2008年第三季青岛市房地产市场报告

2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789青岛市房地产市场报告（2008年第三季度）鹏翔智地研发中心200810141前言不知不觉中2008年已经走过了四分之三，回顾过去的大半年，我们共同经历了太多的不平凡，我们与湖南人民一起抵御了百年不遇的雪灾，我们和四川人民一起经历了86级地震，我们也和世界人民一样经历着华尔街金融风暴的影响。同样，在过去的大半年，我们成功举办了历史上最好的奥运会和残奥会，我们神七的成功飞天迈出了中国太空行走的第一步。当然，我们最关注的还是持续了半年的房地产的冬天，在过去的第三季度，寒冷依旧，连刚过去的“金九”也没有交出让人松口气的答卷，越来越多的消费者选择了持币观望，越来越多的房企开始感受到巨大的压力。面对次贷危机的愈演愈烈，国际化程度较低的中国幸运地躲过了第一轮浩劫，在各国出台大力救市的措施下，世界范围内的股市开始阶段性回暖，但楼市却仍需要一个相对漫长的时间来复苏。且行且记，鉴古明今，鹏翔智地一如既往地做着严谨的市场观察和统计分析，以期提供更专业的服务，给出更及时的判断，指明更准确的方向。信息决定方向，鹏翔智地研发中心，在寒冬中与您同在。2一、2008第三季度十大经济事件壹“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究等一批相关规划编制完成9月，备受社会各界关注的“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究日前编制完成。这一概念性规划蓝本,以“环湾保护、拥湾发展”战略为主轴,通过借鉴日本东京湾、美国旧金山湾等地区发展的经验教训,并对国际上环湾区域产业发展和生态保护进行案例分析,提出了我市实施“环湾保护、拥湾发展”的规划目标。该研究涉及胶州湾的历史与未来、环湾保护、功能发展定位、环湾交通、景观规划、战略意义、工作建议等七个方面,规划研究范围包括市南西部地区、老港区、四方李沧西部、红岛、胶州少海新城、黄岛东部等区域,总面积约为500多平方公里。在此之后，环湾相关片区的规划、城市综合交通规划等相继出台。点评“环湾保护、拥湾发展”的城市发展战略启动了青岛新一轮发展的引擎。对青岛自身禀赋的深刻把握，以及对世界相似城市发展经验的准确洞察，使得这一战略将让青岛的城市形态和内在品质发生深刻变化。而相关规划的编制完成，则标志着这一战略将在既定的轨道上科学实施。贰青岛启动老城区企业搬迁，5年将完成110户9月18日,全市老城区企业搬迁改造工作启动。我市在四方、李沧两区251户规模以上工业企业中初步确定了110户搬迁企业、135户保留企业,搬迁企业共占地13904亩,职工65922人,固定资产169亿元。市政府每年计划启动搬迁20余户企业,将利用5年左右的时间,到2012年,基本完成老城区四类企业向指定工业集聚区转移改造,形成汽车、船舶、纺织、化工等产业集聚区。同时,利用城区腾出空间发展现代服务业,打造文化旅游、科技开发、商贸服务、现代物流等服务业中心。通过搬迁改造,实现工业发展科学化、产业发展集群化、县域经济工业化、土地利用集约化、服务产业现代化,实现青岛的新跨越。点评老城区企业搬迁是“环湾保护、拥湾发展”战略的重要一环，为这一战略提供不可或缺的产业支撑。它的实施对促进全市产业结构调整、转变经济发展方式,对提升城市综合服务功能、县域经济水平和企业核心竞争力,将起到至关重要的作用。叁青岛11家企业入围中国500强海尔、海信在百强之列由中国企业联合会和中国企业家协会评选的2008中国企业500强8月在银川发布,青岛有11家企业入围,比去年多了两家。3其中海尔集团公司、海信集团公司进入前100强。其中海尔集团公司,年销售收入118227亿元,排名第34名；海信集团有限公司,年销售收入46939亿元,排名第94名。点评经过长久的积蓄，青岛制造的集群优势正日益彰显，此次11家企业入围中国500强就是证明。对于青岛这样一个对未来、对于现代服务业有着高远寄望城市而言，制造业依然是城市前行最重要的积石。瞄准目标，我们更应看清道路。在当前严峻的经济形势面前，如何保持、保护制造业的发展当是关注的重点。