第3－12页：万达地产经营管理制度目录

1、万达地产wanda real estates经营管理制度目录发布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01一、业务管理手册1 前言 11.1 业务管理手册目录 31.2 业务管理手册修改记录 41.3 业务管理手册使用指南 51.4 相关术语定义 62 业务管理基本原则 83 管理组织 103.1 组织机构图 133.2 管理公司 143.3 项目所在公司 213.4 管理人员工作基本准则 264 管理制度系统 275 企业发展战略管理 366 基础业务管理 406.1 项目经营目标管理 426.2 业务信息管理 456.3 经济合同管理 486.4 招投标管理 516.5 安全

2、文明生产管理 576.6 危机管理 616.7 成本管理 666.8 进度管理 707 项目运作管理 727.1 项目投资管理 747.2 项目设计管理 797.3 项目施工管理 847.4 项目销售管理 918 物业管理 97二、作业流程、工作指引和标准表单1、 管理组织mof001 招标信息公开披露报备表111mof002 关联单位（人）申报表112mof003 关于保密与知识产权的雇员协议1132、 管理制度系统msg001 管理制度审核基本要求117msg002 现场审核指引120msg003 督促整改规定要求125msf001(t) 现场审核清单 126msf002 督促整改通知书1

3、273、 项目经营目标管理pop100 项目经营目标管理评价与改进128pog101(t) 开发项目经营管理责任书（参考文本） 129pog102 项目事中评价与项目经营成果报告编制指引1424、 业务信息管理big001 业务信息需求识别指引144bif001(t) 业务信息报送控制表（参考文本） 1455、 经济合同管理ecg001 工程类合同编制要点146ecg002 标准格式合同内容要点148ecg004 合同审批程序与权限规定150ecg005 合同执行情况评估指引154ecf001(01)（项目所在公司）经济合同审批表 156ecf001(02)（管理公司）经济合同审批表 157e

4、cf002(t) 廉政合作协议 158ecf003 合同台帐160ecf004 合同执行情况评估表1616、 招投标管理ppp100 管理公司集中采购162ppp200 第一类招标163ppp300 第二类招标164ppp400 第三类招标165ppp500 材料设备采购166ppp610 （管理公司）供方管理167ppp620 （项目所在公司）供方管理168ppg001 业务分包（采购）方式选择规定169ppg002 业务分包直接委托控制指引171ppg101 招标工作责任界定172ppg102 招标采购计划编制要求176ppg103(t) 标准招标文件（参考文本） 177ppg104 评标

5、定标指引199ppg105(t) 评标报告（参考文本） 203ppg501 甲供材料设备采购操作要点215ppg502 乙方采购指定品牌及限价操作指引217ppg601 供方合格评定与监督评估指引219ppf001 业务分包直接委托审批单223ppf002 专业工程招标计划224ppf101 内荐表225ppf102 外荐函226ppf103 自荐表227ppf104 招标文件审批表228ppf105 评标定标审批表229ppf106(t) 中标通知书（参考文本） 230ppf107(t) 履约保函（参考文本） 231ppf108(t) 感谢函（参考文本） 233ppf109 招标采购项目报备

6、表234ppf501 材料设备采购计划235ppf502 限价（指定品牌）材料设备审批表236ppf503 乙供材料设备审定表237ppf504 零星（紧急）采购审批表238ppf601(t) 供方基本信息审查表（参考文本） 239ppf602(t) 供方现场考察记录表（参考文本） 240ppf603(t) 供方合格评定审批表（参考文本） 241ppf604 合格供方名录2427、 安全文明生产管理seg001 施工现场风险与环境因素识别指引243seg002 施工现场安全检查指引245seg003 施工现场文明生产管理要点247seg004 工程事故处理指引248sef001(t) 安全文明

7、生产控制措施表（参考文本） 250sef002(t) 安全文明生产监管计划（参考文本） 251sef003 整改通知单2528、 危机管理ccg001 危机识别与控制指引253ccf001(t) 危机识别与评估表（参考文本） 257ccf002(t) 危机控制措施表（参考文本） 2589、 成本管理pcp100 目标成本确定259pcp210 项目成本动态控制260pcp220 项目成本细项超支报警261pcp230 项目目标成本调整262pcp240 项目成本核算与经济活动分析263pcp310 专业分包工程合同结算264pcp320 项目工程总结算265pcg101 目标成本确定指引266

