20110915 商业物业合同初步文本.doc

物业销售推介服务合同甲方：成都万通时尚置业有限公司联系地址：成都市锦江区东大街芷泉街229号东方广场C座33层联系电话真：乙方： 联系地址：联系电话： 传真：一. 推介服务事项甲方为销售位于成都市的 万通金牛新都会 项目（以下简称该物业），特委托乙方提供销售推介服务。二. 合同有效期本合同有效期自 2011 年 月 日至 2012 年 月 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行约定后重新签订物业销售推介服务合同。若乙方当月成功签约额小于500万元，则甲方有权对分销合同进行终止。三. 委托物业范围及价格1、甲方委托乙方提供该项目“商铺” (以下简称该物业)的出售服务。甲方委托乙方性质为非独家渠道分销服务。2、甲方委托乙方提供该项目“写字楼” (以下简称该物业)的出售服务。甲方委托乙方性质为非独家渠道分销服务。甲方委托乙方提供推介服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由甲方确定，甲方需据销售节点以书面形式向乙方通报该物业可出售单位清单及出售条件，但乙方充分知悉并认可该清单系甲方提供当时的情况及条件。四、甲方义务1、 甲方有权要求乙方提供销售进展汇报，并有权参与乙方的销售营销活动。2、 保证提供的该物业资料真实、合法，并已取得委托物业依法享有出售权利的证明文件。3、 对因该物业本身之权属资格或该物业本身质量之瑕疵而引致的法律责任承担责任。4、 甲方负责提供售楼处工作场地及日常办公、客户接待、物业管理等服务并对乙方提供必要的协助与配合。5、 甲方承诺委托期间内，在正式签署成都市商品房买卖合同之前，甲方不得未经乙方同意直接或间接与乙方介绍之客户联系，如需联系须与乙方协商。6、 甲方负责将该物业信息及时传达给乙方。如果该物业进行价格调整或组织推广活动，应及时书面通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。如果组织大型活动，应提前通知乙方，进行提前预热和客户积累，保证活动能达到预期的效果。7、 甲方负责项目的整体宣传推广，但应该在广告确定发布后及时通知乙方。8、 甲方负责提供项目的招商道具，包括但不限于沙盘、招商画册等。9、 甲方指定 谯川 为销售现场对接人，负责乙方客户的确认。五、乙方义务1、 乙方积极安排客户对该项目进行购买。2、 乙方须配合甲方销售节奏,并优先满足“知名品牌企业客户”购买需求。3、 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况。4、 乙方应积极努力利用各种合法形式为甲方寻求客户。按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务。5、 乙方可带客户参观该物业，与客户商谈交易事宜，安排客户与甲方签订相关合同文件并协助甲方办理相关手续，提供后期客户跟踪、回款等服务工作。因乙方原因给客户和甲方造成的损失均由乙方承担。6、 乙方带来的客户甲方应有专人予以确认,确认标准和流程见附件。7、 为了更好的促进项目商圈的打造，乙方可配合甲方进行商业业态规划，配合甲方组织开展“品牌商家”意向入驻签约仪式等活动。8、 乙方自行组织的该项目的推介活动及销售说辞、广告等，须事先通知甲方，并由甲方对推介活动进行监督和审核，避免信息错误等发生。六、推介客户的认定1. 客户来访确认以最终成交为原则，以最终成交带访人来确定佣金归属；2. 乙方公司需在客户来访前，提供相应名单给予甲方指定负责人以做报备，万通金牛新都会项目甲方指定负责人为 谯川 ；3. 乙方公司的客户在现场接待完毕，乙方需拿客户确认书给万通指定负责人签字确认；4. 客户确认书一式两份，双方签字后各留一份，作为后期佣金结算的附件。5. 同一客户，由不同分销商带访的，以最终成交的分销商为佣金结算方。 6. 乙方推介客户之直系亲属（父母、配偶、子女，须提供相关证明）1个月内在甲方处购房，认定为乙方推介客户；超过1个月的，视为非乙方推介客户；7. 乙方推介客户与甲方签订认购书或商品房买卖合同后，甲方均应及时通知乙方，并依据客户登记确认书主动与乙方核对； 8. 乙方推介客户，当天未购房，在合同中断后的1个月内购房的，仍然认定为乙方推介客户；超过1个月的，视为非乙方推介客户； 七、佣金标准及支付方法1. 乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支付佣金，乙方成功推介物业的标准为：a. 一次性付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同并将全部房款付至甲方银行账户；b. 按揭付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同，将全部首付款付至甲方银行账户，并通过按揭贷款银行的按揭贷款审批；c. 分期付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同并将成交价60%以上的房款付至甲方银行账户；2. 乙方推介客户仅与甲方签订认购书，未最终签署商品房买卖合同的，乙方不享有任何佣金。3. 