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文档简介
核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告目录一、政策环境分析39JWKFFWVGTYMJG政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持稳定的发展趋势,没有大幅波动;则项目是切实可行的,且能实现利润最大化。附楼盘1、都江堰在售楼盘详表尚溪河畔项目调研表开发单位星月项目地址幸福大道内二环柏条河畔87111777占地面积54亩建筑风格简欧产品形态联排别墅,小高层(10层)建筑面积66000平开盘时间预计20107物管费待定容积率156开工时间20103总户数496绿化率30竣工时间车位数近11总体概况产品类型中高端代理机构泰达户型面积户型形式套数比例销售率总价区间C1套三12363平层2045C2套三11112平层2045D1套二7513平层14030D2套三11136平层14030E1套二8223平层409E2套三10516平层409E3套二9159平层6013户型配比排号1万,可指定房源,额外优惠1万住宅均价预计5000销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位地中海风情洋房项目卖点或优劣势柏条河畔,市中区;别墅部分临路,且社区无别墅级配套。项目分析周边配套及环境学府路名校云集岭秀都江项目调研表开发单位精诚房产项目地址幸福大道中段内二环学府路666号柏条河畔67623966/87128866占地面积90亩建筑风格简欧产品形态别墅,多层,小高层(11层)建筑面积110440平开盘时间二期200911物管费多层小高层12,别墅15容积率155开工时间地震前总户数1022绿化率40竣工时间201010车位数630总体概况产品类型中高端代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套二778650套三10012850二期户型配比住宅均价4900销售率95朝向差价层差30一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位简欧风格滨河社区项目卖点或优劣势柏条河畔,近市中区项目分析周边配套及环境学府路名校云集都江之春项目调研表开发单位宁江机床项目地址都江堰市观景路(金叶宾馆旁)8011277780113777占地面积107亩建筑风格现代产品形态独栋/联排/叠拼别墅,小高层(精装小户)建筑面积57000平米开盘时间待定物管费2容积率079开工时间总户数别墅251绿化率49竣工时间车位数总体概况产品类型高端代理机构信实营销户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋35014叠拼146243酒店公寓61、102户型配比住宅均价叠拼预计8300销售率地震前项目朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位原山城市别墅项目卖点或优劣势灵岩山下,坡地景观,离市中心近,闹中取静;地震前开工楼盘,建筑质量受影响项目分析周边配套及环境风景区内,生活配套不佳堰山和畔项目调研表开发单位国瑞置业项目地址二环路北段87158888占地面积1000亩建筑风格现代中式产品形态多层(7层带电梯)建筑面积1020000开盘时间2009111物管费12容积率175开工时间2008826总户数2030绿化率35竣工时间车位数1405总体概况产品类型中高端代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间二期未对外公开户型配比住宅均价销售率一期2月售罄,二期开盘推迟至今年8月朝向差价层差一期均价3800二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位别墅级洋房,千亩大社区项目卖点或优劣势人车分流,建筑最小间距394米;项目分析周边配套及环境位于二环新城,周边生活配套未完善兰卡威项目调研表开发单位成都皇朝置业有限公司项目地址都江堰走马和西路1号占地面积500亩建筑风格产品形态小高层、多层建筑面积一期208465平米开盘时间20094物管费多层1元电梯12元容积率2开工时间总户数2009绿化率35竣工时间车位数1230总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套二709014007080套三及以上921606003070一期户型配比住宅均价4300销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位500亩城市综合体,国际级地标社区项目卖点或优劣势南亚园林、1000米河滨景观带项目分析周边配套及环境安顺小区商业街、塔子坝小学、都江堰中学紫荆城项目调研表开发单位成都建工地产开发公司项目地址都江堰天府大道南端占地面积800亩建筑风格产品形态小高层、多层建筑面积90万平米开盘时间20091物管费多层08电梯11容积率198开工时间总户数8000绿化率