中级财务会计第8章 投资性房地产

第第 8 章章 投资性房地产投资性房地产 4 2014 年 3 月 15 日 星海公司与 B 公司签订经营租赁合同 约定将星海公司购入的 一栋写字楼租赁给 B 公司使用 租赁期为 3 年 2014 年 3 月 25 日 星海公司购入写字楼 支付买价与相关税费 28 600 万元 根据租赁协议 租赁期开始日为 2014 年 4 月 1 日 星海 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 要求 编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录 1 2014 年 3 月 25 日 购入写字楼并出租 2 2014 年 12 月 21 日 确认公允价值变动损益 假定公允价值为 29 000 万元 假定公允价值为 28 000 万元 2 7 2011 年 12 年 5 日 星海公司以 1 800 万元的价款购入一处房屋 公司董事会已作出 书面决议 将该房屋用于对外出租 2011 年 12 月 28 日 星海公司与 D 公司签订了租赁合 同 将所购房屋出租给 D 公司使用 租期为 5 年 租赁期开始日为 2012 年 1 月 1 日 房屋 预计可使用 20 年 预计净残值为 60 万元 采用年限平均法计提折旧 为简化起见 假定按 年计提折旧 2013 年 12 月 31 日 星海公司对该房屋进行减值测试 确定其可收回金额为 1 500 万元 预计净残值和使用寿命未发生变动 星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 要求 编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 1 2011 年 12 月 5 日 购入房屋 2 2012 年 12 月 31 日 计提折旧 3 2013 年 12 月 31 日 计提折旧 4 2013 年 12 月 31 日 计提减值准备 5 2014 年 12 月 31 日 计提折旧 3 1 2011 年 2 月 1 日 星海公司以 1 080 万元的价款从其他单位购入一项土地使用权 用于自行建造一栋写字楼 2011 年 3 月 1 日 星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款 6 000 万元 2012 年 5 月 20 日 工程完工 验收合格 星海公司补付工程价款 3 000 万元 根据董事会作出的正式书面决议 写字楼一层用于对外出租 其余楼层均作为本公司的 办公场所 2012 年 5 月 25 日 星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同 将写字楼一 层出租给该超市作为经营场所 租期为 5 年 租赁开始日为 2012 年 6 月 1 日 写字楼一层 能够单独计量和出售 建造成本为 2 400 万元 土地使用权成本按照建造成本的比例分配 要求 编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录 1 2011 年 2 月 1 日 购入土地使用权 2 2011 年 3 月 1 日 预付工程款 3 2012 年 5 月 20 日 补付工程款 4 2012 年 5 月 20 日 结转工程成本 假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 4 3 根据题目 1 的资料 假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 该 写字楼预计使用寿命为 20 年 预计净残值为零 采用直线法计提折旧 该土地使用权的使 用期为 40 年 采用直线法进行摊销 根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定 写 字楼一层租赁期为 5 年 年租金为 210 万元 从租赁期开始日起 每年 6 月 1 日按年预收租 金 2014 年 12 月 31 日 写字楼出现减值迹象 经减值测试 确定其可收回金额为 1 800 万 元 为简化起见 假定每年的 12 月 31 日计提写字楼折旧 摊销土地使用权成本 确认租金 收入 要求 编制星海公司有关投资性房地产 自用部分略 的下列会计分录 1 2012 年 6 月 1 日 预收租金 2 2012 年 12 月 31 日 计提折旧 摊销并确认租金收入 3 2013 年 6 月 1 日 预收租金 4 2013 年 12 月 31 日 计提折旧 摊销并确认租金收入 5 2014 年 6 月 1 日 预收租金 6 2014 年 12 月 31 日 计提折旧 摊销并确认租金收入 7 2014 年 12 月 31 日 计提资产减值准备 5 5 星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量 由于星海公司所在地的房 地产市场现已比较成熟 房地产的公允价值能够持续可靠地取得 可满足采用公允价值模式 的条件 星海公司决定从 2014 年 1 月 1 日起 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续 计量 星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项 一项是成本为 15 600 万元 累计已提 折旧为 2 100 万元的写字楼 另一项是成本为 3 800 万元 累计已摊销金额为 280 万元的土 地使用权 2014 年 1 月 1 日 写字楼的公允价值为 13 000 万元 土地使用权的公允价值为 4 000 万元 2014 年 12 月 31 日 写字楼的公允价值为 13 200 万元 土地使用权的公允价值为 4 300 万元 星海公司按净利润的 10 提取盈余公积 要求 编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录 1 转换投资性房地产计量模式 2 2014 年 12 月 31 日 确认公允价值变动损益 6 6 星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租 并于 2010 年 12 月 25 日签订了租赁 合同 租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日 用于出租的房屋原价 1 600 万元 预计净残值 40 万元 预计可使用 30 年 采用年限平均法计提折旧 转换为投资性房地产之前 该房屋已 使用了 9 年 累计折旧为 468 万元 要求 作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理 