四川新都区大丰房产概况

1、大丰房产概况大丰房产概况目目 录录一、一、2013年年8月成都市住宅成交概况月成都市住宅成交概况二、二、2013年新都区、大丰镇住宅价格走势年新都区、大丰镇住宅价格走势一、一、2013年年8月成都市住宅成交概况月成都市住宅成交概况2013年8月成都新房住宅成交同环比均有下降，打破从5月开始，已经连续保持三个月的稳中有升态势，原因分析，随着金九银十及十月房交会即将到来，更多的购房者期待能够等来开发商更大的优惠，故在8月纷纷持币观望。预计后市成交市场将保持稳步上升的趋势。2013年8月成都新房住宅成交同环比均有下降，打破从5月开始，已经连续保持三个月的稳中有升态势，原因分析，随着金九银十及十月房交

2、会即将到来，更多的购房者期待能够等来开发商更大的优惠，故在8月纷纷持币观望。预计后市成交市场将保持稳步上升的趋势。【新房成交】2013年8月成都商品房成交1098031.19，商品住宅成交8508套，住宅成交面积为821867.97，环比7月下降12.41%，同比去年8月下降15.82%。【新增供应】2013年8月成都市主城区共有56项目取得预售许可证，新增供应面积达到1540648.9，新增供应面积环比提高27.04%，同比去年8月下降7.18%。【区域占比】2013年8月高新区商品住宅成交2290套，为主城区最热门的区域；住宅成交面积方面，高新区占比31%，成华区紧随其后占比20%。【二手

3、市场】2013年8月成都市主城区二手房成交总面积418474.02，其中二手住宅成交3716套，二手住宅成交总面积328971.54平，环比下降4.96%。8月成交 环比2013.7同比2012.8 新房（住宅）成交面积（） 821867.97 12.41% 15.82% 新房（住宅）成交套数（套） 8508 10.65% 17.22% 从走势图我们可以看到，从2013年3-4月刚性需求释放高峰之后，新房住宅成交迅速回落至正常水平，5-8月保持较稳态势，其中8月略有下滑。预计随着刚需的重新集聚，以及金九银十的到来，成交量或将在9月呈上涨的趋势。2013年8月高新区商品住宅成交2290套，为主城

4、区最热门的区域；住宅成交面积方面，高新区占比31%，成华区紧随其后占比20%。区域 新房交易总面积() 商品住宅套数 新房商品住宅面积（） 成华区 189511.38 1837 160166.62 武侯区 105200.04 699 69782.95 青羊区 157933.59 1573 131647.38 金牛区 93179.31 562 57825.04 锦江区 169204.37 1538 144845.82 高新区 381978.83 2290 256878.63 合计 1098031.19 8508 821867.97 2013年8月成都市主城区共有56项目取得预售许可证，新增供应面

5、积达到1540648.9，新增供应面积环比提高27.04%，同比去年8月下降7.18%。随着金九银十的到来，房企对这一传统的楼市旺季显然抱着极大的信心和期望，纷纷月末大规模放量，相信随着竞争进入白热化，更多的优惠或将在9月释放。（数据参考：成都搜房/中原数据）二、二、2013年新都区、大丰镇住宅价格走势年新都区、大丰镇住宅价格走势 去年借力“北改”的全新规划，大丰迎来历史性的发展契机。大丰新楼盘林立，品牌开发商蓝光、保利等不断地推出项目新批次。从目前情况来看，大丰作为城北刚需主要释放地，销售情况持续火热。城北物流业、专业市场也为大丰及其周边区域提供了上百万个就业机会，这给大丰楼市带来了足够多的

6、刚性需求。据统计，花满庭2期1657套单盘销量，登上成都2013年（上半年）住宅单盘销冠，足见购买者对蓝光品质以及大丰楼盘的青睐。 “北改”区域热点片区大丰2013年上半年供应52.26万，成交量8141套、成交面积70.31万，市场上出现供不应求的局面。大丰作为“北改”区域的重头区域，片区可塑性强，区域内上半年整体均价5600元/。（“北改” 区域2013年上半年整体均价为6866元/，金牛区上半年整体均价为9342元/，成华区上半年整体均价为8669元/，新都区上半年整体均价为5150元/）。性价比较高，购房者接受度更高。 个案说明个案说明： 占地面积占地面积 70000平方米 建筑面积建