30竣工时间车位数1比05总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套272277230套290389635套312158835一期户型配比住宅均价4300销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位全新D区公园,小高层品质大盘项目卖点或优劣势大社区、大公园、大阳台项目分析周边配套及环境快铁站紫坪锦苑项目调研表开发单位紫坪地产项目地址都江堰二环路占地面积80亩建筑风格产品形态小高层建筑面积10万平米开盘时间20105物管费12容积率2开工时间总户数绿化率40竣工时间车位数1比06总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间具体户型未公开70128平米一期一批次户型配比住宅均价预计4300销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位城市中轴典范、品级生活之所项目卖点或优劣势双中央领区项目分析周边配套及环境联盟村农贸市场、都江堰中学都江明珠项目调研表开发单位成都新莲花置业项目地址都江堰幸福大道中端占地面积50亩建筑风格现代产品形态高层、小高、商业建筑面积115900平米开盘时间200912物管费13容积率34开工时间总户数686绿化率26竣工时间车位数652总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套1593020套2876040套31376040二期户型配比住宅均价4800销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位都江堰第一高楼项目卖点或优劣势3万平米国际大超市项目分析周边配套及环境都江堰中学、都江堰客运中心、都江堰人民医院丽水映象项目调研表开发单位都江堰丰华房地产项目地址都江堰内二环与观凤路交会占地面积725建筑风格古希腊产品形态小高层、多层建筑面积847913平米开盘时间本批次20104物管费电梯12多层06容积率16开工时间总户数741绿化率35竣工时间20113车位数1比06总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套288平层222540套2893平层222540套310376平层445050三批次户型配比住宅均价4500销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位城市水间,国际公馆项目卖点或优劣势临走马河,有8000平米滨河公园项目分析周边配套及环境农贸市场、幸福镇卫生院、邮政局青城外滩项目调研表开发单位攀西房产项目地址都江堰青城大桥桥头(珍发大酒店旁)61920666占地面积70亩建筑风格简欧产品形态多层,小高层11层建筑面积90000平开盘时间2010520物管费待定容积率18开工时间总户数738绿化率35竣工时间2011年年底车位数107总体概况产品类型中端代理机构智合户型面积户型形式套数比例销售率总价区间C型套三11133平层124(一批次)47G1型套三9987平层66(一批次)25G2型套二7977平层66(一批次)25套二88平层8(一批次)3户型配比排号5000元额外优惠1住宅均价销售率排号400组朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目分项目定位海派建筑、滨江生活项目卖点或优劣势一环路、临江、板式一梯两户;户型设计有明显缺陷,存在浪费,且近半数户型为东西朝向。析周边配套及环境客运中心、青少年宫、银行等等青城山在售楼盘详表上善栖项目调研表开发单位四川亿兴置业有限公司项目地址青城山前门南行800米占地面积227亩建筑风格中式产品形态独栋、联排、叠拼别墅建筑面积76000平米开盘时间20097物管费23容积率05开工时间总户数784户绿化率50竣工时间车位数700总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间套267跃层121570套289跃层485575套3106跃层243070二期户型配比住宅均价13500销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位青城山脚下的院子项目卖点或优劣势青城山下、合院别墅、户型小、精装房项目分析周边配套及环境块铁站、东软学院、高尔夫俱乐部、豪生国际酒店青城山房项目调研表开发单位四川民居实业有限公司项目地址青城闪前山门1000米占地面积251亩建筑风格中式产品形态叠拼、独栋别墅建筑面积47628平米开盘时间20084物管费3元容积率一期03二期01开工时间总户数281绿化率一期50二期70竣工时间车位数1比1总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋174230443080叠拼74174947060一起二批次户型配比住宅均价13000销售率90朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位高端