某住宅工程质量分户验收方案

住 宅 工 程 质质 量量 分分 户户 验验 收收 方方 案案 公司 项目 部 年 月 日 住 宅 工 程 质质 量量 分分 户户 验验 收收 方方 案案 一 工程概况 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 本工程位于 为 9 层框剪结构 建筑面积 5818 m2 建筑 高度 47 70m 建筑结构安全等级为二级 建筑抗震设防烈度 6 度 本工程框架抗震等级为三级 剪力墙抗震等级为三级 主体结构砼强度等级为 C30 C25 钢筋采用 HPB235 级钢 HRB335 级钢及冷轧带肋钢筋 CRB550 级 二 编制依据 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 3 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2002 4 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 4 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 5 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 6 建筑电气施工质量验收规范 GB50303 2002 7 省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 8 施工合同 招标文件 设计文件等 三 分户验收各方人员及职责 经建设单位组织 施工单位 监理单位共同确认 1 分户验收领导小组 组 长 建设单位负责人 成 员 建设单位土建工程师 建设单位水电负责人 施工单位项目经理 施工单位技术负责人 施工单位质检员 监理单位项目总监 监理单位土建监理工程师 监理单位水电监理工程师 物业 业主 2 建立会议制度 2 1 一户一验实施前 组织宣传会 对总分包管理人员进行教育 统一认识 明确责任 理清流程 2 2 实施过程中 每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目 数量及验收方法 下午验收后进行确认并签字 定期 每周一次 和不定期与甲方 监理召开一户一验工作会 总结经验 吸取教训 以提出改进意见 完善管理程序 3 建立整改制度及整改小组 3 1 验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通 知单 通知整改小组负责限期整改 整改后再报请验收小组进行复 查 复验合格后形成相应的检查验收记录表单 整改小组 组长 施工单位项目经理 施工单位技术负责 人 组员 施工单位质检员 4 参建各方职责 4 1 建设单位职责 4 1 1 组织监理单位编制分户验收方案 工程施工之前 组织监 理单位编制分户验收方案 建设单位组织进行审核签认 住宅工程 质量分户验收方案报监督站备案 4 1 2 组织施工 监理单位研究确定分户验收批项目及内容 组 织 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中 测量设备 人员 资金等问题 4 1 3 主持施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验 收工作 并应及时确认签字盖章 4 1 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收记录 应 当作为 住宅工程质量保证书 的附件一并交给业主 4 2 监理单位职责 4 2 1 在建设单位组织下编制分户验收方案 4 2 2 共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批 项目 以及检查内容和数量 4 2 3 按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 4 2 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目 和内容 参照户型做法和抽查点 参与确认施工单位分户验收检查 评定结果 并记录问题 对不合格项下发不合项处置记录 签署验 收意见并签名 4 3 施工单位职责 4 3 1 视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工 作 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相 应资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装 修 竣工阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 4 3 2 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内 容 参照户型做法表和抽查点 会同建设 监理单位有关人员对分 户验收项目检查 并及时记录 签字盖章 4 3 3 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参 加分包项目的质量检查评定 并完善签字手续 4 3 4 分户验收相关记录采用表格化手写方式 有可追溯性 4 4 物业单位职责 4 4 1 已选定的物业公司应当参与分户验收 4 4 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 以及足够的检 查工具 4 4 3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目 和内容 参照户型做法表和抽查点 验收施工单位分户验收检查评 定结果 四 分户验收的目的及内容 要求 1 分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量 强化及明确工程建设各方的质量意 识和责任 减少质量投诉 消除影响使用功能的质量通病 确保竣 工房屋使用功能 贯彻建设部建立分户验收制度的要求 根据 建 设工程质量管理条例 及国家施工验收规范 结合 湖北省住宅工 程质量分户验收管理暂行规定 和武汉市实际情况 推进住宅工程 质量分户验收工作 2 分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间 电梯间及 室外 屋面划分为一个子单位工程进行验收 在单位工程验收前 