注会-第四章-合同法-记忆要点总结

1、第四章合同法律制度总则部分【要约】订立1内容具体确定（当事人名称、标的和数量）2表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束生效“到达”受要约人时不一定要实际到达撤回“发出后、生效前”可撤回撤回通知，应当在要约到达 受要约人之前或与要约冋 时到达受要约人。撤销“生效后、受要约人承诺前”可撤销:3种不可撤销失效1. 要约人依法撤销要约；2. 拒绝要约的通知到达要约人；3承诺期限届满受要约人 未作出承诺；4.受要约人 对要约的内容作出 实质性变更。【承诺】 J受要约人承诺期限 起算1. 要约以信件作出 自“信件载明的日期”起算；1未载明日期的，自 投寄该“信件的邮戳日期”起算2. 要约以电话、传

2、真作出f 自要约到达受要约人时起算生效“到达”要约人“承诺生效，合同成立”承诺可撤回、但不能撤销撤回“发出后、生效前”可撤回撤回通知，应在要约到达要约人之 前或与要约冋时到达要约人。迟延受要约人 超过承诺期限 发出承诺的迟延承诺应视为新要约。除要约人及时通知受要约人该承诺 有效的以外。迟到受要约人 在承诺期限内 发出承诺，按通常情况 能够及时到达要约人，但因其他原因致使承诺 到达要约人时超过承诺期限的迟到承诺为有效承诺。除要约人及时通知受要约人因承诺 超过期限不接受该承诺的以外。承诺内容1. 受要约人对要约的内容作出实质性变更 的，视为新要约。（原要约失效）2. 受要约人对要约的内容作出非实质

3、性变更 的，该承诺有效，合同内容以承诺的内容为准。（除要约人及时反对or要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外）【不可撤销的合同3】 要约人确定了承诺期限：要约人以其他形式明示要约不得撤销 受要约人 有理由认为 要约是不可撤销的， 并已经为履行合同 做了准备工作【合同成立一时间&地点】情形成立时点大部分合同承诺生效时，合同成立采用合同书形式订立合同1. 自双方当事人签子或者盖早时，合冋成立；2. 未冋时在合冋书上签字或者盖章的， 则以当事人中 最后一方 签 子或者盖早的时，合冋成立实际 履行 原则约定采用书面形式， 当事人未采用书面形式 约定采用合同书形式，在 签子或者盖早之前但一

4、方已经履行主要义务 并且对方接受的，合冋成立情形成立地点书面形式签订地：约定与实际不符约定的签订地签订地：没有约定，双方当事人签字或盖章 不在同一地点的，最后一方签字或者盖章的地点合同书形式冋一地点签字或盖章的双方当事人签字或盖章的地点为不冋一地点签字或盖章的最后一方签字或者盖章的地点【合同生效】情形生效时间依法成立的合同（如保证、抵押、质押、金融机构贷款的借款合同等）自成立时生效实践合同（交付）定金合同实际交付定金之日自然人间的借款合同自贷款人提供借款时附生效条件的合同自条件成就时附生效期限的合同自期限届至时生效应当登记备案 但登记备案并非合同 的生效要件订立变动不动产物权的合同自合同成立时

5、生效（物权另看）商品房预售合同房屋租赁合同“自由进出口”的技术经许可合同才生效“限制进出口”的技术自许可证“颁发”之日经批准合同才生效外商投资企业 设立、变更等的合同自批准之日起生效；未经批准的， 人民法院应当认定该合同“未生 效。当事人请求确认该合同 无效 的，人民法院不予支持。多重买卖合同同一标的上成立的多重买卖合同 均可“有效”。注：无权处分合同有效无权代理-狭义效力待定？I表见合同有效"【约定不明确】总原则：协议补充 T按合同有关条款或者交易习惯确定XX不明确具体规则质里要求1.国家标准、行业标准2.通常标准或者符合合冋目的的特定标准价款或报酬按订立合同时履行地的市场价格履行

6、地点给付货币的，在接受货币一方 所在地履行交付不动产的，在不动产所在地 履行其他标的，在 履行义务一方 所在地履行履行期限债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间履行方式按照有利于实现合冋目的的方式履行费用的负担由履行义务一方负担过程：要约人发出要约 T受要约人承诺 T合同成立 T合同生效【抗 辩权】 J抗辩权的当事人基于“同一 ”双务合同。（相关：留置权）同时履行抗辩权先履行抗辩权（后方权利）不安抗辩权（先方权利）r 1. 一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求L 2. 一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。1.先履行一方未履行的，后履行一方有