生活度假别墅项目卖点或优劣势青城山下、低容积的高端生活度假别墅周边配套及环境块铁站、东软学院一览项目调研表开发单位天府江城置业有限公司项目地址青城山前山门1000米占地面积95亩建筑风格现代产品形态别墅建筑面积44000平米开盘时间预计20105物管费容积率05开工时间总户数232绿化率45竣工时间车位数总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋80055联拼9010445未售户型配比住宅均价800013000销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位自定义别墅项目卖点或优劣势临青城山、川西民居改的现代度假别墅项目分析周边配套及环境块铁站、东软学院置信芙蓉青城项目调研表开发单位置信地产项目地址青城山前门800米占地面积103亩建筑风格中式产品形态别墅建筑面积34000平米开盘时间20084物管费28容积率0506开工时间总户数二期88户绿化率37竣工时间车位数1比1总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间联排1662430叠拼1191436470未售二期户型配比住宅均价1300015000销售率朝向差价层差一期均价二期均价销售情况三期均价商铺均价销售率经营种类租金情况经营情况项目定位精装度假别墅项目卖点或优劣势青城山下合院别墅、每户顶天立地,上下一户项目分析周边配套及环境块铁站、东软学院青城碧水云天项目调研表开发单位成都瑞红项目地址青城后山泰安古镇占地面积8亩建筑风格产品形态花园洋房建筑面积3900平米开盘时间20105物管费08容积率06开工时间总户数62绿化率80竣工时间车位数60总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间洋房301006210030户型配比住宅均价6800销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位私人度假圣地、宽景坡地森林别墅项目卖点或优劣势青城山景区内部周边配套及环境泰安小学、泰安中学、泰安人民医院高山流水二期项目调研表开发单位四川联星置业项目地址青城山外风景区,高尔夫俱乐部旁占地面积107亩建筑风格中西结合产品形态别墅建筑面积16000开盘时间物管费38容积率018开工时间总户数14户绿化率68竣工时间车位数总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋800100014二期户型配比住宅均价20000销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目分析项目定位山地大豪宅坡地别墅项目卖点或优劣势背山面水视野开阔、西式和中式风格完美结合周边配套及环境高尔夫球场、普照寺龙湖小院青城项目调研表开发单位龙湖地产项目地址都江堰青城山镇占地面积315亩建筑风格产品形态别墅建筑面积106000平米开盘时间预计20106物管费容积率05开工时间总户数701绿化率45竣工时间车位数总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间叠拼100左右未售独院200左右具体未对外公开户型配比住宅均价未定销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目分项目定位全精装度假别墅项目卖点或优劣势合院式度假别墅、精装房析周边配套及环境青城山高尔夫俱乐部、蓝波马术中心逸岭锦江项目调研表开发单位成都泰逸置业有限公司项目地址成都市青城山外山风景区占地面积2400亩建筑风格产品形态别墅建筑面积160000平米开盘时间20093物管费4容积率01开工时间总户数122绿化率75竣工时间车位数总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间独栋200800122100一期户型配比住宅均价13000销售率朝向差价层差一期均价二期均价三期均价商铺均价销售率销售情况经营种类租金情况经营情况项目定位特色旅游别墅项目卖点或优劣势全独栋送200800平米花园项目分析周边配套及环境高尔夫球场、东软学院香颂湖项目调研表开发单位四川鸿景实业有限公司项目地址都江堰翠月湖镇占地面积2000亩建筑风格欧式产品形态联排、独栋、双拼、合院建筑面积80万平米开盘时间预计20106物管费未定容积率065开工时间总户数5000栋绿化率50竣工时间车位数11总体概况产品类型代理机构户型面积户型形式套数比例销售率总价区间合院联排108联排134137一期户型配比住宅均价未定销售率朝向差价层差一期均价二期均价销售情况三期均价商铺均价销售率经营种类租金情况经营情况项目定位豪华居住社区项目卖点或优劣势紧邻800亩国家AAA级风景区项目分析周边配套及环境社区内部商业街,城市级配套核准通过,归档资料。未经允许,请勿外传序号名称规格型号单位数量备注一制冷系统1压缩机组4AV10台42冷凝器LN70台13贮氨器ZA15台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