土建审图模板(试行版)

1、金金科科股股份份土土建建审审图图模模板板分分类类分分项项 总总 则则总总则则适适用用范范围围注注意意事事项项标标准准、规规范范引引用用工工程程概概况况设设计计范范围围设设计计参参数数施工总平面图、总说明立立面面设设计计墙墙体体楼楼地地面面立立面面设设计计露露台台、屋屋面面楼楼地地面面（半半）地地下下车车库库单单元元大大堂堂门门厅厅 楼楼梯梯 （半半）地地下下车车库库电电梯梯厅厅、消消防防电电梯梯前前室室商商业业网网点点厨厨房房、 卫卫生生间间 楼楼梯梯 阳阳台台、露露台台空空调调位位厨厨房房、 卫卫生生间间 户户间间 防防盗盗设设计计 建建筑筑专专业业设设计计成成果果 门门窗窗工工程程 空空调

2、调位位总总平平面面设设计计建建筑筑专专业业门门窗窗工工程程 各各层层平平面面图图建建筑筑专专业业总总平平面面设设计计立立面面图图建建筑筑专专业业各各层层平平面面图图剖剖面面图图 外外墙墙墙墙身身及及节节点点详详图图 节节能能专专项项 结结构构专专业业设设计计成成果果基基础础设设计计建建筑筑专专业业地地下下室室设设计计地地上上主主体体结结构构设设计计结结构构专专业业基基础础设设计计构构造造要要求求结结构构专专业业地地上上主主体体结结构构设设计计构构造造做做法法特特别别注注意意事事项项地地下下室室的的防防潮潮设设计计结结构构专专业业构构造造要要求求直直接接接接触触地地面面的的房房间间私私家家花花园

3、园围围墙墙、挡挡墙墙构构造造做做法法特特别别注注意意事事项项地地下下室室的的防防潮潮设设计计防防水水工工程程构构造造做做法法特特别别注注意意事事项项私私家家花花园园围围墙墙、挡挡墙墙防防水水工工程程构构造造设设计计标标准准节节能能工工程程门门窗窗工工程程防防水水工工程程栏栏杆杆工工程程其其它它做做法法入入户户梯梯步步电电梯梯信信报报箱箱小小区区大大门门门门窗窗工工程程物物管管用用房房配配置置标标准准设设备备用用房房及及配配置置标标准准附附属属工工程程的的设设计计配配置置标标准准平平场场图图的的审审图图要要点点各各项项案案例例实实用用性性舒舒适适性性舒舒适适性性建建筑筑部部分分结结构构部部分分建

4、建筑筑部部分分各各专专业业衔衔接接注注意意点点（专专业业界界面面划划分分）其其它它安安装装不不便便存存在在以以下下现现象象冷冷凝凝水水管管设设计计位位置置不不当当设设计计无无空空调调位位空空调调板板设设计计不不当当空空调调位位设设计计尺尺寸寸偏偏小小其其它它屋屋面面底底楼楼地地面面露露台台冷冷凝凝水水管管设设计计位位置置不不当当 地地下下室室通通道道口口入入户户花花园园回回填填层层沉沉降降其其它它未未设设计计设设计计不不规规范范漏漏烟烟其其它它设设计计缺缺陷陷其其它它设设计计缺缺陷陷其其它它设设计计缺缺陷陷园园林林 建建筑筑外外立立面面消消防防保保温温节节能能装装修修安安装装其其它它其其它它审

5、审 图图 要要 点点 本本审审图图模模板板适适用用于于我我司司住住宅宅类类产产品品（含含商商务务公公寓寓、相相关关附附属属用用房房、商商业业网网点点等等）的的审审图图；1 1、图图纸纸是是否否签签字字、盖盖章章、各各专专业业是是否否齐齐全全，版版本本、时时间间是是否否一一致致；2 2、黑黑体体字字部部分分的的内内容容需需特特别别注注意意；3 3、是是否否经经过过审审查查、结结合合到到审审图图报报告告读读图图。引用标准是否符合国家有关技术政策和标准规范及建筑工程设计文件编制深度的规定。重点为适用范围、时效、地方标准、当地习俗、气候环境等是否参照了金科提供的各项标准化设计标准：是否正确。是否齐全是

6、否合理，是否结合当地实际情况进行设计。 统统 一一 技技 术术 要要 求求审查景观总图与建筑总图的差异有那些(特别是景观上的亭台造型的承重结构是否跟主要道路相冲突)1 1、外外墙墙变变形形缝缝、雨雨水水管管、冷冷凝凝水水管管、污污水水管管、煤煤气气管管的的位位置置应应尽尽量量隐隐蔽蔽，避避免免曝曝露露在在主主要要空空间间部部位位，宜宜设设在在背背立立面面平平面面凹凹槽槽、阴阴角角、室室外外空空调调机机位位内内等等。2 2、外外墙墙立立管管材材料料和和色色彩彩与与该该部部位位墙墙面面色色彩彩尽尽量量协协调调。3 3、各各种种管管道道及及箱箱体体应应避避免免遮遮挡挡开开窗窗和和留留洞洞4、凡外立面

7、管道穿越构造线条时，须明确预留孔洞，管道不得翻越线条安装。5 5、结结构构与与建建筑筑施施工工图图设设计计要要充充分分考考虑虑外外立立面面的的统统一一。6 6、建建筑筑外外围围梁梁高高一一致致, ,阳阳台台、走走廊廊的的挑挑梁梁、封封口口梁梁截截面面高高度度一一致致。7、立面设计是否为我司确认立面用材，颜色、细部大样的做法。金金科科股股份份土土建建审审图图模模板板 总总 则则8 8、审审查查哪哪些些需需要要做做二二次次深深化化设设计计的的构构配配件件9、审查外立面各种造型屋檐与立面上门窗高度有无冲突部位10、审查需二次装饰的外立面的收边收口部位设置是否合理。（比如干挂石材与栏杆、百叶、门窗边等