否则，制造业的“塌陷”将让所有关于未来的畅想成为无本之木。肆海尔、青啤成功赞助奥运“山东体育健儿在奥运会上争得了好成绩，而海尔和青啤又各为山东争得了一块商业金牌。”品牌专家、清华大学客座教授李光斗在接受记者专访时这样说。作为奥运的赞助商，海尔和青啤都借助奥运这一舞台，使得品牌影响力得到进一步提升。在“我最喜欢的奥运赞助商”大型网络品牌调查活动中，共收到有效投票十几万张，海尔在所有类别的投票中均位列第一。而在益索普发布的一个跟踪调查结果中，青啤的产品促销效果位列榜首，青岛啤酒居所有奥运赞助商之首，被访者的购买意愿从541提升到757，增长216。点评北京奥运对于中国企业而言无疑是一次升腾的机遇。作为赞助商的海尔和青啤凭借自身坚实的品牌实力和卓越的品牌营销牢牢地把握住了这一难得的机遇。在这个经济全球化的时代，如何塑造中国制造的良好形象正变得越来越重要，我们需要海尔、青啤这样的“正面典型”，更需要坚决剔除那些让中国制造蒙羞的企业。顾及某些企业、某个行业乃至地方的利益，畏首畏尾、裹足不前都是对优秀企业的“歧视”，对“中国制造”的戕害。伍新火车站新长途汽车站亮相8月1日,改造完毕的青岛火车站和青岛长途汽车站正式开门纳客。青岛铁路新客站是一座欧式风格的大型客站，规模是原先的3倍，直接融入青岛市综合交通运输体系，实现了铁路、地铁、公交、出租车等多种交通方式的紧密衔接，日发送旅客能力由过去的12万人提高到了39万人。改造后的新汽车站候车室候车面积由原来的1840平方米扩展到3000平方米，建设地下社会公用停车场6641平方米。点评两大交通枢纽改造的同时启用，我们可以看到奥帆赛这一背后推手。但是其中更潜藏着城市发展的内在需求的回应。我们更愿意从这一角度理解奥运对这座城市面目带来的改变。陆我市试行国有资本经营预算向监管企业收取国有资本收益47月,市政府根据国务院关于试行国有资本经营预算的意见,制定出台关于试行国有资本经营预算的意见,决定试行国有资本经营预算,以通过对国有资本收益的合理分配及使用,增强政府的宏观调控能力,完善国有企业收入分配制度,促进国有资本合理配置,推动国有企业改革和发展。根据该办法,我市自2008年开始,对市国资委监管企业收取2007年实现的国有资本收益。我市同时还出台青岛市企业国有资本收益收缴管理暂行办法。规定,国有独资企业按其净利润的5上缴；国有股东直接持有控股、参股企业中国有股权、股份获得的股利、股息,按获得总额全额上缴；产权转让收入全额上缴；清算收入全额上缴；其他应缴的国有资本收益,根据有关经济行为的财务资料据实核定。点评国资管理是贯穿中国改革开放30年的恒长主题。它的每一点进步都会对经济全局产生深远影响。而我们可以清楚地观察到，随着时代的演进，抛开意识形态的偏见，回归经济自身的规律，“规范”地管理国资正在成为“主旋律”，这两个规定的出台正是如此。柒“青岛造”动车组驶上京津城际铁路南车四方机车车辆股份有限公司自主研发制造的首批6列时速300公里及以上动车组在顺利通过为期7个月的严格试验验证、试运营考验后，8月1日起,首批动车组在北京奥运会配套工程、我国第一条高速城际铁路京津城际铁路上正式投入运营。南车四方有关负责人介绍,为确保动车组顺利上线运营,南车四方在铁道部的组织下,对动车组进行了为期7个月严格的试验测试和试运营考验。从今年初到6月底,相继完成了环行线、秦沈线及京津线的各项性能试验、型式试验、线路试验,试验期间共进行了涵盖牵引性能、动力学性能、弓网受流、空气动力学等十七大项近200余个试验项目。从7月1日起,首批6列动车组又模拟正常运营状态在京津城际铁路进行了为期一个月的试运营。试验、试运营结果显示,动车组平稳性、安全性等各项指标均达到优良状态。点评时速300公里的动车组在京津城际间奔行。这无疑将又一次强化青岛打造高速列车产业化基地的勃勃雄心。动车组时速的一再刷新，某种程度上可以看作这座城市制造业向先进制造业、装备制造业不断突进的“隐喻”。人们有理由期待一个更加美妙的未来。捌青岛顺利完成1000辆新增出租运力招标工作7月27日，为解决市区客运出租运力不足和日益突出的“打车难”问题，青岛采购招标中心有限公司举行了市区增加1000辆客运出租汽车招标大会，按照公开、公平、公正的原则，顺利完成了招标工作。