合肥房地产市场年度分析报告

1、2013年合肥房地产市场年度分析报告2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售 了住宅类商品房105501 套，而北部组团前三季度销售了 住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类 商品房9372套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及 销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。套数（套）面积（万itf）金额（亿元）均价（元/ itf）市区2013 年1055011072.22749.026985.672012 年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%北部组团2013 年24482228.93107.

2、224683.572012 年12237116.150.324333.94同比100.07%97.18%113.08%8.07%西南组团2013 年937284.8237.714446.382012 年598055.1329.275309.08同比56.72%53.85%28.83%-16.25%2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表P 年 2012013年合肥市区及北城西南销售量一览图2013年合肥市区及北城西南销售均价一览图（一）全市总体销售情况截止到2013年12月31日，合 肥市共 销售了 住宅类商 品房105501套、销售 面积为1072.22 万itf。在近几年 的销售 中可以

3、 看到，2013年期 间合肥 住宅的销 售 量是近四年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象， 但 是如果加 入北部 组团和 西南组团 的销售 量（非合肥市区 证），2013年合肥住宅 的 销售量将会成为历史新高。2013年合肥 市住宅 的销售均价为 6985.67 元/ itf,同比去 年的6522.74 元/ itf 上涨了 462.93 元/ itf ,涨幅达 7.10%。2013年合肥市住 宅的销 售量均 价接近 7000 元/itf,其销售 均价仍 然延续了 单年逐 步上涨 的走势， 而且2013年期间的住 宅均 价未超过 7000元/是由于受到 了熔安 家园、

4、广视花园 、万象 公馆（华冶新天 地） 等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的 销售均价 已经达 到了 7088.10 元/ itf。套数（套）面积（万itf）金额（亿元）均价（元/ itf）2013 年1055011072.22749.026985.672012 年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表销售套数（套）均价（元/ itf）2007 年754983344.622008 年673153780.302009 年1086594382.03201

5、0 年788326051.902011 年563246219.232012 年774196522.742013 年1055016985.67近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表博性充放!套下近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图均价（过浦12007 年2008 年2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图2013年合肥住宅的新增量虽然较之2012年期间出现了大幅度上涨的现象，但是有2013年期间销售量的大幅度上涨还是使得目前合肥住宅的库存量出现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破 3.4万套，而目前受到了一些

6、新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了 4万套以上（截止到 12月底合肥市区住宅的库存量为 40838套、40838万itf）。在2013年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超过了 8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本稳定在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2013年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈 现了逐步大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增

7、量更是超过了1.5万套。2013年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.12万套左右。套数 （套）面积（万平方米）单间面积 （面积/套数）2012 年新增76551747.6497.67销售77419764.8398.79供销比98.88%97.75%2013 年新增9087286495.08销售1055011072.22101.63供

8、销比86.13%80.58%2013年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表新增套数（套）新增面积（万/）1月份586263.762月份4784.843月份812683.284月份840498.465月份667470.946月份606857.97月份626366.428月份718866.569月份633667.3510月份946997.6811月份10868108.6512月份15136149.372013年合肥市住宅单月新增量一览表新增套数（套）新增面积（万/）蜀山区678157.36庐阳区12277115.83包河区713175.46瑶海区1182193.84局新区11356108.32经开

9、区11456104.70政务区597371.99新站区256623.84滨湖区21511212.66全市90872864.01160001400012000-100008000600040002000-斯娟间忸万新墙食政之月份4月份6月份阴份10月份12月份2013年合肥市区属新增量一览表2013年合肥市住宅单月供应量情况走势图2013年合肥市区属供应量情况走势图在2013年合肥单月住宅的销售中可以看到，其单月的销售量除了2月份受到了春节假日的影响为5178套外，其他单月的销售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的销售量更是超过了 1万套，12月份的销售量更是受到了合肥万达文旅新城项目备

10、案的影响达到 了 12859套，这是自2010年以来的单月销售量最高。2013年的单月销售均同比出现了明显幅度上涨的现象，在近几年合肥住宅的单月销售中可以看到，2013年期间的销售量虽然未达到了2009年下半年期间销售量均超过1.1万套的现象，但是其销售量为2010年以来的最高，其整个 2012年期间的平均月销售量达到了8882套，是近四年最高。2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年1月份37961086210069179574812月份465550425208319851783月份80151039482686027113354月份82531111521305083955

11、25月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份1115630753498873889508月份1110054104763802390529月份11410712737277222791310月份12225657341797719848211月份14564598629688281998612月份11850764729767751128592011 年2blz年 - 2013年2013年合肥市住宅类商品房分月销售套数一览图2013年的单月销售均价基本呈稳步上涨的走势，其中 1-8月份期间的销售均价基本稳定在6800-6900元/itf左右，而9-

12、12月份期间的住宅销售均价则均超过了7000元/itf,其中9月份和10月份的销售均价更是超过了7200元/ m2。在2013年期间，合肥住宅的单月销售均价变化幅度不大是受到了多区销售量均较高而非一个区属的销售量远高于其他各区的影响，在9-12月份期间的销售均价均超过了7000元/ itf则是受到了这四个月中滨湖区的销售量逐步上涨的影响，其中12月份滨湖区的销售量更是占到了全市销售量的四成。2009 年2010 年2011 年2012 年2013 年1月份3963.6524862516292.46833.022月份4028.97577358476409.36864.333月份4091.5357

