农产品质量安全检验检测站建设项目监理规划

1、* *农产品质量安全检验检测站建设项目监 理 规 划 编制人： 审批人： 时 间：2011年 4 月 20 日 * 目 录一、 工程概况······································

2、3;············· 1二、 监理工作范围···································

3、;·········· 1三、 监理工作内容······································

4、······· 1四、 监理工作目标·········································&

5、#183;··· 3五、 监理工作依据············································&#

6、183; 3 六、 项目监理机构的组织形式··························· 4七、 项目监理结构的人员配备计划················

7、83;··· 5八、 项目监理机构的人员岗位职责···················· 5九、 监理工作程序·····················

8、3;······················· 8十、 监理工作方法及措施························&#

9、183;········· 20十一、 监理工作制度······································&

10、#183;· 51十二、 监理设施··············································&#

11、183; 5536监理规划一、工程概况1、工程名称：*农产品质量安全检验检测站建设项目2、工程地点：*3、工程规模：约 1200 平方米4、工程造价：约 229000元人民币5、计划工期：2011年 4 月至2011年 5 月6、质量目标：按国家施工质量验收规范一次性验收合格7、主体结构特征：框架结构8、参建单位名称：建设单位：*农业局施工单位：*监理单位：*二、监理工作范围本工程施工阶段的质量监理、进度控制、投资控制、组织协调、合同管理、信息管理和安全文明施工监理。包括给排水、暖通、消防、强电、弱电等安装；装饰装修（含公共部位装修及办公用房办公区域）；设备安装等监理工作。三、监理工作内容1、

12、 施工准备阶段1）审查承包单位各项施工准备工作；2）参与审查承包单位的资质，并提出建议。督促承包单位建立、健全与实施施工管理制度和质量保证体系；3）审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案、并督促其合理实施；4）协助建设单位、项目管理公司组织设计交底与图纸会审，对设计中存在的不合理处提出合理化建议；5）协助建设单位、项目公司管理审查承包单位提出分包工程项目和分包单位资质。2、 施工阶段 1）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验； 2）监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； 3）检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，包括对工程事故的分

13、析及处理； 4）督促执行承包合同，协助委托人与承包单位之间的争议； 5）对施工单位提出的已完合格工程量进行计量和复核；并对施工单位上报的工程进度款支付签署意见； 6）审查施工进度计划，分阶段协调施工进度计划及时提出调整意见，控制工程进度； 7）按需及时组织参建单位召开有关施工进度、质量和安全的协调会议。3、 竣工验收阶段1）根据国家与宁波市地方政府部门规定整理监理文件和技术档案资料及监督施工单位竣工资料的整理，每月向业主提交月度监理工作报告；2）组织施工单位对工程进行阶段验收工作，并督促整改，对工程质量提出评估意见，协助建设单位组织竣工验收；3）配合业主、施工单位进行竣工验收工作，竣工后提出完

14、整的监理资料归档。4、 保修阶段 1）保修期间如出现有工程质量问题，应积极响应业主要求，参与调查研究、鉴定发生工程质量问题，共同研究修补措施并督促实施；2）完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定、签发缺陷责任期验收证书；3）定期对已完成工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方案。四、监理工作目标1、 质量控制目标 单位工程一次性验收合格。2、 进度控制目标 按合同工期完成。3、 安全文明控制目标 无重大安全事故。五、监理工作依据1、本工程有关文件资料1）设计图纸；2）设计交底和图纸会审纪要；3）设计变更；4）业主提出的工程变更；5）经设计和业主同意的施工单位提出的

15、工程变更。6）设备供应厂家的技术文件。2、国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和规定。 1）中华人民共和国建筑法；2）建设工程质量管理条例；3）中华人民共和国安全生产法；4）建设工程安全生产管理条例；5）安全生产许可证管理条例；6）特种设备安全监察条例；7）建设工程检测管理条例；8）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；9）工程建设监理规定；10）实施建设工程强制性标准监督规定（建设部81号令）；3、有关的施工规范、规程、标准。（不限于下列文件）序号标准号标准名称1GB503192000建筑工程监理规范2GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准3GB50327-2001住宅装施工质

