B26深圳翡丽郡项目评估简报( 2013年第1季度)

1、 深圳公司项目评估简报第一部分: 基本资料项目名称深圳翡丽郡评估日期2013年4月3日报告编号PD-GS-SZ-B026项目负责人秦朝胜评估单位及人员上海平大咨询：王雷、高玉军、何云平、龚远航项目简介与进展该项目±0.000以上建筑面积为222893.36，±0.000以下建筑面积为60990.19，总建筑面积为283883.55。 南通华荣一期1-3#楼竣工验收阶段，鹏城建筑二期：4#楼砌筑施工基本完成，抹灰施工至17层；5#楼砌筑施工完成，抹灰施工至21层；6#楼砌筑完成，抹灰施工至18层。三期处于地下室结构施工。四期A栋结构施工至6层；B栋结构施工至7层；C栋结构施工

2、至3层。 该项目一期1#3#楼合同交付时间为2013年12月31日，二期、三期、四期计划于2014年10月31日精装交付。总包单位深圳市鹏城建筑集团有限公司南通华荣建设集团有限公司监理单位深圳市邦迪顾问监理有限公司第二部分：需要说明的特别事项：1、 项目鹏城建设标段部分墙面漏挂网，但现场一开始甩浆进行抹灰施工，后期存在空鼓开裂风险，故空鼓开裂中砌体抗裂节点与标准符合性关键指标评定为“较差”，项目综合分扣除1分；2、 项目鹏城建设标段发现外墙甩浆及底糙灰已开始施工，但还存在个别外墙螺杆洞未进行有效封堵，个别卫生间防水导墙浇筑不密实、冷缝等现象后期存在渗漏风险，故防渗漏管理指标中防水节点与标准的符

3、合性评定为“较差”，项目综合分扣除1分；第三部分：实测实量情况 深圳翡丽郡项目测量内容：（主体工程、砌筑工程、抹灰工程）。 项目简评：该项目各分部、分项工程实测合格率情况如下表：总包单位“良”“中”“较差”“差” 集团指标鹏城建筑定尺加工篇：外门窗洞口尺寸防空鼓开裂篇：裂缝/空鼓（抹灰）区域增加指标鹏城建筑外露阳台：方正性、垂直度备注：1、区域新增加的实测指标（包括：外墙、厨卫间、阳露台、公用部位、钢筋等）在此表中一并体现。 2、涉及到较差及差的实测分项，若非关键指标将不作为扣分项，但作为项目质量短板的提示。第四部分: 深圳翡丽郡项目关键指标质量评定 1）以下照片及问题描述主要涉及关键指标为“

4、较差”或“差”的分项。2）其中关键指标评定为“中”的分项在此表中一并体现，作为该项目下一阶段重点关注和改进提升的警示。3）涉及安全文明及卫生健康的关键指标，在此表中只做定性评价，详细内容见第六部分。1.尺差控制标段名称实测分值及等级判定项目尺差控制评定顶板水平度（砼结构）楼板厚度（砼结构）方正度（抹灰工程）地面平整度（抹灰工程）鹏城建筑优优优无优2.定尺加工标段名称实测分值及等级判定项目定尺加工评定外门窗洞口尺寸（砌筑工程）房间开间/进深（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）鹏城建筑良优优优良3.渗漏标段名称防水节点与标准的符合性外墙砌筑质量卫生间、阳台及其门槛

5、防水闭水检验外墙及其门窗淋水检验项目渗漏评定鹏城建筑较差中中无较差深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：现场发现一处窗洞口构造柱浇筑侧边通缝， 而且顶部浇筑不密实，存在渗漏隐患。改进建议：加强施工人员的技术交底，严格按照标准进行施工，二次构造柱应将墙面进行凿毛处理，支模体系需加强，杜绝浇筑后产生通缝及不密实现象；深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：个别卫生间防水导墙浇筑不密实、冷缝等现象，后期存在渗漏隐患。改进建议：加强施工人员的技术交底，注意这些部位的控制，使用经验丰富的砼工负责振捣，提高振捣的密实度，杜绝产生渗漏隐患。 深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：现场发现外墙甩浆及低糙灰已开始施工，