当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时 根据国家施工验 收规范以及经审查合格的施工图设计文件 重点对允许偏差 观感 质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查 并在分户验 收合格后出具工程质量竣工验收记录 3 分户验收的相关要求 3 1 除每户外还包括公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 外 檐 屋面 3 2 验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求 3 3 对工程观感和使用功能要全部检查 以房间为单位检查并记 录 3 4 实测实量部位 按 省住宅工程质量分户验收管理暂行 规定 及有关规范要求确定检查部位 检查数量 检查点 必要时 确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测 值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时 应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否 超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 当混凝土结构 砌体结构 装饰装修工程 分户验收检验批一 般项目的实测偏差大于等于允许偏差的 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改合格后重新验收 并记录整改项目测量结果 观感质量为每户全数检查 实测 实量仍按规范要求的比例及 最低数量检查 3 5 分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执 行 3 6 分户验收合格后 建设 监理 施工单位负责人签字盖章 确认的 住宅质量分户验收表 并加盖建设 监理 施工单位质量 验收专用章 分户验收不合格 建设单位不得组织单位工程竣工验 收 4 分户验收的内容 4 1 室内空间 构件尺寸 4 2 楼地面 墙面和天棚面层质量 4 3 门窗安装质量 4 4 防水工程质量 4 5 建筑节能工程质量 4 6 给排水 采暖系统安装质量 4 7 室内电气工程安装质量 4 8 强制性条文规定的安全防护设施 4 9 国家和省有关规定要求检查的其它内容 4 10 住宅分户验收公共部位划分及规定 4 10 1 划分原则 影响住户正常使用的公共部位 4 10 2 部位划分 公共部位的走廊 含楼梯间 电梯间 4 10 3 检验批划分 走廊部位按防火分区划分 4 10 4 验收项目及确定 按可观察到的观感 使用功能和实测 项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容 并在施工完毕后 某项检验批具备质量验收条件时 就可以组织验收 用户质量验收 记录表记录 用靠尺板 水平仪和尺子等检查工具 按质量验收标 准规定的检查数量和方法进行检查验收 住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及要求 验 收 项 目 验收内容检查方法验收标准参照标准 备注 室内净高 最大负偏差不超过 20mm 极差不超过 20mm 室内净开间 极差不超过 20mm 且不 超过垂直长度的 0 5 构件尺寸 使用激光测距仪 或钢卷尺进行测 量 偏差为实测 值与推算值之差 极差为实测值中 最大值与最小值 之差 室内梁 窗台等构件不 得出现明显的大小头 1 室内空 间 构 件尺寸 现浇楼板厚度 使用楼板厚度检 测仪进行测量 符合施工图设计文件 GB50204 2002 8 3 1 8 3 2 GB50210 2001 4 2 11 楼地面是否空 鼓 裂缝 起 砂 空鼓面积不超过 400cm2 不得出现裂缝 和起砂 2 楼地面 墙面 天 棚面层 墙面 天棚是 否空鼓 裂缝 脱层和爆灰 小锤轻击和观察 检查无空鼓 脱层 距检查 面 1 处正视无裂缝和 爆灰 GB50209 2002 5 3 4 5 3 6 GB50210 2001 4 2 5 4 3 5 外窗台高度 钢尺检查 每个 窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于 900mm 且 不得有负偏差 GB50352 2005 6 10 3 GB50096 1999 3 9 1 外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏 建筑法 第 六十条 门窗开启 开启和关闭检查 手扳检查 开启灵活 关闭严密 分户门等不松动 不晃 动 GB50210 2001 5 3 4 GB50210 2001 5 1 11 3 门窗 中空玻璃内是 否有灰尘和水 蒸气 安全玻 璃标识 观察检查 中空玻璃内外洁净 应 使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃 GB50210 2001 5 6 8 建筑安 全玻璃管理规 定 第六条 施工图设计文 件 屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验 检查 无渗漏 无积水 GB50207 2002 10 0 5 卫生间等有防 水要求的地面 是否渗漏 蓄水 24 小时后放 水 最小蓄水深 度不得小于 20mm 无渗漏 排水顺畅 GB50209 2002 4 9 8 4 防水 外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏 滴水线无爬水 建筑法 第 六十条 墙体节能 对照图纸进行检 查 门窗节能观察检查 5 建筑 节能 保温 地面节能观察检查 符合施工图设计文件 GB50411 2007 4 2 14 6 2 1 6 2 4 8 2 6 管道是否渗漏试水检查 给水 排水 采暖管道 卫生器具 阀门 水表 等的接口无渗漏 管道是否堵塞通球检查 给水 排水 采暖管道 无堵塞 管道坡度观察检查 排水管道坡向 坡度正 确 安装固定观察检查 给水 排水 采暖管道 卫生器具 阀门 水表 等安装固定牢固 支架 间距位置符合要求 6 水暖 安装 地漏水封尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm GB50242 2002 插座相序 接 地 使用 漏电开关测 试仪 逐个检查 漏电开关测试仪 无接 错显示 GB50303 2002 22 1 2 3 1 7 户内配电箱 盘 