龙湖集团-土建固化图：砌体篇

土建固化图 砌体篇 编写目的 砌体工程几乎涉及单体工程内的所有专业 需要照顾方方面面的 需求 本篇仅以礼嘉项目为例 总结砌体固化图编制要点 分享过程中的一些得失 希望起到抛砖引玉的作用 给新开工的项目提供参考 索引 为什么要做固化图 固化图的成因 现实工程中限于设计院自身能力与设计周期短等因素的存在 设计图纸往往不能达到现场直接施工的要求 需要我们通过后期进一步润色加工 因此产生了固化图 固化图顾名思义就是将设计图纸上表达模糊或不准确的地方准确定位并固化 进而对设计蓝图进行优化与补充 并以技术核定单的形式存在下来的一份施工资料 固化图的好处 技术层面 解决设计遗留的大部问题 针对性的解决部分技术上的要点难点 站在业主与物业的角度优化砌体 关注业主敏感点 找出砌体与结构 安装 内外装饰的错漏碰缺 增强项目各专业的配合 管理层面 提前锁定砌体部分成本 为预结算工作提供便利 统一现场技术标准 集中对图纸清理 减少后期甲方工程师的工作量 提高现场管理的工作效率 强化监理与施工单位的甲方视角及读图技巧 小贴士 固化图必须以技术核定单或设计变更的形式体现 这不仅让我们的工程合法化 也使我们现有的 施工图 变更结算方式 更加准确 为什么要做砌体固化图 如何完成砌体固化图 启动砌体固化图的前提 甲方工程师承担了公司赋予的多方面工作 固化图由甲方工程师亲自绘制完成是不太现实的 所以我们所做的工作是 确定准确 清晰的标准 并及时交底 施工单位以施工图电子档为蓝本 绘制固化图 建设方 监理审查图纸 提出修改意见 经过N轮之后 形成样板层用图 3 施工单位根据样板层用图实施砌体样板 样板点评后 根据点评意见修改 形成最终的砌体固化图 完善核定单 砌体固化图编制步骤 10 砌体固化图编制管控点 基本要求 固化图纸必须以设计院发出的最终版建筑蓝图为基础 固化图不能违反蓝图与国家强制性条文及相关规范要求 固化图中所反应的尺寸 标注等必须清晰 准确 与砌体无关的内容尽量删除 确保图面简洁 一般情况下别墅固化图以户型为单位绘制 洋房与高层固化图以楼栋为单位绘制 砌体固化图一般包括 总说明 含通用节点 各层平面图 各层平面节点图3个部分 11 总说明 含通用节点 砌体固化图的总则 材料 工艺 通用做法等都可汇总到这部分 各层平面图 各层砌体平面定位 门窗洞口在这部分表达 各层平面节点图 以平面图为基础 索引出需要表达的节点图 平面图与平面节点图可合并为一份图纸 前提是应确保打印为A3纸后 图面清晰 可辨认 材料要求 明确本 图 工程中需用的各规格砖 砼 钢筋 过梁等材料组砌方式 各种砌体材料 素砼构件的使用部位 重庆公司工程部已形成空心砖类的组砌固化做法 重庆地区可根据项目的情况微调 详见本页附图 门窗洞口的留设方式 明确原建施图中洞口尺寸与砌体完成后的结构洞口尺寸的关系 特别注意成品门洞口一般高于图纸洞口20mm 可有消化结构误差和装修饰面的误差 通用的细部做法 如过梁的预制原则 钢筋砼二次构件的设置原则等其他需要特别强调的内容 根据各项目情况确定 总说明管控点 砌体的平面定位 重点对外围轴线处尺寸标注无法表达的墙体 补充定位尺寸 门窗位置 洞口尺寸 明确门窗洞口在平面上的定位 洞口尺寸 窗台门槛高度 解决无门窗跺问题 分类规格化门窗洞口等 构造柱的布置 在设计允许的情况下 尽量缩减构造柱数量 降低成本 简化现场实施 实现双赢 预留洞口位置 尺寸 综合考虑内外装饰 使用功能的要求 复查洞口尺寸是否满足使用要求 如空调洞口是否能满足外机进出 正压送风口是否与装修冲突等 注意 确保砌体固化图与合同附图无矛盾1 砌体固化图与合同附图的先后顺序 因项目而异 原则上 后出的图以先出的图为绘制依据2 当以上两种图纸出现矛盾时 尽量避免调整合同附图 通过核定洽商 变更可以对固化图进行局部调整 各层平面图管控点 立面线条 一般包括窗楣线 窗台线 门楣线 阳露台压顶线 竖向线条 横向线条 其他装饰性线条等 通常情况下是施工单位绘制图纸偏差率最大的部分 需要我们重点复核 防水构造 在易出现积水 返潮的部位 如雨棚板 受雨面空调板根部 接露台的墙面等处设置素砼带 保温收口在女儿墙压顶下等 加强防水效果 