合能四季城三期装修内控方案.docx

合能四季城三期装修内控方案为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，为合能四季城三期业主有一个安全、美丽的居家环境，特制订以下装修方案：一、阳台封闭合能四季城三期，生活阳台封闭方案：1、封闭费用由业主自理。2、阳台封闭需在内侧增加护栏。3、采用同小区完全一致的白色彩铝型材或白色塑钢型材，中空钢化玻璃。4、阳台分ABC三种户型，封闭点退到阳台滴雨檐下口封闭。5、统一按照规范、款式、颜色、材质安装。四季城三期外立面阳台平面及立面图如下： 附图A、B、C户型阳台照片及尺寸：（按实际测量尺寸为准）A、（1、6号房户型）阳台尺寸：(米.M)1、客厅外阳台（大）2.26m * 1.64m2、次卧阳台 1.94m * 1.64m3、厨房阳台 1.05m * 1.65m （1） （2） （3）B、（2、5号房户型）阳台尺寸：(米.M)客厅外阳台（大）2.26m * 1.64m2、次卧阳台 1.94m * 1.64m3、厨房阳台 1.27m * 1.44m（1） （2） （3）C、（3、4号房户型）阳台尺寸：(米.M)客厅外阳台（大）2.26m * 1.64m2、次卧阳台 1.27m * 1.64m3、厨房阳台 1.05m * 1.14m（1） （2） （3）封装方案如下：A户型（宽2000-2500MM）B户型（宽1.5-2米）C户型（宽1-1.5米）注：1.不锈钢护栏安装在窗户以内 2.安装人员须持有高空操作证铝合金与塑钢型材使用规范（白色）为了提高建筑外立面的统一协调及塑钢窗安装工程施工质量，加强施工过程的质量、材料、安全文明、环保控制，并严格遵循工程建设标准强制性条文施工，认真贯彻执行现行的国家标准、验收规范，制定了本工艺标准。1、适用范围1.1本工艺标准作为四季城二期1#-7#楼阳台塑钢窗封闭标准，与现行国家标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001和建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001配套使用。1.2塑钢门窗安装工程的施工除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准和规范的规定。2、一般规定2.1塑钢窗安装前，应对门窗洞口尺寸和标高尺寸进行核实。2.2建筑外窗的安装必须牢固,严禁用射钉固定。2.3塑钢窗安装后洞口每侧有5mm的间隙，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。2.4塑钢窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。2.5立窗樘前，应核对门窗樘的型号、规格、开启方向、安装位置及连接方式等，应符合设计要求，门樘下口的锯口线应与楼地面标高相同。2.6塑钢窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘、回弹现象，推拉门窗扇必须有防脱落措施，门窗扇的安装应在室内、外装修基本完成后进行。2.7塑钢窗的抗风压性能、抗空气渗透性能、抗雨水渗漏性能均应符合国家标准的规定，满足使用要求。2.8严禁用水泥砂浆作窗框与墙体之间的填塞材料，宜使用发泡聚氨脂。2.9窗构件应连接牢固，需用耐腐蚀的填充材料使连接部位密封、防水。2.10塑钢门窗框与洞口墻体之间应采用柔性连接，其间隙可用矿棉条、玻璃棉毡条分层、发泡聚氨脂填塞，缝隙两侧采用木方留5-8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封严。2.11塑钢窗框(扇)不应用酸性或碱性制剂清洗，也不能用钢刷刷洗，可用水或中性洗涤剂充分清洗。2.12塑钢推拉窗扇开关力应不大于100N。2.13塑钢窗扇的橡胶密封或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。2.14上玻璃胶条时应将胶条切成四段，在窗扇四角打玻璃胶固定胶条。2.15塑钢窗的所有五金配件均应安装牢固，位置端正，使用灵活。3.技术准备：3.1塑钢窗安装前，应先认真熟悉窗洞口位置洞口尺寸，检查窗的型号、规格、质量是否符合要求.3.1二层以上建筑物安装窗框时，上层框的位置要用线坠等工具与下层框吊齐、对正；在同一墙面上有几层窗框时，每层都要拉通线找平窗框的标高。