海上佳园上部施工组织设计

I目录一、工程概况1011、建筑概况1012、结构概况11二、施工总体部署12三、结构阶段主要施工技术方案12四、测量施工方案1341、工程测量方案13411建筑物定位13412上部结构阶段放线14413标高测量14414沉降观测14五、上部结构施工方案1551、砼结构施工方案15511上部结构施工流程15512钢筋工程16513模板工程17514砼工程18515与管线安装配合1852砌体工程施工方案19521砌体工程施工组织措施19II522砌体材料要求19523砌筑前准备工作19524施工顺序20525施工方法20526保证砌筑质量的措施21527保证砌体自防水质量的主要技术措施22六、屋面施工方案2361、工程概况2362、隔热上人屋面施工23621施工工序23622钢筋砼结构层施工23623聚氨酯防水涂料隔汽层施工23624陶粒砼混凝土找坡层24625合成高分子卷材防水层24626保温隔热板施工25627细石砼防水层施工25628地砖面层铺贴2563隔热不上人屋面26七、上部结构脚手架方案2771、脚手施工技术措施27八、大型机械使用方案27III81、塔吊2782、人货两用梯27九、装饰工程施工方案2891、装饰工程方案措施28911施工措施28912装饰进度管理29913装饰施工步骤2992、内装修方案30921平顶批嵌30922内墙面粉刷31923门安装32924楼面工程33925木装修工程35926油漆、涂料施工36927其它内装修分项工程施工方案3793、外装修方案38931外门窗施工方案38932外墙水泥粉刷和贴面砖4094、保证施工质量的技术措施43941一般抹灰43942木门框、木门安装44943铝合金门窗安装44IV944批嵌涂料、清色油漆44945铁栏杆带木扶手细木制品45十、机电安装工程施工方案46十一、总体施工方案46111、下水道工程施工461111施工流程461112施工方法46112、道路工程施工481121施工流程481122施工方法49113、室外散水施工511131散水做法511132施工要点51十二、保证质量的措施52121、施工质量目标52122、保证施工质量的总体措施52123、混凝土工程质量保证技术措施53124、钢筋工程质量保证技术措施54125、模板工程质量保证技术措施54126、测量工程质量保证技术措施55127、特殊条件下施工的质量保证技术措施56V1271冬季施工质量保证技术措施561272夜间施工技术措施56128、砌体工程质量保证技术措施。57129、装饰工程质量保证措施571210各类成品、半成品的保护措施57十三、环境保证主要措施58131、环保目标58132、环保组织管理58133、强化工地卫生建设581331生活区581332办公室、宿舍及更衣室581333浴室591334医务室591335厕所591336食堂59134、对施工现场废水的控制措施601341对施工废水的控制措施601342运输车辆清洗废水601343其它施工废水61135、施工现场尘灰及废气控制措施611351施工扬尘611352其它废气62VI1353注意事项62136、施工现场噪声及振动控制措施621361施工噪声及振动的管理621362施工运输车辆噪声631363其它噪声63137、对建筑垃圾和工程渣土环境管理措施641371现场堆放641372申报641373运输641374其它管理要求641375注意事项65十四、保证安全、消防主要措施66141、施工安全生产目标66142、施工安全生产总体措施66143、保证安全的具体规定及技术措施67144、保证消防安全主要措施69十五、文明标化施工主要措施70151、文明标化施工目标70152、场容场貌管理措施70153、文明建设措施71十六、创建无渗漏工程的措施73VII161、钢筋混凝土楼面开裂73162、混凝土穿墙螺栓孔渗漏水73163、屋面防水渗漏74164、穿楼层的管道洞处渗漏水74165、铝合金窗的渗漏水75166、厨房、卫生间地漏渗水75十七、总承包管理77171、总包对专业分包方管理总体措施77172、总包对专业分包方管理具体协调措施781721塔吊781722施工电梯781723施工脚手781724施工场地781725施工道路781726施工用水791727施工用电791728工程轴线791729工程标高7917210配合安装7917211垃圾清理80173、总承包对专业分包方管理实施细则801731进入现场施工的必备条件80VIII1732分包工程的施工质量过程控制要点811733分包工程的进度控制要点821734有关安全、消防、现场标准化管理等工作821735总承包对各专业分包的管理实施办法841736总承包部的会议协调安排87174、总承包对防水分项工程质量、工期、安全、文明施工管理措施881741质量管理要点881742工期管理要点89175总承包对安装工程施工管理、协调措施891751组织管理部署891752对指定分包和独立分包的管理891753安装工程主要内容921754施工总进度计划管理921755主要工期保证管理要点931756施工质量标准941757安装施工调试方案95176总承包对精装饰分包及指定分包施工、质量、工期及文明施工主要管理协调措施100177总承包对门窗工程专业分包施工质量管理1021771分包单位资质审查