13、7858116337.376980.884月份4113.03618269626219.46863.165月份4237.94624564626488.756921.586月份4270.562336648.846854.477月份4276.49699061956515.286975.028月份4316.93653963426624.766796.729月份4334.75571565346518.947233.3010月份4603.09639466406521.787242.0411月份4759.48643263046612.467049.8712月份5065.31584561316668.5971

14、82.92合肥住宅单月销售均价一览表2012年2013年2月份 4月份 6月份 8月份 10月份 12月份2013年合肥市分月住宅销售均价走势图（二）区属销售情况分析在2013年的区属销售中，只有蜀山区和新站区的销售量出现了同比下跌的现象，而其他七区的销售量均出现了同比上涨的现象。在区属的销售中可以看到，2013年期间有三区的销售量出现了同比超过一倍的涨幅，其中高新区的销售量更是同比有超过2.5倍的上涨，高新区的销售量也是当年销售首次超过1万套，而滨湖区的销售量也同比有超过一倍的上涨，滨湖区的销售量也上涨成为区属销售量第一，这也是唯一一个销售量超过1.5万套的区域。2013年的区属销售中，有六

15、区的销售量超过了1万套，其中四行政区中除了包河区的销售量为9413套外，其他三区的销售量均超过了1万套，而非行政区的区域中有三个区域的销售量出现了同比超过一倍的上涨，而且这也是首次出现单年非行政区销售量超过四个行政区的现象，其行政区和非行政区的销售量比例由2012年期间的1.67:1转变成为2013年期间的1:0.95 。2012 年2013 年同比蜀山区1567814025-10.54%庐阳17%包河区859494139.53%瑶海区110241486134.81%高新区297810665258.13%经开区637813543112.34%政务区7053832117

16、.98%新站区44063857-12.46%滨湖区814417629116.47%2013年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表20000 100001BOOO 14000 12000 1Q000mo 6000 4000 mo Q 2012 年 2013 升蜀山区 庐雨区 包河区 瑁海区 高新区 猱开区 政务区 新站区 浪湖区2013年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图2013年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了17629套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为14861套。蜀山区则是以14025套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：经开区 13543

17、套，庐阳区13187套，高新区10665套,包河区9413套，政务区8321套。2013年区属销售中高新区的销售量只有3857套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1滨湖区176292瑶海区148613蜀山区140254经开区135435庐阳区131876局新区106657包河区94138政务区83219新站区38572013年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2013年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图盟山区心知区包河区堀的区高新区岭开区现务区 /新 箕海区2013年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图2013年合肥市的区属销售均价中可以看到，政务网仍然是区属中销售均价最高

18、的区域，政务区2013年的销售均价达到了 8557.96元/ m2,是唯个销售均价超过8000元/ nf的区域，而滨湖区则以 7535.37元/ itf排名第二位，这两区的销售均价远高于其他各区是受到了则两区中一些价格较高及精装修项目的销售量居高的影响。而新站区是2012年期间唯一一个销售均价低于 6000元/itf的区域，其区属销售均价为5771.77元/itf。在2013年的区属销售均价与 2012年相比中可以看到，只有包河区的销售均价是出现了同比下跌的现象，包河区今年期间的销售均价出现了下跌是由于广视花园集资房项目大量备案的影响。而2013年期间庐阳区、政务区和滨湖区三区的销售均价同比涨

19、幅均超过了10%其中庐阳区的销售均价受到了万科森林公园精装项目销售量及一些在售项目价格上涨的影响，其销售均价的同比涨幅最高，而政务区的销售均价同比涨幅也紧跟其后，而且政务区的销售均价同比有超过 1000元/ itf的上涨。滨湖区 2013年期间的销售均价同比涨幅也超过了10%其区属中洋房、精装项目及在售项目价格上涨的多重影响使得滨湖区的销售均价出现 了大幅度上涨的现象。区属2012 年2013 年同比蜀山区6805.197200.195.80%庐阳区6110.096970.7114.09%包河区6528.136215.78-4.78%瑶海区5947.936220.074.58%局新区6668.

20、746806.032.06%经开区6371.446635.464.14%政务区7510.428557.9613.95%新站区5737.485771.770.60%滨湖区6798.997535.3710.83%2013年区属住宅销售均价及同比变化一览表排名区属均价（元/ itf ）1政务区8557.962滨湖区7535.373蜀山区7200.194庐阳区6970.715局新区6806.036经开区6635.467瑶海区6220.078包河区6215.789新站区5771.772013年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表201, 2。13汴2013年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图2013年合

21、肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数 （套）面积 (ffl2)金额（力兀）均价（元/ m2）1滨湖区合肥万达文旅新城3965401614.90290178.757225.302瑶海区云河湾3407303029.62159400.685260.233北部组团恒泰风格城巾3027212621.11125957.885924.054局新区九里花园2445230835.59140947.616105.975西南组团禹洲天境2277187462.3311262.11600.776经开区滨水花都2261221708.78142130.436410.687经开区融科城2217211055.69155753.487379.738庐阳区中国铁建国际城2210216585.01144479.016670.789政务区香槟花园1932206948.03185890.618982.4810庐阳区橡树湾1929212548.58155456.507313.9311滨湖区时代城1912196492.04134542.886847.2412西南组团金于天地城1