0228象屿北场一号项目样板房公共部位装修建议报告25p

1、20120228象屿北场一号项目样板房&公共部位装修建议报告公共部位设计方案应结合外立面建筑风格，充分研究不同室内功能的空间特质，适当有机地融入室外风格特征及设计元素，使各部分空间衔接过渡自然，有品质奢华感（注重大堂入户门、造型吊顶、主题墙、通风井位置的泛大堂、电梯门套、暗藏式防火门的设计）。设计应体现以人为本的原则，科学合理的考虑平面布局和流线，充分满足使用整体风格以现代、典雅、大气、庄重为主，力求营造一个极具品位的住宅建筑整体形象。公共部位装修风格：结合项目art deco的风格，在庄重、大气的前提下融入更多art deco元素802r【轻清简约风格】902+1r【简约新古典风格】

2、1183r【奢华新古典风格】设计原则：80平米（建筑面积）房型为精装修小户型两房，由于空间尺度较为紧凑，设计时需首先考虑满足功能性及实用性需求，并注重材料的颜色、造型、质感能最大程度的体现空间舒适感，融入年青时尚元素，设计风格可参考轻清简约风格；90平米（建筑面积）房型可改造为三房两厅一卫，力求展现空间功能合理性，注重材料的选型和搭配，体现舒适、精致的品味生活，设计风格可参考简约新古典风格；115平米房型可改造为三房两厅两卫，空间功能需满足舒适性，奢华感。材料的选择要高档、造型要别致、搭配要合理、节点要考究，及有豪华大气的奢侈感，又有细致入微的品质感。彰显奢华的高档生活，设计风格可参考奢华新古

3、典风格样板房装修风格项目户型情况a1户型标签：a1标准层：2梯4户建筑面积：81.1套内面积：65.83得房率：0.812户型：两房两厅一卫一厨典型样本客户特征典型客户：城市乐活 边套80 2r客户类型：婚房首置称呼：秦先生年龄：26岁性别：男籍贯：上海工作单位：紫竹信息科技有限公司工作区域：紫竹园区目前居住地：古美一村置业次数：首次置业选择：置换原因：打算今年结婚，考虑购置婚房，有一定的经济基础，对户型的要求较高，收入水平较高，但由于刚工作没几年，首付需要家里赞助；首付有限的前提下，希望能买装修房，用贷款来解决首付有限的问题。置业区域：因为两人工作距离较远，打算在折中的地方，离父母又比较近的

4、地方买一套品质较好的两房；需求产品：功能型两房，北间可作为书房，也可为以后生孩子作打算主力关注点：主要关心项目价格，受老一辈的影响,对户型的通透性有较高要求喜欢装修风格：年轻乐活，追求时尚简约的风格年收入：15万家庭现状：秦先生与女友林小姐为交大同学，经历了7年的爱情长跑后决定结婚。目前秦先生在紫竹园区的紫竹信息科技有限公司工作，女友在漕河泾开发区某公司做财务工作。两人正在为自己的婚房而四处奔波装修风格建议现代风尚用黑白为主的材料打造时尚、简约的风格a2项目户型情况户型标签：a2标准层：2梯4户建筑面积：80.1套内面积：65.04得房率：0.812户型：两房两厅一卫一厨典型样本客户特征典型客

5、户：城市新悦 2t4r 中间套80 2r客户类型：首置称呼：蒋小姐年龄：27岁性别：女籍贯：镇江工作单位：电信恒联网络技术工作区域：漕河泾开发区目前居住地：龙柏新村租房置业次数：首次置业选择：置换原因：打算结婚，考虑购置婚房，本来是打算买个一房，但是考虑到以后肯定是会要宝宝的，如果在总价允许的前提下最好能买到一个两房；置业区域：因为两个人都是在漕河泾开发区附近上班，也想选个较为近一点的地方居住；需求产品：功能型两房，面积小一点比较好；主力关注点：主要关心项目价格，考虑到要孩子，希望最好是有个两房，面积控制要小；喜欢装修风格：作为80后年轻人装修，温情简约家庭年收入：15万家庭现状：蒋小姐和男友