6、但还存在个别外墙螺杆洞未进行有效封堵，后期存在渗漏隐患。改进建议：加强施工人员的技术交底，明确施工流程及工序标准，要求监理人员进行全面验收合格后方可进行下道工序施工，外墙大面抹灰施工前应将外墙螺杆洞进行有效的封堵，确保后期外墙无渗漏现象；4.空鼓/开裂标段名称砌体抗裂节点与标准的符合性现场检查墙面抹灰空鼓、开裂发生机率（按实测数据评价）项目空鼓/开裂评定鹏城建筑较差良较差深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：现场部分墙面已甩浆，但不同材质拼接处未进行挂网处理，后期墙面存在开裂风险。改进建议：加强施工人员的技术交底，严格按照标准要求进行施工，避免增加墙面开裂的风险，项目应对此问题进行全数检查整改，

7、按照标准要求进行施工。5.瓷砖集中加工标段名称等级判定项目瓷砖集中加工评定鹏城建筑无无6.样板管理标段名称等级判定项目样板管理评定鹏城建筑无无7.安全文明标段名称安全事故项目样板管理评定鹏城建筑无南通华荣无第五部分：深圳翡丽郡项目非关键指标综合描述深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：项目发现个别外墙顶砌不密实、通缝现象而且大面开始外墙抹灰施工，存在外墙渗漏风险。改进建议：加强施工人员的技术交底，严格按照施工标准进行施工，现场应组织监理做好工序验收制度，对不符合标准的位置应及时处理完善。 深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：外墙螺杆洞封堵不符合标准要求，部分存在未将PVC套管端头进行清除后封堵，

8、后期存在渗漏风险；改进建议：加强施工人员的技术交底，增加工序验收制度，验收合格后方可进行下道工序施工，外墙螺杆洞封堵时应将PVC套管端头请处一公分后，进行水泥浆灌浆封堵，确保封堵的有效性，防止后期存在渗漏现象。 深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：现场发现大多数卫生间地漏预留位置不正确，与抹灰墙面之间预留距离较小，后期影响地漏安装，存在渗漏风险，且观感质量较差。改进建议：现应对此部位进行全面检查整改，后期在结构预留时应对管距进行全面控制，避免影响后期精装修单位的施工.深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：现场大部分给水管安装部分规范要求，部分缺少卡件，观感质量较差。改进建议：严格要求施工人员按照

9、标准进行施工，增加工序验收制度，对此类问题进行全数整改。深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：外墙存在开裂现象，位置位于结构下挂梁下口处，观感质量较差，墙面已存在渗漏风险。改进建议：项目应只对外墙开裂现象进行制定专项整改方案，并现场全数检查整改，后期对外墙抹灰施工时应对此部位进行挂网或满面墙进行挂网处理，防止后期存在开裂现象。深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：现场发现部分淋浴水龙头接头未控制出墙距，凹嵌抹灰墙面内，后期精装修完成墙面砖后安装水龙头易导致接头处渗水，存在质量风险隐患。改进建议：在砌筑开槽排管时应进行墙面灰饼控制管头出墙面的距离，及时进行砂浆点固定，确保后期大面抹灰施工时，有效控制

10、管道出墙距，避免产生以上问题再次发生。深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：现场卫生间排水为废污合流排水系统，个别排水管安装后存在到灌水现象，后期易导致卫生间泛臭、排水不畅等质量问题，存在质量隐患。改进建议：现应对此部位进行全面检查整改，增加工程工序验收制度，杜绝此类问题重复发生。深圳翡丽郡项目（南通华荣）问题描述：现场发现大多数公共走道地漏预留位置不正确，而且精装单位铺贴地砖时未进行调整和深化排版，踢脚线压地漏现象较多，观感质量较差。改进建议：现应对此部位进行全面检查整改，后期在结构预留时应对管距进行全面控制，精装单位在移交时应进行管距复测，及时提出整改，提高一次完成率、提高观感质量；深圳翡丽