观察和开 关触 电保护器动作 照明配电箱 盘 内配 线整齐 回路编号齐全 标识正确 箱 盘 内 开关动作灵活可靠 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 照明试验通电检查 照明系统通电试运行正 常 GB50303 2002 23 1 1 7 电气 安装 等电位观察检查 等电位连接端子齐全 位置正确 GB50303 2002 27 1 1 阳台 走廊 内天井及上人 屋面等临空处 栏杆设置 楼 梯扶手高度及 垂直杆件净距 等 钢尺测量 每片 栏杆不少于一处 阳台 临空处栏杆六层 及以下不低于 1 05 米 七层及以上不低于 1 10 米 栏杆离楼面或屋面 0 10m 高度内不宜留空 楼梯扶手高度不应小于 0 90m 楼梯栏杆垂直 杆件净距不应大于 0 11m 不得有负偏差 GB50368 2005 5 1 5 GB50352 2005 6 6 3 GB50210 2001 12 5 9 防攀爬措施观察检查 有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 金属密网 安全玻璃 等 GB50352 2005 6 6 3 8 栏杆 护栏玻璃 观察检查 3C 安 全标识 游标卡 尺测量 必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃 厚度不应 小于 12mm 当临空高 度超过 5 时 必须采 用钢化夹层玻璃 GB50210 2001 12 5 7 烟道设置及附 件 观察检查 止回阀 防火门按规定 安装 表面无裂纹 上 人屋面烟道 包括管道 透气孔 高度应超过 1 8m 9 其它 墙面空调孔观察检查 无渗漏 反坡 位置正 确 与插座位置协调 五 分户验收项目检查实施细则 1 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收 1 1 检查内容 可根据观察实测内容 参照表的内容执行 看 不见的不测 1 2 检查标准 数量 方法 1 2 1 一般规定 a 检查标准 按设计图纸及验收规范要求执行 b 每套住宅 划分为一个检验批 数量符合相关规定 c 每套住宅观感 功能全 数检查 以房间为单位进行记录 d 实测实量按规定部位及数量确 定检查点 必要时先确定基准值 如房净高基准值 可用层高减地 面 楼板做法厚度算出 实测值要全数记录 e 主控项目要全数合 格 一般项目 80 以点测点合格 且不合格偏差不得大于 1 5 倍允 许值方为合格 f 现浇结构拆模后 由建设单位组织监理单位 施 工单位进行检查 1 2 2 主控项目 a 外观质量 不应有严重缺陷 如有则施工单位处理 处理后 重检 检查数量 全数检查 检查方法 观测 检查技术方案 b 过大尺寸偏差 不应有影响功能的尺寸偏差 如超过 则施 工单位出方案 经监理认可后处理 检查数量 全数检查 检验方 法 测量 检查技术处理方案 1 2 3 一般项目 a 外观质量 外观不宜有一般缺陷 如有则施工单位处理 处 理后复验 检查数量 全数检查 检验方法 观察 检查技术处理 方案 b 尺寸偏差 符合规范要求所列数值 检查数量 梁 柱 3 间 墙 板 3 间 检验方法 靠尺 塞尺 尺子 1 2 4 实测项目说明 板截面尺寸 使用楼板厚度检测仪进行测量 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项目允许偏差检验方法 墙 柱 梁8轴线 位置剪力墙5 钢尺检查 5m8经纬仪或吊坠 钢尺检 查 垂 直 度 层 高 5m10经纬仪或吊坠 钢尺检 查 表高层高 10水准仪或拉线 钢尺检 查 截面尺寸 8 5钢尺检查 表面平整度82m 靠尺和塞尺检查 2 墙面一般抹灰工程质量分户验收 2 1 检查内容 一般抹灰工程分户质量验收内容 可根据检验批施工结束后观 察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定 具体参照表 3 01 表 3 01 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 施工单位检查评定记录 合格率 检查内容 1 抹灰前基层表面的尘土 污垢 油渍等必须清 楚干净并洒水湿润 抹灰时 基层表面应我明 水 2 材料品种和性能必须符合设计要求 水泥的凝 结时间和安定行复验应合格 砂浆的配合比必 须符合设计要求 3 抹灰工程必须分层进行 总厚度大于或等于 35 时 必须采用加强措施 不同材料基体交 接出表面的抹灰 必须采取防止开裂的加强措 施 当采取加强网时 极强网与 主 控 项 目 4 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢 固 抹灰层严禁有脱层 爆灰 面层应无空鼓和 裂缝 1 普通抹灰表面应平直 方正 洁净 光滑 接 搽平整 线角顺直 分格缝应清晰高级抹灰表 面应平直 方正 洁净 光滑 颜色均匀 无 抹纹 线角清晰美观 2 护角 孔洞 槽 盒周围表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面应平整 3 抹灰层的总厚度应符合设计要求 水泥砂浆不 得抹在石灰砂浆层上 罩面石膏灰不得抹在水 泥砂浆层上 4 抹灰分格缝的设置应符合设计要求 宽度和深 度应均匀 表面应光滑 棱角平直 方正 整 齐 5 有排水要求的部位应做滴水线 槽 滴水线 槽 应整齐顺直 滴水线应内高外低 滴水 槽的高度和深度均不应小于 10 6 外墙一般抹 灰立面总高 度的垂直偏 差 单层 多层建筑为全高 1 且 20 高层建筑为全高 1 且 30 全高 10m 时为 10 全高 10m 时为 20 允许偏差 项目 普通抹灰 7立面高度4 8表面平整度4 9阴阳角方正4 10阴阳角垂直度4 11分格条 缝 直线度4 一 般 项 目 12墙裙 勒脚上口直线度4 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 2 质量标准 检查数量 方法 2 2 1 一般规定 2 2 1 1 一般抹灰工程验收时应符合施工图 设计说明及其他设 计文件的要求 2 2 1 2 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 并应全数检查 2 2 1 3 每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查 以房间为 单位 检查并记录 2 2 1 4 实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位 