6、都是80后的新上海人，他们之前是研究生同学，老家都是苏北农村的。两个人在上海的工作单位不错，09年毕业后就在上海工作了，一直租房住；今年本来也是打算租房结婚的。男方在银行工作，公司可以提供一笔无息贷款买房，于是就动了买房的心思。温情简约风格样板房的打造简洁、清爽，符合年轻人的活泼，在卧室的打造方面注重温馨感，飘窗的打造因突出情调感和情趣感装修风格建议a3项目户型情况户型标签：a3标准层：1梯2户建筑面积：81.7套内面积：66.6得房率：0.815户型：两房两厅一卫一厨典型样本客户特征典型客户：品质改善 边套80 2r客户类型：品质改善称呼：张小姐年龄：30岁性别：女籍贯：上海工作单位：外企工

7、作区域：奉贤目前居住地：绿梅二村置业次数：无置业选择：置换原因：目前住的绿梅二村是超过20年房龄的老公房了，房子外立面和公共部位都很陈旧了，装修也很老了，本来想重新装修下，但是考虑到房子本身在5楼，父母年纪大了也不方便，自己工作了这么些年，也有一定的经济实力；和男友关系也不稳定，短期内不会结婚，还是会和父母一起住，便有换一套房子的想法，一家人改善下居住环境；置业区域：在这里住了一辈子了，打算在莘庄周边找一套新一点的房子，要带电梯需求产品：功能型两房，面积不用太大，一家三口住，希望是装修房主力关注点：希望老房子卖掉的基础上，不用加很多钱，不希望影响生活质量；希望控制总价；对装修比较敏感，希望有个

8、好的设计和品牌；户型要南北通喜欢装修风格：经典温馨家庭年收入：15万家庭现状：张小姐目前30岁，在奉贤石化产业园区一家外企工作，由于工作地点较远，有辆日系汽车上下班；目前有个外籍男友，但是关系不是很稳定，短期内没有结婚的打算。装修风格建议悠然雅居温馨的装修格调，注重人性化、生活细节的体现项目户型情况b1户型标签：b1标准层：1梯2户建筑面积：92.6套内面积：75.5得房率：0.815户型：三房两厅一卫一厨典型样本客户特征典型客户：城市小太阳 边套90 3r客户类型：首改称呼：陈先生年龄：30岁性别：男籍贯：上海工作单位：汇成房地产有限公司工作区域：徐家汇目前居住地：银都路银都新村置业次数：第

9、二套置业选择：置换原因：当时结婚由于首付原因在女方家附近选了一套总价较低的老房子，装修好结婚，在6楼；装修上很是下了一番功夫；但是房子在顶楼，没有电梯，儿子出生后，问题就出现了，非常不方便，因此希望能换一套带电梯的房子，并希望一步到位换个小三房。置业区域：男方在徐家汇工作，女方在莘庄工作，而且离女方父母近，方便照顾小孩，因此在莘庄附近看房子；需求产品：由于之前的房子还有很多贷款，总价能控制的前提下，功能型小三房；如果总价超过预算，至少是面积稍大的两房户型；主力关注点：为了孩子能健康的成长，要有一个舒适的儿童房；女主人关注收纳空间实用性，男主人则对开间等指标较为关注喜欢装修风格：能够凸显家庭生活

10、氛围的温馨风格家庭年收入状况：夫妻二人年收入20万家庭现状：陈先生30岁，薛小姐29岁，都是上海人。男方家在天山老公房，女方为奉贤本地人；2009年结婚，目前儿子一岁；柳先生目前在徐家汇汇成房地产有限公司任项目工程师，薛小姐任职于莘庄工业区一外企人事，现家庭年收入近30万。目前居住于银都三村，为2房户型。现有一辆日系车作为代步工具。现考虑对居住条件进行改善。装修风格建议温馨宜家以暖色为主色调，强调家的温馨感。结合现代简约元素，营造舒适、温馨情调，突出生活氛围舒适温馨的儿童房b2项目户型情况户型标签：b2标准层：1梯2户建筑面积：91.7套内面积：75.4得房率：0.822户型：三房两厅一卫一厨