1021772门窗主要材质质量控制要点1021773门窗安装质量控制要点102IX1774门窗工程施工工期管理1031775门窗工程安全文明施工管理103178总承包对绿化专业分包工程施工质量、工期、安全、文明施工的管理措施1041781绿化施工质量管理要点1041782绿化施工进度管理10517183安全文明施工管理要点106十八、附图与附表107181附表1071811、计量器具一览表1071812、隐蔽工程验收计划表1081813、工程技术复核计划表1091814、混凝土、砂浆试块制作计划表1101815主要施工机械配备一览表111182、附图1111821上部结构施工现场平面布置图1111822装饰阶段施工平面布置图1121823上部结构阶段砼浇捣图1121824测量控制点布置图1121825沉降观测点布置图1121826消防器材平面布置图112101一、工程概况11、建筑概况海上佳园工程位于平阳路1650号小区，由上海佳龙房产有限公司投资开发，属中高档商品住宅楼。工程总面积原为37408M2，一期用地面积约为29035M2，二期用地面积约为3878M2，公共绿地面积约为1931M2。小区建筑一期主要包括2幢17层高层SOHU楼（1、2楼）及配套裙房，2幢18层高层住宅（3、4楼），2幢11层高层住宅（5、6楼），1幢13层高层住宅（7楼）及1层延街商业建筑和公共配套设施，地下车库一建筑面积4868M2，地下车库二建筑面积2700M2。二期位于基地东南侧，主要包括2幢11层高层住宅（8、9楼）。共计9幢，各单体均有一层地下室。号房最高建筑高度5450M（到女儿墙），标准层高290M（5、6楼30M）。内墙为普通粉刷，刷普通白色涂料二度。外墙20厚水泥砂浆粉刷，饰面为面砖、石材等。各单元外门采用钢制防盗门，电梯、配电、水泵等机房为防火门，分户门为木门，内门只做门框。窗采用铝合金窗。凡面向室外的铝合金门窗均需做密缝并打硅胶，以防渗漏。本工程各号房屋面分为为隔热上人屋面、不上人屋面，做法为钢筋砼结构楼板12厚聚氨酯防水涂料隔汽层40厚陶粒混凝土找坡层随捣随光合成高分子卷材防水层50厚硬质聚苯乙烯隔热板塑料薄膜隔离层40厚钢筋砼刚性防水层（4200双向钢丝网片，6M6M分仓缝，11防水油膏嵌缝）地砖面层（不上人屋面为浅色反光银粉涂料）。由于目前场地拆迁问题，本工程整个小区分二期进行。一期区域为现华建厂地块，二期区域为上海标准件有限公司地块，目前未知其具体拆迁的日期，预计在05年初进行。一期内容主要为1、2、3、4、5、6、7楼及车库一、二，8、9楼为二期工程。12、结构概况本工程按7度抗震设防，抗震等级为三级。17楼桩基为350350钢筋混凝土预制桩，基础为400厚钢砼底板加地梁。1、2、3、4、7楼各有一后浇带留至屋顶，后浇带砼为C35微膨胀砼，后浇带内的主筋不得断开。后浇带混凝土浇捣在主体结构封顶后征得设计同意后进行。上部结构为200厚短肢钢筋混凝土剪力墙体系，现浇钢砼楼板120MM，屋面板厚140MM，楼板阳角处增加1500的正方形钢丝附加网片，增强楼板抗裂性，上部结构混凝土等级均为C30。水箱水池用C30、S6防水密实混凝土。本工程电梯较多，在施工时要与电梯厂方相互核对施工图，确保各种开洞预埋件位置正确，同时应加强井道四周剪力墙垂直校正，使偏差控制在电梯安装允许的偏差范围内。水池水箱施工应与水施图纸相互校核，水池水箱的池壁、底板应一次浇捣完成。厨房、卫生间楼地面为现浇钢筋砼板落低20，南北阳台落低30，均为结构落低，涉及梁板结构相应调整。12本工程非承重内隔墙采用轻质砼加气砌块，砌块体积密度140KN/M3，用M5混合砂浆砌筑，外隔墙采用粘土多孔砖。本工程0000相当于绝对标高440M，自然场地土标高085M。二、施工总体部署1、上海海尚佳园工程一期由住宅17楼、裙房、车库地下室及有关室外工程组成。本工程根据工作内容，分为土建施工、水电设备安装施工、精装饰施工、外总体施工。在施工时，首先完成各单体的结构施工，由于本工程工期相当紧迫，七个单体同时进行施工。2、根据建筑设计现场条件，及业主对工程总进度及节点工期的要求和我司的施工经验，我司采用南、北二个施工区来组织施工，分别为北区施工段（14楼、车库一），南区施工段（57楼、车库二）。南北施工段同步施工。3、2楼裙房在施工条件成熟后尽早安排结构施工，以满足业主售楼处的建设进度要求，1楼裙房待长阳路次入口开通后再行施工。4、二结构砌体工程安排在一结构施工完成至六层后进行。5、装饰工程安排在砌体工程施工完十层，经分阶段验收完后进行施工。6、安装的施工安排同装饰施工同步进行。三、结构阶段主要施工技术方案1、模板工程柱、梁、墙板、平台模均采用涂塑九夹板，钢管扣件支撑，模板利用地下室施工配置的模板对翻，并少量补充。2、钢筋工程采用进原材料现场钢筋翻样加工成型，手工绑扎连接，由13塔吊吊至施工面，人工水平运输。3、砼工程本工程上部结构砼全部采用商品砼，12层结构砼利用汽车泵输送，3层以上利用固定泵接硬管输送。砼的浇捣使用一台布料机加一路硬管进行结构楼层混凝土的布料，以有效控制施工冷缝。4、主要施工机械选择继续使用地下结构施工时安装两台TC5013塔吊、一台QTZ63塔吊，臂长50M，二结构施工前各号房安装一台人货电梯梯作为二结构、装饰施工阶段垂直运输的主要机械。