16、量验收统一标准4GB50339-2003智能建筑工程质量验收规范5GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范6GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范7GB502422002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范8GB502432002通风与空调工程施工质量的验收9GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范10JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程11JGJ/T14-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程12JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规范13 GB50174-2008电子信息系统机房设计规范14 GB50462-2008 电子信息系统机房施工及

17、验收规范15 GB12955-2008防火门16 GB50045-95 2005 高层民用建筑设计防火规范总监理工程师六、项目监理机构的组织形式资料员安全监理安装监理土建监理七、项目监理结构的人员配备计划 姓 名性 别年 龄 专 业职 称职 务卜凡军男51土木建筑高工总监理工程师刘志峰男45工民建工程师 土建监理工程师于 力男30安装助理工程师 安装监理工程师纪蕾蕾女28工民建助理工程师资料员八、项目监理机构的人员岗位职责1、 总监理工程师（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并

18、提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进

19、行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、 总监理工程师代表（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）经总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。3、专业监理工程师（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更等，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报

20、和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇编及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况有必要对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、安全监理工程师（1） 对施工单位的安全生产责任制，安全生产保证体系进行检查审核；（2）对施工单位在施工过程中的各项安全技术措施进行检查审核，对实施情况进行监控；（3）按照安全生产的法规、规定标准及安全协议，督促承包商全面执行，对可能发生的事故采取预防措施，实施施工

21、全过程的安全生产；（4）及时制止和纠正各种违章作业，及时发现各种隐患，督促其整改，对其重大隐患和问题有权责令承包商停工整改；（5）对承包商施工机械设备的数量、性能、检修证等进行审核、监督，确保机械设备的正常运转，消除不安全隐患；（6）审查承包商提交的施工现场平面布置图；督促其定期或不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防安全；（7）检查承包商特殊工种的上岗操作证，不得无证操作；（8）及时汇报安全监理的重大信息。5、 监理员（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3） 复核或从施工现场直接获取工程计

22、量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。九、监理工作程序1、 监理工作总程序监理总结处理索赔审核签发工程付款单审核预算审核工程量投资控制签认施工方案、工艺和措施处理工程质量事故检查、验收施工质量审查和签认材料、购配件、设备的质量检查计量设备和实验室、标养室质量控制复验和确认测量放线成果实际进度与计划进度对比分析审核年、季、月施工进度计划审核总进度计划进度控制项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编

23、制监理规划及实施细则业主主持召开第一次工地会议图纸会审测量定位成果签发开工指令施工阶段监理工作实施组织竣工初验签署工程竣工报告提出质量评估报告参与业主组织的竣工验收参与签署工程竣工验收意见开工条件的审查：1. 审查总包单位质保、安保体系和人员资格及到位情况2. 审查分包单位资格3. 审查进场材料4. 检查开工手续是否齐全合同管理工程变更管理费用索赔处理合同争议的调解安全文明施工监控安保体系的审查检查安全技术交底编制安全文明施工监理细则定期或不定期检查现场安全状况2、开工审核监理工作程序 不同意同意承包方上级部门审核填写开工申请表（承 包 方）审核开工申请单（监理工程师）签 署 开 工 令（总监

24、理工程师）3、技术联系监理工作程序 4、建筑材料审核监理工作程序材料及设备进场前填写“材料及设备进场报审表”提交材料有关文件，如质保书、合格证、准用证、进沪许可证、商检报告等承包方审核监理工程师不准进场材料进入施工现场按规定批量自检填写材料报审表承包方审核检查监理工程师进场使用监理归档监理抽检通知禁止使用自费运出现场监理按抽样检验频率和现场发现材料有问题时进行抽检5、施工阶段质量控制监理工作程序6、施工组织设计（方案）审批程序修改补充提出修改意见施工组织设计申报承包单位初 审各专业监理工程师向施工单位询问和落实主要问题各专业监理工程师监理组会审项目总监主持，各专业监理工程师参加施工组织设计审批

25、项目总监将批件返回承包单位并送业主施工组织设计付诸实施督促承包单位进行质量安全技术交底7、分包商资格审查程序总包单位提供合格分供商名录监理工程师审查分包工程的申请报告：a.分包单位的资质证明；b.分包工程项目及内容；c.分包工程数量及金额。总监理工程师审批承包商、分包方签订工程分包合同分包方进入工地施工必要时进行实地考察不同意8、旁站监理工作程序 不合格关键部位、关键工序施工（承包单位）工程质量自检合格（承包单位）工序施工质量检查（专业监理工程师）落实整改措施（承包单位）旁站监理（监理人员）进入下一道工序施工（承包单位）合格9、隐蔽工程验收监理工作程序 隐蔽工程施工完成承包方签署隐蔽工程验收单

