第1章基本建设.ppt

建筑安装工程计价,第1章基本建设,目录,1.1基本建设的概念1.2基本建设定额1.3建设工程造价,学习目标及重点难点,学习目标了解基本建设项目的划分；了解基本建设各阶段的任务及对应预算；了解施工图预算的概念、作用、编制依据；了解定额的作用了解工程造价费用构成及计算程序重点难点：基本建设项目划分在安装工程中的应用施工阶段施工图预算的形式及作用建设工程总造价费用构工程及建安工程费构成,1.1基本建设的概念,基本建设：基本建设是指国民经济各部门中为固定资产的再生产而进行的投资活动。即是指人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。如建一所学校、一个工厂等都属于基本建设。固定资产:使用期限在一年以上，单位价值在规定标准以上，具有物质形态，并在使用过程中基本保持原有实物形态的资产。包括房屋建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。,1.1基本建设的概念,1.1.1基本建设的组成(1)建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物以及附属于其中的照明、水卫、暖通设备的安装；建筑室外道路、场地平整、清理和绿化工程等。(2)安装工程是指生产、动力、电信、起重、运输、医疗、实验等设备的装配工程和安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、保温、防腐、调试、运转试车等工作。(3)设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置(4)勘察设计和其他基本建设工作可见，建筑设备工程是建筑工程、安装工程的一部分。,1.1基本建设的概念,1.1.2基本建设项目的划分按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。图1-1(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。建设项目是具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为一个建设项目。,1.1基本建设的概念,(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目，它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书馆；一个工厂的某一车间等。(3)单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指具有独立的设计文件和独立的施工条件，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。,1.1基本建设的概念,(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分，指在单位工程中，按照不同结构、不同工种、不同材料和机械设备而划分的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于一个分部工程。(5)分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是指分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格而进一步划分的最基本的工程项目。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中，管径为20mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。,1.1基本建设的概念,图1-0,1.1基本建设的概念,1.1.3基本建设分类(1)按建设项目用途分可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。(2)按建设项目性质分可分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复及易地重建项目等。(3)按建设项目组成分可分为建筑工程、设备安装工程、设备和工具及器具购置及其他基本建设项目。(4)按建设规模分可分为大型、中型和小型项目。规模划分按照国家有关规定进行。,1.1基本建设的概念,1.1.4基本建设程序(1)建设前期阶段主要包括提出项目建议书、进行可行性研究、组织评估决策等工作环节。(2)工程设计阶段主要包括设计招标、勘察设计、征地拆迁、三通一平、组织订货等工作环节。一般项目为两阶段设计，复杂项目可三阶段设计。(3)工程施工阶段主要包括施工准备、组织施工、生产准备、工程验收等工作环节。(4)竣工验收阶段竣工验收是工程建设的最后一个阶段，是全面考核项目建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤。建设单位组织验收并办理固定资产移交手续及资料备案等工作。,1.1基本建设的概念,图1-1基本建设程序具体实施步骤,1.1基本建设的概念,1.1.5建设工程造价建设工程造价是指计算并确定建筑及设备造价的一系列活动。工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义：一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；另一种是指工程价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格。工程造价的特点：单件性、多次计价性、分部组合计价等特点,1.1基本建设的概念,图1-2建设阶段对应的工程造价,1.1基本建设的概念,(1)单件性计价建设工程产品的固定性和多样性决定了不同的建设工程都具有自身不同的自然、技术与经济特征，所以每项工程均必须按照一定的计价程序和计价方法采用单件性计价。(2)多次性计价工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求必须在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程超支。