签装修合同前记得约定“保修期”.doc

签装修合同前记得约定“保修期” 也许很多人在装修的时候都需要签订装修合同但是很少人会想起“保修期”其实在签装修合同前我们约定“保修期”是保障自己的一种手段下面我们一起去看看吧 签装修合同前记得约定“保修期” 什么是家装保修期 如果家装工程出现质量问题不少业主都是自认倒霉而没有想到找装修公司来承担维修责任这很大程度上是由于业主对于目前家装保修知识知之甚少造成的了解关于装修保修方面的规定将大大有利于维护业主自身权益 建设部关于装修保修的规定 建设部在发布的住宅室内装饰装修管理办法中对于装修保修方面做出了几条规定其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定即在正常使用条件下住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年 此外管理办法里还规定住宅装修工程竣工后装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收验收合格后装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书而保修期自验收合格之日起计算 这是目前具有法律效用的关于装修保修的强制规定这也是一个最基本的规定装修公司提供的保修服务必须满足这个规定而好的装修公司其保修期限一般会比规定的要长 合同保修条款不能缺 虽然说有建设部这样一个强制性规定在但是规定的内容并不是很详细因此在与装修公司签订装修合同的时候合同里一定不能忽视保修条款装修合同里的保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长而这些都需要在合同里面体现出来 别忘签订装修保修单 在装修工程验收合格之后业主应该向装修公司索取装修质量保修单保修单上一般会表明装修工程的竣工日期验收日期保修日期、保修记录以及一些具体装修问题的责任认定等内容业主拿到保修单后需要好好保管以备所需 选择正规装修公司确保权益 在装修前很多业主抱着省钱的态度选择了价格更便宜的不正规装修公司甚至装修游击队而待入住后如果出现问题就可能要面临找不着人负责的情况而正规装修公司一般都能保证在保修期内出现问题能够修复解决此外一些正规的装修公司的保修期更长业主就能更放心 保修条款注意事项 前面已经提到建设部关于装修保修期的规定虽然有一个强制性的时间期限但是如果仅靠这两句话还是可以被不良公司抓到漏洞来坑业主如何避免这种情况的发生一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上 在合同里加上保修基金 业主在和装修公司签订装修合同时最好在合同里加上保修基金的条款即明确装修工程在验收合格后业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的业主才将保修基金退还给装修公司 明晰保修义务和赔偿责任 一些装修公司虽然有详细的保修条款但是很多条款都是偏向装修公司一方的业主在签订的时候需要仔细查阅如小编看到的一份保修单上就提到装修公司负责修复出现的质量问题而对于质量问题造成的损失不承担责任这就明显不合理了因此在签订合同时还要在合同里明确装修施工方应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任 装修质量问题责任鉴定 很多家装纠纷都是业主觉得是装修公司的责任装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题面对这种责任难定的情况提醒各位业主要充分保存好各项证据有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任判断责任方 修复项需重新验收再延长保修期 不少业主就面临这样一种情况在房屋某一项目出现问题的时候通知装修公司来修复好了但是在保修期后不久又出现这种问题而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主保修为避免这样的情况出现业主在签订合同时需要和装修公司协商好明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收并于重新验收之日起再延长保修期 保修期满后房屋问题的解决 房屋保修期限满后如果出现才出现质量问题办?这种情况一般都可以要求装修公司为业主进行工程维护维护只收取相应的维护成本费用不存在其他项目收费 明晰业主自身责任 有时候一些装修质量问题的出现可能就是由于业主使用不当或者提供的材料不合格导致的这种情况下业主应该和装修公司和平协商从而将问题解决好 1业主擅改会造成保修期失效 在房屋验收合格装修公司将之交到业主手中之后如果业主后期又对房屋进行了施工改造那么在改造前如果没有和装修公司进行沟通而擅自对房屋进行改造和变更有可能破坏到房屋的装修结构影响到装修效果的使用这种情况下一般将不再享受装修保修期 2业主使用不当造成的破损的修复 业主在使用过程中如果由于不慎造成损坏那么主要责任应该由业主自己承担如果在保修期内那么可以和原来的装修公司协商进行修补但是业主应该酌情给予经济补偿一般应补偿材料费和人工费用 3房屋建筑质量问题的修复 对于房屋本身结构的质量问题的保修不应该由装修公司来负责而是应该找房屋的开放商