检查 数量 确定检查点 实测值在允许范偏差围内判为合格 当超出允 许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合 格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 2 2 1 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般 项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点 实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 2 2 1 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收记录整改项目测量结果 2 2 2 抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固 抹灰层应无 脱层 空鼓 面层应无爆灰和裂缝 检验方法 观察 用小锤轻击 检查 2 2 3 一般项目 2 2 3 1 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 普通抹灰表 面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应清晰 检验方法 观察 手 模检查 2 2 3 2 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管 道后面的抹灰表面应平整 检验方法 观察 2 2 3 3 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 3 01 附 1 规定 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表 3 01 附 1 序号允许偏差项目 普通抹灰 高级抹灰 检验方法 1立面垂直度43用 2m 垂直检测尺检查 2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查 3阴阳角方正43用边长 20 厘米直角检测尺检查 4分格条 缝 直线度43 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直尺检 查 5墙裙 勒脚上口直线度43 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直尺检 查 注 普通抹灰 本表第 3 项阴角方正可不检查 2 2 4 实测项目说明 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是 立面垂直度 表 面平整度 阴阳角方正 墙裙 勒脚上口直线度 检查时 宜在分 户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容进行检查 并实数记录 2 2 4 1 检查立面垂直度时 使用 2m 垂直检测尺等测量工具 对房间每面墙体进行测量 测量点宜设置在距墙角水平距离 500 距地 300 位置且每面墙不少于 1 点 2 2 4 2 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 对房间每面墙体进行测量 2 2 4 3 检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时 使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具 对房间每个阴阳角进 行测量 测量点宜设在墙角距地高 1 米处 且不少于 1 点 2 2 4 4 检查墙裙上口直线度时 采用拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直尺等有关测量工具 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量 测量点不少于 1 点 3 塑料门窗安装质量分户验收 3 1 检查内容 塑料门窗安装工程分户质量验收内容 可根据施 工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 02 表 2 02 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 施工单位检查评定 合格率 监理 建设 单位验收记录 检查 内容 1 塑料门窗的品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置 连接方法及密封处理必 须符合设计要求 内衬增强形钢的壁厚及设置 必须符合国家现行产品质量标准的质量要求 2 塑料门窗框 副框和扇的安装必须牢固 固定 片或膨胀螺栓的数量与位置必须正确 连接方 式必须符合设计要求 固定点应距窗角 中横 框 中竖杠 150 200 固定点间距应 600 3 塑料门窗拼樘料内衬增强型钢的规格 壁厚及 设置必须符合设计要求 型钢应与型材内腔吻 合 其两端必须与洞口固定牢固 窗框必须与 拼樘连接紧密 固定点间距应 600 4 塑料门窗应开启灵活 关闭严密 无倒翘 推 拉门窗扇必须有防脱落措施 5 塑料门窗配件 安装应牢固 位置应正确 功 能应满足使用要求 主 控 项 目 6 塑料门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满 外门 窗应采用闭孔泡沫材料 聚苯乙烯泡沫板 聚 氨酯发泡胶等弹性保温材料分层填塞饱满 且 空隙也应采用闭孔弹性保温材料填塞 表面应 采用密封胶密封 密封胶表面应光滑 顺直 无梁纹 1 塑料门窗表面应洁净 平整 光滑 大面应无 刮痕 有碰伤 2 塑料门窗扇的密封条不得脱槽 旋转窗间隙应 均匀 3 平开门窗扇平铰链的开关力应 80N 滑撑铰 链的开关力应 80N 并 30N 推拉门窗的开 关力应不大于 100N 一 般 项 目 4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 胶槽 5排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 项目 允许偏差 实测偏差 1500 2 6 门窗槽口宽度 高度 1500 3 2000 3 7 门窗槽口对角 线 长度差 2000 5 8门窗框的正 测面垂直度3 9门窗框的水平度3 10门窗框的标高5 11门窗竖向偏离中心5 12双层门窗内外框间距4 