8、）1111、查查看看立立面面及及平平面面图图中中窗窗门门窗窗洞洞口口是是否否在在同同一一个个水水平平标标高高或或同同一一个个竖竖直直方方向向12、计算默认楼层标高与门窗洞顶标高之差，检查所有门窗部位的梁高不大于计算结构，是否有必要将门窗顶部梁高放大，取代门窗顶部过梁。13、校对横跨两层门窗洞口，防火门洞口，预留洞口，空调位洞口等部位是否有梁将其截断，重点部位楼梯间的防火门洞口，窗户洞口。1414、根根据据效效果果图图及及模模型型，确确定定材材质质范范围围和和做做法法，深深化化界界面面材材质质图图纸纸。1515、根根据据效效果果图图及及模模型型，确确定定保保温温范范围围和和做做法法，深深化化保保

9、温温界界面面图图纸纸。1616、立立面面外外墙墙线线条条，构构造造物物，立立面面造造型型等等需需要要外外墙墙保保温温厚厚度度及及外外墙墙材材料料施施工工厚厚度度问问题题，需需适适当当加加大大外外墙墙线线条条，构构造造物物，立立面面造造型型几几何何尺尺寸寸，以以保保证证完完成成面面之之间间的的立立面面关关系系。17、立面图中的伸缩缝，抗震缝，沉降缝的盖板统一按照沉降缝要求设置。18、阳台外侧锁口梁底标高同与此梁相交梁的底标高。1919、马马头头墙墙大大样样图图与与立立面面图图标标高高是是否否一一致致，方方向向是是否否一一致致；2020、斜斜屋屋面面坡坡度度及及长长度度需需计计算算马马头头墙墙造造

10、型型标标高高是是否否冲冲突突。21、屋面檐口详图是否与平面图一致，外挑长度是否使用吻合；2222、审审查查平平立立剖剖图图尺尺寸寸标标注注（包包括括标标高高、洞洞口口尺尺寸寸等等）是是否否一一致致，造造型型设设置置是是否否需需要要结结构构先先做做等等23、查突出的窗眉和窗台线条结构和建筑是否一致1 1、内内外外墙墙上上所所有有留留洞洞（包包括括门门窗窗洞洞口口）均均应应有有图图解解或或文文字字说说明明水水平平和和竖竖向向定定位位。2、填充墙上的留洞及结构梁、柱，剪力墙上150的留洞在建筑图纸上注明；3、结构梁、柱、剪力墙上150的留洞在建筑及结构图纸上注明并在结构图中采取相应措施。4、平面图中

11、门窗洞口与剪力墙之间不能设小于200mm的短填充墙，应调整洞口尺寸或剪力墙墙肢长度。5 5、室室内内居居住住空空间间不不得得出出现现现现梁梁现现柱柱的的问问题题，若若设设计计无无法法避避免免则则必必须须提提交交我我司司确确认认1.1. 建建筑筑层层高高满满足足各各功功能能房房间间净净高高要要求求。2.2. 厨厨房房楼楼、地地面面结结构构设设计计标标高高H H- -0.0500.050，3.3. 卫卫生生间间楼楼、地地面面结结构构设设计计标标高高，主主卫卫H-0.350H-0.350，次次卫卫H-0.400H-0.400（主主卫卫生生间间考考虑虑座座便便器器，次次卫卫生生间间考考虑虑蹲蹲便便器器

12、）4.4. 院院馆馆、入入户户花花园园及及阳阳台台楼楼、地地面面结结构构设设计计标标高高H-0.100H-0.100。5、检查降板部位的边线与楼下隔墙位置的关系，避免在室内出现错台6、楼地面留洞均应有洞口尺寸定位标注。所有洞口均应考虑防火、防水、排水处理7、检查上翻梁梁底与板底标高是否一致，并检查位置设置是否合理1.1. 当当屋屋顶顶花花园园、露露台台为为下下层层室室内内的的屋屋面面时时，若若下下层层功功能能及及净净高高容容许许，应应考考虑虑降降板板 200mm200mm 处处理理。2.2. 当当屋屋顶顶花花园园、露露台台下下层层室室内内不不允允许许房房间间中中部部现现梁梁时时，钢钢筋筋混混凝

13、凝土土梁梁上上翻翻或或做做混混凝凝土土反反坎坎，上上翻翻（反反坎坎）高高度度小小于于250mm250mm。3. 严禁各功能房间包括阳台的结构板面中部和门洞出入口处，出现梁高出结构板面层的情况，特殊情况必须由我司确认。4、楼地面留洞均应有洞口尺寸定位标注。所有洞口均应考虑防火、防水、排水处理。5、排烟道、卫生间出风口、给排水透气管应伸出屋面，伸出高度距上人屋面不小于1800mm，距非上人屋面600mm。所有出屋面管道对立面的影响应降至最低。 6、屋面露台透气帽的位置是否设置合理；7、出屋面、露台的门上方均应设雨棚8、屋面上翻梁形成局部水池时，应设置泄水孔排水。9、露台要做保温板、刚性层等，其完成

14、面的高度对门槛影响大，对栏杆、女儿墙的高度有很大影响10.10. 露露台台面面积积1515（包包括括屋屋面面水水排排到到露露台台）或或长长度度超超过过5m5m，宜宜设设置置双双地地漏漏，两两边边找找坡坡。11、屋面板檐口止口做法是否合理；12、屋面坡度与屋脊标高、檐口标高换算是否一致。1313、出出屋屋面面的的烟烟道道高高度度是是否否合合理理。（排排烟烟道道、卫卫生生间间出出风风口口、给给排排水水透透气气管管底底部部距距上上人人屋屋面面不不小小于于1800mm1800mm，非非上上人人屋屋面面300mm300mm。所所有有出出屋屋面面管管道道应应对对立立面面影影响响降降至至最最低低）14、上层