其他细部 须根据项目具体情况确定 如栏杆 门窗锚固部位的加强 赠送面积部分的细节处理等 注意 节点图所要表达的主要内容 不是有关砌体的所有节点 而是明确原施工图中没有表达清楚或错误的节点 各层平面节点图管控点 注意1 门窗宽度 高度 礼嘉项目范例 外墙门窗 在门窗二次设计中进行优化和固化 不在本篇讨论 在满足设备安装 人员操作等要求的情况下 须安装成品门的门洞 越小约节约 防火门从0821调整为0718 按一层楼1樘 礼嘉3期4栋高层共计264樘 可节约成本约 4万元 原图 固化图 注意1 门窗宽度 高度 礼嘉项目范例 外墙门窗 在门窗二次设计中进行优化和固化 不在本篇讨论 根据功能要求 标准化户内门洞 减少砌体 二次构件量 以礼嘉高层为例 主房间门 0924 卫生间门 0821 厨房门 门上口齐梁底 注意1 门窗宽度 高度 礼嘉项目范例 外墙门窗 在门窗二次设计中进行优化和固化 不在本篇讨论 成品门应尽量避免出现非标门 原因 经与采购部沟通 入户门1222 乙级防火 为非标门 每平米单价高30 供货周期长1倍 结论 在供货商的标准门型中选择1221 乙级防火 型 门洞尺寸相应调整 原图 固化图 注意2 门槛的设置 礼嘉项目范例 重庆地区 二次供水管道穿过的水井间 水井门须设置 200mm的门槛 考虑到前室装修观感统一 一般同层电井门 保洁间门也同样设置门槛 注意2 门槛的设置 礼嘉项目范例 在阳露台下出现采暖房间时 通常阳露台楼面须做保温 在结构下沉高度不足时 会出现阳露台完成面高于户内房间完成面的情况 须设置门槛 阴影部分为下层房间范围 注意2 门槛的设置 砌体固化图编制管控点 设置门槛 正确 注意2 门槛的设置 礼嘉项目范例 未设置门槛 错误 室内外高差小 装修后基本平门框料 非常容易返水 注意3 尽量不要出现无门窗跺的情况 礼嘉项目范例 内装 外装厚度差 造成收口不美观 内装厚度 30mm 内外装的厚度差 内外装的厚度差 外装厚度 60mm 注意3 尽量不要出现无门窗跺的情况 礼嘉项目范例 增设窗跺 减小窗宽 注意3 尽量不要出现无门窗跺的情况 砌体固化图编制管控点 装修时 需要门跺包门套 装修时须增设门跺才能包门套 门洞实际使用宽度更小 右移门洞 造门跺 装修后照片 注意3 尽量不要出现无门窗跺的情况 礼嘉项目范例 入户门门套 至少需要50mm的门跺 无门跺 门套嵌入墙内 有门跺 门套正常安装 注意4 征得设计同意的情况下 尽量少设置构造柱等小构件 即经济又降低实施难度 砌体固化图编制管控点 构造柱等小构件的设置要求往往 隐藏 在总说明中 一句带过 注意5 空调机位洞口的尺寸 应满足空调外机的进出 礼嘉项目范例 砌体洞口400 抹灰及保温实施后 实际洞口330 在空调机位留洞时 必须考虑 饰面厚度 对洞口缩减的影响 考虑到施工误差的影响 调整砌体洞口至450 注意5 正压送风口与楼梯间踢脚线冲突 礼嘉项目范例 楼梯间踢脚线没法拉通 注意避免洞口出现在装修的 必经之路 上 正确的留洞位置 立面线条深化这部分内容 必须结合建施平面 建施立面 彩色效果图 模型综合考虑 通常情况下 这四个文件不会完全一致 有出入的地方 须跟研发人员一起协商调整 立面线条一般包括窗楣线 窗台线 门楣线 阳露台压顶线 竖向线条 横向线条 其他装饰性线条等 以上两点 决定了这项工作由施工单位完成的偏差度一般较高 尤其是在立面复杂的建筑上 土建工程师须重点复核 礼嘉项目范例 注意6 立面线条的最终尺寸是饰面完成后的尺寸 砌体或二次构件留设时应考虑饰面厚度 注意7 防水构造 在小屋面 受雨面空调板 雨棚板 露台等处 凡是靠房间的墙体 均设置100高的上翻素砼带 砌体固化图编制管控点 100高的上翻素砼带 注意7 防水构造 窗台压顶 栏板 含女儿墙 压顶 礼嘉项目范例 无压顶 保温在阳角收口 极易出现渗漏 注意8 其他细部 栏杆 成品门门跺 赠送部分节点等 砌体固化图编制管控点 栏杆节点范例 注意8 其他细部 栏杆 成品门门跺 赠送部分节点等 礼嘉项目范例 须打膨胀螺栓安装的成品门 入户门 防火门等 多孔砖无法正常稳固螺栓 门洞两侧须调整为实心砖 或按螺栓位置设置砼块 多孔砖 注意8 其他细部 栏杆 成