税费计算与申报（第二版）情境8-5契税计算与申报_第1页
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学习情境八 其他税费计算与申报,子情境五 契税的计算与申报,知识准备,基本概念,契税是国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。,契税的纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。,纳税人,契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。,征税对象,优惠政策,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税； 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减征或者免征契税； 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，减免契税； 承受荒山、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农林牧渔业生产的，免征契税； 外国驻华使馆、领事馆等驻华机构及其外交代表、外交人员等承受土地、房屋权属的，经外交部确认，免征契税； 法定继承人继承土地、房屋权属的不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征契税。 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；超过拆迁补偿款部分的，征收契税。,契税采用比例税率，实行3%5%的幅度税率，具体由省级政府确定。个人首次购买90平方米以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。,税 率,（一）计税依据： 土地、房屋权属转移时双方当事人签订的签约价格，具体如下：,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权和房屋交换，以交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由支付差价款的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。房屋附属设施另外按规定确定。,契税的计算,契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收，其计算公式如下：应纳税额=计税依据适用税率,（二）应纳税额的计算,纳税期限 纳税义务发生之日起10日内申报缴纳纳税义务发生时间 纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税地点 土地、房屋所在地税务机关。纳税申报 纳
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