15、屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做水簸箕1515、注注意意屋屋面面泛泛水水反反坎坎、消消防防环环管管、变变形形缝缝等等处处对对女女儿儿墙墙安安全全高高度度的的影影响响，违违反反强强规规要要求求。16、大面积车库屋面，需设计排水盲沟或暗沟。1717、露露、阳阳地地坪坪完完成成面面与与四四周周反反梁梁高高度度是是否否考考虑虑今今后后业业主主装装修修高高度度。18、露、阳台与安装叠图确定立管、地漏位置，建筑找坡坡度是否合理，是否与安装地漏位置一致。19、露台、阳台地坪与室内地坪高度之差是否考虑露阳台保温层厚度，需保证室内比室外高差

16、在15cm以上。1.1. （非非）机机动动车车库库出出入入口口坡坡道道坡坡度度设设计计应应满满足足相相关关国国家家规规范范要要求求，坡坡道道的的结结构构净净空空高高度度为为 2.40M2.40M（人人防防工工程程除除外外），需需绘绘制制剖剖面面大大样样图图。2. （非）机动车库坡道表面采用耐磨、防滑措施。3.3. 坡坡道道地地面面顶顶部部设设挡挡水水反反坡坡，挡挡水水反反坡坡起起坡坡处处设设截截水水沟沟一一道道，直直接接排排向向室室外外的的雨雨水水井井；坡坡道道底底部部设设截截水水沟沟一一道道；若若露露天天车车道道长长度度超超过过2020米米，须须在在中中部部增增设设一一道道截截水水沟沟。4、

17、土建应跟安装进行叠图(特别是地下变电所部位消防分区部位防火卷帘、消防箱体与安装的桥架各种管道有无冲突等)5.5. 独独立立于于塔塔楼楼之之外外的的大大底底盘盘地地下下车车库库主主要要柱柱网网尺尺寸寸优优先先考考虑虑8000mm8000mm8000mm8000mm，且且优优先先考考虑虑矩矩形形柱柱（非非方方柱柱）。应应充充分分推推敲敲塔塔楼楼与与车车库库交交接接处处的的柱柱网网、不不规规则则柱柱网网排排布布以以及及结结构构分分缝缝位位置置设设置置，提提高高塔塔楼楼柱柱网网内内可可停停车车空空间间的的利利用用率率。6.6. 非非机机械械地地下下停停车车库库考考虑虑合合理理安安排排设设备备管管线线和

18、和结结构构梁梁板板柱柱的的关关系系，尽尽量量降降低低层层高高以以节节省省造造价价。7.7. 非非别别墅墅区区集集中中停停车车库库，主主要要通通道道及及停停车车区区净净高高不不应应小小于于2.20M2.20M。（净净高高= =停停车车库库层层高高- -梁梁高高- -设设备备管管线线占占用用高高度度）8.8. 别别墅墅区区集集中中停停车车库库，主主要要通通道道及及停停车车区区净净高高不不应应小小于于2.40M2.40M。（净净高高= =停停车车库库层层高高- -梁梁高高- -设设备备管管线线占占用用高高度度）9. 防火卷帘门的安装不能影响净高及车辆停放，消火栓箱体及各类立管的设计位置不得影响车辆停

19、放。10. 大底盘地下车库顶板（上部无主体建筑）做1.0%结构找坡，有组织排水。11. 地下车库内的截水沟、雨污水检查井、积水井靠墙、柱边设置，原则上不得设于车行道、停车位上。 12.12. 地地下下车车库库出出地地面面的的采采光光、进进排排风风井井，人人防防出出屋屋面面排排烟烟及及送送风风口口、疏疏散散口口等等构构筑筑物物，需需尽尽量量隐隐蔽蔽，地地下下车车库库车车行行和和人人行行出出入入口口及及挡挡土土墙墙应应做做好好专专项项防防、排排水水设设计计，位位置置及及形形式式结结合合环环境境景景观观进进行行设设计计。13.13. 排排烟烟及及送送风风口口尽尽量量四四面面设设置置百百叶叶，洞洞口口

20、底底部部高高于于环环境境地地面面完完成成面面不不小小于于200mm200mm。14.14. 变变配配电电房房、水水泵泵房房、柴柴油油发发电电机机房房等等应应选选位位合合理理，该该类类有有噪噪声声或或电电磁磁辐辐射射的的设设备备房房间间不不应应直直接接设设置置于于上上部部住住宅宅下下方方，并并应应有有相相应应的的降降噪噪、减减震震等等构构造造、设设计计措措施施。15.15. 发发电电机机房房排排烟烟井井应应高高空空排排放放，尽尽量量避避免免对对住住宅宅影影响响。16. 设备用房尽量利用不能停车的区域集中布置17. 车库地坪的处理是否按照集团的标准做法，是否会起砂、开裂18、地库设备房间是否采用钢

21、制防火门19、地下室楼梯建筑、结构的详、平面图中起步是否一致20、消防末端试水、保洁用水点应有组织排水21、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗 门窗应为隔声门窗 墙面、顶栅应做隔声消音处理22、电梯底坑比积水坑高度0.3m2323、审审查查大大型型水水景景观观，湖湖、河河道道须须是是否否避避开开地地下下变变电电所所位位置置。24、审查确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空

22、间是否满足人防门的安装与使用要求1. 首层大堂门厅与室外若设置踏步，至少有不小于 300mm 的高差，2. 入口处根据规范要求设置无障碍坡道和平台，平台宽度不小于2000mm。 3. 单元入口门一般门洞尺寸为3000mm （宽）3000mm（高），入口门开启扇为1800mm （宽）2400mm（高），平开双扇外开玻璃门。 4.4. 所所有有排排水水立立管管、雨雨水水立立管管、消消火火栓栓箱箱、电电气气箱箱体体等等水水电电设设备备不不得得设设在在首首层层大大堂堂门门厅厅的的主主要要视视线线范范围围内内，尽尽可可能能设设在在隐隐蔽蔽位位置置。5. 应特别考虑大堂门厅顶板处的给排水横管、结构梁等对大