26、监理工程师隐蔽工程完成自检合格填写隐蔽工程报验单承包方对所报隐蔽工程检查验收监理工程师整改承包方监理归档进行下一道工序施工10、分部分项工程质量验收监理工作程序11、检验批质量验收监理工作程序12、单位工程验收监理工作程序 施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程技术资料 质量签证 工程结算（含竣工图） 文件 资料审核竣工图、技术资料、结算专业监理工程师组织初验合格？总监组织全面检查、验收同意验收？单位工程质量等级评定业主组织勘察、设计、施工、监理单位竣工验收业主向受监机构办理工程竣工备案工程交接使用、保修支付工程款审核结算书处理工程索赔否是否是13、施工阶段进度控制监理工作程序

27、否申报可申报否可基本符合计划要求根据工期总目标编制施工总进度计划应附有：编制材料设备采供计划，劳动力使用计划施工机械使用计划承包单位审批施工总进度计划总监理工程师编制年、季、月度计划承包单位审批年、季、月度计划监理工程师编制说明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）计划完成工程量、工作量计划提前或拖后的原因分析拟采取的对策按计划组织实施承包单位检查计划执行情况实际进度 与计划进度对比分析监理工程师纠正进度计划偏离承包单位继续施工承包单位实现工期总目标签发严重偏离计划通知书14、安全监理工作程序编制安全监理细则日常安全监理工作巡视定期安全检查承包单位整改监理发安全整改通知单监理检查正常施工

28、处理事故、制定整改措施、消除影响安全事故处理继续施工整改结果有无安全事故无有是否合格不合格有无安全隐患、违章操作安全事故处理符合要求15、工程质量事故处理监理工作程序承 包 单 位严重质量事故一般质量事故按建设部颁布的工程建设重大事故报告和调查程序规定执行监理单位参加施工单位填“质量问题报告单”质量问题设计单位制定事故技术处理方案监理单位签认“工地指令”承包单位进行事故处理监理单位检查事故技术处理方案的执行十、监理工作方法及措施（一）工程质量控制方法1、工程项目开工建设前的准备阶段施工准备阶段的监理质量控制主要包括：设计文件的会审，监理计划文件的编制与交底，开工条件的审查、测量复核、单位工程划

29、分、工程验收评定和交工技术文件整理归档标准的确定等七个主要方面的内容。（1）设计文件的会审1）熟悉设计图纸及相关文件，了解设计意图、明确设计要求；2）检查图纸是否有遗漏、差错、相互矛盾之处,图纸的表达是否清楚和符合标准,力争把图纸中的缺陷和遗漏消灭在施工实施前；3）组织建设、代建、设计、施工单位进行设计交底和图纸会审。进行讨论、协商解决存在的问题，澄清疑点，并写出会议纪要；（2）监理计划文件的编制与交底1）根据设计图纸和监理大纲，编制监理规划和随工程进度编制监理实施细则，要求有针对性和可操作性；2）按照公司的审批程序对监理计划文件进行审核和审批，待批准后及时组织承建单位进行监理交底，明确监理要

30、求。（3）开工条件的审查1）建设单位的报建手续已完成；2）施工许可证已签发；3）施工图纸经审图部门审核，并出具审核证明；4）施工合同、监理合同已签定；5）图纸会审、设计交底已进行，并会签；6）施工现场准备工作已完成；7）施工组织设计总监理工程师审核批准，并签字确认；8）施工单位的质量和安全保证体系已建立并且人员到位；9）施工单位的施工管理人员和特种作业人员的资质经审核确认；10）施工机械、机具及测量和检测仪器的配备符合施工组织设计中的要求；11）进场施工人员安全教育已完成；12）施工测量的原始基准点和基准线经复核已确认；13）施工临时设施和生活临时设施经检查符合施工组织设计要求和宁波市的有关规