5、脚手采用4835钢管扣件式脚手，实地搭设与悬挑搭设相结合，各号房靠近地下车库的一侧，以及1、2楼的脚手全部采用型钢悬挑脚手，其余部位实地搭设，详见海尚佳园脚手搭设方案，方案单独上报公司审批。6、结构施工时，水电预埋、预埋管将密切配合，随结构进度随时埋置。结构封顶后，水电、设备就开始安装，并与土建做好相互协调工作。四、测量施工方案41、工程测量方案在施工前，应在熟悉图纸和了解施工组织设计的基础上，结合环境条件，编制施工测量方案，以保证工程施工测量工作的顺利进行。结构施工测量限差，满足以下三个方面的要求1、建筑平面控制网的控制线，应包括建筑物的主轴线。其测距精度不低于1/10000。其测角精度不低于20。2、建筑物竖向垂直度层间垂直度3MM。全高垂直度3H/10000，且不大于15MM。143、建筑物标高控制楼层间3MM；总高10MM。411建筑物定位根据规划局给出的红线、基准点和我司在进行地下室施工已投放的定位控制点，定出上部结构施工时轴线控制网，每个单体依据控制轴线定三只正交垂直引测点，并做好保护。412上部结构阶段放线1上部结构阶段测量放线，用垂准仪天顶法投测，将0000层轴线控制点投射至施工楼层。在施工楼层放出轴线控制线以及各条轴线。2在0000结构层施工过程中轴线控制点位置上预留埋铁，在埋铁面控制点位置做好刻痕。各楼层控制点位置预留200X200洞口。413标高测量1以高程控制网为依据，用闭合回路法，将0000标高引测至周边永久性建筑上并用红三角做好标记，以后各层标高均以此为依据分别引测，减小累积误差。2在装饰阶段每个楼层均用水准仪将1M控制线引至各层柱、墙上，然后用墨斗线统一弹出，以后室内装饰、室外装饰、设备安装均以此线为准。414沉降观测在上部结构柱侧0500位置埋设临时沉降观测点，按设计图纸要求及每12M埋设一个。上部结构每施工一层观测一次。装饰施工阶段，每20天观测一次。观测结果及时整理、汇总分发各有关单位。15五、上部结构施工方案51、砼结构施工方案511上部结构施工流程测量放线柱、墙钢筋绑扎及埋管安装钢管排架搭设柱、墙钢筋隐蔽工程验收梁、板模板安装柱、墙模板安装梁、板模板复核验收柱、墙模板复核验收梁、板钢筋绑扎及埋管安装梁、板钢筋隐蔽工程验收砼浇捣砼养护施工缝清理和浇水湿润砼养护16512钢筋工程1、绑扎墙筋之前，应对墙脚处垃圾及疏松部分彻底清除，插筋表面粘结的水泥浆应用钢丝刷清除。2、认真审图，如果结构局部钢筋过密，特别是梁与梁交叉处、梁与柱节点处、梁与剪力墙节点处，难以保证施工质量质量时，应事先提请设计部门作相应的代换修改及采取技术措施，确保施工质量。3、在钢筋翻样过程中，需特别注意各节点钢筋的密度，部分节点钢筋过密会影响到砼浇捣和振捣，应事先预测到，与设计师协商后改为多皮绑扎或对钢筋等强度代换。4、钢筋加工采用原材料现场钢筋翻样加工成型，手工绑扎连接，由塔吊吊至施工面，人工水平运输。所有的钢筋应具有出厂质量保证书、原材料试验报告、焊接试验报告。进场钢筋抽检并作试验。5、钢筋绑扎严格按设计要求及规范规定进行绑扎施工。钢筋搭接长度，锚固长度等满足设计图纸要求。6、对于剪力墙及柱范围的竖筋，直径大于16MM的采用电渣压力焊接头。所有焊接接头必须焊渣彻底清除，接头质量按国家规范规定抽样送试验室试验。7、为保证钢筋绑扎质量，安排钢筋看工、跟班指导检查施工班组的施工，及时发现并解决问题，及时汇报技术部门，对每批进场钢筋之出厂质保书，复试报告，技术部门应及时索取，并将复印件提交监理，及时会同监理进行隐蔽工程验收，合格后方可浇捣砼。8、钢筋绑扎程序先柱墙后梁板，绑扎竖向钢筋时应注意钢筋的垂直度，不得在主筋倾斜的情况下绑扎绑扎水平筋与箍筋，否则不易纠正，影响封墙模并对保护层控制不利。另外应注意柱主筋间距、箍筋位置间距，考虑今后柱浇捣时串筒的放置。9、对于悬挑部位，适当加密钢筋马凳，保证“负弯距”钢筋有效高度，17在施工面设串跳板，施工人员在串跳板上行走，以免把平台面层钢筋踩下，使板的有效受力高度降低。10、钢筋验收采用过程验收。钢筋进场时，按料单收货，并检查质保书、试验报告与进料是否相符，会同监理对钢筋抽样试验。钢筋隐蔽工程验收分两阶段，第一阶段墙、柱，第二阶段梁、板。11、结构层施工阶段，砼内各种管线，安装单位须跟班配合土建交叉施工，压缩安装时间，为此土建绑扎梁、板钢筋应以流水作业使安装提前进场衔接施工。513模板工程详见已经送审的海尚佳园工程模板施工方案1、上部结构柱、墙、梁板选用18厚九夹板，利用地库施工时的模板，并添置一部分以满足三层结构流转施工，竖楞采用50100木楞，横楞采用24835钢管，排架间距、搁栅、对拉螺栓等设置基本同地下室结构。平台模利用模板的间隙中间起拱。2、柱模板配制模板采用涂膜九夹板，配备二层模板。3、平台梁板模配制模板采用涂膜九夹板，配量为三层流转使用。4、模板拆除后，对模板表面的水泥浆进行清除，并进行修补整理，通过人工向上运输。模板就位前应认真涂刷脱模剂。5、模板使用到一定次数后，对模板缺损程度、刚度、表面平整度进行检查，及时更换使用寿命到期的模板，确保砼外观质量。6、外墙模板对拉螺栓穿墙位置应预埋穿墙套管。浇捣后拔除对拉螺栓凿去塑料套管，并用11膨胀水泥浆分二次修补螺栓洞。7、模板的构造设计，在模板阴阳角接缝处粘贴密封泡沫海绵条嵌缝，进行防漏浆处理。平台模板拼缝粘贴塑料粘胶纸，模板对翻后再次使用前，18模板上的孔洞用白铁皮修补。使浇捣砼时不漏浆。8、内墙、柱、梁板模板均为散装散拆施工工艺。