23、堂净高的不利影响。6. 大堂门厅顶板有结构梁穿过时，应尽量减小结构梁断面高度，公用管线靠墙边排布。 7. 大堂门厅下部不做回填处理，下部有人防工程的除外。 8. 地下室设置了单元门厅的情况，保证净高不小于3.00M。9、审核单元雨篷的设置方式（钢结构雨篷结构上是否了考虑结构梁）；当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。10、窗户与墙体直接连接成丁字形的，增设10cm混凝土墙垛；11、楼栋单元入口处残疾人坡道的坡度设置是否合理；住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要

24、求时，应取15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水。12、电梯前室消防箱体尺寸与土建预留是否一致，位置是否合理13、水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上；水电管井防火门是否设置门槛；1.1. 公公共共楼楼梯梯间间任任何何一一处处转转弯弯平平台台下下方方的的完完成成面面净净高高都都不不得得小小于于 2000mm2000mm，梯梯段段完完成成面面净净高高不不小小于于 2200mm2200mm。2.2. 多多层层住住宅宅的的首首层层入入单单元元处处，楼楼梯梯转转弯弯平平台台下下方方的的完完成成面面净净高高都都不不得得小小于于 2300mm230

25、0mm。 3. 消防管道应尽量放在疏散楼梯间内，不放在电梯前室。4. 消防明露立管凸出墙面时，不得影响安全通行和消防疏散。5. 跃层套内楼梯原则上采用钢筋混凝土楼梯，踏步宽250mm,高170mm，楼梯下通道净高不小于2.2M，应绘制建筑、结构专业设计详图。6、检查楼梯踏步的水平、竖向尺寸是否有误，标高是否有误。7、楼梯间下地下室部位墙面做法是否能满足防潮要求.8 8、楼楼梯梯及及楼楼梯梯平平台台宽宽度度是是否否符符合合消消防防高高规规要要求求；9、剪刀梯风口设置是否正确，标高是否合理；1. 电梯厅顶板原则上不设梁，若有结构梁穿过时，应尽量减少梁断面高度，公用管线靠墙边排布。2. 楼地面铺地及

26、天棚吊顶装修后净高原则上不小于2400mm。3. 原则上电梯对景墙上不设置管道井检查门、消火栓箱、消防立管、加压送风口、各类分线盒等。4. 疏散楼梯门尽量靠边设置。 5.5. 消消火火栓栓箱箱的的安安装装应应避避开开厅厅、卧卧室室墙墙面面及及避避免免正正对对户户门门设设置置，且且不不影影响响人人流流通通行行。消消火火栓栓箱箱优优先先考考虑虑暗暗装装方方式式。凡凡暗暗装装消消火火栓栓箱箱的的墙墙体体必必须须采采取取相相应应的的构构造造及及防防火火措措施施。6. 按规范合理设置灭火器位置。7. 水电管井开门应设 200mm 高门坎，门高 1700mm，单扇门宽600mm，双扇门宽1200mm，管井

27、内结构板标高同电梯厅。 8、电梯门洞口与电梯施工图是否一致，电梯支架固定方式是否需要增设圈梁及增设标准9、进户门的开启是否影响消防通道；应避免进户门正对户外管井及消火栓门，应考虑进户门的开启冲突1010、消消火火栓栓是是否否正正对对电电梯梯，防防止止电电梯梯直直接接被被水水冲冲；电电梯梯门门口口做做高高差差10-20MM10-20MM的的反反坡坡，防防止止电电梯梯井井进进水水。1、若商业网点及物管用房下有地下室，地下室顶板提高至房间地面设计标高（人防工程除外）。2、商业网点地面尽量做到室内外高差100mm，以斜坡的方式入户。 3、商业网点卫生间用户自理，预留上、下水及直接对外的排气口。 4 4

28、、有有餐餐饮饮要要求求的的商商业业网网点点室室内内均均应应组组织织厨厨房房的的排排烟烟风风管管走走向向，综综合合考考虑虑烟烟道道及及隔隔油油池池的的设设置置。 1 1）、商商业业不不能能与与上上方方住住宅宅相相邻邻，住住宅宅与与商商业业之之间间应应设设夹夹层层。夹夹层层层层高高小小于于2200,2200,夹夹层层内内应应能能对对住住宅宅管管线线进进行行转转换换与与检检修修。2 2）、商商业业应应预预留留集集中中排排烟烟道道，并并采采取取高高空空排排放放。排排烟烟道道的的高高温温与与油油渍渍不不能能对对相相邻邻住住宅宅产产生生影影响响, , 一一般般措措施施是是烟烟道道内内壁壁抹抹40mm40m

29、m厚厚保保温温砂砂浆浆，不不直直接接利利用用相相邻邻住住户户砖砖墙墙做做烟烟道道壁壁。 排排烟烟道道的的设设置置应应尽尽量量隐隐蔽蔽，不不得得影影响响立立面面效效果果。排排烟烟道道顶顶部部应应做做防防雨雨措措施施。3 3）、商商业业内内应应预预留留给给排排水水口口。并并图图示示或或说说明明做做餐餐饮饮时时的的隔隔油油措措施施。5、商业网点消火栓箱必须暗装，临街面的管道需考虑隐蔽设置。 6 6、商商业业网网点点门门面面上上方方设设置置室室外外空空调调机机位位、店店招招、雨雨棚棚，绘绘制制典典型型墙墙身身的的立立、剖剖面面详详图图。7、一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗1.1. 厨