乙方推介客户与甲方签署商品房买卖合同后违约，导致签署商品房买卖合同后六个月内未付清全部房款或被终止合同，则乙方不享有佣金，甲方已付的佣金乙方应予以退还或由甲方从其他佣金中直接扣减。4. 佣金支付的前提及标准a. 乙方推介物业完全满足本条第一款约定的成功推介物业标准；b. 佣金比例为乙方成功推介物业成交价的比例；签约金额（月度）佣金比例备注签约额2000万元1.5%签约额2000万元1.8%c. 甲方根据乙方成功推介物业月度考核，每季度进行结算。甲方应在当季度次月月底之前（节假日顺延）按经甲方审核确认后的佣金结算单向乙方支付前一个季度的所有佣金，否则每逾期一日支付欠付款项万分之五的违约金；d. 乙方应提佣金经甲方审核确认后，乙方应向开具相应的合法发票，经甲方审核后再行付款，否则甲方有权延迟支付且不承担违约责任；e. 本合同有效期结束或因故解除后，在本合同有效期内经客户登记确认书签字确认且在一个月内乙方推介客户购房的，甲方仍须依照本合同上述约定向乙方支付佣金。八、万通品牌保护乙方承诺，在执行本协议的过程中有义务遵守下述规定，合法使用并保护“万通”与“万通地产”系列、“新新家园”系列等注册商标（以下简称“万通品牌”）：（1）严格按照甲方对“万通品牌”使用内容、形式、范围的具体要求使用“万通品牌”。（2）遵守国家相关适用的法律、法规，不进行任何可能导致“万通品牌”受到损害或不良影响的行为。（3）维护甲方对“万通品牌”享有的合法权益，严格遵守职业道德，乙方不得非本协议目的擅自使用其在本协议履行过程中知悉或获得的与“万通品牌”相关的视频、照片、资料、文本、品牌管理手册和相关文件（以下简称“品牌资料”），或擅自提供给任何第三方。本协议履行完毕，乙方应根据甲方要求将品牌资料予以归还或删除、销毁。（4）乙方违反本条款上述之任一规定，应承担相应的违约责任，向甲方支付相当于合同总额【20 】%的违约金，如果违约金不足以弥补由此给乙方造成的损失，乙方还应就不足的部分承担赔偿责任。若因此给甲方形象、声誉等造成重大影响，乙方还应采取括但不限于登报等一切措施向甲方公开道歉，消除影响。九、 知识产权保护1、甲方拥有本合同项交付给乙方全部文件的版权及知识产权。2、未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自使用或者修改使用任何甲方提供的资料或交由任何第三方使用，否则即构成对甲方知识产权的侵权，应当向甲方支付相当于因此取得的全部收益双倍金额为赔偿。十、 禁止商业贿赂甲乙双方不得向与其有实际或潜在业务关系的对方或对方关联公司的员工和/或家属提供任何酬金、礼物或其它有形或无形的利益，否则视为向对方公司、企业人员行贿。对此，守约方除可解除合同外，违约方还应向守约方支付相当于合同总金额20%作为违约金十一、违约责任1. 甲方如发现乙方在销售推介服务过程中有任何未经甲方许可之销售行为（包括截留客户，不正当方式获取甲方客户资源等行为），可书面告知乙方并提供相关证据，对所出现的违禁行为，处以每笔5000元的罚款，款项由佣金中进行抵扣。甲方同时给予乙方一周时间的整改期，若期满乙方仍未整改完毕，甲方有权单方解除本合同（但前期完成销售仍需按合同约定结算佣金），并书面通知乙方。十二、合同未尽事宜及争议的解决1. 本合同未尽事宜由甲、乙双方协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2. 因本合同发生争议协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。十三、合同文本及生效1. 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，经甲、乙双方代表签字并加盖公章后生效。2. 客户登记确认备忘录见附件1，客户登记确认书（格式）见附件2，佣金确认单（格式）见附件3。甲方： 乙方： 代表（签字及盖章）： 代表（签字及盖章）：年 月 日 年 月 日子附件1客户登记确认备忘录甲方：联系地址：联系电话：乙方：联系地址：联系电话：1. 根据甲、乙双方签定的物业销售推介服务合同之第六条内容之约定，乙方为推介的客户须经甲方授权代表签字确认，现对客户登记确认书及佣金结算单（格式附后）之甲方有效签名明确式样如下：甲方授权代表1姓名：，授权代表1亲笔签名式样：甲方授权代表2姓名：，授权代表2亲笔签名式样：甲方授权代表3姓名：，授权代表3亲笔签名式样：2. 客户登记确认书经上述甲方授权代表之一签名后即生效。3. 本备忘录一式两份，甲、乙双方各执壹份，与物业销售推介服务合同具同等法律效力。 甲方： 乙方：代表（签字及盖章）： 代表（签字及盖章）：年 月 日 年 月 日子附件2客户登记确认书（格式）甲方：联系地址：乙方：联系地址：客户姓名：性别：电话：意向单位（套型、面积、楼层）：上述客户系 公司为之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。甲方授权代表签名：年月日乙方置业顾问签名：年月日（电话：）本确认书一式两份，甲、乙双方各执壹份。客户登记确认书（格式）甲方：联系地址：乙方：联系地址：客户姓名：性别：电话：意向单位（套型、面积、楼层）：上述客户系 为之物业推介的客户，此客户登记已被正式确认。甲方授权代表签名：年月日乙方置业顾问签名：年月日（电话：）本确认书一式两份，甲、