514砼工程1、砼浇捣全部采用固定泵，拟配备1台固定泵，1台布料机，浇捣流程详见上部结构浇砼布置图。2、砼采用坍落度为12030MM，石子525，掺少量粉煤灰，增加和易性及可泵性。3、浇捣结构层梁、板砼时，应严格控制厚度，浇捣前应将标高引测至楼层面，用水准仪测定砼面标高，并焊短钢筋于楼面钢筋上，短钢筋纵横向间距控制于2M左右，设置时应控制楼板厚度为负偏差5MM内，严禁超高。4、浇捣混凝土采用70型振动棒，并配部分50、30的振动棒，以解决可能钢筋间距过密而振捣困难问题，振动间距不大于50CM。5、砼浇捣之前，对砼班组进行仔细交底。6、泵管穿楼层处预留250250孔，泵管与楼层固定采用木楔，水平泵管与地面一层采用预埋件抱箍固定。每次砼浇捣后必须用塑料球对泵管进行清洗。7、构层砼坍落度一般控制在1202016020间，随结构层施工高度，季节性气候变化而调整，以达到良好可泵性为目的。砼浇捣过程中严禁向砼内加水。8、砼表面收水后，用木蟹打毛，表面浇水养护，冬天再盖一层麻袋。515与管线安装配合1、每周提供给安装分公司一份详细计划，让安装分包了解每道工序开始与结束时间，做到土建与安装有序搭接。2、墙封模前，必须做好墙内的管线隐蔽工程验收。平台下部钢筋绑扎完成后，平台内管线进行安装铺设，安装过程中，做好对已绑扎好的钢筋保护工作，严禁拆、割钢筋。193、平台上部钢筋绑扎过程中，同样要做好已安装好的管线保护工作。4、管线安装与钢筋绑扎发生矛盾时，由现场工程师进行协调并与设计进行联系，严禁随意切割钢筋或管线。52砌体工程施工方案521砌体工程施工组织措施1、本工程的内隔墙采用轻质粉煤灰加气砌块，外墙采用粘土多孔砖。2、结构工程浇筑到6层时，可从底层开始进行墙体砌筑。3、加强与安装分包配合，要求安装分包在砌筑前提供管线、开关盒等大样图，在砌筑时预留好，避免凿墙现象，水平槽部位采用预制带槽的砼构件。4、砌块和砌筑砂浆主要用人货两用电梯作垂直运输，运至施工部位。522砌体材料要求1、砌块、多孔砖进场必须要有质保书，并按规范要求抽样试验，试验合格才能使用。2、砌块、多孔砖砌筑前隔夜浇水湿润，以利于与砂浆结合。523砌筑前准备工作1、砌块进场后，应堆置在室内或临时料棚内，不受雨淋的干燥场所。2、砌筑前楼层面建筑垃圾清扫干净，并在作业楼面全面进行弹线工作，不仅弹墙身线，而且弹出门窗控制线，水平标高线在砌筑工程开始之前要全部结束，为今后的门窗安装创造条件。3、砌筑瓦工按每层工作量配备合理人数，有步骤地逐层流水作业，保证劳动力均衡施工。4、根据标高线，立皮数杆，或在墙面上划好皮数标记。5、砌筑前，墙体底部素砼导墙浇捣完成。6、砌筑前，总包提供给安装分包一份详细的砌体砌筑计划。要求安装分20包提供总包砌体内管线、开关盒等大样图。砌筑时，根据大样图预留出槽、洞，避免安装管线时凿槽、凿洞。7、砌块经排列后，产生非标砌块，砌块应预先使用手提式机具进行切割，不得用人工进行开凿。8砌块与钢筋砼柱或墙相接处，采用化学植筋26锚拉筋加强措施，确保砌体与柱墙连结牢固。524施工顺序望水平立皮数杆架头角拉紧弦线砌墙设置拉结钢筋水、电等配合留设工完场清自检互检525施工方法1、立皮数杆的作用。A控制楼层标高。B校正楼层平面的四角不平。C表明门窗平面的四角不平。2、皮数杆的划法。A首先确定砌墙的砌块厚度。B用五块或十块砌块叠起来，量出总的高度尺寸，再除以砌块数量，得出每块砌块的平均厚度尺寸，再加上灰缝，即为一皮。C在木杆上，先划地坪标高线（000）。再划扣除粉面的楼层标高线，然后自上而下，划出圈梁或门窗过梁的高度，再划出窗膛的高度（洞口尺寸），在门窗膛高度，砖口尺寸内居中拖一条直线，一面划皮数，另一面表示门窗膛。D门窗过梁底至地坪线量出总数尺寸，再除以每一皮砌块的厚度，得出总皮数，皮数应自上而下排列，地坪线上的第一皮灰缝，可以大于标准灰缝厚度。E门膛上口如和窗膛上口不在一个水平上时，应先划出门膛上口的过梁，21再排砌块皮数。F皮数应划两面，在木杆上称为一倾角，并每逢五、十写上皮数数示。G在划皮数的反面木杆上，再画上丈量尺寸。（每500MM一档）以备查核。H皮数杆划好，需按图纸要求进行核对，如确认无误时，可填表请技术部门复核。3、砌筑施工A加气砼砌块墙体底部浇捣200高素砼C20导墙，窗洞位置预先埋设混凝土预制块，以利于门窗的安装。B砌至梁、板底的砌体，要预留2540MM的缝，一周后缝内先用细石砼填塞，隔夜外侧再用水泥砂浆进行嵌缝。C凡遇门窗洞口，窗台上要浇捣60厚细石砼压顶，两边各伸入墙体100MM。D加气砼砌体转角，丁字接头处应同时砌筑，纵横墙互相咬合，砌体端部按设计图纸要求加设构造柱及拉结筋，构造柱主筋采用化学植筋锚入结构内。E不砌至梁、板底的砌体，做60厚细石砼压顶。F墙体要当天砌筑，当天检查，当天验收。砌筑墙体还要和水、电、暖通密切配合，预留孔洞位置尺寸要正确。G砌块要隔夜浇水湿润，砖砌体砌筑应横平、竖直、灰缝均匀、饱满，粘结牢固（粘结率80以上），垂直度、平整度要符合质量标准，落地灰砂要随落随清，严禁使用过夜砂浆。526保证砌筑质量的措施1、异形砌块不得用人工进行开凿，应使用手提式电动工具进行切割。2、设计规定的墙体暗设加固筋及砌体与砼柱墙拉结筋施工不能遗漏，确保加固筋、拉结筋正确到位，保证砌体整体稳定性。223、砌上墙的砌块不应任意移动或受撞击。砌块因校正墙体垂直度等因素需要撬动，应重新铺抹粘结剂进行砌筑。