30、厨房房不不设设置置地地漏漏，考考虑虑烟烟道道及及排排水水立立管管的的位位置置，便便于于后后期期改改造造的的可可能能性性。2. 合理布置无自然通风的卫生间排气道、排水立管及通气管的位置。3. 卫生间考虑装修吊顶的影响，窗顶高度降低300mm，在窗上部居中预留浴霸排气孔, 采用DN120PVC管预埋，管顶平梁底。4、厨、卫降板高度建筑与结构是否一致,(结构中避免降板周围框架梁有高低差)5、厨房间部位窗上口与厨房排气洞的高度是否有冲突(主要考虑业主今后装修需要)1. 生活阳台须综合考虑设备平面布置及相关管线和点位设置：如洗衣机、拖布池、 煤气表、壁挂燃气热水器（或大容量燃气热水器）等。 2. 阳台栏

31、杆高度从可踏面起算 1100mm（高层）、1050mm（多层及低层）3. 阳台栏杆应尽量避免横向栏杆设计，避免儿童攀爬。 4. 阳台排水坡度1，地漏设在靠边缘、边角处，注明排水方向及坡度。6 6、阳阳台台边边梁梁上上返返高高度度统统一一在在结结构构图图中中体体现现( (避避免免施施工工时时发发生生错错误误) )，上上翻翻高高度度不不大大于于200mm200mm；7 7、阳阳台台板板下下沉沉高高度度未未100mm100mm。，露露台台板板下下沉沉高高度度不不小小于于250mm250mm，露露台台相相邻邻外外墙墙面面做做200200高高的的砼砼翻翻坎坎. .1.1. 起起居居室室、客客厅厅空空调调

32、外外机机位位尺尺寸寸原原则则上上不不小小于于：1300mm1300mm（宽宽）700700 mmmm（深深）；其其余余房房间间空空调调外外机机位位尺尺寸寸原原则则上上不不小小于于：12001200 mmmm（宽宽）700mm700mm（深深），空空调调双双机机位位平平行行摆摆放放时时，宽宽度度2000mm2000mm。空空调调板板不不设设地地漏漏，机机位位内内立立管管设设置置不不影影响响外外机机安安装装。 2.2. 同同一一层层高高范范围围内内，同同一一位位置置上上下下安安装装两两台台室室外外机机时时，在在不不同同标标高高处处分分别别设设置置钢钢筋筋混混凝凝土土搁搁板板，平平面面图图中中应应标

33、标明明空空调调板板的的标标高高。层层高高中中间间的的空空调调板板应应增增设设一一个个冷冷凝凝（媒媒）管管预预留留孔孔洞洞。 3. 空调室外机的位置、窗扇的开启方向，应考虑空调室外机安装和维修的安全、方便。4. 空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。5. 空调冷媒管预留 DN75PVC 套管（填充墙）或DN65钢管（剪力墙）。洞中心临近侧墙边为150mm，柜机洞中心标高为 H+0.150，壁挂机机洞中心标高为 H+2.200（空调位在窗侧）6. 空调留洞洞口内套管，向外倾斜 10，内外高差为 10mm，管口与外墙内外建筑完成面

34、齐平。平面图中应详细标明留洞情况。7. 空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水立管应错位布置，互相不遮挡。8. 当放置两台空调时，应合理布置空调冷凝水立管位置。9.9. 空空调调管管直直接接出出外外墙墙严严禁禁穿穿越越其其他他房房间间及及玻玻璃璃。空空调调穿穿墙墙洞洞口口的的位位置置设设置置应应以以在在室室内内尽尽量量不不现现冷冷凝凝管管线线为为原原则则。1010、空空调调位位的的预预留留洞洞口口开开口口位位置置、高高度度是是否否合合理理？是是否否影影响响装装修修、便便于于安安装装。11、空调安装后，其排风出口一面的栏板高度是否影响排风。12、住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调在不影

35、响外立面效果前提下，从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计，相邻两户之间为避免相互翻越。建建 筑筑 专专 业业 设计单位提供全套施工图文件（包括但不限于）：1. 图纸目录、施工图设计总说明、材料装修表2.2. 节节能能设设计计专专篇篇及及节节能能构构造造大大样样、节节能能设设计计保保温温平平面面范范围围图图、节节能能计计算算模模型型、保保温温节节能能图图纸纸审审查查报报告告及及全全套套报报告告书书3. 全套总图、各层平面图、各朝向立面图、表达主要空间关系剖面图4.核心筒大样、楼梯大样、墙身节点、栏杆大样、门窗大样、屋面大样、节点构造大样以及单元入口详图等。 1.

36、门窗工程设计按金科股份建筑门窗设计标准2. 每栋楼独立进行门窗分隔详图设计，对门窗进行编号，表示门窗开启方向。3. 编制门窗表，注明门窗所在房间、樘数、材料种类（按我司提供的表格模本、门窗底标高与楼层标高关系）。4. 各相关部分如平面图、立面图、门窗表、门窗立面大样、保温节能设计等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。 5. 入户门洞尺寸详见金科股份入户门标准化的技术规定。6、门的开启方向，必须特别注意，一般的住户都偏好于外开7、门的开启是否存在旁边有管架箱体的情况而开启不全8、门的开启是否存在打架的情况，门的开启是否存在搬运东西不便的情况9、室内门洞尺寸： 卧室门： 宽900mm高220

37、0mm/2400mm(别墅) 厨房门： 宽800mm高2200mm/2400mm(别墅) 或宽1600mm高2200mm/2400mm(别墅) 卫生间、衣帽间、储存间门： 宽800mm高2200mm/2400mm(别墅)10、 所有内外门窗两侧均应设门（窗）垛便于安装门（窗）套，以及节能外墙保温收头，尺寸为 100mm，最小不小于 50mm。11、当门窗洞口大于2000mm时或门（窗）垛小于200mm时，洞口两侧设置混凝土柱。12、落地窗窗底高度H+0.200， 凸窗窗底高度H+0.500， 临阳台的卧室（书房）窗台高500mm， 其余窗台高均为 950mm。13、凡窗台完成面净高900mm，