5最终，参与竞标的24家出租客运企业全部中标，获得了不同额度的运力指标，这些企业将按照各自的运力指标数量的比例，按公司法的要求组建一个股份制企业，按照现代企业管理制度，实行公车公营，规范运作。点评出租车“公车公营”的模式正日益被各界认可。千辆新增运力将按这一方式运营。人们期望青岛出租车业存在的许多老问题能在这一新模式下得以解决。玖青岛奥帆中心部分开放9月29日至10月5日,青岛奥帆中心对外开放。坐落于浮山湾畔的青岛奥帆中心,占地面积约45公顷。中心从2004年开始规划建设,由北海船厂转换为一个具有先进的环保理念和体现绿色奥运、科技奥运、人文奥运的奥林匹克帆船比赛基地,被国际帆联等誉为“世界一流、亚洲第一”的帆船比赛基地。不久前,第二十九届奥运会和第十三届残奥会帆船比赛在这里完美谢幕。因包括奥运村及港池码头等在内的一些建筑设施在赛后需要整体修整,9月29日至10月5日奥帆中心对公众开放的只是部分景点,包括奥运主题公园、奥运纪念墙码头、陆域停船区、运动员中心、颁奖平台等。点评奥运给这座城市留下诸多遗产，奥帆中心是最为直接的一个。它的部分开放，相信能成为青岛旅游业的一个新的热点，对启动青岛后奥运旅游发挥作用。拾3G在青岛面向公众试放号7月18日，中国移动在青岛开始了TDSCDMA的试商用，3G在青岛面向公众试放号。用户将在青岛地区实现视频通话、无线高速上网，体验奥运快讯、奥运视频点播等奥运特色服务。TD试商用期间资费水平低于现有2G水平，同时，青岛移动还将对用户购买TD手机给予补贴，目的在于让更多客户体验TD，及时收集客户意见和建议，进一步完善和改进TD业务与服务。点评3G商用的脚步终于又向前迈进了一步，虽然比想像中的要慢了许多。人们普遍认为是TD拖了整个中国3G应用的后腿，但是对中国自主标准的坚持，也许会让这样的拖延变得有价值。备注信息来源青岛日报6二、青岛市房地产市场走势分析1、青岛市市场总体走势青岛市各季度成交量走势图0200040006000800010000120002006第四季度2007第一季度2007第二季度2007第三季度2007第四季度2008第一季度2008第二季度2008第三季度2007年2008年成交均价走势图010002000300040005000600070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月各季度价格成交对比分析0100020003000第一季度第二季度第三季度第一季度180323307528651208404361第二季度16151891149319971367330566第三季度168511292228102610294154033000元以3000400040005000500060006000800080001000010000元以受大环境的影响,在全国大部地区楼市低迷的形势下，青岛市的楼市也表现平平，无论价格还是数量都略有下滑之势。从走势图上我们可以看到与07年比，今年只有一季度成交7量高于07年，二、三季度的同比均为负数，且降幅有加大趋势。另外可以明显的看出07年处于上升通道，而08年是属于下降的走势。楼市上常说“金九银十“，但刚刚过去的九月并没有给我们带来更多的惊喜。与以往的忽上忽下相比，08年以来成交均价走势相对平稳，但是从五月以来一直处于稳步下降的状态，这一方面是由于郊区的成交比例逐渐增加拉低了成交均价，另一方面是由于今年成交的政策性住房比例大幅增加，政策性住房对于稳定青岛市的房价也起到了相当大的作用。从对个盘的跟踪来看，并没有出现大幅调价的现象，但从十一的促销活动来看，各楼盘都用尽心机，与以往相比促销手段多，促销力度大，很多楼盘有打折现象，或者推出特价房，价格似乎有松动的迹象。价格一直牵动着购房者和开发商的神经，从市场数据和调研数据我们能够明显的感受到双方僵持的状态，从需求调研的结果来看，目前存在着刚性的需求，但是目前价格的谜团让很多人不敢出手，很多人在说降价，很多人在等降价，媒体在近期的各种信息传达中也不约而同地采用比较悲观的论调，因此买房的人越来越谨慎，卖房的人越来越心急。事实上，从经济学的角度来讲，价格的形成的确由买房和卖方决定，但不是双方的人来确定，而是由双方的量来确定。