13同樘平开门窗相邻扇高度差2 14平开门窗铰链部位配合间隙 2 1 15推拉门窗扇与框搭接量 15 25 16推拉门窗扇与竖框平行度2 注 代表涉及的检查内容 3 2 质量标准 检查数量 方法 3 2 1 一般规定 3 2 1 1 塑料门窗安装工程应符合施工图 设计说明及其他设计 文件的要求 3 2 1 2 塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检 验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应全数检 查 3 2 1 3 每户住宅塑料门窗安装工程观感质量应全数检查 以房 间为单位 检查并记录 3 2 1 4 实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位 检 查数量 确定检查点 当量取长度 高度尺寸时确定实测值的基准 值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或基准值相减的 差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值 记录上画圈作出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应权术记录 3 2 1 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般 项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点 实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 3 2 1 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整顿并重新验收 记录整改项目测量结果 3 2 2 主控项目 3 2 2 1 塑料门窗的品种 类别 规格 尺寸 开启方向 安装 位置 连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求 检验方法 观察 尺量检查 3 2 2 2 塑料门窗框 副框和扇的安装必须牢固 检验方法 观 察 手扳检查 3 2 2 3 当塑料门窗有拼樘料时 窗框必须与拼樘撩连接紧密 固定点间距应不大于 600 检验方法 观察 手扳检查 量尺检 查 3 2 2 4 塑料门窗扇应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗 必须有脱落措施 检查方法 观察 开启和关闭检查 手扳检查 3 2 2 5 塑料门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安 装应牢固 位置正确 功能应满足使用要求 检验方法 观察 手 扳检查 尺量检查 3 2 2 6 塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满 表面应采用密封胶密封 密封胶应粘结牢固 表面应光滑 顺直 无裂纹 检验方法 观察 检查隐蔽工程验收记录 3 2 3 一般项目 3 2 3 1 塑料门窗表面应洁净 平整 光滑 大面应无划痕 碰 伤 检验方法 观察 3 2 3 2 塑料门窗扇的密封条不得脱槽 旋转间隙应基本均匀 检验方法 观察 3 2 3 3 塑料门窗扇的开关力应符合下列规定 平开门窗扇平铰 链的开关力不大于 80N 滑撑铰链的开关力应不大于 80N 并不小 于 30N 推拉门窗扇的开关力不应大雨 100N 3 2 3 4 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 脱槽 检验方法 观察 3 2 3 5 排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 检验方法 观察 3 2 3 6 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 2 02 附 1 的规定 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法表 表 2 02 附 1 序号检查项目 安装允许偏差 检查方法 1500 2 1门窗槽口宽度 高度 1500mm3 用钢尺检查 2000mm5 用钢尺检查 3门窗框的正 侧面垂直度3用 1m 垂直检测尺检查 4门窗横框的水平度3用 1m 水平尺和塞尺检查 5门窗横框标高5用钢尺检查 6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查 7双层门窗内外框间距4用钢尺检查 8同樘平开门窗相邻扇高度差2用直钢尺检查 9平开门窗铰链部位配合间隙 2 1用塞尺检查 10推拉门窗扇与框搭接量 1 5 2 5用直钢尺检查 11推拉门窗扇与竖框平行度2用 1m 水平尺和塞尺检查 3 2 4 实测项目说明 塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口宽 度 高度 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正 侧面垂直度 门 窗横框的水平度 门窗很框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内 外框间距 同樘平开门窗像邻扇高度差 平开门窗铰链部位配合间 隙 推拉门窗扇与框搭接量 推拉门窗扇与竖框平行度 检查时 宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗 按照上述实测内容 使 用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 3 2 4 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽 口上下 300 位置 水平测量个 1 点 计算基准值 3 2 4 2 检查门窗槽口高度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽 口左右 200 位置 竖向测量各 1 点 计算基准值 3 2 4 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口的企口方向 分别量取槽口对角线长度 两个方向长度 分别记录 3 2 4 4 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺 等测量工具 在一侧门窗竖框中心位置的正 侧面 个测量 1 点 3 2 4 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测 量工具 在上横框下口中心位置测量 1 点 3 2 4 6 检查门窗横框标高时 使用钢尺等测量工具 测量上横 框下口距 1 米线高度尺寸 测量 1 点 计算基准值 3 2 4 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在每 侧门窗竖框中部 测量门窗框两侧宽度各 1 点 3 2 4 8 检查双层门窗内外框检举时 使用钢尺等测量工具 在 每侧门窗竖框中部 测量框间距各 1 点 计算基准值 3 2 4 9 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时 使用钢直尺等测量 工具 在同樘平开门窗对口缝下端 测量 1 点 3 2 4 10 检查平开门窗铰链部位配合间隙时 使用塞尺等测量工 具 在同一个窗扇的下铰链部位 测量 1 点 3 2 4 11 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢直尺等测量工具 在门窗扇与框搭接处 测量 1 点 3 2 4 12 检查推拉门窗扇与竖框平行度时 使用 1m 水平尺和塞 尺等测量工具 测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙 测量 1 点 4 门窗玻璃安装质量分户验收 4 1 主控项目 4 1 1 玻璃的品种 规格 尺寸 颜色 图案和涂模朝相应符合 设计要求 单块玻璃大于 1 5 时使用安全玻璃 检验方法 观察 4 1 2 门窗玻璃裁割尺寸应正确 安装后的玻璃牢固 不得有裂 纹 损伤和松动 检验方法 观察 请敲检查 4 1 3 镶钉木压条接触玻璃处 应与裁口边缘紧密连接 并与裁 口边缘紧贴 割角要整齐 检验方法 观察 4 1 4 密封与玻璃 玻璃槽口的接触应紧密平整 密封胶与玻璃 玻璃槽口的边缘紧贴牢固 接逢平齐 检验方法 观察 4 1 5 带密封条的玻璃压条 其密封条必须与玻璃全部贴紧压条 与型材之间应无明显隙 压条接缝应不大于 0 5 检验方法 观察 尺量检查 4 2 一般项目 4 2 1 玻璃表面应洁净 不得有腻子 密封条 涂料等污 中空 玻璃内外表面均应洁净 玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽 检验方 法 观察 4 2 2 门窗玻璃不应直接接触型材 单面渡模玻璃的渡模层及磨 砂玻璃的磨砂面应朝向室内 中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面 渡模层应朝向室内 检验方法 观察 4 2 3 腻子应填抹饱满 粘结牢固 腻子边缘与裁口平齐 固顶 玻璃的卡子不因应在腻子表满显露 检验方法 观察 5 地面水泥砂浆面层质量分户验收 5 1 检查内容 水泥砂浆面层分户质量验收内容 可根据检验批施工结束后观 察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定 具体参照 表 3 04 表 3 04 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002施工单位检查评定记录 监理 建设 单位验收记 录 检查 内容 1材料符合设计要求 2体积比 强度等级 应符合设计要求 3 面层与下一层结合应牢固 无空鼓 裂纹 1 面层坡度应符合设计要求 不得有泛 水 积水 2 棉层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻 面 起砂 3 踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 4楼梯踏步高度 宽度应符合设计要求 5止水线应闭合 且不宜小于 10mm 允许偏差 mm 实 测 偏 差 合格 率 项 目 水泥砂浆棉层 6表面平整度4 7踢脚线上口平直3 8相邻踏步高度差10 9踏步两端宽度差10 一 般 项 目 10分格缝平直3 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 52 质量标准 检查数量 方法 5 2 1 一般规定 5 2 1 1 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图 设计说明及其 他设计文件的要求 5 2 1 2 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验 当 分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应全数检查 5 2 1 3 每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查 以房间为 单位 检查并记录 5 2 1 4 实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位 检查 数量 确定检查点 实测值在允许偏差范围内判为合格 当超出允 许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合 格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 2 1 5 当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合 格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 5 2 1 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 5 2 2 主控项目 5 2 2 1 棉层与下层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检验方法 用 小锤轻击检查 注 空鼓面积不应大于 400 且每自然间 标准 间 不多于 2 处可不计 5 2 3 一般项目 5 2 3 1 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水 现象 检验方法 观察和采用泼水或坡度尺检查 5 2 3 2 面层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 检验方法 