1 假定采用成本模式进行后续计量 2011 年 1 月 1 日 将自用房地产转为投资性房地产 2011 年 12 月 31 日 计算房屋年折旧额并计提折旧 2013 年 1 月 1 日 将成本模式转为公允价值模式 房屋公允价值为 1 560 万元 2013 年 12 月 31 日 房屋公允价值为 1 570 万元 2 假定采用公允价值模式进行后续计量 2011 年 1 月日 将自用房地产转为投资性房产 房屋公允价值为 1 500 万元 2011 年 12 月 31 日 房屋的公允价值为 1 490 万元 2012 年 12 月 31 日 房屋的公允价值为 1 560 万元 2013 年 12 月 31 日 房屋的公允价值为 1 570 万元 2014 年 1 月 1 日 租赁届满 房屋转为自用办公场所 2014 年 12 月 31 日 计算房屋年折旧额并计提折旧 7 12 星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量 2014 年 4 月 1 日 星海公司对 外出租的厂房租赁期满予以收回 转为自用 转换日 厂房的账面价值为 2 650 万元 其中 成本为 3 200 万元 公允价值变动 截止 2013 年 12 月 31 日 为贷方 550 万元 要求 编制下列不同情况下投资性房地产 1 假定转换日厂房的公允价值为 2 600 万元 2 假定转换日厂房的公允价值为 2 680 万元 8 8 星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 该公司与乙公司签订的一项 厂房经营租赁合同即将于 2013 年 12 月 31 日到期 该厂房原价为 3 260 元 预计使用年限 为 20 年 预计净残值为 100 万元 至租赁合同到期日 已使用 5 年 为了提高厂房的租金收入 星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建 并与丙公司签 订了经营租赁合同 约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用 2013 年 12 月 31 日 与乙公司的租赁合同到期 厂房随即转入改建工程 在改建过程中 用银行存款支付改建支 出 1 890 万元 厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售 款项已存入银行 2014 年 10 月 31 日 厂房改建工程完工 即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用 扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命 含改建期间 未发生变动 要求 编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 1 2013 年 12 月 31 日 将厂房转入改建工程 2 用银行存款支付改建支出 3 拆除部分的残料作价出售 4 2014 年 10 月 31 日 改建工程完工 5 2014 年 12 月 31 日 计提折旧 9 9 星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 该公司与乙公司签订的 一项厂房经营租赁合同即将于 2013 年 6 月 30 日到期 截至租赁合同到期日 该厂房账面价 值 2 500 万元 其中 成本为 2 150 万元 公允价值变动 借方 为 350 万元 为了提高厂房的租金收入 星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建 并与丙公司签 订了经营租赁合同 约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用 2013 年 6 月 30 日 与乙公司的租赁合同到期 厂房随即转入改建工程 在改建过程中 用银行存款支付改建支 出 1 000 万元 厂房拆除部分的残料作价 10 万元出售 款项存入银行 2014 年 3 月 31 日 厂房改建工程完工 即日按照租赁合同将厂房出租给 C 公司使用 2014 年 12 余 31 日 厂房公允价值为 3 600 万元 要求 编制有关该项投资性房地产的下列会计分录 1 2013 年 6 月 31 日 将厂房转入改建工程 2 用银行存款支付改建支出 3 拆除部分的残料作价出售 4 2014 年 3 月 31 日 改建工程完工 5 2014 年 12 月 31 日 确认公允价值变动损益 10 13 星海公司自建的办公楼于 2005 年 12 月 10 日投入使用 实际建造成本为 12 800 万 元 预计使用年限为 30 年 预计净残值为 200 万元 采用年限平均法计提折旧 2009 年 12 月 31 日 星海公司为该办公楼计提减值准备 1 560 万元 预计净残值和预计使用年限未发 生变动 因星海公司启用了新的办公楼 原办公楼于 2011 年 6 月 5 日停止自用并经董事会决议 将该办公楼用于对外出租 2011 年 6 月 20 日 星海公司与 C 公司签订经营租赁协议 将办 公楼出租给 C 公司使用 租期为 3 年 租赁期开始日为 2011 年 7 月 1 日 星海公司对投资 性房地产采用成本模式计量 2014 年 7 月 1 日 租赁期届满 星海公司以 8 500 万元的价款 将该办公楼出售 应交营业税 425 万元 假定不考虑相关税费 要求 计算累计折旧并编制有关会计分录 1 计算截至转换日办公楼的累计折旧 2 编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录 3 计算截至出售日办公楼的累计折旧 4 编制出售办公楼的会计分录 11 11 星海公司将办公楼转为用于出租 以赚取租金收入 2010 年 12 月 星海公司与 D 公司签订了租赁协议 将办公楼出租给 D 公司使用 租赁期开始日为 2011 年 1 月 1 日 租 赁期为 3 年 每年租金为 600 万元 自租赁期开始日起 每年 1 月 1 日按年预收租金 为简 化起见 假定每年 12 月 31 日确认租金收入 该办公楼原价为 12 500 万元 累计已提折旧 3 750 万元 星海公司对投资性房地产采用 公允价值模式计量 2010 年 12 月 31 日 办公楼的公允价值为 8 500 万元 2011 年 12 月 31 日 办公楼的公允价值为 8 650 元 2012 年 12 月 31 日 办公楼的公允价值为 8 900 万元 2013 年 12 月 31 日 办公楼公允价值为 8 800 万元 2014 年 1 月 1 日 办公楼租赁期届满 星海公司将其出售 售价