从一个足够长的周期来说，供大于求时价格一定下降，相反，供小于求时，价格一定上升。同时每一种商品都会有它的需求弹性，需求弹性大的商品是指对价格的敏感度高，即当价格发生变化时，销售量会有明显的上升或下降的变化。一般而言容易找到替代产品的商品的需求弹性较大，房屋是种比较特殊的商品，对于长期而言，受中国传统观念的影响，房屋几乎没有可替代商品，但是对于短期而言，可替代性又很强，我们可以选择租房，可以选择暂时和父母同住，甚至很多人可以选择暂时住在单位宿舍。因此，我们的观点是刚性需求一定会释放，但是短期内价格、信心对于购房者的影响远远高于自身的需求。82、青岛市成交面积区间分析各季度面积成交对比分析0200040006000第一季度第二季度第三季度第一季度23184937031590943265142第二季度248109147321870854270194第三季度27365335451386142937925060以下608080100100120120150150180180以上80100平米一直是畅销的户型，在各季度的成交量中都处于领先地位，对于三口之家、普通家庭而言，这个区间段的房子能够满足基本的需求，同时也能控制总价款，而根据对于人口的调研，我们发现青岛市的人口结构以两口、三口之家为主，由于观念的差异、习惯的不同，现在很多老人不愿意和儿女同住，因此，在条件的允许下，很多原来的几世同堂的大家族，都分割成了一个一个的小家庭，他们一般会选择在比较近的区域选择几套面积适中的几套住房，这也是未来的趋势。100150平米的成交量也占有较大比例，这类户型一般属于升级换代产品。从统计的数据来看，我们也发现一个比较有趣的现象，60平米以下的小户型和150平米以上的大户型，在总体成交量走低的情况下，一直保持上升趋势，虽然所占比例极小，但也向我们传递了两个信号，一个是小户型逐渐被大家接受，并受到追捧，另外就是，宏观调控对于高端产品的影响远远低于中低端产品。3、政策房成交分析各季度政策房成交对比分析0100020003000第一季度第二季度第三季度第一季度12471151451086第二季度2531624826170911第三季度20871674525全市市南区市北区四方区李沧区07年以来，政策房作为一项国家的福利，越来越多的惠及普通百姓，08年以来，经济9适用房、限价房、安置房共计成交3986套。从图中我们也可以看到，政策房分布的区域越来越广，在以往一提到政策房，我们往往只能在李沧区找到，现在市南、市北也不乏政策房的足迹。政策类住房的大量推出对房地产市场带来了不小的冲击，但从另一个角度我们也发现，市场上存在大量的刚性需求，而百姓真正需要的是买得起的房子，性价比高的房子。因此从发展的角度看，开发商首要应该考虑的不是如何保持目前的价格，也不是采用何种有效的促销手段增加销量，而应该是如何降低成本，减少浪费，建造性价比高、布局合理的房子。另外从图表中可以看出，政策类住房的供应成交都是集中性的，因此各季度的成交量起伏较大。3、各区域成交状况分析各季度区域普通住宅成交情况细分010002000第一季度第二季度第三季度第一季度105168330184686890600854635632第二季度1741864744216211180726703598501第三季度2062353215361168659493581678558市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区胶南市平度市莱西市各季度区域住宅成交情况细分020004000第一季度第二季度第三季度第一季度344239377129610051179694995822684第二季度928109265913339361561818770718532第三季度34433037997621691001595648764626市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区胶南市平度市莱西市从普通住宅的成交数据来看，市南区、市北区、李沧区前三季度一直处于上升通道，而胶南市则一直是下降的走势。其它区域则是有起有落，由于政策房的影响，各区域住宅的成10交则是有上有下。