2017年实务基础：土地的基本类别之住宅用地.docx

精品文档2017年实务基础：土地的基本类别之住宅用地一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始_。A以递增的速度上升B以递减的速度上升C以递增的速度下降D以递减的速度下降 2、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地3、某旅店占地面积为150，建筑面积为200，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素 4、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度5、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素 6、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元k，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10，则开发利润为元。A：32B：48C：96D：126E：时间因素 7、拟建项目进行投资估算时应该采用【2002年考试真题】A：工程概算定额B：工程预算定额C：工程结算定额D：工程决算定额E：土地 8、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备【2006年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地 9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A53.6、54.2B46.4、45.8C56.6、45.8D46.4、54.2 10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地11、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地 12、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出 13、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派_名以上工作人员进行核查。A1B2C3D414、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列_赔偿。A按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E医疗费 15、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况 16、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A3B5C15D30 17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：3550 18、区位理论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论 19、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 20、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本 21、农业区位论的创始人是。A：亚当斯密B：冯杜能C：阿尔申尔德韦伯D：大卫李嘉图E：时间因素 22、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的23、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：3550 24、资产评估中的无风险利率一般采用。A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地25、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 2、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人B：对占用耕地建房的单位，不包括个人C：对从事其他非农业建设的单位和个人D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位3、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A预期会给企业带来经济利益B被企业拥有或控制C由过去的交易或事项形成D具有可辨认性E以上均错误 4、农用地价格影响因素为_。A种植作物种类B自然因素C社会经济因素D特殊因素5、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资 7、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构 8、估价期日由设定。A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定 9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 10、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明11、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】A：估价假设条件说明B：土地估价师签字C：公证D：土地估价机构盖章E：送文函 12、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果。A：对外不具有法律效力B：对外具有法律效力C：仅供自己掌握D：供大家参考E：是商业活动中的重要策略 13、证券市场的主体包括_。A证券发行人B投资者C中介机构D证券持有人E监管机构14、标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。A出卖B转让C承典D出租E抵押 15、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类 16、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：土地 17、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A6个月B1年C18个月D2年 18、城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件 19、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 20、金融市场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易 21、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为_。A替代价格B相关价格C等同价格D比准价格 22、根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为_。A耕地B农用地C建设用地D未利用地23、下列关于中华人