中南集团住宅施工图审图要点

1、.中南集团住宅施工图审图要点指引（暖通专业）ZNSJBZ-NT-2中南集团设计管理中心研发部2012.10.目录1、编制说明2、施工图审图要点1、编制说明为规范集团项目暖通专业施工图纸，降低工程造价，提高图纸质量和工作效率，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本审图要点指引。.本审查要点指引重点在于其它项目上出现的工程经验教训做总结，同时参照中南住宅设计统一技术标准等相关集团内部规定，至于应该遵守的国家和地方各种相关设计规范则不在本篇讨论重点之列。适用范围：本审图要点指引适用于中南集团开发所有住宅项目（毛坯房）暖通专业施工图审查。特别说明：当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，

2、按本审图要求指引执行；本审图要点指引与 2012 版中南住宅设计统一技术标准（暖通专业内容）中有部分内容不符，以本审图要点指引为准。本审图要点指引修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。4、施工图审图要点序审查内号容审查重点及要求1 总则（前期 1.1 所有多层、高层住宅应设置分体空调机部配合 设计位，中、高档以上、面积在90m2 以上的多部，在方案阶层、高层还应保证其中一个空调机位能满足段确定 上述家用中央空调机位的需要。机位应考虑设备内容，并以书安装及运行时噪音等的影响。面形式总结，1.2 独栋及联排别墅、叠拼式住宅选用VRV空给项目负责调。人，作为后期1.3 在设置空调机位时，应考

3、虑业主选用分体审图依据）空调时每个房间、客厅空调外机的安装位置及安装后对建筑外立面的影响。2分体式空调室内机室内机应设置于房间气流较顺畅位置，减少送风死角，出风口附近无障碍物。室内机应尽可能靠近室外机，减少室内明管的长度，并远离热源、燃气等。是（）、否（×）、未涉及（ ）.室内机应结合家具合理布置，避免直吹人员长期停留的位置（床、沙发等） 。壁挂机不得置于电视机、电脑、音响等家用电器的上方，卧室的室内机不应置于床头正上方。壁挂机下沿距地面的距离应保持在2.2m 左右；上沿距吊顶的距离不得小于150mm；侧面距墙不宜小于300mm。壁挂机的安装墙面应能保证结构强度要求，必要时采取加固措

4、施。柜机应布置于房间角落，尽可能少占使用面积。室外机室外机应设置于独立的空调搁板，且必须用地脚螺栓固定，不得单独采用金属支架；当在同一楼层外墙垂直安装两台室外机时，应在不同标高处分别设置空调搁板。向上翻边的搁板设置地漏；无向上翻边的可不有设地漏，但坡向外沿并设滴水线。 （建议做向上翻边，设置栏杆） 。室外机位应设置于室外通风条件良好的位置，尽可能靠近室内机， 尽量避开遭受夕晒、油烟、气体腐蚀、电磁辐射的地方。室外机位应尽量靠近可开启门窗或阳台设置，但不得影响室内视野，窗的开启方向应方便室外机安装；用于搬出室外机的可开启外窗的宽、高不应小于600mm*1100mm 。使用VRV 的空调外机，外机

5、应安装在露台或专用的设备平台上。一层空调机位与人行道的水平净距不应小于3m ，机位下沿距室外地面不应低于.洞口、插座预留3.2.5m。客厅按 23P柜机预留空调机位；卧室、书房按 11.5P壁挂机预留空调机位， 但当其面积超过 25m2 时，预留机位尺寸参照柜机。室外机数量 空调类型空调搁板净尺寸（扣除管道及翻边）单 机壁挂机 >1.5P1200*650柜机（ 23P）1300*700双机平行挂机 +挂机2300*650挂机 +柜机2400*700说明：搁板长度（ 1200、 1300、 2300、 2400）为净尺寸，不含翻边；宽度 650、 700 为挑出的总长度，含翻边（翻边宽度控

6、制在 100 以内），壁挂机考虑外机后侧可以穿越一根雨水管，柜机考虑外机后侧勉强可以穿越一根雨水管。空调机位外沿应采用栏杆作防护。所有分体空调均应预留空调孔洞 （采用De75 的 PVC套管），壁挂机洞口中心距地面2.2m；柜机中心距地面 0.2m；洞口应坡向室外，室内外高差为 2030mm，管口与外墙内外建筑完成面齐平，并用装饰盖遮蔽。所有分体空调均应预留空调电源，壁挂机插座底边距地2.02.2m，柜机插座底边距地 0.3m，均采用空调专用插座。电源插座应采用带安全地线的三线插孔插座，其电气参数应能满足空调安全使用的要求，2P 及以上的空调必须安装独立的空气开关。家用中央空调.总则家用中央空