4、墙体砌完后必须检查表面平整度，如有不平整，应用钢齿磨板，和磨砂板磨平，使偏差值控制在允许范围内。5、砌筑时，内外墙体中均不得留设脚手洞和其它施工所需临时开孔、开洞。6、厨房间、卫生间砌体砌筑，应采取专项措施，做好防水处理。7、墙体内安装木门或塑钢、铝合金门窗时，应在门洞或窗洞两侧墙体中按规定位置砌入砼块。以便于用钉子安装木门或用射钉弹，固定塑钢、铝合金门窗。8、水电管线的暗敷工作待墙体完成后达到一定强度后方能进行。开槽应使用轻型电动切割机并铺以手工镂槽器。管线敷设完毕，槽口用13水泥填实，并比墙面微凹2MM，再用粘结剂补平。9、水电管线安装开槽深度不宜超过墙厚的1/3，与槽面夹角不得大于45度。10、砌块墙体主要允许偏差A轴线位置偏移允许偏差10MMB墙体垂直度偏移允许偏差5MM每间层C墙体表面平整度允许偏差6MM2M托线板D水平灰缝平直度允许偏差6MM10M长线拉直527保证砌体自防水质量的主要技术措施1、砌筑砂浆的拌制应严格按说明书要求，保证搅拌时间，否则砌筑挤浆费劲，操作者用瓦刀铺刮砂浆后，使底灰产生空穴砂浆层不饱满，容易产生渗水等现象。2、严禁用干砌块砌墙，以免使砂浆中期脱水而降低标号，而砌块砖表面的粉屑起隔离作用，导致产生渗漏。233、避免采用铺灰过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被底部砌块吸收，使砌上的砌块与砂浆失去粘结，导致渗漏水。4、墙体与砂浆粘结饱满度大于80。5、对墙体的脚手拉结预留洞必须以砌块加水泥砂浆进行修补，镶嵌密实，以免渗漏。6、灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆；水平灰缝的砂浆饱满度不低于90，竖缝的砂浆饱满度不低于80，砌筑中不出现瞎缝、透明缝。7、墙体的脚手拉结预留洞必须用细石混凝土填嵌密实。六、屋面施工方案61、工程概况本工程各号房屋面分为为隔热上人屋面、不上人屋面，具体划分详见建施图。62、隔热上人屋面施工621施工工序钢筋砼结构楼板12厚聚氨酯防水涂料隔汽层40厚陶粒混凝土找坡层随捣随光合成高分子卷材防水层50厚硬质聚苯乙烯隔热板塑料薄膜隔离层40厚钢筋砼刚性防水层（4200双向钢丝网片，6M6M分仓缝，防水油膏嵌缝）地砖面层。622钢筋砼结构层施工1砼浇捣一次性完，严禁设置施工缝。2出屋面孔，做钢筋砼翻口，翻口与屋面结构层一次浇捣，翻口高度按设计图纸要求。屋面找坡施工前，清扫干净，刷纯水泥一道。623聚氨酯防水涂料隔汽层施工1基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必24须剔凿处理，基层必须清扫干净，如有油脂杂物等必须用钢丝刷刷净。基层含水率要求在9以内才能施工。2基层处理剂涂刷应均匀一致，应先用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷。待干燥后方可施工防水膜。3防水膜防水层的施工，待建筑师认可后按其工艺要求严格施工。4屋面转角处先用水泥砂浆做圆角，使防水膜能均匀过渡，施工应满足屋面施工规范要求，伸入女儿墙预留凹槽内，水泥砂浆封闭。5整体防水层转角或开洞处，穿透防水层的管线，在其周围加涂防水膜一层，并用聚氨酯嵌缝膏嵌缝。6防水膜抽样检验，并对施工的成品和样品进行拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性试验。624陶粒砼混凝土找坡层1陶粒砼级配宜为C20以上，采用商品砼。2陶粒砼砼拌和料应搅拌均匀，并应控制加水量，铺设时表面不得呈现泌水现象。3按设计图纸要求的坡度铺好后，拍实抹平表面压实抹光，不得有酥松、起砂、起皮现象。4陶粒砼找坡层施工完毕后应养护，并待其凝固后方可进行下道工序施工。5基层与突出屋面结构的联结处，以及基层的转角处，均应做成园弧或钝角。625合成高分子卷材防水层1基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必须剔凿处理，基层必须清扫干净，如有油脂杂物等必须用钢丝刷刷净。基层含水率要求在9以内才能施工。2基层处理剂涂刷应均匀一致，应先用毛刷对屋面节点、周边、拐角等25处先行涂刷。待干燥后方可铺贴卷材。3卷材位置预摆好后进行铺贴，卷材纵向和横向均与相邻卷材各留10CM宽的接缝宽度。4卷材末端收头部位容易翘边或剥落，因此必须用聚氨酯缝油膏封闭，再涂一道聚氨酯膜防水材料。5屋面转角处先用水泥砂浆做圆角，使卷材能够卷上，卷材上卷高度应满足屋面施工规范要求、卷材伸入女儿墙预留凹槽内，水泥砂浆封闭。6整体防水层转角或开洞处，穿透防水层的管线，在其周围加涂防水涂膜一层，并用聚氨酯嵌缝膏嵌缝。7卷材进场需抽样检验，做拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透水性试验。626保温隔热板施工1保温隔热板采用50厚硬质聚苯乙烯隔热板，用12水泥砂浆与防水卷材粘结。2材料搬运时轻放，防止损伤断裂，缺棱掉角，保证外形完整。3聚苯乙烯隔热板待防水卷材存水试验无渗漏、无空鼓气泡后即可进行铺设。627细石砼防水层施工1细石混凝土中的钢筋网片放置在混凝土中的上部。2为改善细石砼的防水性能，掺入减水剂，应用机械搅拌均匀。3分仓缝纵横间距不大于6M，分仓缝截面做成上宽下窄，分格条安装位置应准确，起条时不得损坏分格缝处的混凝土。