计价理论考试重点.doc

第一部分 工程造价计价基础理论一、工程造价管理概论1掌握工程造价的含义及特点、工程计价的特点；工程造价相关概念。工程造价通常是指工程的建造价格，其含义有两种。含义一：从投资者-业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。由工程建设的特点所决定，工程造价具有以下特点：1、 大额性；2、个别性；3、动态性；4、层次性；5、兼容性。工程造价涉及到国民经济各部门、各行业，涉及社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件。其作用体现在以下几个方面：1、 工程造价是项目决策的依据；2、 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；3、 工程造价是筹集建设资金的依据；4、 工程造价是评价投资效果的重要指标；5、 工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段。 工程造价的特点，决定了工程计价的特征。1、 计价的单件性；2、计价的多次性；3、计价的组合性；4、计价方法的多样性；5、计价依据的复杂性。建设工程周期长、规模大、造价高，需要按建设程序决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的多效性。多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。大型建设工程项目的计价过程如下所示：1、 投资估算：投资估算是指通过编制估算文件预先测算和确定建设项目投资额的过程。2、 概算造价：概算造价是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。3、 修正概算造价。修正概算是指在三阶段设计中的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过修正概算文件预先测算和限定的工程造价。4、 预算造价：预算造价是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算和限定的工程造价。5、 合同价：合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同所确定的价格。6、 结算价：结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。7、 实际造价：实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算而最终确定的实际工程造价。静态投资和动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。静态投资和动态投资的内容虽然有所区别，但二者有密切联系。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。我国的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资两种。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格。从投资的角度看，它是建设项目投资中的建筑安装工程投资，也是项目造价的组成部分。从市场交易的角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、有市场形成的价格。2 了解工程造价管理体制和组织；所谓工程造价管理，一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理。3 熟悉工程造价管理的含义及其基本内容，熟悉工程造价的确定与控制； 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。建设工程投资费用管理属于投资管理范畴。它即涵盖了微观层次的项目投资费用管理，又涵盖了宏观层次的投资费用管理。建设工程价格管理属于价格管理范畴。建筑工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理。工程造价管理的基本内容就是合理地确定和有效地控制工程造价。1、 工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在工程程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。2、 工程造价的有效控制：所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价。以合理地使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。有效地控制工程造价应体现以下三项原则：（1） 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。（2） 实施主动控制，以取得令人满意的结果。（3） 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。工程造价管理围绕合理确定和有效控制工程造价两个方面，采取全过程、全方位管理，其具体工作要素可归纳为以下几点：（1） 可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算，考虑风险，打足投资。（2） 择优选定工程承建单位、咨询（监理）单位、设计单位，做好相应的招标工作。（3） 合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家的建设方针。（4） 积极、合理地采用新技术、新工艺、新材料，优化设计方案，编好、定好概算，打足投资。（5） 择优采购设备、建筑材料，做好相应的招标工作。（6） 择优选定建筑安装施工单位、调试单位，做好相应的招标工作。（7） 认真控制施工图设计，推行“限额设计”。（8） 协调好与各有关方面的关系。合理处理配套工作（包括征地、拆迁等）中的经济关系。（9） 严格按概算对造价实行控制。（10） 用好、管好建设资金，保证资金合理、有效地使用，减少资金利息支出和损失。（11） 严格合同管理。做好工程索赔价款结算工作。（12） 强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在项目法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。（13） 专业化、社会化咨询（监理）机构要为项目法人积极开展工程造价管理工作提供全过程、全方位的咨询服务，遵守职业道德，确保服务质量。（14） 造价管理部门要强化服务意识，强化基础工作（定额、指标、价格、工程量、造价等信息资料）的建设，为建设工程造价的合理确定提供动态的可靠依据。（15） 完善造价工程师职业资格考试、注册及继续教育制度，促进工程造价管理人员素质和工作水平的提高工程造价管理组织有三个系统:1、政府行政管理系统； 2、企事业单位管理系统； 3、行业协会管理系统。4 了解工程咨询企业资质管理和执（从）业人员管理制度。资质等级与标准1、 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。