38、均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆必须靠窗，高度为950mm。1.1. 套套用用的的红红线线图图和和地地形形图图是是否否准准确确，为为最最新新版版本本。2. 总平面设计应满足项目政府报建要求及现场施工要求。3、应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。34 4. . 放放线线图图必必须须与与总总平平面面图图，建建筑筑单单体体轮轮廓廓线线完完全全一一致致，输输入入坐坐标标应应统统一一 5. 应仔细核对每栋楼之间的间距是否满足要求，外围建筑与用地边界之间间距是否满足要求，注意特殊用地的加退。 6. 地上、地下建筑轮廓线要与各自单体平面统一

39、。 7. 应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内0.000 的绝对标高，注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路之间的间距。8.8. 应应进进行行竖竖向向设设计计，注注明明道道路路、小小区区主主次次入入口口、人人（车车）行行出出入入口口、消消防防应应急急出出入入口口、人人防防出出入入口口、住住宅宅单单元元入入口口、场场地地平平整整后后的的标标高高，注注明明相相关关挡挡墙墙、道道路路、环环境境等等重重要要标标高高及及放放坡坡的的坡坡度度、坡坡向向。9.9. 车车库库的的各各出出入入口口及及排排烟烟送送风风井井的的设设计计应应尽尽量量减减少少对对周周

40、边边建建筑筑的的影影响响并并考考虑虑景景观观效效果果。 10. 环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙。11. 挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。12. 地上停车位及车道周边范围 1M 内不宜设计任何地上突出物，以避免擦碰。13. 生化池的位置、大小应结合建筑及环境合理考虑。14. 总图中私家花园的围墙必须与单体平面一致。15.15. 技技术术经经济济指指标标除除满满足足项项目目政政府府报报建建、国国家家和和所所在在地地区区施施工工图图编编制制深深度度的的规规定定外外，还还应应反反映映不不同同物物业

41、业类类型型的的建建筑筑面面积积、户户数数统统计计；各各户户型型的的详详细细建建筑筑面面积积指指标标统统计计；每每栋栋建建筑筑包包含含的的各各户户型型面面积积、户户数数统统计计（按按我我司司提提供供的的表表格格模模本本）、总总体体指指标标表表、分分期期指指标标表表、每每分分期期各各楼楼栋栋明明细细表表、大大小小套套型型配配比比指指标标表表前前后后应应一一致致并并准准确确到到小小数数点点后后两两位位，与与说说明明中中的的所所有有指指标标应应一一致致。16.16. 必必须须仔仔细细核核算算经经济济技技术术指指标标，建建筑筑面面积积的的计计算算要要严严格格按按照照当当地地计计算算标标准准执执行行，并并

42、随随设设计计深深入入同同时时更更新新，设设计计单单位位需需控控制制施施工工图图建建筑筑面面积积计计算算与与实实际际房房测测面面积积的的差差异异。各各设设计计阶阶段段的的经经济济技技术术指指标标控控制制，遵遵循循可可售售面面积积不不减减少少，不不可可售售面面积积不不增增加加的的原原则则。17. 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、体育设施等非盈利性配套用房建筑面积，必须严格执行国家及地方的相关规范，满足最低配比要求且不漏项。18.18.比比对对场场地地实实际际标标高高与与图图纸纸设设计计标标高高，是是否否存存在在高高回回填填土土，沉沉降降是是否否对对周周边边的的建建筑筑物物产产生生影影响响，是是

43、否否有有相相应应的的防防范范措措施施或或设设计计。19.19.核核对对单单体体楼楼栋栋桩桩图图和和车车库库桩桩图图在在项项目目整整体体桩桩基基布布置置图图中中是是否否有有偏偏位位，重重叠叠。2020、审审查查小小区区的的共共建建及及物物管管用用房房面面积积；小小区区的的汽汽车车位位及及机机动动车车位位、非非机机动动车车位位；是是否否满满足足规规划划设设计计要要求求2121、审审核核小小区区的的车车库库出出入入口口基基础础型型式式与与地地库库相相连连部部位位，基基础础是是否否一一致致2222、分分期期交交房房的的后后五五通通配配套套设设施施是是否否够够满满足足交交房房标标准准；2323、比比对对

44、场场地地实实际际标标高高与与图图纸纸设设计计标标高高，是是否否存存在在高高回回填填土土，沉沉降降是是否否对对周周边边的的建建筑筑物物产产生生影影响响，是是否否有有相相应应的的防防范范措措施施或或设设计计。1. 反映建筑长度、宽度、不同板面标高，注明户型内墙定位、建筑外墙门窗定位、房间开间进深尺寸、轴网定位、总尺寸。门窗洞口细部尺寸、轴线网格尺寸、总尺寸的弹道尺寸必须内外相符，内强定位尺寸明确，不同版面标高明确。 2. 首层平面图注明室外环境的做法，包括散水、台阶、坡道等。 3. 绘制结构柱、墙体、门窗、厨房及生活阳台、卫生间布置，标明立管、地漏位置和地面找坡情况等。4. 屋顶平面图中明确标注排

45、水方向及坡度，注明雨水口、各层雨水管位置，以及雨水接至地面后的处理方式。 5. 在各层平面图上标注本层建筑面积，以及消防设计内容，包括防火分区、防火门窗、防火墙、设备管井等.6. 首层平面应准确表达红线范围、地下室范围及地下室各类井道出地面位置。 7. 绘制特殊部位的构造处理，如门厅、设缝、异型平面节点等情况。比例较小时，应引出较大比例的平面节点图。 8. 地上各层平面需表达对外墙尺寸影响较大的保温、装修材料外框线及设计厚度，外框尺寸须与立面一致。9. 注明地下室防火分区面积（按规范上限设置）、防火分隔耐火极限，相关设备房间的设置、人行疏散出入口位置、数量、疏散距离及宽度等，需绘制地下室防火分