缝内填嵌密封油膏。4细石砼防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留设30MM宽的缝隙，用密封油膏填嵌。5每个分仓板块的混凝土应一次浇捣完成，不留施工缝，抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，砼收水后应进行二次压光，以封闭毛细26孔，提高抗渗性。6混凝土浇筑1224H后应进行养护，养护时间不少于14D。628地砖面层铺贴1基层表面应粗糙、洁净和湿润，无积水。2铺贴前，对地砖的规格、尺寸、外观、质量、色泽等进行预选，并浸水湿润后凉干待用。3基层表面在铺贴前刷一遍水泥浆，水灰比为0405，随刷随铺。4分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做好各道工序的检查和交验。5铺贴时采用干硬性水泥砂浆，面砖应严密、坚实、砂浆饱满，并严格控制标高。6面层铺贴后在24小时内用同品种、同标号、同颜色的水泥砂浆檫缝，随做随清理水泥，并做好养护和保护工作。63隔热不上人屋面1施工工序钢筋砼结构楼板陶粒砼混凝土找坡合成高分子卷材防水层50厚硬质聚苯乙烯隔热板40厚钢筋砼刚性防水层15厚125水泥砂浆找平浅色反光银粉涂料。2隔热不上人屋面做法基本与隔热上人屋面做法相同。27七、上部结构脚手架方案71、脚手施工技术措施1、本工程外脚手总体采用扣件式钢管脚手实地搭设，地下室回土结束后，自然地坪夯实后浇筑100厚C20混凝土垫层，垫层外侧要设置排水沟。铺设16槽钢或50厚通长垫木作为脚手架底座，脚手实地搭设至屋面，脚手架搭设高度超过24M时，采用双立杆形式搭设。屋顶水箱从屋面上实地搭设。2、1房、2房为满足裙房施工，其余号房面向地库的一侧为了不影响回填土施工，均采用型钢悬挑脚手，该部位的脚手采用14工字钢外挑、挑梁端头120钢筋斜拉的形式搭设，十排一挑，分23次悬挑到顶。3、土建结构封顶后，利用该脚手体系进行外墙饰面的施工，从上而下施工，随拆除脚手。详见海尚佳园工程脚手施工方案八、大型机械使用方案81、塔吊1、本工程上部结构施工，利用基础阶段安装的二台TC5013塔吊、一台QTZ63塔吊，塔吊安装方案已经单独上报审批。2、塔吊拆除时间为主楼楼结构封顶，且将屋顶防水保温施工所需材料运至屋顶后。82、人货两用梯1、号房上部二结构施工阶段，各单体单独安装1台人货梯，位置详见上部结构施工场布图。2、人货梯的安装时间安排在上部结构施工至六层时，二结构开始施工阶段。3、人货梯每隔二层设附墙撑一道，人货梯安装方案在施工前二周单独上28报审批。29九、装饰工程施工方案91、装饰工程方案措施1在施工过程中，要加强与业主、监理和设计单位的联系，对有关材料品种、规格、颜色等要提前请予确认，并做好小样和样板房，待各方验收认可后，方可大面积展开施工。2施工过程中要加强各分包单位的联系配合工作，合理安排各施工顺序，以免相互干扰、污染、破坏，造成质量隐患和损失。3对有关节点处理，特别是平顶构造节点要在原设计图的基础上进行深化，绘制出详图，提请设计单位认可后，方可进行施工。4要加强产品保护工作。911施工措施1装饰工程遵循先内后外，先上后下，先湿后干的原则。2待砌体结构完成结构中期验收后即可开始内装饰施工，待全部砌体完成后开始从上至下进行外装饰施工。3装饰材料由人货梯作垂直运输。4在施工过程中严格按照施工组织中的进度计划，劳动力计划和材料计划组织施工，按照施工验收规范，强制执行条文和其它相关的规范的要求组织施工和验收。5在装饰施工过程中合理组织施工流水的方案，使每一个分项工程有足够的时间来满足各个工艺的时间要求，以保证质量。6选择合理施工流水方案，确定各个工序的施工顺序和持续时间，各个工种间衔接关系和资源合理配置，使整个施工过程均衡化，减少材料的搬运损耗，人员的调动、窝工，使材料进场、劳动力的进场达到最合理，能保证施工现场整洁文明，有利于降低成本，提高质量，也可以保护已完工的产品。30912装饰进度管理1装饰工程的进度根据总进度计划安排下的部分计划，在保证工程顺利的情况下，还要留下一定的时间给水电安装和设备安装的时间，互相能穿插进行施工。2装饰过程中，项目部派专人负责对计划进度实施工情况进行监管和调整，协调与结构工程和安装工程的工序先后的关系，组织协调施工。3在具体的施工进度上安照总计划排定，先施工内墙，后施工外墙，为保证总工期，装饰工程紧跟结构验收后即开始从内施工，其它装饰也随后跟进。4装饰施工总的原则是先内后外和先上后下的装饰施工，外立面粉刷、屋面保温材料施工待砌体结束后从上至下施工。内部装饰在结构验收后，可展开施工。913装饰施工步骤1装饰施工要力争早日开始，使装饰施工工期相应延长，可以减少施工中的立体交叉，减少工种之间重叠，便于实行产品保护，提高质量。2外装饰的施工要待砌体结束后开始，外装饰从顶层向下施工，外粉刷从上向下进行。3外粉开始先检查修补外墙面，从顶层到底层用线锤检查垂直度，做灰饼，确定铝合金窗的位置，铝合金窗开始在工厂加工，刮糙从顶层到底层，前面刮糙，后面在养护粉刷面，铝窗开始在室内组装在安装，23天后再从上到下施工刮糙中层，注意控制厚度，确保质量。注意窗侧边收头，清理干净，铝合金窗侧边打注发泡剂。4室内上下水管道等已经结束，强弱电管道盒已经完成，可以做内装饰。