2、 甲级工程造价咨询企业资质标准如下：（1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；（2）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；（3）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（4）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人。其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人。其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；（5）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；（6）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；（7）企业注册资本不少于人民币100万元；（8）企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元。（9）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；（10）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；（11）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全。3、乙级工程造价咨询企业资质标准如下：（1）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于注册资本总额的60%；（2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作10年以上；（3）专职专业人员不少于12人，其中，具有工程或工程经济类中级以上专业职称的人员不少于8人；取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；（4）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；（5）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；（6）企业注册资本不少于人民币50万元；（7）具有固定的办公厕所，人均办公建筑面积不少于10平方米；（8）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；（9）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；（10）暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；暂定期为1年。暂定期届满需继续从事工程造价咨询活动的，应当在暂定期届满30日前，想资质许可机关申请换发资质证书。符合以及资质条件的，由资质许可机关换发资质证书。4、工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。造价工程师注册包括初始注册、延续注册和变更注册。注册证书已失效并有“150号部令”第二十九条情形之一的，可申请注销注册。二、工程经济基础知识1掌握资金的时间价值；现金流量因工程经济分析的范围和经济评价方法的不同，分为财务现金流量和国民经济效益费用流量，前者用于财务评价，后者用于国民经济评价。现金流量有三要素：现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金的发生时间点）。运用现金流量图，可以全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。利息是资金时间价值的一种重要表现形式。通常，用利息额作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。计算公式 序号公式名称已知求解系数系数符号公式（1）一次支付终值公式i、n、PF（1+i）n（F/P，i、n）F=P*（F/P，i、n）（2）一次支付现值公式i、n、FP（1+i）-n（P/F，i、n）P=F*（P/F，i、n）（3）等额支付终值公式i、n、AF（1+i）n-1）/i（F/A，i、n）F=A*（F/A，i、n）（4）尝债基金公式i、n、FAi/（1+i）n-1）（A/F，i、n）A=F*（A/F，i、n）（5）资金回收公式i、n、PA（A/P，i、n）A=P（A/P，i、n）（6）等额支付现值公式i、n、AP（P/A，i、n）P=A*（P/A，i、n）年/月利息：i-计息期复利率； 计息的年数/月数：n-计息的期数； P-现值（即现在的资金价值或本金），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；F-终值（n期末的资金价值或本利和），指资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点时的价值；A-年金，发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。2 熟悉投资方案的经济评价；经济效果评价分析主要包括以下内容：（1） 、盈利能力分析。就是分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。（2） 清偿能力分析。就是分析和测算项目偿还贷款的能力和投资的回收能力。（3） 抗风险能力分析。就是分析项目在建设和生产期可能遇到的不确定性因素和随机因素对项目经济效果的影响程度，考察项目承受各种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。项目评价指标的性质，可以分为时间性指标、价值性指标和比率性指标，时间性指标分为投资回收期和借款偿还期；价值性指标分为净现值和净年值；比率性指标分为内部收益率、净现值、投资收益率、利息备付率、偿债备付率；投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态回收期。静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各年3了解不确定性分析方法；4了解价值工程原理。三、建筑安装工程造价1掌握建设项目投资构成和造价构成；2熟悉设备及工器具费用构成；3掌握不同计价模式下建筑安装工程的造价构成；4掌握建筑安装工程的费用项目组成；5熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；6掌握施工取费费率的使用；7了解预备费的使用；8熟悉费用定额的管理规定；9.掌握工程造价三大系统的概念。四、工程造价计价基本办法（一）工程量清单计价1熟悉工程量清单的概念、内容、原理和特点；2掌握08规范下工程量清单计价；3. 熟悉工程造价信息管理。（二）工程定额计价1了解工程定额的种类、作用；按定额反映的生产要素消耗内容分类可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。劳动消耗定额。简称劳动定额（也称为人工定额），是指完成一定的合格产品（工程实体或劳务）规定劳动消耗的数量标准。劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。机械消耗定额。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，但同事也以产量定额表现。材料消耗定额。简称材料定额，是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。按定额的编制程序和用途分类可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额六种。施工定额。施工定额是以同一性质的施工过程-工序，作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系标志的定额。施工定额是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。施工定额本身由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成，它同时也是编制预算定额的基础。预算定额。预算定额是以建筑物或构筑物各个分布分项工程为对象编制的定额。其内容包括劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额三个基本部分，是一种计价的定额。从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同事它也是编制概算定额的基础。预算定额是在编制施工图预算阶段概算定额。概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的，计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，也是一种计价定额。一般在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。概算指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。例如没1000m2房屋或构筑物、每1000m管道或道路、每座小型独立构筑物所需的劳动力、材料和机械台班的数量等。投资估算指标。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。工期定额。它是为各类工程规定的施工期限的定额天数。包括建设工期定额和施工工程定额连个层次。建设工期是指建设项目或独立的单项工程在减少过程中所耗用的时间总量。施工工期一般是指单项工程或单位工程从开工到完工所经历的时间。按照专业性质划分:工程减少定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。按主编单位和管理权限分类可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。工程建设定额的特点：科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性。指导性：随着我国建设市场的不断成熟和规范，工程建设定额尤其是统一定额原具备法令性的特点逐渐弱化，转而成为对整个建设市场和具体建设产品交易的指导作用。工程建设定额指导性的客观基础是定额的科学性。稳定性与时效性：工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映，因而在一段时间内都标线出稳定状态。稳定的时间有长有短，一般在5年至10年之间。保持定额的稳定性是维护定额的权威性所必须的，更是有效的贯彻定额所必要的。定额是管理科学的基础，也是现代管理科学中的重要内容和基本环节。定额在社会主义经济管理中的定位：首先，定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段。其次，定额是组织和协调社会化大生产的工具。第三，定额是宏观调控的依据。第四，定额在实线分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用。建设工程定额在工程价格形成中的作用:定额作为科学管理的产物，它即不是计划经济的产物，也不是与市场经济相饽的体制改革对象，工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，又是价格决策依据，能够从这两方面规范市场主体的经济行为，对完善我国固定投资市场和建筑市场都能起到作用。工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据，包括人工、材料、施工机械的消耗量。定额管理是对大量市场信息的加工，也是对大量信息市场传递，同时也是市场信息的反馈。目前，我国在经济转型时期，工程招投标价格仍处于政府指导价和市场形成价格相结合的状态。因此，投标人的报价不仅仅依赖于它的实际生产成本（私人信息），而且与统一的概预算定额（甲乙双方的共同信息）有很大关系。当然，随着市场化水平的增加，私人信息影响加大，共同信息的影响将逐渐减少。2熟悉工程定额计价的基本方法；3掌握建设工程预算定额；预算定额，是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。所谓基本构造要素，即通常所说的分项工程和结构构件。预算定额的用途和作用：预算定额是编制是施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；预算定额是编制施工组织设计的依据；预算定额是工程结算的依据；预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；预算定额是编制概算定额的基础；预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。预算定额的种类按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。建筑工程定额按专业对象分为建筑工程预算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额预算定额按物资要素分为劳动定额、机械定额和材料消耗定额，但是她们是相互依存形成一个整体，作为编制定额的依据，各自不具有独立性。预算定定额的编制原则：按社会平均水平确定预算定额的原则：在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间来确定定额水平。预算定额的水平以大多数施工单位的施工定额水平为基础。但是，预算定额绝不是简单地套用施工定额的水平。简明适用的原则：定额项目的多少，与定额的步距有关。步距大，定额的子目就会减少，精确度就会降低；步距小，定额子目则会增加，精确度也会提高。预算定额的项目齐全。对定额的活口也要设置适当。在编制中要尽量不留活口，对实际情况变化较大、影响定额水平幅度大的项目的，确需留的，也应该从实际出发尽量少留；及时留有活口，也要注意尽量规定换算方法，避免采取按实计算。简明适用还要求合理确定预算定额的计量单位，简化工程量的计算，尽可能地避免同一种材料用不同的计量单位和一量多用。尽量减少定额附注和换算系数。坚持统一性和差别性相结合的原则：所谓统一性，就是从培育全国统一市场规范计价行为出发，计价定额的制定规划和组织实施由国务院建设行政主管部门归口管理，并负责全国统一定额制定或修订，颁发有关工程造价管理的规章制度方法等。