项目108项品质细节白皮书价值点通用版

1、展板一108项品质细节之社区园林108 quality details of community gardens1. 成树移植入园项目园林规划，珍稀树种均全冠移植，旨在为住户营造公园级居住生活。2. 立体式坡地造景大小乔木、高低灌木、各种花卉、草坪、地被等元素，构筑立体式坡地景观。3. 实木围堰实木围堰，将灌溉树穴与草坪分离，避免灌溉时泥水溢出对草坪造成污染； 4. 贴心树牌社区内各珍稀树木，均悬挂温馨“树牌”，以介绍树种的详细参数，呼吁业主爱护树木。5. 苗木种植层次丰富项目社区内苗木种植，高低曲折、疏密有致、层次丰富、主次分明，错落有致。6. 陶罐/动物景观小品陶罐与花卉的搭配，动物与草地

2、的搭配，让园林小品别具一格，增添一份生趣。7. 草坪灯/景观灯 草坪上、景观区，每隔一段距离就有一个草坪灯/景观灯，方便居民夜晚游玩赏景。8. 雾森系统卓越的降温增湿功能、出色的抑尘能力以及丰富的负氧离子含量，改善园区空气质量。9. 景观水系及净化设备园区内设置各种小型的人工水景，有旱喷泉、涌泉、池塘等供人观赏和儿童戏水。10. 景观亭及廊架园区内观景亭采用石材砌筑，小区廊架采用镀锌钢材，不锈钢螺丝固定，美观大方 。11. 健身器材配套设施为满足业主的健身需求,提高居民的身体素质,项目在社区内设置多种健身器材设备。12. 地砖铺装工艺利落的地砖铺装工艺，面层表面洁净，色泽一致，接缝均匀，图边顺

3、直。13. 道路无台阶设计全社区道路几乎全平铺，台阶较少，方便老人、孩子出行玩耍。14. 嵌入式石材减速带车道上减速带用石材代替，降低人行道与车行道落差的好处。15. 嵌入式地灯及井盖地灯、井盖均与地面草坪平行，防止绊脚；隐蔽式井盖，井框与原有铺装图案相对应，美观大方。16. 道路转角防踩设计道路多采用曲线铺设的方式，防止行人转角时踩踏草坪，确保道路两侧草坪完美无缺。17. 园区内石材雕饰专业雕刻师雕琢而成的景观雕塑，更能体现出项目品质工程的精神所在。18. 温馨提示牌小草微微笑，请您旁边绕等温馨提示语，呼吁业主爱护花草树木，共同维护社区环境。19. 非机动车棚及充电设备非机动车车棚及充电设备

4、，为居民提供了便利充电及更安全的自行车电动车停放地点。20. 社区儿童乐园社区儿童乐园，松鼠景观小品、向日葵、玩偶等元素，构筑童趣十足的乐园氛围 。21. 社区休闲娱乐区木质地板，流水喷泉、竹制座椅，大型遮阳伞，构成情景式社区休闲娱乐区。22. 小区分类处理垃圾箱/生活垃圾桶小区内设置分类垃圾箱及生活垃圾桶，鼓励居民对垃圾进行初步的分类收集与处理。23. 小区道路指示牌在小区道路岔路口设置道路指示牌，指明小区个区域位置，为小区居民出行带来便利。24. 社区长条椅社区内、观景处设置长条椅，为走路困乏及下楼游玩的居民，提供休息的地方。25. 社区星光跑道社区首建星光跑道，荧光闪闪，唯美浪漫，居民在