31、定；14）进场材料经项目监理机构检查确认；15）施工总进度计划经业主和总监理工程师批准；16）工地首次会议已召开。（4）.对承建单位编制的施工组织设计、专题技术方案进行审查的内容主要包括：1）工程概况；2）质量、安全、文明施工的工作目标；3）现场管理人员组织架构及人员组成；4）工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施；5）工程总体施工安排、总进度计划、各专业工程的进度计划；6）分部、分项工程施工方案；7）质量保证措施；8）安全保证措施；9）文明施工保证措施；10）施工现场临时用电、用水计算书；11）工程技术（测量）复核计划表；12）隐蔽工程验收计划表；13）主要机械设备计划表；14）原材料、

32、半成品、成品、设备检验计划表；15）工程质量验收计划表（工程划分）；16）质量检测、计量、测量器具配备一览表；17）各施工阶段劳动力组织表；18）专项施工方案编制及审批计划表；19）本工程使用的规范、标准；20）各专业工程质量控制点设置计划表；21）各专业工程施工工序流程；22）事故应急预案；（5）单位工程、分部工程、分项工程（工序）划分单位工程划分和确定直接关系到施工进度计划的安排、工程交工技术文件的整理归档、施工单位施工机械和劳动力的安排及技术管理工作，工程的质量验收和评定工作，工程开工前监理项目部与施工单位和项目管理公司、业主四方共同确定单位工程、分部工程的划分，并以书面形式确定，明确在

33、例会纪要中。（6）工程检查、验收、评定和交工技术文件整理归档标准的确定工程开工前监理项目部与业主、施工单位根据设计文件要求和宁波市的有关规定共同确定本工程使用的验收、评定、交工技术文件整理归档标准，并以书面形式明确在例会纪要中。2、工程项目施工阶段施工过程的施工程质量控制主要包括对施工单位自身质量控制系统的监控；监理建立质量跟踪档案；对检验批、分项工程的检查验收；工程质量事故处理；定期组织工程例会和不定期组织专题会；做好监理工作日记；编制监理月报；审查工程变更；处理不合格品；检查施工单位质量保证体系运行情况。（1）质量的事前控制 对施工单位自身质量控制系统的监控：1）施工单位必须建立完善的自检

34、体系，即施工班组自检，专业工种工序交接检，专职质量检查员专检三级自检体系；2）项目监理机构对施工单位质量控制自检系统进行监督，使其在质量管理中发挥作用；3）检查施工单位三级自检系统是否完善，发挥正常运转作用；4）检查施工单位三级自检系统人员资质；5）督促与协助施工单位完善工序质量控制，施工单位在各专业工程施工前，根据施工工序流程制定质量控制点，并报监理项目部审核；6）检查施工单位对重要的或复杂的施工项目或工序作重点监控；7）检查施工单位提交的资料作分析，从中发现问题；8）监理项目部通过对工序质量检查验收一次合格率的统计，判断施工单位自检体系的运行情况。（2）质量的事中控制检查施工单位资源配备1

35、）对施工过程中的质量跟踪监控如上岗人员的变化、材料质量、配合比、施工机械运行、计量设备、工艺操作等情况是否符合要求；2）严格工序间的交接检查，对主要工序作业和隐蔽工程，要在监理检查后，确认其质量符合规范和设计要求后，才能进入下道工序；3）对重要的或有疑议的工程部位，监理认为有必要时，单独进行抽检或复试，作出鉴定；建立工程质量跟踪档案，其中包括：1）原材料、半成品、成品、构配件、设备的合格证及复试报告统计台帐；2）分部、分项工程（工序）质量验收和评定统计台帐；3）工程签证统计台帐（变更现场工程量复核、进度款）；4）工程变更（设计变更）收发统计台帐；5）图纸收发台帐。施工过程中的检查与验收：1）重

36、要工序质量的检查验收：在施工单位质量检查员检查合格签认后，报监理工程师复检，复检合格签认后，报业主现场代表（需质量监督站检查的工序报质监站）进行检查，确认合格签认后，方可进行下道工序施工；2）一般工序质量的检查验收：在施工单位专职质量检查员检查合格签认后，报项目监理机构专业监理工程师复检，复检合格签认后，方可进行下道工序施工；工程的变更和处理： 凡是原设计内容、设计标准需要更改的均为工程变更。1）工程变更的提出：业主单位提出的工程变更、设计单位提出的设计变更、施工单位提出工程变更；2）工程变更的处理：a、无论是业主单位、设计单位还是施工单位提出的工程变更均需由设计单位、业主单位确认（必要时经监