7、调系统原则上统一选用小型多联分体式空调系统（如一拖三、一拖四）。也可考虑地源热泵等其他空调形式，空调系统宜每户独立。独栋及联排别墅、叠拼式住宅均设置一个家用中央空调机位。别墅项目设置户式新风系统。室内机室内机应选用厚度在200mm 以内的薄型风管机或壁挂式室内机，气流组织形式宜为侧送底回。会所、售楼处等内部有较大空间的场合，选用吸顶式四面出风式风机或高静压风管机及球形射流风口。室内机不得紧贴楼板和墙面设置，应至少留 5mm 间隙，室内机占用吊顶高度必须控制在 250mm 以内；风机与送回风口的连接应采用软接。卧室采用薄型风管机宜设置于入门口处，室内机后方空间较大时可考虑侧送后回形式。采用壁挂机

8、可以设置在靠窗附近。室内机设置应使房间气流顺畅，出风口前方确保无吊灯等障碍物。应按厂家要求预留维修空间及检修口。每台室内机应配置有线控制面板，控制面板应与灯具开关协调布置。室外机室外机应设置于通风良好、安全可靠的地方，且应避免其噪声、气流对周围环境的影响。室外机应尽可能远离卧室、起居室等对.噪音要求高的房间。侧排风的室外机不应与当地空调使用季节的主导风向相对，必要时可增加挡风板。室外机宜砼浇注基础，禁止四角支撑，基础应保证其强度和水平度，避免产生振动和噪音；室外机应采用地脚螺栓固定，并设置相应减震措施；室外机基础周围应设有可靠的排水措施以排除设备周围的积水。（设地漏及排水立管）。多层、高层住宅

9、按 46P侧出风机型预留机位，别墅按8P 以上顶出风机型、空气源热水器预留室外机位。家用中央空调机位应设置于方便安装和维修的位置，并预留上人、检修空间。冷媒管3.4.1冷凝水管采用PVC 管，冷媒管、冷凝水及冷凝管保温材料采用难燃B1 级发泡橡塑管壳。水管3.4.2配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。3.4.3不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设，如满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。冷凝水排入带存水弯的地漏或户外专用冷凝水管内；户外冷凝水管在与室外管网接通时采用间接排放。3.4.6别墅冷凝水原则上

10、应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层住宅冷凝水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。3.4.7冷媒管保温根据当地气候确定，采用橡.塑保温时，室外、屋面管道在保温外包铝皮。4采暖系统有小区集中供暖：住宅采暖形式宜采用低温热水地面辐射供暖。优先选用集中供热，并设置分户热计量措施（具体计量措施按当地热力部门的要求执行），采暖供回水立管应和给排水管道合用管井，立管材质当DN 100mm 时采用热镀锌钢管，当 DN 100mm 时采用无缝钢管，水系统形式为下供下回机械循环异程式系统。无小区集中供暖：当无市政热源可用时，宜选用家用燃气采暖炉作为热源。地暖的户内分集水器的材料为铜

11、质或不锈钢材料，应设置于厨房、卫生间的墙面上（宜嵌墙安装），上口安装高度距离完成地面不得低于 560 毫米；不得设置于卧室，起居室等主要房间。.户内的热水盘管应采用PE-RT管，卫生间宜设独立回路的卫浴钢制散热器。采用自动调节室内温度控制器，宜在加热管和分集水器接合处分路设置远传型电动恒温控制阀，并在旁边预留电源插座或接头，各个采暖房间设置温控器，温控器安装位置距地面 1.4m 或与室内照明开关并排布置，注意避开阳光直射及其他发热体。如采用水地暖，建筑层高设计时应考虑地暖占用的高度（ 120150 毫米）。采暖应根据国家有关规定执行，严寒及寒冷地区设计采暖。.地暖采用干式做法，便于将来检修。因

12、电地暖的消耗功率不在小区供电设计容量内，如采用电地暖，则小区除非在用电便宜的地区，一般不考虑在住宅内设计电地暖。5通风、排烟系统加压送靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防风系统电梯间前室和合用前室，优先采用自然排烟方式。剪刀楼梯间的加压送风井应分别设置，加压送风口错开设置。加压送风井采用土建风道，内壁应光滑。前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙） ，以便设加压风口。防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设加压风口。加压风口安装高度为下底边距地500mm，规格根据风量计算。单体建筑有地下二层的建筑，地下一层、二层应单独设置加压送

13、风系统。地下车车库通风和排烟应合用一套系统，风机库通风选用双速离心风机、或轴流风机，主风管风排烟系速可适当放大，以减小风管尺寸，增加地下统室净高。当层高较低、布置风管有难度时，局.卫生间排风排烟系统.部可采用诱导通风方式，排烟风管独立设置。防排烟（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），排烟风机应保证在280时能连续工作30 分钟。地下室防排烟 （通风）风管优先采用玻镁复合材料风管（防锈、防盗、价格低 )，只有在当地无玻镁复合材料风管厂家时才采用镀锌钢板风管。风机房应设置在墙柱较多、无法布置车位的位置，且应便于设送排风竖井。地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。地下室在有条件时尽量选用