7、筑面积 260000平方米 容容 积积 率率 2.90 绿绿 化化 率率 30% 停车位停车位 约2000个蓝光花满庭蓝光花满庭2期期目前在售均价均价65006500元元，在售户型为53-74平套二、套三户型。目前仅剩100套左右房源在售，已接近清盘阶段。优惠区间为3-7%，每栋楼优惠幅度不同。蓝光花满庭2期4号楼楼王在售，户型建筑面积为81-89平，实得面积为104-117平，均价6700元/平，惠后总价为54-60万/套。按揭优惠1%，全款优惠2%。占地面积占地面积 22841平方米 建筑面积建筑面积 92414平方米 容容 积积 率率 2.90 绿绿 化化 率率 30%蓝光花满庭二期南区

8、蓝光花满庭二期南区目前在售4、5号楼，主推户型为67-74平户型，均价均价67006700元元/ /平平，目前按揭优惠1%、全款优惠2%；5、7号楼，户型为53-74平套二、套三户型，均价均价65006500元元/ /平平。每栋楼优惠情况不一，优惠额度为3%-7%。（2013年2月8日，新都大丰街道高堆社区4、5组31.8亩被蓝光地产以454万元/亩的价格竞得，溢价率达到了51%，较2012年蓝光在此所拿地块每亩高出了103万。）占地面积占地面积 70674平方米 建筑面积建筑面积 274050平方米 容容 积积 率率 2.90 绿绿 化化 率率 60% 停车位停车位 共1915个天合凯旋公馆

9、天合凯旋公馆位于成都市北三环成彭立交外侧大丰片区，交通便利，其中南侧为东风渠河滨公园。项目占地约106亩，容积率仅有2.9，绿化率高达60%，由12栋具有新古典主义风格的建筑所组成。2013年8月一期一批次开盘，1号楼在售，户型区间6570平米，惠后均价惠后均价65006500元元/ /平米平米，全款优惠3%，按揭优惠2%。预计2015年10月入住。（2013年2月8日大丰街道高堆社区5、6组98.8亩土地为天合房产以548万元/亩的价格收入囊中，折合楼面地价竟高达2834元/平方米。）占地面积占地面积 53814平方米 建筑面积建筑面积 213120平方米 容容 积积 率率 4.00 绿绿

10、化化 率率 25% 停车位停车位 共2126个保利春天花语保利春天花语6号楼在售，在售户型区间为65-87平米，均价均价64006400元元/ /，最高价为6700元/。额外优惠2万5，一次性优惠4%，分期2%，按揭优惠1%。占地面积占地面积 44834平方米 建筑面积建筑面积 170531平方米 容容 积积 率率 2.70 停车位停车位 地上：110 地下：1162个 大峰景大峰景目前5#楼王实得均价实得均价52875287元元/ /平米平米，在售面积7289平米，实得面积88118平米。按揭优惠2%，一次性优惠3%。大峰景高层住宅户型单元为2梯6户的户型。最大楼间距达到210米。户型设计7

11、0-90平米，实用面积最大达到130平米。占地面积占地面积 29338平方米 建筑面积建筑面积 88090平方米 容容 积积 率率 2.40 停车位停车位 492个北庭香澜郡北庭香澜郡5、7号楼在售，目前主推户型51102，均价均价52005200元元/ /平米平米，最低价4988元/平米，目前推出浓情中秋活动，9.5-9.19日购房获中秋礼盒同时享受5000元购房优惠。教师凭教师证额外享受10000元每套优惠！另推出6套特价房，29万起。不支持公积金贷款。2016年1月交房入住。占地面积占地面积 25742平方米 建筑面积建筑面积 134037平方米 容容 积积 率率 3.00 绿绿 化化 率率 30% 停车停车位位 1:1常青藤三期锦红城常青藤三期锦红城 均价均价57005700元元，目前在售户型为50-130平。目前楼盘全部房源在售，按揭优惠1%，全款优惠2%。占地面积占地面积 42622平方米 建筑面积建筑面积 182759平方米 容容 积积 率率 3.00 绿绿 化化 率率 30% 停车停车位位