11、典型样本客户特征典型客户：城市中坚 1t2r 90 2+1r客户类型：功能改善型称呼：林先生年龄：27岁性别：男籍贯：上海工作单位：某房地产策划公司工作区域：徐家汇目前居住地：老闵行沪闵路置业次数：一次置业选择：置换原因：林先生目前和女友已经谈了三年了，现在考虑结婚，打算买一套房子结婚，也考虑要一个小孩在婚后，但是两人平时也一直在工作没时间带小孩，所以林先生考虑将其母亲一起接到新房子里，一来方便照顾，二来小孩以后也可以有人带；置业区域：因为自己在市区上班，女朋友在七宝上班，折中考虑在莘庄购置婚房；需求产品：为了满足需要，自己的母亲也要来住，一定要一套三房，但是考虑到首付和月供以后，希望面积还是

12、小一点比较好；主力关注点：一定要有三个卧室，最好希望是装修房，自己和女朋友也没有时间顾的上装修；喜欢装修风格：喜欢温馨，简约的风格，对于厨房有一定的要求，因为平时母亲肯定会在家做饭，因为房间不大，人又比较多，希望家里的柜子多一点有挺多东西要放的。家庭年收入：20万家庭现状：作为知青后代的林先生，目前工作在市区普陀地区，回沪后工作尚算稳定，也有一定的积蓄，有一个固定的女朋友，也打算考虑结婚；现在林先生的母亲已经退休回到上海，和他住在一起，也方便有个照顾，其父亲还在苏州上班。现代新古典对于功能性3r的装修，整体色调的控制，以暖色系为主，大气的客厅，充足的功能间的设定，搭配大容量的3g收纳空间装修风

13、格建议温馨大气的客厅充足的功能间大容量的储物空间项目户型情况c1户型标签：c1标准层：1梯2户建筑面积：121套内面积：103.83得房率：0.858户型：三房两厅两卫一厨典型样本客户特征典型客户：都市新贵 边套118 3r客户类型：品质改善称呼：宋先生年龄：33岁性别：男籍贯：上海工作单位：莘庄镇政府工作区域：徐家汇目前居住地：上海康城置业次数：第二套置业选择：置换原因：现在事业处于上升期，有稳定的收入。康城的房子也有些年了，装修就是过去几年的风格了，而且康城物业管理各方面都不是很好，希望能换套三房，装修的气派点。更加关注生活品质。置业区域：工作、生活皆集中于莘庄，仍希望生活在莘庄附近；需求

14、产品：品质、功能皆有一定提升的三房户型；主力关注点：安静、舒适的书房，客厅漂亮、有气派，厨房宽敞整洁喜欢装修风格：具有一定品质感及档次感，注重装修品牌家庭年收入状况：夫妻二人年收入近35万家庭现状：宋先生与妻子33岁左右，已婚，目前为科长级别，事业小有成就。孩子已7岁，刚上小学。原来住的是康城八十多平米的两房；现考虑购置品质及功能的改善户型。夫妻二人只会考虑莘片区改善。现有一辆雅阁作为代步工具。更加关注生活的品质。新古典主义对于121舒适型3r而言，采用偏厚重一些的新古典主义装修风格增加尊贵感，凸显出主卧和客厅的大气装修风格建议书房客厅主卧主卧套卫生间c2项目户型情况户型标签：c2标准层：1梯

15、2户建筑面积：117.8套内面积：101.08得房率：0.858户型：三房两厅两卫一厨客户类型：品质改善称呼：刘先生年龄：32岁性别：男籍贯：上海工作单位：全筑设计公司工作区域：徐家汇目前居住地：莘庄南广场置业次数：2次置业选择：置换原因：事业的持续上升，加之孩子也慢慢长大，原来住的地方显得有点小了，而且房龄也比较老，需要一个更加舒适的生活环境；置业区域：先生在徐家汇上班，妻子在莘庄上班，希望能够找个折中的地方置业；需求产品：舒适型3r，面积可以大一点，舒适性要好；主力关注点：舒适度好，产品品质高；最好目前住的房子卖了贴一点就能换置这样一套，不影响现在的生活质量；喜欢装修风格：希望能有自己的书房，客厅一定要足够宽敞，风格偏好尊贵感较