(3)分部组合计价建设工程造价包括从立项到完工所支出的全部费用，它的组成内容十分复杂，必须把建设工程造价的各个组成部分按性质分类，再分解成能够准确计算的基本组成要素，最后再汇总归集为整个工程造价。,1.1基本建设的概念,图1-3建设工程划分与计价的基本顺序,1.1基本建设的概念,1.1.6工程预算工程概预算广义上是指各类价格文件；按照其不同的编制阶段，它有不同的名称和作用，一般分为投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等类型。,1.1基本建设的概念,投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究环节，通过编制估算文件，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。设计概算设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来，设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所以是粗线条的预算，又叫扩初概算。,1.1基本建设的概念,设计概算的主要作用是：是控制工程投资和主要物资的指标，设计概算一经批准，就成为工程造价和主要物资的控制数，不允许任意突破。选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程中，设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果，选择确定最佳方案。编制基本建设计划和银行开户等的依据。对于实行概算包干的工程，设计概算也是签订概算包干工程合同的依据。,1.1基本建设的概念,(3)施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。它是以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额(或地区单位估价表)、费用定额、以及其他有关规定，编制的工程造价文件。(4)招投标价格是指在工程招投标环节，根据工程预算价格和市场竞争情况等通过编制相关价格文件对招标工程预先测算和确定招标标底、投标报价和承包合同价的过程。工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了区别于设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。,1.1基本建设的概念,施工图预算的主要作用是：确定安装工程造价和主要物资需用量，在工程设计过程中，设计部门据此控制施工图造价，不使其突破概算。编制工程建设招标控制价的参考依据。编制工程建设投标价的参考依据。银行办理拨款的依据。承建商编制施工计划、经济核算的依据。施工图预算应用广泛，是本课程讨论的重点。,1.1基本建设的概念,(5)施工预算施工预算是安装施工企业在承包关系确定后，以工程承包合同价为基础，结合企业和工程实际情况编制的。施工预算的主要作用是：用作企业内部经济核算和班组承包等的依据，是企业内部使用的一种预算。,1.1基本建设的概念,(6)工程结算工程结算是指在工程施工阶段，根据工程进度、工程变更与索赔等情况通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程。结算价是工程最终价格，反映实际工程造价。(7)竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，建设单位通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程。,1.1基本建设的概念,表1-1各种建设工程造价的区别和联系,系数,1.2基本建设定额,定额：是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械设备、资金的数量标准。定额分类：见图1-4,图1-4建设工程定额分类,1.2基本建设定额,定额作用：1）施工定额：施工定额是用于安装施工企业内部生产管理工作的一种定额，一般也称为企业定额。施工定额在建设工程定额体系中属于基础性定额。施工定额作用：（1）施工定额是编制施工预算的依据（2）施工定额是编制施工组织设计的依据（3）施工定额是编制施工作业计划的依据（4）施工定额是签发任务单和限额领料单的基本依据（5）施工定额是计算劳动报酬和实行按劳分配的依据（6）施工定额是加强企业基层单位成本管理和经济核算的依据（7）施工定额是编制预算定额的基础,1.2基本建设定额,2）预算定额：预算定额是以单位工程中各分部分项工程为对象，规定在正常施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。预算定额是在施工定额基础上的综合和扩大。它不仅考虑了施工定额未包含的多种因素（如材料在施工现场超运距等），还包括了为完成该分项工程的工作内容。预算定额分为全国统一预算定额、地区预算定额和地区单位估价表等。,1.2基本建设定额,预算定额作用：预算定额是编制施工图预算、竣工结算，确定工程造价的基础；预算定额是工程设计单位对设计方案进行技术经济分析的依据；预算定额是建设工程进行招标、投标活动，编制标底和投标报价的基础；预算定额是建筑安装企业进行施工管理、经济核算和考核工程成本的依据；预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,1.2基本建设定额,3）概算定额和概算指标概算定额是以预算定额为基础，在保证相对准确的前提下，按工程形象部位，以主体结构分部为主，合并其相关联的部分，经过适当综合扩大编制而成。是编制设计概算的依据。,1.2基本建设定额,概算定额的作用概算定额是工程设计部门在扩大初步设计阶段编制概算和修正概算的主要依据；概算定额是进行工程建设设计方案技术经济比较和选择的依据；概算定额是有关部门确定基本建设项目投资额，编制基本建设计划，控制基本建设投资和施工图预算造价的依据；概算定额是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础；概算定额是编制概算指标的基础文件。,1.3建设工程造价,建设工程总造价：是指从项目立项开始，经过可行性研究、勘察设计、建设准备、安装施工到竣工投产全过程所消耗的全部费用。费用构