5、体验夜跑运动的同时，愉悦身心。26. 社区蓝牙音响设备小巧便捷的蓝牙音响分布在社区的各个角落，只要轻启蓝牙连接社区公共蓝牙音响，便可随心所欲的切换背景音乐。27. 社区Wifi覆盖区域 WIFI网络，扩大到了室外，覆盖到社区每个角落，项目真正实现了从“无线家庭”到“无线社区”的完美过渡。28. 不锈钢收水箅子采用不锈钢收水箅子，具有外形美观、最佳排水、高强度、耐腐蚀性较强等优点。29. 人性化喷灌系统采用人性化喷灌系统，真正做到适时适量地控制灌水量、灌水时间和灌水周期，提高水的利用率并节省劳力。30. 社区公示栏社区显眼处设置一块公示栏，不但方便了信息公告张贴，而且起到及时告知居民的作用。31

6、. 车库出入口社区外设计车库出入口设计在社区外部，实行人车分流管理，车辆从社区外直接驶入地下车库，保证业主日常出行，减少小区噪音和空气的污染。32. 社区智能监控设备高解析度，智能安防系统在园区内无死角，360°匀速球加“枪机”实时监控。展板二108项品质细节之建筑安装108 quality details of building installation1. 高级智能指纹密码锁项目的智能指纹密码锁，是一种利用生物特征指纹来进行身份安全识别的智能设备，具有不可替代性、不可复制性和特殊性要求的新一代新门禁系统。2. 钢质防火防盗重型复合门钢质材料制作门框、门扇骨架和门扇面板,门扇内若填

7、充材料,则填充对人体无毒无害的防火隔热材料，可以达到兼有防火、防盗功能的门。3. 高档断桥铝中空系统门窗断桥铝门窗,采用隔热断桥铝型材和中空玻璃,具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。4. 高科技防雾霾纱窗防雾霾纱窗阻隔室外污染物PM2.5进入室内，保证室内有害气体的排出，同时交换新鲜空气，保护私密，防风挡雨，清洁环境。5. 大口径地暖管材项目采用的是标准的2.0管径的管材，柔韧性好，流速快，散热量打，比普通管材的流速高30%以上。6. 地暖反射层工艺金属反射涂层,提高热量的反射效率,即提高了节能效率,又简化了地暖电热膜的施工工艺流程,使电热膜地暖更节能。7. 304不锈钢防滑道钉以细节极致

8、呵护安全，项目在社区安装304不锈钢防滑道钉，起到提醒及防滑的作用。8. 精致不锈钢入户挂钩每户门旁设计有精美的不锈钢入户挂钩，随手之物可挂在上边，尽显人性化的贴心帮助。9. A级防火外墙保温材料具有密度小、热导率低、承压能力较高、施工方便、经济耐用。保温、隔热、吸声等特点。10. 高档铁艺栏杆项目铁艺栏杆是由镀锌层与钢材间是冶金结合，成为钢表面的一部份，因此镀层的持久性较为可靠;同时优美、创意的铁艺造型，美观大方。11. 屋顶双层特色防水工艺诸多屋面构造上均采用普通防水工艺，防水层只采用一层防水，很难保证正常的防水要求，项目采用双层特色防水，提高屋面防水质量。12. 内螺旋静音排水管道独有的

9、内螺旋及立体四通技术，排水时，使水流沿管道内壁螺旋下落，不会直接击打到管壁上，从而有效防止水流倒回，异味上翻，降低噪音。13. 抗高压、耐腐蚀给水管材灰色的管材设计，避免了光对水源的二次污染。耐燃性、耐腐蚀性好，内壁光滑，不易生锈、结垢滋生细菌，管道之间通过热熔连接，密封性好。14. 卫生间高分子复合防水层工艺卫生间采用高分子复合防水涂料，它强度高、延伸大、柔韧性好，耐高、低温性能好，防水性和酸、碱、盐老化能力强，使用寿命长。15. 暗装式供暖分集水器暗装式有利于主管道中的水分流到每个功能区,使每个功能区的暖气片能基本同时迅速的达到制暖效果,水流更均匀,水压更稳定,水温更恒定。16. 室内紧急