所谓差别性，就是在统一性的基础上，各部门和省、自治区、直辖区主管部门可以在自己的管辖范围内，根据本部门和地区的具体情况，制定部门和地区性定额、补充性制度和管理办法，以适应我国幅员辽阔，地区间部门发展不平衡和差异大的实际情况。预算定额编制的依据：现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；具有代表性的典型工程施工图及有关标准图；新技术、新机构、新材料和先见的施工方法等；有关科学实验、技术测定的统计、经验资料；现行的预算定额、材料预算定额价格及有关文件规定等。预算定额编制的步骤：准备工作阶段；收集资料阶段；定额编制阶段；定额报批阶段；修改定稿、整理资料阶段。预算定额编制中的主要工作确定预算定额的计量单位：施工定额的计量单位一般按照工序或施工过程确定；而预算定额的计量单位是根据分部分项工程结构构件的形体特征及其变化确定。预算定额的计量单位关系到预算工作的繁简和准确性。因此，要正确地确定各分部分项工程的计量单位。A、凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量。B、凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。C、钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。D、凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。按典型设计图纸和资料计算工程数量：计算工程数量，是为了通过计算出典型设计图纸所包括的施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的人工、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标编制定额表和拟定有关说明人工工日消耗量的计算人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观察测定资料为基础计算。劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。A、完成定额计量单位的主要用工。B、按劳动定额规定应增加计算的用工量。C、由于预算定额是以施工定额子目综合扩大的，包括的工作内容较多，施工的效果视具体部位而不一样，需要另外增加用工，列入基本用工内。其他用工通常包括：赶运距用工；辅助用工；人工幅度差。人工幅度差内容包括：各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数人工幅度差系数一般为10%15%。材料消耗量是完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为以下四种：主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。材料消耗量计算方法主要有：a、凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的耗用量，如砖、防水卷材、块料面层等。B、凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量，如门窗制作用材料，坊、板料等。C、换算法。D、测定法材料消耗量=材料净用量+损耗量或=材料净用量*（1+损耗量）机械台班消耗量的计算根据施工定额确定机械台班消耗量的计算，这种方法是指施工定额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。大型机械幅度差系数为：土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量，如遇到施工定额（劳动定额）缺项者，则需要依据单位时间完成的产量测定。建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法：人工单价及其组成内容：工资（总额）-指企业直接支付给生产工人的劳动报酬总额，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工作等内容；职工福利费；劳动保护费；社会保险基金；住房公积金。施工月计薪天数调整为21.75天。本省目前执行的03版计价依据，其中定额人工单价取定分别为：一类人工24.00（31.00）元/工日；二类人工26.00（34.00）元/工日；三类人工30.00（39.00）元/工日。影响人工单价的因素：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。在建筑工程中，材料费约占总造价的60%70%。材料预算价格（基期价格）系指市场信息价时点价格，主要反映建筑安装材料在某一时点（通常指预算定额编制期）的静态价格水平，供设计选择经济合理构配件及编制概预算定额之用，并作测算不同时期价格水平的基础。本省建筑安装材料基期价格中的每一项材料均有一个16位的编码，作为材料的统一代码，在一定时期内全省统一使用，为实现电算化管理奠定基础。预算价格（市场信息价格）=（供应价格+运杂费）*（1+采购保管费率）供应价格的确定：供应价格按市场实际供应价格水平取定，一般指材料出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价或市场采购价格。材料运杂费系数材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运杂费的计算分大宗材料和非大宗材料两类。其中大宗材料按照里程运价计算。非大宗材料运杂费按费率运价计算，其计算公式为：运杂费=供应价*运杂费率运杂费率标准为：a、水、卫、电气材料 1.8% B、有色金属管材、高压阀门、电缆 0.25% C、其他材料 0.8%采购保管费的计算：材料采购保管费系指材料供应部门为组织采购供应和保管材料过程中所需的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗等内容：采购保管费=（供应价格+运杂费）*采购保管费率（%）材料采购保管费率标准为：a、水、卫、电气材料 1.6% B、有色金属管材、高压阀门、电缆 1.0% C、其他材料 1.8%影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动；流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格；运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费的增减，从而也会影响材料预算价格；国际市场行情会对进口材料价格产生影响。编码系统采用层级分类法。编码分为五个层级16位数字码长，分大、中、小类、名称、特征码（其中特征码中包含了计量单位、型号、规格及品牌等信息）。第一、二位代码为大类，第三、四位代码为中类，第五、六位代码为小类，第七、八、九位代码为材料名称，第十至十六位为特征码，其中第十位代码表示材料计量单位，第十一、十二位代码表示材料型号，第十三、十四代码表示材料规格，第十五、十六位代码表示材料品牌，其结构系统如下：第一层级编码-大类：大类编码由两位数字表示，将常用材料分为15个大类，每一大类下留有99个中类编码空间。