37、理单位确认）；b、施工单位提出的工程变更必须经业主单位、项目管理公司、设计单位和监理单位共同确认后，并形成书面确认文件，施工单位方可实施工程变更；c、凡是未经业主单位、项目管理公司、设计单位和监理单位书面同意，施工单位不得擅自变更。不合格工程的处理：1）不合格：凡是工程质量出现与设计文件、验收规范、评定标准不符合的或严重违反工艺纪律或隐蔽工程未经共检验收擅自进行下道工序施工的均为不合格；2）监理项目部人员在现场巡视检查和工程质量验收过程中发现不合格时应及时以口头和书面形式（书面通知须有书面回复）提出整改意见，并跟踪整改情况，作好记录，整改完成后及时验收；3）监理项目部人员发现严重不合格或严重的

38、质量缺陷或质量事故应立即通知总监理工程师，并做好记录和影像资料。工程质量事故的处理：1）当质量事故发生时，监理项目部人员应立即向总监理工程师报告，并做好记录和影像资料；2）总监理工程师应立即向业主报告，并根据质量事故对工程的影响程度和范围，发布“工程暂停令”；3）工程质量事故的处理，要坚持“三不放过”的原则。并及时编制事故的处理方案，该方案必须经业主和总监理工程师审核批准后，方可实施；4）施工单位应举一反三，制定纠正和预防措施，防止事故再次发生。定期组织工程例会或不定期组织专题会：1）根据现场需要，不定期召开专题协调会；2）整理会议纪要，印发至各有关单位。施工监理日记和安全监理日记：1）由各专

39、业监理工程师记录当天天气情况、施工情况（部位、工序、施工状态）、施工安全情况（主要检查特种作业人员执证上岗和新进场人员的安全教育、施工人员个人防护佩戴及施工机械和施工设施的安全状态）、材料进场见证取样和检验情况、需检测单位进场检测的工序监理旁站见证情况、质量检查验收的（质量控制点、检验批、隐蔽工程、工序、分项工程）、及质量签认情况、设计变更、工地洽商、存在问题及处理情况、工程进度与计划进度对比完成情况；2）总监每周至少三次对专业监理工程师的各种监理日记进行审阅，并对存在问题及处理作出审定。编制监理月报：定期向业主、项目管理公司汇报施工单位质量保证体系的运行情况（质量管理人员的到岗、工程质量自检

40、自评），工程质量的验收情况（单位工程、分部工程、分项工程、隐蔽工程、工序、检验批、质量控制点、原材料、半成品、成品、设备），进度（总进度计划的形象进度、工程进度节点的完成情况、月季工程进度完成情况或单位工程的进度、分部工程的进度、分项工程进度、工序进度）、工程量完成情况（形象进度的工程量、经质量验收合格的工程量），存在问题及处理情况、以及下月监理工作安排。（3）质量的事后控制1）按照竣工备案制度的要求，配合业主和承建单位落实竣工验收的各项条件。2）完成竣工测量的复核，完成使用功能的实测实量。3）完成资料的审查、整理。4）编制工程质量评估报告，参加工程竣工验收，核定工程质量等级。5）编制监理工作

41、总结。（4）项目保修阶段1）保修期间如出现有工程质量问题，应积极响应业主要求，参与调查研究、鉴定发生工程质量问题，共同研究修补措施并督促实施；2）完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定、签发缺陷责任期验收证书；3）定期对已完成工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方案。（二） 工程进度控制方法 项目施工阶段（1）事前进度控制1）审查施工单位编制的工程进度总体计划，总工期与合同是否符合；年度进度计划是否满足总工期的要求；节点进度计划是否满足合同要求；月度进度计划是否满足年度进度计划。2）审查施工组织设计中的人员、机械、设备采购及进场时间是否满足节点工期要求。3）审查

42、开工时间是否符合合同要求。4）审查进度计划中各主要施工程序安排是否正确。5）审查关键线路是否正确。6）审查施工准备阶段的各项工作安排时间。（2）事中进度控制1）根据施工单位报送的施工总进度计划、月度进度计划、（单位工程进度计划、分部工程进度计划、分项工程进度计划）核对工程实际完成量与计划的符合性，发现进度滞后计划进度，督促施工单位采取措施或调整进度计划，当发现工程进度与计划进度偏离较大，直接影响了总工期，及时向业主报告共同研究措施；2）检查施工单位的施工工艺方法和施工作业段的工作安排，能否保证进度计划安排；3）检查施工作业人员的数量和质量能否保证进度计划安排；4）检查施工单位的材料、构配件、设

