分销代理合同.doc

分销代理合同甲方: （以下简称“甲方”）乙方: （以下简称“乙方”）甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国民合同法的有关规定，就甲方委托乙方进行宁波市“+”项目（以下简称本项目）的分销代理事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一、委托标的及代理权限铂悦府首推房源，地址为：+。本合同所述之委托代理销售为一般委托代理，即本条所述之乙方代理销售的房源为意向房源，在本合同执行过程中，甲方可以委托乙方代理销售上述房源，甲方也可以自行或者委托他人销售上述房源且无须为此向乙方承担任何责任。二、委托期限1. 20*年*月1日至20*年*月31日止。2.委托期内如甲方的项目售罄，则合同自动终止，甲方有义务不定时向乙方沟通销售存量信息，但无需承担任何相关法律责任。3. 双方在本合同解除前未履行完毕的权利义务不因合同的解除而受影响。三、佣金计算及支付1. 佣金计算：在委托期内经甲方确认的乙方归属客户成交，则甲方支付乙方以客户成交总价相应费率的代理佣金，具体指标和相应佣金费率如下：按成交金额1.2%计提佣金；2. 佣金支付：2.1乙方推介的买受人成功认购并签约情况下，首付款支付后的30天内支付首付款佣金，银行放贷或其他形式（包括商业与公积金按揭、分期付款等情况）的尾款付清后30内支付该笔款项佣金。佣金按实际回款数分批支付。2.2佣金结算周期为自然月月结制，双方一致同意每个自然月的7日为结算日，乙方需于约定结算日前3日向甲方提供佣金请款明细单；若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日终止后次日。2.3甲方给乙方结佣支票/汇款的同时，乙方需提供代理佣金的正规全额发票（税费自理）。3、带看激励：3.1每成功带看一组有效客户至现场，奖励推荐人员现金80 元，经甲方确认为有效客户后发放带看奖金。乙方同时提供中介发票。结算日为7天结算一次。该奖励视乙方提供客户的真实度及有效性可及时调整或取消。3.2 每成功签定购房合同，奖励推荐人员现金300 元，经开发商确认为有效客户后发放奖金。3.3有效客户的判定条件：a. 来访客户需具有购房实力；b. 经销售标准流程接待后判定有购房需求和意向并留下联系方式；四、客户确认1. 客户确认形式：乙方推介的客户第一次到项目销售现场参观前，乙方需将客户信息以短信形式发甲方指定人员。（乙方提供的推介客户姓名及联系电话必须真实有效，视情况以客户电话号码为主；夫妻、未成年子女等直系亲属视为同一组客户。）2. 带看流程：乙方将客户信息发甲方商指定人员，经甲方确认后可由甲方同事带客户来访确认单陪同到售楼处，由甲方人员陪同到甲方指定人员处登记进入明源系统再次确认，并进行现场讲解和后续销售服务，乙方不得上前搭话。3.客户有效期：乙方推介客户在代理期限内均为有效。4. 委托销售期限届满后乙方有效客户（在合同期内已签署客户确认单）两个月内签约，甲方仍需依据本合同约定支付乙方代理佣金。五、甲方权利与义务1、甲方指定工作协调人，负责对乙方提出的需由甲方确认、配合的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关事项的变动，应由该工作协调人及时向乙方传达和通报。该工作协调人的确定和变更，甲方均应及时书面通知乙方。2、甲方应向乙方提供与乙方进行推介销售工作有关的所有资料与图纸（复印件）。3、甲方应按照本合同约定及时、足额支付给乙方相应推介佣金。4、甲方如对项目销售工作有所调整的，需及时告知乙方。5、甲方有权全面了解乙方的推介工作安排，并对乙方的相关日常工作提出要求。6、甲方有权对乙方的工作提出整改要求。六、乙方权利与义务1、乙方有义务在中介门店内对来访客户进行梳理和甄别，以保证推介客户的有效性。2、乙方门店经纪人因客户带看需要，至销售现场，需服从甲方现场管理，乙方有义务安排专人配合甲方维持现场秩序，处理各类违规行为。3、乙方应在甲方支付乙方推介佣金后，按乙方公司规定按时支付佣金给乙方门店经纪人。若乙方未能按时支付门店经纪人佣金，并且无合理原因的，甲方可以对乙方提出书面警告。4、本合同终止或解除时，在不收取任何费用的条件下，乙方应向甲方交还于委托期间由甲方提供的为推广用途的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片、电子数据等资料及市场推广计划等。5、未经甲方书面同意，乙方门店经纪人向客户做出的一切承诺均由乙方承担全部责任。6、乙方的推介行为均应符合法律、法规、规章及规范性文件的规定；因乙方过错造成甲方或买受人损失的，乙方对甲方及买受人的损失承担赔偿责任。7、乙方因本合同的履行而知悉或取得的甲方资料和信息，作为甲方的商业秘密，乙方负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得将其披露给任何第三方，或用于本合同以外的用途。8、乙方保证所派出的销售人员、经纪人等仅与乙方发生雇佣关系，其工资、奖金、社会保险等待遇均应符合国家规定，由乙方承担。任何在与销售工作及相关的事务中发生的人身损害等事故，均由乙方负责，与甲方无涉。9、在委托期限内，乙方应在合同约定的权限范围内开展销售代理活动，不得越权代理，必须严格遵守中介职业规范，维护甲方形象和信誉。10、乙方应根据甲方要求来推广宣传。乙方在实施推广宣传之前，应征得甲方同意，所有对外发布的信息及内容均须事先征得甲方书面确认，以确保乙方的宣传不会对甲方形象、信誉等产生不良影响。11、乙方可以邀请其客户参加甲方和开发商组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。12、乙方不得在开发商项目现场2公里范围内（含其他楼盘）截取非由事先推介的客户和抢客、骗客、拉客。如果甲方发现此情况发生，则即使此单推荐客户成交的，也不得计入应结算佣金范围。13、除本合同明确约定之外，乙方因代理销售产生的所有费用均由乙方自行承担（除经甲方书面同意的乙方事先报备的相关费用等）。14、乙方无权代理甲方及以自己名义对外签订任何与开发商所开发及销售房屋权属相关的法律文书，包括但不仅限于定金合同、商品房买卖合同等。七、违约责任1、双方应严格履行本合同，如发生违约情况，违约方应向守约方承担违约责任。2、乙方过错造成甲方损失的，乙方应对甲方的损失承担赔偿责任，甲方可在应向乙方支付的佣金中直接予以扣除。3、甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，如逾期30天未支付，乙方有权提出书面警告，并收取应支付佣金5%的违约金。八、其他1、合同如有未尽之处，任何一方都可以提出合理建议，在经过双方协商后