8、pcg102 目标成本编制工作责任界定272pcg103 工程预算编制指引274pcg211 现场签证控制指引279pcg221 成本细项超支报警范围和要求280pcg231 项目目标成本调整范围和要求282pcg241 项目成本核算与分析指引283pcg311 工程结算控制指引285pcf101 项目目标成本表288pcf102 项目目标成本控制表295pcf103 工程量清单302pcf211 成本动态控制表303pcf212(t) 现场签证审批表（参考文本） 370pcf213(t) 现场签证通知单（参考文本） 371pcf214(t) 现场签证费用审核表（参考文本） 372pcf215

9、 成本增减统计表373pcf221 项目成本细项超支报警表374pcf231 项目目标成本调整表375pcf241 成本差异分析表376pcf311 工程结算工作交接单377pcf312 工程结算审批表378pcf321 竣工结算造价确认书37910、 进度管理pmg001 进度计划内容编制要点38011、 项目投资管理pip100 项目论证与决策381pip200 项目经营策划382pig101 项目建议书编制指引383pig102 项目可行性研究报告编制指引385pig103 项目立项评审决策指引393pig201 项目经营策划书编制提纲395pif101 新项目基本情况调查表400pif

10、102 项目开发论证综述表402pif103 项目论证审查表40612、 项目设计管理pdp100 规划方案设计407pdp220 建筑方案设计408pdp300 景观环境设计409pdp400 初步设计410pdp500 施工图（不含景观环境施工图）设计411pdp600 设计（不含景观环境设计）变更412pdg101 规划设计指引编制要点413pdg102 规划设计任务书编制要点420pdg103 项目规划方案评审指引423pdg202 建筑单体方案评审指引425pdg301 景观设计任务书编制要点428pdg502 施工图审查基本要求431pdg601 设计变更类别与审批权限规定433p

11、df101 项目规划设计方案简评表436pdf102 项目规划设计方案评定表439pdf201 建筑单体方案简评表440pdf202 建筑方案设计评定表442pdf301 景观环境方案设计评定表443pdf401 初步设计评定表444pdf501 施工图审查意见书445pdf601 设计变更审批表447pdf602 设计变更通知单448pdf603 设计修改通知单44913、 项目施工管理pep100 施工准备450pep210 项目施工进度控制451pep220 项目施工质量控制452pep230 材料设备质量控制453pep240 工程技术档案管理454pep310 分部专业工程验收455

12、pep320 项目工程竣工验收456pep400 项目工程管理权责移交457pep500 工程保修/维修 458peg101 施工准备工作内容459peg102 施工组织设计审查要点462peg103 监理规划审查要点466peg104 技术交底及施工图会审基本要求468peg105 签发开工报告的基本要求470peg106 “三通一平”的基本要求472peg211 项目施工进度控制指引473peg221 施工标准间及施工工艺样板确认指引475peg222 工程质量现场检查内容与要求478peg231 材料设备质量技术要求管理规定480peg232 材料设备进场验收指引482peg241(t)

13、 工程技术档案范围与建档要求 484peg242 质量保证资料检查要求490peg311 分部（项）专业工程验收检查要求492peg321 项目预验收检查要点493peg322 项目竣工验收检查要点495peg323 工程竣工总结编制指引497pef101 施工准备工作完成状况检查表500pef102 施工组织设计审查记录表501pef103 监理规划审查记录表502pef104 场地交接单503pef211(t) 业务工作计划（参考文本） 504pef221(t) 重点监管部位质量监管计划（参考文本） 505pef222 施工样板确认记录表506pef231(t) 材料设备质量监管计划 50

14、7pef232(t) 材料设备统一采购标准（参考文本） 508pef233 材料设备定板会审记录表509pef234 材料设备进场验收单510pef235 甲供材料设备台帐511pef401 项目工程移交记录表512pef501 工程保修记录表51314、 项目销售管理psp100 营销策划514psp200 销售准备515psp300 阶段广告方案实施与调整516psp400 销售过程管理517psp500 交楼入伙518psg101 营销策划方案编制要点519psg201 销售准备工作控制要点522psg202 销售价格管理要点525psg203 销售合同范围与草拟注意事项527psg20

15、4 销售面积确认操作要点528psg205 销售工程设计装修注意事项530psg301 广告方案与实施操作指引532psg401 销售过程管理要点535psg402 房产价格折扣管理指引537psg403 客户资料管理指引540psg404 退换房办理指引542psg405 更名办理指引544psg406 客户按揭代办指引545psg407 销售收款指引547psf201 销售准备工作完成情况检查表550psf202(t) 房屋定购单（参考文本） 551psf203(t) 房屋认购书（参考文本） 552psf204 销售合同文件审批表555psf301 宣传资料审查记录表556psf401 意向客户登记表557psf402 销售明细