43、备采购计划、周转材料等能否保证进度计划安排；5）检查用于本工程的施工机械能否保证施工进度计划安排；6）检查现场施工措施能否保证施工作业人员操作要求。（3）事后进度控制与施工单位协商制定保证工期不突破的对策措施：1）技术措施：如缩短工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水和立体交叉作业等；2）组织措施：如增加作业队数，增加工作人员数，增加工作班次等；3）合同措施：利用合同文件所赋予的权力督促承包商按期完成工程项目，利用合同文件规定可采取的各种手段和措施监督承包商加快工程进度；4）其他配套措施：如改善外部配套条件，改善劳动条件，实施强有力的调度。5）因进度差异导致原计划不能如期完成，则项目总监应书面

44、向业主、项目管理公司提出报告，要求施工承包商调整相应的施工计划、材料计划、资金计划等，提出新的进度计划，编写工程施工进度计划报项目总监审核。6）处理工程索赔与反索赔（主要是处理工期方面的索赔及反索赔）及延期审核工作。7）根据实际施工进度，及时修改和调整监理工作计划，以保证下一阶段工作的顺利开展。8）工程项目进度资料的收集整理。（三）工程投资控制办法1、组织措施建立项目监理的组织保证体系，在项目监理班子中落实从投资控制方面进行投资跟踪、现场监督的控制人员，明确任务及职责，如发布工程变更指令、对已完成的工程计量、支付款复核、设计挖潜复查、处理索赔事宜，进行投资计划值和实际值比较，投资控制的分析与预

45、测，报表的数据处理，资金筹措和编制资金使用计划等。2、经济措施进行已完成的实物工程量的计量或复核，未完工程量的预测；工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审核、签署； 在施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测，对投资目标计划值按费用构成、过程构成、实施阶段、计划进度分解；及时办理和审核工程结算；制定行之有效的节约投资的激励机制和约束机制。3、技术措施对设计变更严格把关，并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；进一步寻找通过设计、施工工艺、材料、设备、管理等犯错误方面挖潜节约投资的可能，组织“三查四定”查出的问题整改，组织审核降低造价的技术措施；加强设计交底

46、和施工图纸会审工作，把问题解决在施工之前。4、合同措施参与处理索赔事宜时以合同为依据； 参与合同修改、补充工作，并分析研究对投资控制的影响； 监督、控制、处理工程建设中的有关问题时以合同为依据。（四）合同管理监理工作方法1、 合同管理的主要工作内容及方法（1）合同管理的主要工作内容1）进行合同的跟踪管理，包括合同各方执行合同情况的检查；2）协助业主、项目管理公司处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜；3）向业主递交有关合同管理的报表和报告。4）工程建设合同管理的监理人员设置与工程规模有关，配备相关监理工程师从事合同管理工作。5）监理工程师在工程建设合同管理中主要方法推行合同管理目标制，合

47、同管理目标制是各项合同管理活动应达到的预期结果和最终目的。而合同目标管理的过程有适宜个动态过程，是指工程项目合同管理机构和管理人员为实现预期的监理控制，对工程合同的订立和履行行为实行管理活动的过程，其内容包括：合同订立前的管理、合同订立时的管理、合同履行中的管理及合同发生纠纷时的管理几个阶段。（2）合同管理的工作方法1) 合同履行中的管理合同依法订立后，当事人应认真作好履行过程中的组织和管理工作，严格按照合同条款，享有权利和承担义务；2) 合同发生纠纷时的管理在合同履行中，当事人之间有可能发生纠纷，当争议纠纷出现时，有关双方首先应从整体、全局利益的目标出发，作好有关的合同管理工作，以利纠纷的解