观察检查 5 2 3 3 踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检验方法 用小锤轻击和观察检查 注 局部空鼓长度不应大于 300 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 5 2 3 4 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼梯踏步的齿 角应整齐 防滑条应顺直 检验方法 观察 5 2 3 5 止水线条应闭合 且不宜小于 10 检验方法 观察 5 2 3 6 水泥砂浆面层的允许偏差应符合表 3 04 附 1 的规定 水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法 表 3 04 附 1 序号检查内容表面允许偏差检查方法 1表面平整度 4 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2踢脚线上口平直 4 拉 5m 线和用钢尺检查 3相邻踏步高度差 10 观察和用钢尺检查 4踏步两端宽度差 10 观察和用钢尺检查 5 2 4 实测项目说明 水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 踢 脚线上口平直 相邻踏步高度差 踏步两端宽度差 旋转楼梯踏步 亮端宽度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按 照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查 并全数记录 5 2 4 1 检查表面平整度时 使用 2m 尺靠板和楔形塞尺等测量 工具 测量点宜设在房间地面中心区域 按纵横方向测量 且各不 少于 1 点 5 2 4 2 检查踢脚线上口平直时 采用拉线 5m 线和用钢尺等测 量工具 对每面墙踢脚线上口处进行测量 且不少于 1 点 5 2 4 3 检查相邻踏步高度差时 宜对每跑楼梯上下踏步高度差 进行观察 并使用钢尺测量 且测量点不少于 2 点 5 2 4 4 检查踏步两端宽度差时 宜对每跑 上下端踏步宽度差进 行观察 并使用刚吃测量 且测量点不少于 2 点 6 防水隔离层质量分户验收 6 1 主控项目 6 1 1 隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定 检 验方法 观察检查 6 1 2 厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层 楼 层结构采用现浇混凝土 混凝土强度等级为 c30 c25 楼板四周除 门洞口外 做混凝土翻边 其高度为 150 施工时结构层标高和 预留孔洞位置应准确 严禁乱凿洞 检验方法 观察和钢尺检查 6 1 3 防水隔离层严禁渗漏 坡向应正确 排水畅通 检验方法 观察检验和蓄水 6 2 一般项目 6 2 1 隔离层厚度应符合设计要求 检验方法 观察和钢尺检查 6 2 2 隔离层与其下一层粘结牢固 不得有空鼓 防水层应平整 均匀 无脱皮 起壳 裂逢 鼓泡等缺陷 检验方法 用小垂轻击 检查和观察检查 6 2 3 隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定 隔离层表面的允许偏差和检查方法 序号检查内容允许偏差检查方法 1表面平整度3用 2M 靠尺和锲 形赛尺检查 2标高 4水准仪检查 3坡度2 1000 且 30用坡度尺检查 4厚度 1 10用钢尺检查 7 热桥 部位处理工程质量分户验收 7 1 检查内容 热桥 部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节 能形式确定观感检查的项目 具体参考表 5 01 7 2 质量标准 检查数量 方法 内容 7 2 1 热桥 部位处理工程质量应按施工图 设计说明及其他设 计文件的要求进行检查 当发现图纸中存在 热桥 部位时应及时与 设计部门沟通 进行处理 7 2 2 热桥 部位处理质量验收应按易发生 热桥 的部位进行验 收 7 2 3 热桥 部位处理工程质量应针对易发生 热桥 的部位分阶 段对功能应全数检查 检查的方法为观察 7 2 4 热桥 部位处理不符合要求时 应返工处理达到标准要求 7 3 检查内容 7 3 1 采用夹心墙保温墙体时应重点对下列部位检查 施工执行标准名称及编号国家规范 省质量验收标准 设计文件 主要检查部位施工单位检查意见 监理 建设 单位检 查意见 验收结论 窗口周边 圈梁 FH 保温浆料墙体 构造柱 其他 7 3 1 1 窗口周边 框体填塞的保温材料 窗口周边是否进行保 温处理 7 3 1 2 圈梁 外墙圈梁混凝土设计应有保温措施 施工处理是 否到位 7 3 1 3 构造柱 设计与施工是否符合要求 8 室内给水管道及配件安装质量分户验收 8 1 一般规定 8 1 1 室内给水管道及配件安装应符合施工图 设应计说明及其 它设计文件的要求 8 1 2 室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检 验批 当分户个检验批 具备验收条件时 可及时验收 每户抽查 数量不应少于相关规定 8 1 3 每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查 实测实量内容宜按照本规定的检查部位 检查数量 确定检查点 使用相关测量工具 认真测量全数记录 8 2 主控项目 8 2 1 室内给水系统通水试验 给水系统在交付前必须进行通数 水试验并做好记录 检查数量 全数检查 检查方法 按照设计和 施工验收规范规定 供水压力流量正常 观察和开放启阀门 水嘴 等水 逐个检查各配水点出水均畅通 接口无渗漏 水嘴和阀门启 闭灵活 试验结果符合设计和施工质量验收规范 8 2 2 室内生活给水系统管道冲洗和消毒 生活给水系统管道在 交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测 符合国家 生活饮 用水标准 才能交付使用 检查数量 全数检查 检验方法 按照 设计和施工验收规范规定 检验生活给水系统管道冲洗和消毒 首 先打开给水阀门放水 目测从放水处观察水质情况 水质无杂质 水色透明 同时为保证水质 使用安全 检验有关部门提供的检验 报告 达到国家 生活饮用水标准 才能交付使用 8 3 一般项目 8 3 1 给水水平管道坡度坡向 给水水平管道应有 2 5 的坡 度坡向泄水装置 检验数量 全数检查 检查方法 水平尺和尺量 检测 8 3 2 管道 