46、区示意图。10.应反映出幕墙、保温厚度等对墙体厚度影响较大的几何尺寸1. 建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层、下沉花园立面，均应单独绘制。2. 门窗的分隔、开启方式需与门窗大样一致。 3. 垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度、建筑高度、分层高度、门窗洞口高度、室外标高、各层标高。4. 水平尺寸应有总长度、轴间尺寸。5. 注明空调机搁板、雨棚、屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台、栏杆、勒脚、雨蓬、檐沟等的标高、位置及构造做法。6. 有特殊造型的出屋面的烟道、排气道需表达。7.7. 低低多多层层建建筑筑需需准准确确绘绘制制雨雨落落水水管管在在外外立立面面上上的的位位置置。8. 应注明

47、外墙各类饰面材料的几何尺寸、色彩、构造方式和主要参数；各类材料交接口之间，阴阳转角和平接处的详细做法。9. 凡有干挂石材、玻璃幕墙时，设计应考虑外挂完成面尺寸。10. 所有外立面需进行外墙装饰材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。11. 面砖外墙应标出面砖的排列、组合方式和做法，特别是转角、拼接处；12. 石材外墙应标明石材与龙骨的连接方式和做法。13. 外立面装修设计中干挂石材、GRC工程及栏杆深化等专项设计需由我司负责委托或招标，由专业厂家设计。其余部分细部构件设计须由设计单位全部完成，包括但不

48、限于：各类栏杆、架空层细部做法、门厅（外立面）细部做法、门窗分割、百叶、露台与屋顶装饰构架等。 14. 钢结构部分中幕墙设计需由我司负责委托或招标，由专业厂家设计。其余玻璃雨棚、钢楼梯等设计须由设计单位全部完成。 1. 剖面图须清晰表达主要空间变化关系，应至少一个剖面图剖到楼电梯间。 2. 平、立面未表达到的空间变化部分，需绘制剖面图。3. 垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度、分层高度、门窗洞口高度、室外标高、各层标高。4. 水平尺寸应有总长度、轴间尺寸。 5. 注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。 1. 结合平、立面，绘制所有

49、变化的外墙墙身详图（从室外地面至屋顶女儿墙，结构专业亦相同）。 2. 外立面节点详图尽量布置在一张图纸中，各栋不得引用其它栋大样图。若大样图一致，也应在本栋图纸中重复绘出。4. 女儿墙、檐口、出屋面烟道、顶棚、台阶、窗台、楼梯扶手、栏杆等节点构造应结合本项目绘制自用详图。 5. 详图的索引编号应与节点大样编号相符，水平尺寸应与轴线对应，垂直尺寸应与各层标高对应；详图的总尺寸标高，应与平面图、立面图、剖面图一致。 6. 表达楼、地面（包括地下室）、屋面做法，内外墙的水平及垂直防潮层做法，地下室的底板、外墙、顶板的防水措施。 7. 特殊主要节点包括但不限于：坡屋面的檐口，屋脊、凸窗、雨蓬、空调室外

50、机挑板、铝合金百叶、露台与屋顶装饰构架、设备管沟、立面装饰拼贴图、各类栏杆、各类主要剖面未表达清楚的小剖面等。主要包括节能设计专篇、节能设计保温平面范围示意图、节能构造节点大样图及全套节能计算报告书等。结结构构专专业业1、提供全套结构施工图蓝图及电子文档(均应转换为CAD2004和天正7搭配可完整阅读的版本)。2、提供与所设计内容相对应的计算书电子档及所有计算模型。1、所有项目基础选型（独立基础及条形基础除外）及地基处理须提供多种方案比较，由各方进行经济分析论证后确定。2、是否优先采用独立基础或条形基础。3、 根据项目所在地的地质情况，在必须采用桩基础的情况下，优先选用预制桩或夯扩桩，其次选择

51、人工挖孔桩或钻孔灌注桩。4. 桩的承载力计算采用天然单轴抗压强度（泥岩）及饱和单轴抗压强度（砂岩）；5. 普通桩基础桩身的配筋率一般为0.2%0.25%（水平力特别大的抗拔桩按计算配筋）；6. 普通单桩若有承台，承台一般按构造配筋。7. 当桩顶位于裸露岩石上时不设置地梁。8. 住宅楼栋与土接触层设置架空防潮层，非住宅楼栋不设架空防潮层 (架空防潮层作法，应与我司商议确定)。1. 不带上部结构的顶板选型须提供多种方案比较，由各方做经济分析论证后确定。2. 带上部结构的顶板厚度，多层不宜超过120mm，高层不宜超过180mm。3. 底板厚度（非筏板基础），无地下水地区按建筑地坪设置，有地下水地区宜

52、根据抗浮及当地经验确定。1. 上部结构布置应结合基础、地下室和裙房(当有时)的结构形式综合考虑。2. 上部结构荷载取值，应以表格形式提供给我司确认。3.3. 结结构构布布置置时时原原则则上上应应遵遵循循不不现现梁梁、柱柱、剪剪力力墙墙，若若不不满满足足要要求求时时，应应告告知知我我司司确确认认。 4.4. 梁梁的的截截面面（当当梁梁不不满满足足下下述述要要求求时时，应应告告知知我我司司确确认认）： 1 1）上上部部结结构构梁梁宽宽一一般般采采用用200200；建建筑筑外外围围梁梁高高尽尽量量统统一一采采用用500500； 2 2）阳阳台台、走走廊廊的的挑挑梁梁、封封口口梁梁截截面面高高度度统统

53、一一采采用用400(400(确确保保外外立立面面线线条条一一致致) )； 3 3）若若厨厨、卫卫隔隔墙墙为为 100mm100mm 厚厚，厨厨、卫卫室室内内楼楼面面标标高高处处现现梁梁时时，梁梁底底标标高高不不变变，梁梁顶顶标标高高降降低低50mm(50mm(梁梁高高减减少少50mm)50mm)，做做法法详详见见金金科科股股份份建建筑筑工工程程构构造造设设计计标标准准； 4 4）客客厅厅与与餐餐厅厅相相通通的的开开敞敞空空间间不不得得设设梁梁，其其它它房房间间内内不不得得露露梁梁； 5 5）前前室室楼楼面面板板底底原原则则上上不不设设梁梁； 6 6）若若出出露露台台处处需需设设置置上上翻翻梁梁

