DLYZ-20111125-大连市写字间专题报告(2稿)

写字楼专题报告,什么是,写字楼,开篇之引1,1、写字楼之“义”2、写字楼之“用”3、写字楼之“象”,写字楼大多交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高,写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理,写字楼是用于办公的建筑物，专业商业办公用楼的别称,写字楼的概念,写字楼,的演变,开篇之引2,90年代-初期,写字楼的发展,随着经济的发展及办公需求的变化，写字楼逐步走向高端化路线,什么,是甲级5A,写字间,开篇之引3,请输入相关内容请输入相关内容,单击此处编辑文本,“甲级”、“5A”是判定办公物业等级的不同角度,请输入相关内容请输入相关内容,请输入相关内容请输入相关内容,请输入相关内容请输入相关内容,请输入相关内容请输入相关内容,甲级从综合角度界定写字间档次,单击此处编辑文本,请输入相关内容请输入相关内容,请输入相关内容请输入相关内容,请输入相关内容请输入相关内容,请输入主题,请输入内容请输入内容请输入内容请输入内容,请输入主题,单击此处编辑小标题,“5A”从硬件配置角度界定写字间标准,大连写字间市场探究,单击此处编辑文本,地域分布,从地域分布来看，中山区作为大连市传统中心CBD区域，是大连市写字楼产品的主要聚集区。西岗区新开路区域作为老牌商务区近年来发展较迟缓。沙河口区星海湾区域和高新园区作为新兴的商务区和高新产业聚集区，近年来发展较迅速。,分布中山区为传统写字楼聚集区,中山区,西港区,沙河口区,高新园,各商务区功能定位不同，多以金融、科教为主要支撑,国际金融中心,希望大厦,重点区域写字楼扫描,人民路沿线区域大连传统港口贸易与金融办公区,亚太国际金融中心,注：绿色框格为甲级5A写字楼,区域属性：城市CBD客群行业：东部为港口贸易为支撑、西部以金融、贸易、咨询公司为主代表项目：亚太国际金融中心、世贸大厦租金水平：3.0元/平天,三八广场区域中小型企业扎堆的新型商务区,名仕财富中心,区域属性：城市CBD客群行业：物流、货代公司为主，多为中小型企业代表项目：名仕财富中心租金水平：2.6元/平天,中山路沿线区域金融、商务公司为主，租赁价格为大连写字间市场高地,天安国际大厦,注：绿色框格为甲级5A写字楼,区域属性：城市CBD客群行业：金融、商务公司为主，外企较多代表项目：森茂大厦、天安国际大厦租金水平：3.6元/平天,中铁诺德大厦,泛星海区域兼具旅游、商务双重属性，写字楼档次较高,注：绿色框格为甲级5A写字楼,区域属性：城市景观资源区、商务副中心客群行业：金融、贸易、配套服务代表项目：中铁诺德大厦租金水平：3.5元/平天,大连市区形形色色的写字楼，它们也有详细的划分,写字楼市场细分,行业聚集类写字楼同行业公司高度聚集，便于行业交流,区域位置：港口物流中心、城市CBD客户行业：港口、物流行业，金融行业该类写字楼占比：15%代表项目：亚太国际金融中心、国运大厦特点：写字楼运营后招租；依托行业发展，同行业在写字楼内高度聚集，通常占比70%以上发展潜力：受行业发展影响较大，随着知识密集型产业高速发展，未来前景看好,区域位置：不定客户行业：不定该类写字楼占比：5%代表项目：森茂大厦特点：写字楼运营前即招租；开发商依靠私人关系，在写字楼正式运营前与部分大客户签订合同以降低投资风险发展潜力：对开发商私人关系依赖较大，是一种小众经营模式,定制式写字楼依赖开发商私人关系，降低风险的小众经营模式,综合性写字楼传统和成熟的经营模式,区域位置：不定客户行业：物流、金融、贸易等该类写字楼占比：80%代表项目：天安国际大厦、希望大厦特点：各行各业的业主均可入驻发展潜力：是一种传统和成熟的经营模式，未来仍将会是主流模式,大连写字楼市场TOP3,森茂大厦纯正日式装修风格及管理理念，大连写字楼租金高点,上榜理由纯日式装修及管理风格大连市租金最高写字楼日本集团定制式模式,上榜理由立面美观，有“大连建筑美男子的美誉”标准停车位高达400个,希望大厦大连综合写字楼的代表,上榜理由东北首家EOD自然生态写字楼占位青泥洼中心商务区核心位置顶楼设有“停机坪”,天安国际大厦生态、核心地段、尊贵完美结合的高端写字楼,大连写字楼市场总结,经典案例,帝国大厦,附,帝国大厦,帝国之源,百万富翁拉斯科布为了显示自己的富有，决意修建一座世界最高的楼房。他找来著名的建筑师威廉拉姆，问楼房能盖多高？拉姆沉思片刻后回答说：“1050英尺。”。,它的名字来源于纽约洲的别称帝国州（EmpireState），所以英文原意实际上是“纽约州大厦”，而“帝国州大厦”是以英文字面意思直接翻译之译法，但因此帝国大厦的译法已广泛流传，故沿用至今。,帝国之势,帝国大厦的世界之最在建筑史上创每周修建4层半楼的纪录；每天参加施工的人员高达4000人，全部工作量超过700万工时；共使用6万吨钢、1000万块砖、80万公里长的电缆与电线、192公里长的管道；1600公里长的电话电缆；6500扇窗户；1860阶台阶；安装