自年初以来，崂山区可谓是一匹黑马，尚东区曾连续五月位居销售排行榜榜首，在上半年销售TOP10中橄榄城也是榜上有名。而第三季度，崂山区更是表现不俗，以2169套稳居第一，比排名第二的城阳区高出1158套，第三季度崂山区的优异表现在一定程度上是由于左岸风度的推出，据了解左岸风度属于面向教师的福利性质的房子，因此价格偏低，这也是这几个月崂山区的成交均价一直较低的原因，也因此带动整个青岛市的成交均价走低。从各区域的数据来看，除掉政策房的影响，成交均不是十分理想。4、第三季度数据分析2008年第三季度各区域成交比例分析市南区4市北区4四方区5李沧区12崂山区28城阳区13黄岛区8胶南市8平度市10莱西市8市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区胶南市平度市莱西市2008年第三季度成交面积细分3545,451386,181429,18379,5250,3273,3653,860以下608080100100120120150150180180以上112008年第三季度成交价格细分2228,291026,131029,13415,51129,141685,21403,53000元以下30004000元40005000元50006000元60008000元800010000元10000元以上第三季度，从区域成交情况来看，崂山区占据较大比例，达到28，其次是城阳区、李沧区，比例分别是13，12。其它区域的成交比例均不超过10，最少的市南区、市北区仅占总成交量的4。从成交面积来看，80100平米依然是热销户型，比例占到45，100120平米和120150平米分别占到了18，从整体趋势来看与前两个季度保持一致，80150平米之间的户型占据了成交的主体。从成交价格来看，3000元以下和40005000元占据了半壁江山。5、青岛市场供应市场分析青岛市各区域普通住宅供给量（套）0200040006000800010000上月初165668113011936262654283081234729226002744本月初1609133512442100261561023560234756323973834下月初2017176014231994268560273497234900522864270市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶南市平度市莱西市12青岛市各区域住宅供给量（套）050001000015000上月初2628188014972479556283463928552877329612953本月初2546252114372579550890884422552902527364269下月初30762957162330175297919943665521078626004873市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区即墨市胶南市平度市莱西市目前青岛市各区域中供应量比较多的是胶南市、城阳区、崂山区，本月底，大部分区域的供应量较之月初有所上升，尤其是胶南市，目前胶南市的市场供应量已经过万套，这也是青岛市各个区域供应量最大的一个区域，未来竞争的压力可想而知。从青岛市总体来看，供应量也是处于稳步上升的阶段。16、三季度优惠信息汇总时间项目名称优惠方式价格绿城理想之城一次性付款享受97折优惠起价4500元/平米丽府特价房5套，74折均价10572元/平米颐中高山优惠1000元/平米，百平以上送车位均价10000元/平米9月奥港国际一次性98折，特价房3999元/平米起价4700元/平米新侨花园首付20万，每平优惠百元起价7090元/平米百通馨苑7区5套特价房，每平优惠200元均价5700元/平米宝龙城市广场30套特价房，3680元/平米起价3680元/平米8月盛世景园10套特价房，高层30万一套，多层50万一套中海地产长城中海地产联合推广卡100福国际山庄附赠独立车库、私家花园130万/栋起价宝龙城市广场享受240平庭院，购房赢出游均价5500元/平米海青花园多层6350元起配送家装起价6350元/平米怡馨苑2期三重豪礼98折优惠起价3580元/平米丽府价格下调158998元/平米7月百通馨苑7