支吊架安装应平整牢固 该工程室内给水采用 pp r 管 其支架间距应符合规范要求 检查数量 全数检查 检验方法 观察 尺量及手板检查 8 3 3 水表安装 水表安装在便于检修 不受暴晒 污染和冻结 的地方 检查数量 全数检查 检验方法 按照设计和施工验收规 范规定 观察和尺量检查 并检查水表安装平整牢固 水流指示方 向正确 8 3 4 水平管道纵 横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差 检查数量 全数检查 检验方法 给水管道和阀门安装的允许偏差 用水平尺 直尺 拉线和尺量检查 9 各户型室内排水及配件安装质量分户验收 9 1 一般规定 9 1 1 室内排水管道及配件的安装应符合施工图 设计说明及其 他设计文件的要求 9 1 2 室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为 一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户抽 查数量不应少于相关规定 9 1 3 每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查 实 测实量内容宜按照本规定的检查部位 检查数量 确定检查点 使 用相关测量工具 认真测量全数记录 9 2 主控项目 9 2 1 生活污水铸铁管的坡度 生活污水铸铁管的坡度 项次管径 标准坡度 最小坡度 1503525 2752515 31002012 41251510 5150107 620085 项次管径 标准坡度 最小坡度 1502512 275158 3110126 4125105 516074 检查数量 全数检查 检验方法 采用水平次尺 拉线尺量进 行全数检查 其均应大于最小坡度 9 2 2 排水塑料管安装伸缩节 如设计无要求实时 伸缩节间距 不得大于 4 米 检查数量 全数检查 检验方法 按照设计和施工 验收规范规定 9 3 一般项目 9 3 1 生活污水管道上设置检查口和清扫口 当设计无要求时 应符合施工验收规范规定 在立管上每可隔一层设置一个检查口 但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管 在检查口处 应安装检修门 9 3 2 金属和塑料管支吊架安装 金属排水管道上的吊钩和卡箍 应固定在承重结构上 固定件间距 横管不大于 2 米 立管不大于 3 米 排水塑料管支吊架安装应符合下表规定 排水塑料管支吊架最大间距 m 管径 5075110125160 立管1 21 52 02 02 0 横管0 50 751 101 31 6 检查数量 全数检查 检验方法 按照设计和施工验收规范规 定 观察和尺量检查 9 3 3 室内排水管道安装 用于室内排水管道的水平管道与水平 管道 水平管道与立管的连接 应采用 45 度三通 45 度四通和 90 度 三通或 90 度协斜四通 检查数量 全数检查 检验方法 按照设计 和施工验收规范规定 观察和尺量检查 9 3 4 室内排水管道安装允许的偏差 按照设计和施工质量验收 规范规定 检查数量 全数检查 检验方法 按照设计和施工验收 规范规定 允许的偏差 采用水准仪 拉线尺量进行检查 10 户内雨水管道及配件的安装分户验收 10 1 一般项目 10 1 1 户内雨水管道及配件的安装应符合施工图 设计说明及 其它设计文件的要求 10 1 2 户内雨水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分 为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户 抽查的数量不应少于相关的规定 10 1 3 每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录 检查 实测实量内容宜按照本规定的检查部位 检查数量 确定检 查点 使用相关测量工具 认真测量全数记录 10 2 主控项目 10 2 1 该工程雨水管采用承压 PVC 管道要安装伸缩节 伸缩 节安装应符合设计要求 检查数量 全数检查 检验方法 观察检 查 10 2 2 雨水管道安装的允许的偏差同时内排水管 检查数量 全数检查 检验方法 观察检查 11 开关 插座安装质量分户验收 11 1 主控项目 11 1 1 当交流 直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时 应由明显区别 且必须选择不同结构 不同规格和不能互换的插座 配套的插座 应按交流 直不流或不同电压等级区别使用 检验方 法 观察和使用不同种类插头检查 11 1 2 插座接线必须符合下列规定 单项三孔插座 面对插座 的右孔与相应线连接左孔与零线连接 三相五孔插座的接地 PE 或接零 PEN 线接在上孔 插座的接地端子不与零线端子连接同 一场所的三相插座接线的相序一致 接地 PE 或接零 PEN 线 在插座间不串联连接 检验方法 运用漏电测试仪和相位检测仪在 通电情况下全数检查 检查方法 观察通电全数 11 2 一般项目 11 2 1 暗装插座安装面板紧贴墙面 四周无缝隙 安装牢固 表面光滑整洁 无碎裂 划伤 装饰帽齐全 同一室内插座安装高 度一致 检查方法 观察和利用卷尺检查 11 2 2 开关安装位置便于操作 开关边缘距门框边缘的距离 15 20 开关距地高度位位 1 4m 相应型号并列安装及同一室内 开关安装高度一致 且控制有序不错位 暗装的开关面板紧贴墙面 四周无缝隙 安装牢固 表面光滑整洁 无碎裂 划伤 装饰帽 齐全 检查方法 观察和利用卷尺检查 12 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电箱安装质量分户验 收 12 1 主控项目 12 1 1 照明配电箱的金属框架必须接地 PE 或接零 PEN 可靠 装有电器的可开启门 门和框架的接地端子间应有裸编织铜 线连接 且有标识 检查方法 全数检查 12 1 2 照明配电箱 盘 应有可靠的电击保护 盘内保护导体 应有裸露的连接外部保护导体的端子 当设计无要求时 盘内保护 导体最小截面积 S P 不应小于下表的规定 保护导体的截面积 相线的截面积 S 相应保护导体的最小截面积 S 16S 6 S 3516 注 S 指柜 屏 台 箱 盘 电源进线相线截面积 且两者 S SP 材质相同 检查方法 观察和利用螺丝刀 外径千分尺 全 数进行检查 12 1 3 柜 屏 台 箱 盘间线间和线对地间绝缘电阻值 馈 电线路必须大于 0 5 毫安 二次回路必须大于 1 毫安 12 1 4 照明配电箱安装符合下列规定 12 1 4