10、求救系统室内安装一键求救系统，一键式紧急求助:遭遇突发恐怖事件或需要紧急求助时,通过一键式紧急按键,快速传递报警信息。17. 厨房燃气泄漏自动报警系统当发生燃气泄露的时候，报警器就会发出警报声以此来提醒家中的人。在发出警报的时候还会自动的关闭燃气的阀门，以免泄露的面积和浓度继续增大。18. 室内消防烟感报警系统消防烟感报警系统就是通过监测感应到烟雾的浓度来实现火灾防范，具有灵敏度高、稳定可靠、低功耗、美观耐用、使用方便等特点。19. 室内电源插座人性化设计电源插座人性化设计，多功能插座设置，进入房间，外接电器可以及时得到使用 。20. 车库顶板无梁楼盖构造工艺 地下车库采用无梁楼盖构造，较之传

11、统的密肋梁楼盖具有整体性好、建筑空间大，可有效地增加层高等优点。21. 车库多方位安全监控系统视频监控系统,是一种先进的、防范能力 极强的综合系统,它可以通过摄像机及其辅助设备(镜头等)直接观看被监视场所的情况。22. 车库高档耐磨地坪高档耐磨地坪，表面硬度高，碾压不起尘，不起沙，同时具有抗重压、耐磨损、使用年限长、美观大方、防尘防水等特点。23. 车库弹性减速带橡胶减速带具有减震性，抗压性极好，寿命长，对车磨损少，噪音少，黄黑相间，色彩分明，无须每年再涂漆，美观大方等特点。24. 车库蓝牙门禁设备使用蓝牙远距离识别停车场系统的好处就是,在恶劣天气环境下,车主无需停车便能远程控制，车主无需停车

12、，也无需开窗刷卡，就可进入停车场。展板三108项品质细节之标准层装修108 quality details of Standard layer decoration1. 可视对讲门禁系统可实现双向可视对讲、监听、广播、录音录像、通话保密等功能，安全性强。2. 酒店式精装大堂社区入户大堂全面引入酒店式精装修，媲美五星级酒店大堂, 高档石材干挂立面，尽显通透亮丽 。3. 高品质层显标识使用高品质层显能有效的防止层显的丢失及腐蚀，方便业主识别楼层。4. 一线品牌精装修轿厢电梯（可折叠担架）一线品牌电梯开门尺寸及轿厢内空间均比较大（可放入折叠担架），便于业主装修和家居运输；电梯轿顶内安装有电梯专用空调

13、，普通电梯无此配置，仅有电梯风机配置 。5. 无指纹/磨纹轿厢设计凭借先进的设备和精湛的工艺，对电梯轿厢进行无指纹处理技术 ，美观大方。6. 电梯呼救设备安装电梯内设置紧急报警装置，以保证建筑物内的组织机构能有效地应答紧急呼救。7. 电梯门套与墙体无缝对接根据门洞尺寸与完成面的尺寸做好石材与墙体的标记，用填满石材专业结构胶，使门套及墙体无缝对接。8. 高档电梯门套采用高档电梯门套，严格电梯门套的安装工艺，确保电梯外观的美观大方，给客户以尊贵感。9. 精致甲级防火门/管井门精致甲级防火门、防火窗，其耐火极限为1.502.00h；最低耐火极为1.20h。10. 精致金属送风百叶采用精致金

14、属送风百叶，单层可调叶片，可得到不同的送风距离和不同扩散角，可作为送风口和回风口。11. 嵌入式消防栓箱每一个标准层都配备嵌入式消防栓箱，以保障每层为居民人身安全。12. 消防应急灯消防应急中最为普遍的一种照明工具，应急时间长，高亮度具有断电自动应急功能，延长居民自救时间。13. 疏散指示灯安全出口标志灯具宜设置在安全出口的顶部，底边距地不低于2.0m。疏散走道的疏散指示标志灯具，设置在走道及转角处离地面1.0m以下墙面。14. 逃生通道/逃生门根据防火规范要求：住宅安全出口的净宽度不小于0.9米，首层疏散外门的净宽度不小于1.1米。15. 消防报警设备每层安装火灾探测仪，用来接收火灾信号并启