装饰粉刷跟在安装后面；如果部分区域安装还没结束，可以在大部分地方先开始粉刷，留下部位在后期补上。5内装饰的原则从上到下，先湿作业后干作业，先顶墙粉刷后墙面粉31刷，最后进行修补。在施工粉刷中间墙面做了灰饼后，安插安装木门框，然后逐层进行打扫干净做地面找平，找平要考虑贴面的厚度及厕所泛水，门口的高差，楼层测定后确定找平厚度。找平施工完毕养护一星期。6粉刷楼梯应放置在室内大部分装饰工程已完工，室外人货两用电梯尚未拆除或室内客梯可启用的前提下进行。粉刷从上向下进行粉刷结束要在楼梯口上钉木条保护，防止人员行走损坏装饰面砖。7走廊的装饰在房间基本结束后进行，由于走廊人员行走，材料搬运容易碰坏，所以该部分的装饰和墙面的涂料要在地坪施工结束后进行。92、内装修方案921平顶批嵌1为了确保工程的施工粉刷质量，根据已往工程的施工经验，平顶粉刷稍有疏忽，就容易发生塌落、起壳等现象。为此，拟在平顶粉刷中，以批嵌工艺代替平顶粉刷工艺。2基层处理A平顶批嵌对砼结构面层的要求较高，结构面层要平整、光滑、标高准确。故此在批嵌前，要在墙面上弹出水平基准标高线，对结构平顶标高进行复核和检查，发现问题及时采取凿除、修补等整改措施。B对平顶表面的杂物、浮灰应清除干净。对基层泛碱部位，宜用稀醋酸中和清洗，防止泛泡。C平顶结构砼表面要保持一定的湿润，但不能过于潮湿。3施工操作A批嵌腻子应具有耐水、细腻、不粉化、不起壳、与基层粘结牢固、不燃、无毒等特点。32B把成品腻子粉末用水调剂成厚糊状，水粉比为14。C在平顶上用专用批嵌工具进行批嵌。第一遍为满批，若表面有气孔、麻点、凹凸不平时，为保证质量，要适当增加满批腻子的遍数。批嵌时要用力均匀，从一端顺序向另一端进行，接搓处要平整。D在第一遍面层腻子五、六成干时，用塑料刮板有规律地进行压光处理。待第一遍腻子风干后，即进行第二遍腻子的批嵌，方法同上。E每层腻子的粘结厚度不宜过大，第一遍腻子的厚度约为23MM，第二遍腻子的厚度约为2MM左右，总厚度控制在5MM以内。F待腻子表面风干后，用砂皮轻轻擦平。如还有不平整处，再用腻子修补，但要注意光泽一致、平整、光滑。G用水调成的腻子，应在56小时内用完（可视气候情况适当调整）。922内墙面粉刷1粉刷前先把墙表面清理干净，凿除凸出部分的灰砂，修补墙洞、电线管槽及开关盒洞。2在砖墙和砼结构连接处，外墙钉钢丝网，内墙钉网格布，木门框及防火门框与墙面间空隙用水泥砂浆嵌密实。砼表面涂刷2MM厚界面剂结合层。3墙面拉长线做灰饼，控制粉刷厚度，墙高在3M内灰饼做上下二只，离地04M，间距18M。4墙面隔夜浇水湿润，在粉13水泥砂浆找平层之间刷素水泥浆一道。根据灰饼把水泥砂浆压上墙，用直尺刮平，低处补粉砂浆后再次粉平。刮糙面要求与基层粘结牢固，表面平整、毛糙。5刮糙第二次粉8厚13石灰膏砂浆，用直尺刮平、木蟹搓毛。62厚纸筋灰罩面应连续涂抹，表面赶平、修整、压光。337纸筋灰面干燥，表面清理干净，满刮腻子将表面缝隙填补平齐，用砂纸打磨平整光滑。8内墙面粉刷质量要求各层抹灰与基层之间粘结牢固无脱层空鼓，无爆灰和裂缝，大面光滑，接搓平整，线角顺直清晰，均匀一致，表面无铁板印，阴阳角顺直，门框与墙体嵌密实，表面平整2M内允许偏差值小于4MM，阴阳角垂直2M内小于4MM，立面垂直2M内小于5MM，阴阳角方正200MM方尺小于4MM。923门安装1木门和钢木防火门框安装先要先检查墙面上预埋砼块埋件，每面三块，如果缺少必须补全，洞口大小是否能放下门框，如过大或小要先处理后安装。2门框安装，木门框挺下面须埋入地面找平层2030MM，所以如先浇地坪要事先留洞。3门框按照开启方向放入到门洞内，下面用木块垫起使之锯路线对准地面000线，木框平的墙面用托线板托墙面使木框内面与粉刷面平。4两根门框各固定一点，在木框与木砖间填以木片，圆钉砸扁，顺木纹，入木23MM。5复查木门框挺的双方向垂直，和检对角线长度后，经调正固定其余四点。6完成后在门框的两根挺上钉上木条，保护门框。7木门和防火木门安装前先检查木门框是否已被碰，位置开启方向是否有误。8安装木门先用尺量门框宽和高，用方尺查门方整，门框宽收去3MM高度收去5MM在木门上划线，把线外的门刨去。9将门放入门框内根据门边缝要求加05MM划线，把门上的线外部分刨去，并且在门四周倒楞，凿去铰链位置上的木片，安装好铰链，把门装34上框先紧固上下各一只螺钉，检查门的左右，上下缝后紧固其它螺钉。10钢质防火门安装先检查门及框经运输是否有变形损坏现象，先行修复再行安装。11将钢门连框按照图纸要求的位置，嵌入门洞内，用木楔垫正水平及垂直方向的位置，用水平尺托线板纠正位置，把门框与预埋件用电焊连接。12防火门安装结束后，按图要求安装防火膨胀密封条。13质量要求各种门都要求开启灵活，五金及销安装位置准确，使用轻巧、方便、可靠。木门框的正侧垂直度差小于3MM，框对角线长度差小于3MM，门框与门、门与门之间的接触差小于3MM，门与框之间的左右留缝在1525MM之间，上缝115MM间，门与地面间的缝外门45MM，内门68MM内，卫生间门1012MM内。924楼面工程9241水泥砂浆楼面1施工准备A材料合格供应商供应的水泥、黄砂及防水剂和防水涂料，砂浆拌制严格执行现行计量标准，且设专人操作。B机具、工具砂浆机、水平尺、木抹子、铁抹子铝合金杆等。C施工条件上层楼面已经封闭，且不渗不漏。楼、地面结构层已经验收合格。室内门框已经校正且验收合格。暗敷管线及地漏等已安装完毕且通过验收。