48、决。2、 工程项目施工阶段合同管理（1）审查施工组织设计和施工方案。（2）监督总包商合同中规定采用的规范、标准和管理程序施工，控制工程质量、投资和进度。（3）审查重要建筑材料和主要设备订货并核实定其性能满足规范及设计要求。（4）核定和会签设计变更和工地洽商变更方面的文件。（5）组织工程质量事故的分析和处理。（6）认定工程质量和进度，依照合同进行计量，并签署付款凭证。（7）验收隐蔽工程。（8）审查工程价款和工程竣工结算。（9）组织工程阶段验收，参与工程竣工验收。（五）信息管理的任务与分类1、 监理单位信息管理任务（1）建立本工程项目的信息管理体系。（2）负责本工程项目各类信息及文档的收集、整理和

49、保存。（3）运用计算机辅助监理手段对本工程项目的投资控制、进度控制、质量控制和合同管理中形成的各种数据与信息进行收集、整理、汇总、分析，为业主、项目管理公司决策提供依据。（4）建立工程会议制度、整理各类会议纪要，并及时发送有关单位。（5）督促施工、材料及设备供应单位及时整理工程技术、经济资料，并审查其是否符合归档要求。2、 监理信息资料的分类和编码（1）项目监理部文件资料台帐 为了对项目监理部的文件资料进行有效的管理，应设立文件资料台帐，对程序文件的质量记录分成六大部分，其具体的分类及要求参照本公司有关文件要求确定。（2）文件清单(技术性文件、法规性文件、管理性文件、外部性文件，同时包括监理服

50、务过程中形成的如监理合同、监理规划、细则、监理月报、工程质量评估报告等文件) （3）收发文登记表 （4）文件发放登记表 （5）文件更改通知单（6）业主提供图纸及有关文件的，业主提供图纸文件记录登记表（9）监理日报、监理日记等记录的控制（10）监理实施过程控制3、信息资料管理措施根据业主委托的监理工作范围和内容、将建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心，协调项目业主、项目管理公司、承建商，监理四者之间信息流通，收集来自外部环境各类信息，全面、系统处理后，供参建各方处理造价、进度、质量事务时使用，为整个项目建设服务。信息资料管理的日常工作包括：负责规划建立项目信息资料管理系统，收集信息、信息

51、加工整理和储存，信息资料检索和传递，实现监理工作本身的自动化，标准化，规范化，系统化的管理，并推动整个项目信息资料收集、处理效率。本项目信息资料管理将使用建设工程监理专业软件系统，最大限度利用计算机来完成信息管理各个环节工作。信息是不断流动的，在建设过程中各个环节都有参建各方处理事务的信息产生，只建立监理内部的信息流程是没有效率的，也不可能收集和处理好监理工作所需要信息，因此必需规划整个项目信息资料管理系统，对业主、项目管理公司、承包商、监理、外部信息进行统一分类，明确各方在信息资料收集方面的职责，同时满足各方在信息资料使用方面要求。4、信息与文件资料收集（1）收集项目决策文件及有关资料项目决

52、策文件包括了建设规模、建设布局、质量、进度、投资控制基本要求等基础性依据，是监理和参建各方对工程实施控制的重要文件，其中包含了许多设计文件的重要依据，指导着整个项目运作方向。（2）监理单位施工过程信息资料收集1）工地日记，主要包括：现场每日的天气记录；监理工作纪要；其它有关情况与说明等。现场每日的天气记录主要内容为：当天的最高、最低气温；当天的降雨、降雪量；当天的风力及天气状况；因气候原因当天损失的工作时间等；2）月报，总监理工程师应每月向业主、项目管理公司汇报下列情况：工程施工进度状况(与合同规定的进度作比较) ；工程款支付情况；工程进度拖延的原因分析；工程质量情况与工程进展中主要困难与问题

53、；监理工作总结等；3）总监理工程师对承包单位的指示，主要内容为：正式函件；日常指示，如在每日的工地协调会中发出的指示；在施工现场发出的指示等；5）工程质量记录：主要包括试验结果记录及样本记录等。（3）收集工地会议信息工地会议是监理组织协调工作的一种重要方法，会议中包含着大量的监理信息。工地会议系属监理工程师行政管理的一部分，它包括开工前的第一次工地会议、工地例会、专题工地例会及现场协调会。（六） 检测/监测方法手段监理检测频率严格按照新版质量验收标准的相关规定执行，即对每个检验批均有检测、监测的数据。序号分部分项工程名称监测项目检测方法和手段1测量工程建筑物测量控制基准点、轴线网、标高和垂直度