第二层级编码-中类：中类编码的目的在于为每一大类形成的一个机构框架，中类编码是由大类编码后面两位数字（即3、4位代码）表示，每一个中类下留有99个小类编码空间。第三层级编码-小类：小类编码的目的在于为每一中类形成的一个机构框架，小类编码是由中类编码后面两位数字（即5、6位代码）表示，每一小类下留有999个材料名称编码空间。第四层级编码-材料名称：材料名称编码的目的在于为每一个小类形成一个结构框架，材料名称编码是由小类编码后面三位数字（即7、8、9位代码）表示，每一材料名称编码下留有7位码长的特征码的编码空间。第五层级编码-特征码：特征码的目的在于为每一个小类形成一个结构框架，并赋予材料计量单位、型号、规格、品牌分别有99个编码空间。施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单位确定的。施工机械台班单价由七项费用组成。包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费和车船使用税等。折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数/耐用总台班机械预算价格按机械出厂（或到岸完税）价格，及机械以交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。残值率按1993年有关文件规定执行：运输机械2%，特大型机械3%，中小型机械4%，掘进机械5%。时间价值系数=1+（n+1）i/2耐用总台班指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直到报废止，按规定应达到的使用总台班书。机械耐用总台班及机械使用寿命，一般可分为机械技术使用寿命、经济使用寿命。大修理费是指机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。经常修理费是指机械在寿命期内除大修理以外的各级保养以及临时故障排除所需的费用。安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料机械和试运转费用，包括机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计入台班单价、单独计算和不计算三种类型。工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费*年平均按拆次数/年工作台班移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆费及场外运费应单独计算。不需安装拆卸且自身又能开行的机械和国家在车间不需安装、拆卸及运输的机械，其安拆费及场外运费不计算。自升式塔式起重机安装、拆卸费用的超高起点及其增加费，各地区（部门）可根据具体情况确定。4了解概算定额和概算指标；5了解项目投资估算。五、工程造价的计价与控制1了解建设项目估算的内容与编制；2熟悉设计概算的内容、编制和审查；3掌握施工图预算的编制及审查；施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图纸、现行定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等价格编制和确定安装工程造价的文件。严格地讲标底、投标报价都不属于施工图预算，它们仅在编制方法上相似，但使用的定额、编制依据和结果都不一样。施工图预算的作用施工图预算是进行招投标的基础，推行工程量清单计价方法以后，传统的施工图预算在投标报价中的作用将被逐渐弱化，但施工图预算的原理、依据、方法和编制程序仍是投标报价的重要参考资料。施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划，进行经济核算的依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据。施工图预算是甲乙双方统计完成工作量，办理工程结算和拨付工程款的依据。施工图将预算工程造价管理部门监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数及审定招标工程标底的依据。施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种，单价法编制施工图预算的步骤：搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项费用和利税，汇总造价复核编制说明，填写封面。实物法编制施工预算的步骤：搜集资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量套预算人工、材料机械定额单价编制人工、材料、机械汇总表根据当时当地的人工、材料、机械单价、汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用汇总造价复核编制说明，填写封面采用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时的实际价格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，这种方法适合于市场经济条件下价格波动较大的情况。施工图预算审查的内容：审查工程量；审查设备、材料的预算价格；审查预算单价的套用；审查有关费用项目及其计取。施工图预算审查的方法：逐项审查罚；标准预算审查法；分组计算审查法；对比审查法;筛选审查法；重点审查法；利用手册审查法；分解对比审查法。4 掌握投标报价的编制方法和程序； 投标报价的编制方法：以定额计价模式投标报价；以工程量清单计价模式投标报价。定额计价模式工程量清单计价模式单位估价法实物量法直接费单价法全费用单价法综合单价法计算工程量套查定额单价计算直接工程费取费计算投标报价书计算工程量查套定额消耗定额套用市场价格取费计算投标报价书计算各分项工程资源消耗量套用市场价格计算直接工程费取费计算投标报价书计算各分项工程资源消耗量套用市场价格计算直接工程费按实计算分摊费用分摊管理费和利润得到分项综合单价其他费用计算投标报价书计算各分项工程资源消耗量套用市场价格计算直接工程费核实计算所有分摊费用分摊费用投标报价书 投标报价的编制程序：准备工作；计算报价；审核报价。 不论采用何种投标报价体系，一般计算过程如下：复核或计算工程量：招标文件中若提供工程量清单，应对工程量进行校核，若招标文件中没有提供工程量清单，则必须根据图纸计算全部工程量。确定单价，计算合价：一般是按照分部分项工程量内容和项目名称填写单价和合价。一般来说，投标人应建立自己的标准价格数据库，并据此计算。确定分包工程费：在编制投标价格时需要有一个适合的价格来衡量分包人的价格，需要熟悉分包工程的范围，对分包人的能力进行评估。确定利润：确定利润取值的目标是考虑可以获得最大的可能利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性。确定保险费：风险费有剩余，则可增加盈利；如果风险费估计不足，则有盈利来补贴。确定投标价格：将所有的分部分项工程合价汇总后就可以得到工程的总价，但还必须对总价进行适当的偏差调整后才能成为投标价格。