15、动火灾报警装置，从而启动自动灭火设备和消防联动控制设备。16. 声控/光控感应灯内置声音感应元件,光效感应元件,白天光线较强时,受光控自锁,有声响也不通电开灯，当傍晚环境光线变暗后，开关自动进入亮灯状态。17. 轿厢四周L型收边条收边轿厢四周实施L型收边条手边，能有效避免材质膨胀，防止拱翘，同时也起到收边口美化作用。18. 人脸识别安全门禁系统人脸识别门禁管理系统,人脸身份验证与复杂访 问控制权限管理双重结合,极大强化出入口安全 管理级别。展板四108项品质细节之物业服务108 quality details of property services1. 定岗专人出入管理目的是实现“

16、岗、人、事”之间的合理匹配，已达到人尽其才，人尽其用的目的。2. 车辆遵循一车一卡制度一车一卡，能有效管理小区车辆出入，避免造成混乱，引发居民的不满。3. 迎宾式立岗服务物业管理区域实行全天迎宾式立岗保安服务，避免小摊贩、推销人员进入社区。4. 无缝交接轮岗制度对社区进行“制度化、规划化、科学化”的无缝对接轮岗制度，认真做好工作的交接,确保日常工作无缝衔接。5. 24小时巡逻服务保安实行三班轮岗制度，24 小时站岗巡逻，时刻维护客户生命财产安全。 6. 24小时机房监控制度监控中心24小时值班,确保消防、监控设施完好,一旦出现报警,离通知巡逻人员前往现场查验。7. 定期消毒门、把手及

17、电梯按钮保洁人员定期对小区的门、把手及电梯按钮进行定期消毒，保障社区卫生工作，为业主提供舒适的环境。8. 代交各种费用制度严格规范社区物业代交各项费用制度，提高物业管理服务，收费透明度，保障业主和物业管理企业的合法权益。9. 客服24小时值班制度为确保物业服务中心工作的顺利进行,增强所有工作人员的责任感,为小区住户提供更好的物业管理服务。10. 24小时全周到贴心服务24小时管家式服务，随叫随到，为广大业主提供全方位服务，确保居住品质。11. 开设电话上门维修服务满足客户的服务要求，做到优质服务，维修工在接到调度电话30 分内到达指定地点服务。12. 维修人员实行区域责任制对维修工作业实行区域

18、责任制，将责任分配到人，有利于维修工作的正常进行。13. 0打扰步鞋巡逻保安夜间巡逻戴上布鞋套以免扰民，“无打扰”服务达到物业管理最高境界。14. 电子巡更系统智能签到引进电子巡更智能管理系统，有效统计保安员巡逻签到，防止签到作假。15. 雨后及时道路水处理制度雨后/雪后对小区内主路、干路积水/积雪进行清洁处理，方便业主出行 。16. 巡回检查清理垃圾制度定时对小区内垃圾箱进行清理，垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换，确保垃圾箱干净无污。17. 保洁作业不得交谈制度在清洁的过程中,保洁不得随意停下手中的工作听客人谈话，影响工作的进行。18. 秩序轮岗不打私人电话制度工作期间，不得擅自脱离岗位，擅自拨

19、打私人电话，影响正常服务工作。展板五108项品质细节之施工管理108 quality details of construction management1. 严格筛选施工企业施工对施工企业进行严格筛选，确保施工工程的正常进行，有效保障工程质量。2. 成立监理精干队伍监察成立专业的建立团队，对施工过程中的每一个细节进行全方位的监督及检查。3. 各项操作工艺施工自检体系自检体系有利于加强工程质量管理，提高工程质量意识，杜绝工程质量事故发生4. 施工过程的严格监督及检查施工过程中对工程施工工艺、施工方案、成品质量标准进行严格检验及查收。5. 专业工程管理队伍分户验收工程竣工验收时，由专业的工程管理团队对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。