2009年全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解

2009年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策仿真试题及详解（一）一、单项选择题（共40题，每题05分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。A1B2C3D4【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。2停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。A职工工资B住房公积金C福利分房资金D个人住房贷款【答案】C【解析】国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发199823号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。3我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。A城市房地产管理法B土地管理法C城市规划法D建筑法【答案】A【解析】城市房地产管理法的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。4临时用地的期限，最多不能超过（）年。A1B2C3D4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。5下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。A因土地使用者的抵押而终止B因土地使用者的转让而终止C因土地使用者的抛弃而终止D因土地使用者的出租而终止【答案】C【解析】土地使用权终止包括土地使用权因土地灭失而终止和因土地使用者的抛弃而终止两种情况，即土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地，使用权自然终止；由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。2009年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策仿真试题及详解（二）一、单项选择题（共40题，每题05分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（）倍以上。A3B4C5D6【答案】B【解析】房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。2国务院于1994年7月18日出台了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，将房改的基本内容概括为（）。A提租发补贴B三改四建C住房分配货币化D建立房地产市场【答案】B【解析】1994年7月18日国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定（国发199443号），确定房改的根本目的是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实，现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。基本内容可以概括为“三改四建”。3为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是（）。A修改宪法B土地管理法的修改C新土地管理法的颁布D征收土地使用费【答案】A【解析】1988年4月11日，出席七届全国人大一次会议的代表在讨论宪法修改草案时认为“将土地的使用权修改规定为可以依照法律的规定转让，符合我国国情”。12日即通过宪法修正案，删去了宪法第十条第4款中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。这就为土地使用权制度改革的全面推开和深入发展扫清了道路。1988年12月29日，土地管理法也作了相应的修改。4下列不属于国有土地的范围的是（）。A城市市区的土地B农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C农民集体所有的宅基地和自留地D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】C【解析】国有土地的范围包括城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。5下列关于征地的表述中，正确的有（）。A根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征用”B任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C征地安置补助费归农村集体组织所有D征地时所称的地上附着物包括地下管线【答案】D【解析】根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”；在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿；征地安置补助费归被征地单位和农民所有。2009年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策仿真试题及详解（三）一、单项选择题（共40题，每题05分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1在中国社会主义经济发展史上，第一次提出建立房地产市场是在（）。A中国共产党第十一次全国代表大会B中国共产党第十二次全国代表大会C中国共产党第十三次全国代表大会D中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C【解析】1987年10月25日，中国共产党第十三次全国代表大会沿着有中国特色的社会主义道路前进的报告正式提出“社会主义的市场体系，不仅包括消费品和生产资料等商品市场，而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场；单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用。”在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。2下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60【答案】B【解析】财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知（财税2000125号）规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税；廉租住房的供应对象是最低收入家庭；城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴；家庭人均廉租住房保障面积标准，原则上不超过当地人均住房面积的60。3下列属于房地产的部门规章的是（）。A城市房地产开发经营管理条例B土地管理法实施条例C注册房地产估价师管理办法D房地产经纪人执业资格考试实施办法【答案】C【解析】注册房地产估价师管理办法是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的房地产的部门规章，城市房地产开发经营管理条例、土地管理法实施条例属于房地产的行政法规；房地产经纪人执业资格考试实施办法属于规范性文件。4下列不属于征收土地应遵守的原则的是（）。A珍惜耕地，合理利用土地B保证国家建设用地C有偿使用土地D无偿使用土地【答案】D【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则珍惜耕地，合理利用土地的原则；保证国家建设用地的原则