区搜房卡优惠百元，5套小户型特价均价5744元/平米2青建橄榄城首付89万元起60平小户型起价6900元/平米班芙春天三重优惠，92折优惠起价8690元/平米奥港国际限量10套优惠房直降500优惠价3999元/平米海信地产71930车位优惠国际名都尾盘大优惠，4250元/平起价7、报广相关指标分析媒体投放比例44289874半岛都市报青岛早报都市便民报青岛日报青岛晚报财经日报版面投放比例524310211半版整版1/4版半版跨版整版跨版竖半版竖1/4版3发布形式比例9262硬广软文综合区域广告投放020406080100120140160崂山城阳李沧市南黄岛即墨市北四方胶南莱西胶州海阳4广告诉求点020406080100120工程进度综合营销活动品牌环境公开发售投资地段户型价格生活方式社区风格建筑形态销售进度配套客户群名人效应精装修质量交通物业管理社会公益招商活动52008年的青岛房地产市场是非常热闹的，前几年疯长的房价在今年第三季度终于刹了脚步，浓厚的观望氛围和惨淡的业绩使得开发商不得不采取各种手段以度过寒冬，部分企业也开始探索健康的地产发展之路，地产创新开始出现，房地产市场开始回归理性。第三季度青岛各区市房地产项目共在平面媒体上投放广告806频次（四分之一以上版面），其中在半岛都市报的投放量最多，占到44，发布形式以硬广为主，占到92，其中整版、整版跨版和半版跨版的比重接近一半。广告的诉求点方面有以下几个特点首先，工程进度位居首位，现房和准现房大量出现，曾经的期房销售为主的现象已成为历史。其次，对项目的综合介绍和企业的品牌宣传占居了大量版面，未来的房地产市场，必然是品牌为王的新局面。第三，营销活动层出不穷、五花八门，从七月份半掩琵琶半遮面的“购房送装修”到九月份的无理由退房、房价直降千元并赠送车位以及现在的“三年12价值增值承诺”和地产行业自揭内幕的“反暴利大行动”，开发商是使出了浑身解数，一定程度上促进了项目的成交。第四，以万科为首的大型企业开始了地产创新，以低价策略促进资金快速回笼的快进快出开发模式的成功，宣告了地产暴利时代的结束。更加贴近百姓需求的“90平米小套三户型”的出现，也为开发商摆脱当前困境的提供了一点启示，那就是真正以消费者的需求为出发点，盖老百姓需要的房子，盖老百姓买得起的房子。6三、青岛市房地产从业人士房地产信息调查数据（数据来源青岛搜房网网上调查）对于青岛房价的判断050100150200250300偏高正常较低对于青岛市区房价的预期050100150200下跌（市区）基本持平（市区）上涨（市区）不清楚（市区）对于青岛郊区房价的预期020406080100120140160下跌（郊区）基本持平（郊区）上涨郊区不清楚（郊区）对于青岛房地产走势的态度050100150比较悲观喜忧参半表示乐观7最能使青岛楼市委靡不振的利空因素050100150200观望气氛紧张的资金链趋紧的宏观调控较大的政策房供应激烈的竞争对青岛市未来楼市的影响050100150200房价回归理性产品提升品质外来企业增大份额迎来新一轮上涨青岛房价未来回调多少，可使青岛楼市平稳发展0204060801001020203030以上510支持青岛房价长期发展的最主要因素020406080100120140投资购买潜力首次置业需求二次置业需求旧城旧村改造改变青岛楼市滞销的最有效的措施050100150200250大幅降价不知道异地开拓青岛楼市的回暖会在什么时候0204060801001201402010年以后09年秋天09年春天不好说今年年底8后记对于房地产市场来说，传统的“金九银十”在今年可能要成为历史。不过，央行降息措施或许会让房地产商重新找回一些信心。也使得仍在寒冬挣扎的开发商突然感受到了一丝暖意，目前全国已有十余个城市也相继发布了购房补贴政策。但未来的房市走势到底如何，谁也不敢断言，毕竟钱在百姓兜里。现在可以做的就是提供更好的产品，更合理的价位，让他们放心的购买，让我们更好的过冬。