3.2窗框安装前，应对+50cm线进行检查，并找好窗边垂直线及窗框下皮标高的控制线，在可能的情况下，拉通线，以保证门窗框高低一致。4.材料要求：4.1塑钢门窗的制作和安装必须按设计和有关图集要求选料和制作；窗型材壁厚1.2mm，不得用小料代替大料，不得用塑料型材代替塑钢型材。4.2塑钢型材表面应经过处理，表观应光滑、色彩统一。 4.3塑钢门窗的密封材料，可选用硅酮胶、聚硫胶酯胶、聚氨酯胶、丙烯酸等；密封条可选用橡胶条、橡塑条等。4.4下料切割的截面应平整、干净、无切痕、无毛刺。4.5下料时应注意同一批料要一次下齐，并要求表面氧化膜的颜色一致，以免组装后影响美观。4.6一般塑钢窗下料时宜采用45角切割；其他类型采用哪种方式，则应根据拼装方式决定。4.7窗框下料时，要考虑窗框加工制作的尺寸，应比已留好的窗洞口尺寸每边小20-25mm（此法为后收口方法）或58mm（采用膨胀螺丝固定门窗），窗框的横、竖料都要按照这个尺寸来裁切，以保证安装合适。临 街面 阳 台封闭阳台可封闭位置外观如下图示：临 街面 阳 台封闭 1、封闭阳台后如需加装不锈钢护栏,需加装在阳台封窗以内，如下图：不锈钢护栏位置不锈钢护栏位置二、空调安装要求 ：空调机位需加装积水盘，冷凝水管需接入地漏中,外机需增加外机架，安装在墙上1、空调外机须安装在预留位。严禁业主安装在非指定位置。2、对空调外机安装难度较大的机位，由业主督促空调安装单位采用吊装进行安装。3、安装外机时，外机冷凝水管需插入地漏中，并加装外机积水盘，保证外机排水无渗漏。三、厨房烟道与吊顶安装问题C（3、4号房户型）烟道问题：梁低点2.38m排水管低点2.42m排烟洞低点2.45m1、 烟道口最低点高度2.45米2、 排水管最低点高度2.42米3、 梁下口最低点高度2.38米4、 吊顶以梁下口最低点高度安装为宜 四、商铺装修问题：1、商铺店招安装需统一尺寸、高度、颜色。（安装高度钢架雨棚以下，铝合金门框以上）2、店招需在当地城管办统一申报审核。（一层商铺） （负一层商铺）安装要求： A、 店招安装在玻璃雨棚下口 B、百叶机框内安装空调外机，店招安装在外面3、商铺层高为5.8米左右，周边有圈梁高度在2.9米左右。后期业主装修要夹层。 夹层要求：（钢结构夹层）a）、需具有相同资质的设计公司设计出图监章，由专业的施工单位进场施工。b)、设计单位需出具营业执照、资质证明、税务登记证、组织机构代码证复印件。（加盖鲜章）c）、由具有相同资质的施工单位施工，施工单位应出具营业执照、资质证明、税务登记证、组织机构代码证复印件。（加盖鲜章） 结构圈梁（夹层位置）4、商铺消防改造须由具有原施工单位相同资质的消防设计单位出图、监章、改造，费用由商家自理。（增加夹层后需增加一层消防喷淋与烟感报警器）吊顶后需预留检查口且喷淋口在吊顶一下。烟感器需在吊顶一下，接线时用双绞线（RVS2*1.0）五、 与返修中心对接，对房屋后期质保及维护工作的顺利进行做出了，在装修前对房屋隐蔽工程进行检测的安排。由装修办要求业主在办理装修手续前，由业主找的水电工对房屋的隐蔽工程进行检测，如有问题马上报返修中心，如检测无问题签字确认才开始办理装修手续。装修开始后如改动了水电部分，改动区域由业主承担责任，未改动区域还是由返修中心承担质保。六、 小区顶层公共消防顶层平台与二层上人公共平台严禁业主私自占用。如使用该平台需要征得物业同意，按物业管理要求进行装修美化。二楼公共平台严禁占用二楼公共平台严禁占用、七、 装修备案手续办理时需业主与装修单位提供资料如下：1.业主身份证复印件与原件2.购房合同原件与复印件3.装修图纸或户型图确认装修方案4.装修负责人身份证原件与复印件5.装修公司提供运业执照与资质证明原件与复印件（加盖鲜章）八、 备案手续办理时图纸审查中明确告知业主与装修方的禁止行为和注意事项：入户大门严禁改外开1.入户大门（防火门或防盗门）严禁改动开门方式2.烟道严禁破坏，煤气报警器安装在厨房吊顶以下3.业主二次防水由业主自行负责4.建渣袋装，放到物业指定的建渣池5.装修现场必须配置灭火器6.装修需对结构和外立面无影响。九、电梯内部成品保护、电梯门槛石成品保护。电梯内已做成品保护 1、电梯内部木工板成品保护，温馨提示严禁碰撞，损坏赔偿； 2、告知装修材料进出电梯严禁超载、板车需用软性塑胶轮胎或在电梯进门处铺装木板，方能进入电梯，建渣运输需同样遵循此案。十、单元大厅的成品保护，护角成品保护。 1、单元大厅地面强化地板成品保护，进出需注意碰撞阳角，阳角加装护角，避免损坏。 2、板车进出单元大厅同样需遵循用软性塑胶轮胎为宜，避免损坏地砖，行进时注意发生碰撞损坏墙地砖。 3、楼道消防安全指示灯严禁破坏，损坏照价