54、使用水准议、钢尺定期量测2砼工程轴线、标高、垂直度；用钢尺和水平靠尺(塞尺)量测断面尺寸和表面平整度；用钢尺和水平靠尺量测预埋件、预留孔洞的位置和标高；用钢尺量测砼浇筑质量；旁站检查3砌体（砖）工程养护措施。巡查位置、断面尺寸、标高和水平度、垂直度；用水平靠尺和钢尺量测砂浆灰缝平直度、饱满度和错缝；用百格网和拉5m通线检查门窗洞口位置、尺寸；用钢尺量测轴线位置、标高、断面尺寸、平整度和垂直度；用钢尺、线锤、水平靠尺量测拉结筋设置和留槎；用钢尺量测预埋件及管线、外墙上下窗口的偏移。用钢尺量测窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度；用钢尺和水平靠尺量测门窗平直度、门扇与墙地面间留缝；用水平靠尺和塞

55、尺量测4门窗工程缝隙的嵌填；观察检查门窗安装旁站检查室外门窗密闭性现场冲淋试验基层质量；观察检查找平层厚度、平整度；用水平靠尺和钢尺量测5楼地面工程各种地面装饰材料平整度和角度；用钢尺、水平靠尺和光泽度计量测地坪厚度、标高、平整度和踢脚线高度；用钢尺、水平靠尺量测接缝平直、高低、宽度及阴阳角；用水平靠尺和塞尺量测空鼓；用小锤敲击检查卫生间地坪防水层盛水试验6装饰装修工程饰面板材表面平整度、接缝平直、高低、宽度和几何尺寸；用钢尺和水平靠尺量测骨架位置、平直度、间距和固定质量隐蔽验收，并用钢尺量测墙裙、勒脚平直度和高低；拉5m 通线和钢尺量测墙面阴阳角、立面垂直、色泽以及接缝处理；用直角尺和塞尺量

56、测防水层渗漏检查泼水观察检查安装位置及坡度、接头；用钢尺和拉通线检查管阀连接位置、接头；用钢尺量测和检查7管道安装工程试压试验；旁站检查吹洗、泵、压力表观察自动喷淋、水幕的位置、间距、方向；用钢尺量测水泵安装位置、标高，试运转轴承温升；用钢尺量测和旁站试验管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填密实；观察检查排水系统通水、通球试验；旁站检查和记录卫生洁具盛水试验旁站检查和记录消防管道坐标、标高、水平方向、纵横向弯曲、压力试验水泵尺、水准仪、直尺、泵、压力表观察气体管道；水泵、纵横、气密试验水泵尺、水准仪、泵、压力表等风管、风管法兰直径边长用量尺互成900直径、尺量检查风口直径、边长尺量检查风管、风口安装水

57、泵、垂直度拉线、吊线和尺量检查管道安装、坐标、标高用经纬仪、水准仪、水泵仪、拉线尺量8室内电气安装工程智能建筑工程管道水泵度、垂直度用经纬仪、水准仪、水泵仪、拉线尺量焊口平直度用尺和样板尺检查焊缝加强层焊接检验尺管道保湿层表面平整度用1m直尺和形塞尺检查管道隔热层厚度钢针刺入检查设备风机盘管水平尺制冷机组水平尺、直尺空调机、通风机水平尺总体运行、噪声、风速噪声仪、风速仪风量、温度检测湿度计等检测9通风空调排气工程变配电设备安装：位置、标高、线路连接用钢尺量测和观察检查屏柜、附件及线路安装观察检查绝缘、接地电阻用兆欧表和接地阻测试仪量测（七） 旁站监理实施方案1、须旁站监理的重要部位、工序清单监理人员在施工期间,对工程的重点部位、关键工序实施全过程连续监控检查，发现问题及时通知施工单位整改。旁站检查项目在监理规划和监理实施细则中作出明确规定，并留下旁站记录。旁站项目须包括：序号工程部位旁站监理的部件、工序1室内给水系统给水系统打压2室内消防系统消防系统打压3室内排水系统排水管道安装，4通风系统通风系统调试5空调系统空调系统调试6弱电与信息工程系统设备安装与调试2、旁站监理的工作目标（1）关键部份位、关键工序的施工质量符合设计文件及施工质量验收规范的要求。（2）按照<<工程建设标准强制性条文>>(房屋建筑部分，2