54、（为为保保证证其其下下部部房房间间不不显显梁梁），上上翻翻高高度度250mm250mm； 7 7）室室内内梁梁高高应应满满足足门门窗窗洞洞口口的的使使用用，一一般般宜宜600mm600mm；5. 梁的混凝土强度：C25、C30（转换层除外）。6.梁的配筋：纵向受力钢筋采用HRB400钢筋；纵向受力钢筋直径：对剪力墙和异形柱结构应22，其他结构形式若采用22的，应告知我司确认；箍筋一般采用HPB300钢筋；受力较大的可以采用HRB400钢筋。7. 剪力墙的截面：避免采用短肢剪力墙结构； 墙长一般为1650mm；墙厚一般为200mm；8. 风井送风口等洞口在剪力墙上时应与其他相关专业协调，避免出现

55、在剪力墙边缘构件处，且应注明洞口大样。9. 结构专业应与电专业协调开关盒、插座等的位置，以免开关盒影响剪力墙边缘构件。10. 剪力墙的混凝土强度：当上部结构高度80m时不宜高于C50。11. 剪力墙的配筋：纵向受力钢筋用HRB400钢筋；构造拉筋250厚的墙采用6(HPB300)，250厚的墙可采用8(HPB300)。12. 框架柱的截面：矩形柱截面按计算确定；异形柱肢宽一般为200mm，肢长一般600mm（控制剪跨比，避免箍筋全程加密）。11. 框架柱的混凝土强度：一般采用C25，C30。12. 框架柱的配筋：纵筋采用HRB400钢筋；箍筋构造配筋时采用HPB300钢筋、计算配筋时采用HRB

56、400钢筋。13.13. 板板的的厚厚度度1 1）. . 一一般般卧卧室室、餐餐厅厅、厨厨房房、厕厕所所、阳阳台台、挑挑檐檐厚厚100mm(100mm(当当地地有有特特殊殊要要求求的的，我我司司是是否否已已确确认认) )；2 2）. . 客客厅厅( (短短向向跨跨度度4200mm)130mm;4200mm)130mm;客客厅厅( (短短向向跨跨度度4200mm)130mm4200mm)130mm；3 3）. . 带带转转角角阳阳光光窗窗的的房房间间110mm110mm；4 4）. . 内内筒筒走走道道（电电梯梯间间、楼楼梯梯间间周周围围）：120mm120mm；5 5）. . （考考虑虑埋埋设

57、设管管线线等等）；屋屋面面板板厚厚120mm120mm130mm130mm；空空调调板板厚厚统统一一为为80mm80mm；阳阳光光窗窗竖竖板板为为80mm80mm厚厚现现浇浇板板。14. 板的混凝土强度：与同层框架梁相同。15.15. 板板的的配配筋筋：客客厅厅板板面面板板底底通通长长配配置置双双向向 81508150筋筋(HRB400)(HRB400)；其其余余板板面面板板底底通通长长配配置置双双向向 81502008150200筋筋(HRB400)(HRB400)；负负筋筋按按以以上上配配置置不不足足的的，在在以以上上钢钢筋筋网网空空格格内内补补设设HRB400HRB400 6(HRB40

58、0)6(HRB400)、或或HRB400HRB400 8(HRB400)8(HRB400)、或或HRB400HRB400 10(HRB400)10(HRB400)的的分分离离式式负负筋筋（在在计计算算跨跨度度的的四四分分之之一一处处截截断断）。16. 结构布置方案应在我司确认后再进行深化设计。17. 所有楼梯，应按实际情况绘制整体剖面图(避免楼梯碰头)18. 对门窗，钢架雨篷，旗杆等附属构件应进行二次深化施工图设计1. 梁宽不大于400时采用两肢箍、梁宽大于等于400时可采用4肢箍。2. 电梯井应根据设备专业要求设置圈梁。3. 一般剪力墙分布筋（除计算配筋剪力墙外）应按规范下限配置，若大于下限

59、值应告知我司确认。4. 建筑外围入户大厅、门廊、走道、围墙等附属设施应考虑结构基础设计，防止与主体建筑由于沉降不均匀产生裂缝。5. 一般剪力墙结构不设置暗梁。在两侧均无楼板约束的剪力墙的楼层标高位置可根据设计要求设暗梁，暗梁高取2倍墙厚，并按构造配筋。6. 对抗震要求设计的墙、柱出现计算配筋量超过构造规定配筋量的50时要找出原因，优化设计。7. 在施工图设计完成后，设计人员必须主动跟踪与地质、地貌有关的工程的实施过程，及时发现设计与现场实际不符的情况，并调整和优化设计。8. 结构专业必须与相关专业协调，完成地下突出地面的人行出入口、车行出入口以及景观及水体等的结构设计。9. 对于高切坡及高边坡

60、等重大课题，须提供多种方案比较，由各方进行经济分析论证后确定。10. 构造柱应在建筑图中绘制 （结构专业向建筑专业提供构造柱布置图 ）。11. 结构施工图中应包括结构面积指标(用作限额设计指标复核)，其计算方式详施工图合同(或合同之补充协议)中结构部分。构构造造做做法法（特特别别注注意意事事项项） 1 1、半半地地下下室室做做法法一一 1 1）结结构构布布局局形形式式为为：三三面面或或两两面面可可通通风风采采光光，即即一一边边是是车车库库，另另一一边边是是下下沉沉 花花园园 2 2）具具体体的的做做法法：做做架架空空层层，架架空空层层上上房房间间墙墙壁壁设设置置通通风风窗窗，架架空空层层下下设