9附件各区域成交面积对比分析黄岛区二、三季度成交面积对比分析0100200300400第二季度第三季度第二季度761453621298173第三季度499928069927360以下608080100100120120150150180180以上崂山区二、三季度成交面积对比分析02004006008001000第二季度第三季度第二季度114939315313511563第三季度7239152237401649760以下608080100100120120150150180180以上城阳区二、三季度成交面积对比分析0200400600800第二季度第三季度第二季度671186603232317571第三季度4556343218201717160以下608080100100120120150150180180以上平度市二、三季度成交面积对比分析0100200300400第二季度第三季度第二季度068204319103115第三季度5141262283784660以下608080100100120120150150180180以上10胶南市二、三季度成交面积对比分析0100200300400第二季度第三季度第二季度271643731355780第三季度151293471186216360以下608080100100120120150150180180以上莱西市二、三季度成交面积对比分析0100200300400500第二季度第三季度第二季度1166307903000第三季度1625386122680060以下608080100100120120150150180180以上市内四区二、三季度成交面积对比分析0100020003000第二季度第三季度第二季度5648124337212175452第三季度13618010123531881177060以下608080100100120120150150180180以上11各区域物业类型成交分析黄岛区二、三季度销售细分对比02004006008001000第二季度第三季度第二季度80324591第三季度59966380住宅办公商业其它崂山区二、三季度销售细分对比05001000150020002500第二季度第三季度第二季度919110110第三季度21692030住宅办公商业其它城阳区二、三季度销售细分对比0500100015002000第二季度第三季度第二季度154518313234第三季度10055610318住宅办公商业其它平度市二、三季度销售细分对比02004006008001000第二季度第三季度第二季度71001613第三季度7792320住宅办公商业其它12胶南市二、三季度销售细分对比02004006008001000第二季度第三季度第二季度764014393第三季度690026244住宅办公商业其它莱西市二、三季度销售细分对比0200400600800第二季度第三季度第二季度504018115第三季度61706629住宅办公商业其它市内四区二、三季度销售细分对比010002000300040005000第二季度第三季度第二季度40148514841第三季度205684310115住宅办公商业其它青岛市二、三季度销售细分对比0200040006000800010000第二季度第三季度第二季度9259402398597第三季度7915228578406住宅办公商业其它13各区域月度销售价格区间分析黄岛区二、三季度销售价格区间对比分析0100200300第二季度第三季度第二季度4322527765173200第三季度3689164712053403000以3000400050006000800010000以崂山区二、三季度销售价格区间对比分析050010001500第二季度第三季度第二季度016419410167258第三季度01761421651511701863000以3000400050006000800010000以城阳区二、三季度销售价格区间对比分析0100200300400500第二季度第三季度第二季度3053014532192421213第三季度19723029314911112133000以3000400050006000800010000以平度市二、三季度销售价格区间对比分析0200400600800第二季度第三季度第二季度56314520000第三季度6021611510003000以下3000400050006000800010000以14胶南市二、三季度销售价格区间对比分析020040060