墙上水平基准线已弹好。352操作工艺流程清扫、清洗基层弹面层线、做灰饼用水灰比为04的水泥砂浆扫浆铺20厚13水泥砂浆找平层括平压实、搓平铺15厚12水泥砂浆面层压光养护。3施工方法A基层铲除灰疤，清扫干净后用水冲洗晾干。B弹水平控制线后，沿四周做灰饼，拉线以间距15CM做中间灰饼。C铺抹前，用水湿润基层，扫素水泥浆一道。D铺砂浆时，做到随铺随用长铝框拍实括平，再由边及中由中及外用木抹子，反复压实搓平。E压光必须三遍成活。头遍压实、出浆；稍收水后，从边角剂大面顺序压实抹光，不漏抹；第三遍必须在终疑前完成，抹除脚印和抹收，全面压实压光。F面层压光24D后，须覆盖及设专人每天浇水34次，保持覆盖场潮湿，养护时间不少于7D。9242细石砼面层1工艺流程基层清理出塌饼用水灰比为04的砂浆扫浆35厚C20细石砼铁板粉光养护。2施工方法A清理基层，做塌饼。B表面洒水湿润，做细石砼面层用刮杠刮平抹光注意做到塌饼处应将塌饼铲除。7小时后养护，3天内不得上人。9243地面地砖1材料A对地砖必须进行挑选，如有裂缝、掉角、扭曲变形等缺陷砖即与剔除。36B标号和品种不同的地砖不得混用。C水泥一般采用普通水泥和白水泥两种，但都需复检后，方可使用。D水泥砂浆采用粗砂，嵌缝用细砂。2操作工艺流程基层清理弹线铺砖压平拨缝嵌缝养护。3施工方法A找平层表面浮灰，油污和垃圾应清除干净。B根据排版图，弹控制线，根据砖与砖接缝不大于2MM的要求，排砖再切割边砖，同时每隔35块砖在找平层再弹纵横线或对角控制线。楼梯还需弹控制斜线和踏步高度和宽度的控制线。C铺砖前将选配好的砖块清洗干净后放入清水中浸泡23H后，取出景干备用。D铺砖顺序为先做几行砖作为基准，再进行大而铺贴，铺贴砂浆饱满密实，使之充分粘结。E每铺完一个房间或一段满，用喷壶洒水，略稍用木锤和硬木拍板，按铺序锤拍一遍，不得遗漏，并且边压实边找平，然后拉线拨缝贯通，同时将缝内余浆和砖面上的灰浆一起擦去。F地砖铺好2天后，将缝口清理干净，刷水湿润，再用11白水泥砂浆嵌缝，使之密实，平整，光滑，在砂浆终凝结前乇底清除砖面灰浆。G等嵌缝砂浆后，铺锯末浇水养护7天。925木装修工程9251铁栏杆带木扶手1施工准备A材料准备必须严格遵照施工图要求配置，认真选择木材的颜色，质量发现开裂，虫蛀等现象立即剥除，所用木材均应经过干燥处理，含水率控37制在8以下。金属栏杆表面无明显锈迹，否则需作除锈，安装完毕后立即作防锈工作。B根据图纸尺寸加工栏杆及扶手，同时结合现场楼梯尺寸进行放样，统一标准。C主要工具机具刨子、锯子、凿子、直尺、角尺、墨斗等园锯、平刨、角向砂轮等D作业条件楼梯找平层已定，预埋件位置正确标高控制线明确，节点详图深化细致栏杆、扶手半成品备料充足，以便同一层面选择相同接近颜色2操作流程弹线复核预埋件位置安装清理3施工方法A控制标高，弹出斜线，同时要求每根立杆之间距离均等，且在一直线上。B根据弹线校正预埋件位置确保立杆、栏板平直和等分。C安装立杆时严格控制垂直度，底部必须找中找方，确保以后踏步板开口正确，扶手弯头对接，必须采取斜面开口，使之对接牢固吻合，立杆和扶手连接牢固平顺。扶手接缝平滑无高低，立杆和扶手接口无明显空隙。立杆间距等同，木材颜色接近一致。926油漆、涂料施工9261硝基漆、润油粉调和漆施工1木制品的油漆施工应先做好色板，由甲方或设计院选定。2针孔少的木装饰油漆一般做本色。将已完工的护墙木门等木制品用砂纸仔细打磨，必须将木刺和刨印磨去，特别是线条须把刨刀的楞磨去，38木线的凹槽也须打磨清晰，线条出口的地方也要仔细磨到。3然后刷一度泡力水或一度腊克，钉眼做三次修嵌磨平，修嵌腻子颜色要和木质颜色一致。在施工全过程中要注意颜色一致，如有色差分几次修正。4通过内部工序验收后，就可以刷亚光腊克三度，用水砂皮轻磨一遍，这时应注意线条和木制品的阳角应少磨或不磨，要用湿布擦干净。5腊克施工往后要稀释得稀一点，施工过程中水磨数次，一般用手触摸做到光滑无挡手的感觉，即可抛光上腊结束施工。6针孔较多的水曲柳、柚木等树种，如上述表面处理后，刷一度泡力水，然后根据色板拌好油粉腻子，待油粉腻子沉淀后，用沉淀下面的干腻子加少量石膏粉清油拌成修嵌腻子。7把修嵌腻子把油漆面的钉眼和缝隙作三次修嵌磨平，把装饰面用竹花把润粉腻子使劲揩到木材的针孔中去。横揩竖揩数次，使针孔沾满油粉，待稍干后，用竹木花顺木纹把木纹表面的油粉揩去，针孔内保留油粉。8待润粉干透后，用干刷帚轻轻刷去润过油粉装饰面表面的灰尘，均匀地刷一度泡立水，用砂皮打磨后，局部有色差或露针眼等进行修补，再刷一度泡力水。9如果还有少量色差在刷腊克时作少量的修补，如上述45刷腊克，结束施工。10质量要求，清水硝基清漆必须使表面色泽一致，木纹清晰，光亮光滑，底面顶面必须全部做到不漏刷，表面阴阳角无沉坠和皱皮。927其它内装修分项工程施工方案9271小五金安装1施工方法A小五金应按设计要求安装齐全，位置适宜，固定牢靠；B合页距门上、下端宜取立挺高度的1/10，并避开上、下冒头；39C如用木螺丝固定，应先用锤打入1/3螺丝长的深度然后拧入；D如用紧固件连接需牢固、稳定。E地弹簧安装应紧密参照门扇位置，保证准确无误后，方可固定，固定材料以细石砼为好注意砼养护时间期满方可安装门扇。2验收标准A合面与门扇合拍、平整。B门锁，拉手安装符合规范标准。C闭门器安装正确无滞引感。D地弹簧90自动闭合。93、外装修方案931外门窗施工方案9311施工准