11、郡项目（鹏城建设）问题描述：现场个别窗台板存在分层浇筑找平，存在渗漏风险。改进建议：加强工人技术交底，严格按照标准进行施工，前期施工时控制好门洞尺寸精度，杜绝后期进行分层浇筑和抹灰找平，避免引起渗漏风险。深圳翡丽郡项目（鹏城建设）问题描述：现场个别梁凝土浇筑前，杂物未及时清理干净，造成完成面混凝土夹渣，观感质量较差。改善建议: 按规范要求混凝土浇筑前，对基层进行清理，对已经形成的夹渣，可考虑剔凿杂物后采用高一标号混凝土修复。第六部分：深圳翡丽郡项目安全文明施工标段名称安全管理状态关注项提示项立即整改限期整改鹏城建筑良好脚手架南通华荣良好防火管理项目安全风险问题综述：鹏城建筑： 商业裙楼及出屋面

12、结构挡脚板设置不全，个别部位脚手板未满铺，脚手架和建筑之间的层间防护部分不符合要求，三四期一处底层作业未搭设脚手架，一处转角上层外架和下层外架立杆错开设置，上层立杆借助木方传力在下层水平杆上，存在较大安全隐患。楼层电箱部分被拆改，设置不全，记录未如实反映。南通华荣：标段流动吸烟较多，地下室消防系统无水，地下室灭火器配置部分区域尚未设置；地下室和高度低于2.5米的照明未设置安全特低电压。防火管理：深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 鹏城建筑标段现场测试一栋建筑因加压泵问题，测试时无水，其他楼栋均正常，消防配套完善；商业裙楼个别部分灭火器配置不足。改善建议: 对消防系统不完善的尽快修

13、复，商业裙楼部分按公共区域100m2/1A配置手提式灭火器。深圳翡丽郡项目（南通华荣）- 安全文明问题描述: 南通华荣标段有流动吸烟现象，高层室内消防系统配置良好，运行正常，地下室消防系统无水。改善建议: 加强作业人员教育和引导，杜绝流动吸烟。深圳翡丽郡项目（南通华荣）- 安全文明问题描述: 标段总配电室内只配置了1具灭火器；地下室灭火器配置不足。改善建议: 总配电室内应配置至少2具灭火器；地下室属公共区域，建筑灭火器配置设计规范规定普通公共区域灭火器配置标准为每100m2/1A的手提式灭火器，地下室配置时，应进行1.3倍消防困难系数调整。施工现场其他部位参考GB50720的相关规定进行配置。

14、三宝、四口、五邻边、脚手架：深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 商业裙楼部分作业层挡脚板缺失。改善建议: 作业层挡脚板应按要求及时设置。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 外架和建筑之间的层间防护个别面超过3层。改善建议: 外架和建筑之间的层间防护应按规范要求不超过3层、不大于10米进行设置。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 商业裙楼部分个别位置脚手板未满铺。改善建议: 对未满铺的脚手板进行满铺，并铺稳扎牢。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 裙楼部分个别楼梯临边挡脚板缺失。改善建议: 对缺失的挡脚板进行补设。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）

15、- 安全文明问题描述: 三四期一处底层部分脚手架未搭设。改善建议: 作业面应按要求搭设脚手架，立网封闭，满铺脚手板，设置挡脚板。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 外架一处转角位置，上层架体立杆使用木方横在横杆上受力，存在较大安全隐患。改善建议: 除顶层顶步外，立杆全部采用对接落地，立杆接头相互错开，禁止出现类似杆件设置现象。深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 外脚手架个别转角处未交圈封闭设置。改善建议: 外架宜交圈封闭设置，当采用非交圈的开口架时，应按规范要求开口处每层设置连墙件，开口处设置横向斜撑，增加架体的安全稳定性。施工用电：深圳翡丽郡项目（鹏城建筑）- 安全文明问题描述: 楼层部分电箱被拆改，电箱巡视记录未如实反映情况。改善建议: 楼层电箱应按规范要求设置规范，巡视记录如实填写完善。深圳翡丽郡项目（南通华荣）- 安全文明问题描述: 标段地下室照明未采用安全电压。改善建议: 地下室潮湿环境、楼梯间照明、离地高度低于2.5米的照明应设置安全特