5 掌握工程变更与合同价款的调整；能够构成设计变更的事项包括以下变更：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更的处理要求：如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更；工程变更后，应当尽快落实变更；对工程变更的影响应当作深入的分析。工程变更的程序：设计变更的程序；其他变更的程序。发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须监理工程师同意。设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经监理工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向监理工程师提出变更工程价款报告时，视为该设计变更不涉及合同价款的变更。监理工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。监理工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。变更合同价款按照下列方法进行：A、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款。B、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。C、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。FIDIC合同条件下的工程变更范围：对合同中任何工作工程量的改变；任何工作质量或其他特性的变更；工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；删除任何合同约定的工作内容；新增工程按单独合同对待；改变原定的施工顺序或时间。计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况：A、变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。B、工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。C、变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照和合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定得过高或过低。可以调整合同通知单价的原则：A、此项工作实际测量的工作量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%。B、工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同款额的0.01%。C、由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1%6熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等；7.掌握工程价款的结算方式、价款支付；工程价款的主要结算方式：按月结算；竣工后一次结算；分段结算；目标借款方式；结算双方约定的其他结算方式。预约时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付，承包方在约定时间7天后向发包方发出要求预付的通知，发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止是施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。预付备料款的限额：一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%，安装工程按年安装工程量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。备料款起扣点=工程价款总额-预付备料款限额/主要材料所占比重。T=P-M/N工程进度款如下详细规定：A、工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款（进度款）。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。B、符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。C、发包方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。D、发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议看，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用（又称保修金），待工程项目保修结束后最后拨付。一般有两种方式：最后一次扣清和从第一次支付开始按月逐步扣除。以保修金比例为合同总额的5%为例。工程竣工结算的含义及要求工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包工程，经验收质量合格后，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款的结算。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程竣工结算的编审单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。单位工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询结构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。工程价款价差调整的主要方法：竣工调价系数法；实际价格调整法；调价文件计算法；调值公式法。在运用这一调值公式进行工程价款差调整中要注意如下几点：A、固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。B、调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。C、各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。D、调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。E、调整有关各项费用应注意地点与时点。F、各品牌系数之和加上固定要素系数应该等于1.8掌握竣工决算的内容和编审方法；建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建或改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算和概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。工程竣工决算和工程决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位及部门承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设