7、权拒绝其履行要求。-2.先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权 拒绝其相应的履行要求f eg:先履行的一方部分履行，后履行的一方有权不履行相应的义务。1中止履行（确切证据表明双务合同中的对方，非第三人）7通知对方-2合理期限内J对方恢复能力or提供担保恢复履行债势人找*债权人旺对方没有恢复能力且没有提供担保解除合同【代位权一一条件 5】（1 ）债权人对债务人的债权 合法。（2个合法）（2）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害。（3）债务人的债权已到期，债权人的债权已到期。（2个到期）（4）债务人的债权 不是专属于债务人自身 的债权。金钱”给付内容的“到期”（5）债务人的懈怠行为必

8、须是向次债务人主张其享有的具有 债权【代位权一一诉讼】r原告：债权人被告：次债务人 J诉讼费用第三人：债务人 -其他必要费用L管辖：被告住所地人民法院【撤销权一一诉讼】原告：债权人被告：债务人 -费用，第三人有过错的，适当分担 第三人：受益人或受让人L管辖：被告住所地人民法院【撤销权 可撤销的行为】目的：使债务人的处分行为归于无效，恢复债务人的财产就撤销权行使的结果 无优先受偿权利（代位权有）无偿转让财产（善/恶） 无偿行为：* 放弃：债权（到期、未到期均可）、债权担保（善/恶）坤l恶意延长到期债权的履行期限、 有偿行为：明显不合理的价格（低价卖 70%高价买30%（第三人恶意）区分合同保全中

9、的撤销权可撤销合冋的 撤销权（第二章）效力突破了合同相对性，效力扩及到了第三人没有扩及到第三人目的恢复债务人的清偿能力消除当事人之间意思表示的瑕疵期限债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内债务人行为发生之日起 5年内当事人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内f两者都是除斥期间（不变、过期权利消灭）【担保合同的效力】 形式：抵押、质押、保证、定金债权人无过错 T债务人和担保人，连带责任债权人、担保人 有过错 T担保人承担部分，不超过债务人担保合同无效不能清偿债务部分的1/2.担保人无过错 T不承担责任L担保人有过错担保人承担部分，不超过债务人不能清偿债务部分的1/3。 主合同解除：担保合同仍然

10、有效，担保人对债务人仍应承担担保责任。【保证一一方式】 一般保证：i补充保证责任： 债务人不能履行到期债务时，债权人应当在保证期间内，首先对债务人提起诉讼或者申请仲裁，并就债务人财产依法强制执行。以强制执行后债务人的全部资产偿还债务，不够清偿的部分，由一般保证人承担保证责任。ii先诉抗辩权：在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。（注：3种不能行使先诉抗辩）iii向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况 连带保证：i保证合同中对保证方式没有约定或约定不明确的i债务人不能履行到期债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以

11、直接要求保证人承担保证责任。注：一般保证中，主债务诉讼时效和保证诉讼时效，同时中断、同时中止。连带保证中，主债务诉讼时效和保证诉讼时效，不同时中断、同时中止。【保证一一责任】债权人转让债权债权人转让主债权，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但，保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或禁 止债权转让的，保证人不再承担保证责任。注：债权人转让权利的，受让人冋时取得与主债权有关的从权利。债务人转让债务经债权人许可，主债务人转让债务的，应当取得保证人"书面同意”。保证人对未经其同意转让的债务部分，不再承担保证责任。主合同的变更未经保证人同意的，保证

12、人的 保证责任并不能解除：（避重就轻） 如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对 变更后的合同承担保证责任； 如果加重债务人的债务的，保证人 对加重的部分不承担 保证责任； 变更主合同履行期限的，保证期间为 原合同约定 的或者法律规定的期间。【保证一一未约定 or约定不明时】方式连带范围全部债务期间未约定6m -（约定的保证期间早于或等于主债务履行期限，视为未约定）约定不明2y注：主债务履行期限，没有约定或约定不明时， 保证期间自债权人要求债务人履行债务的宽 限期届满之次日计算。【保证一一诉讼时效】情形保证合同诉讼时效（债权人对保证人起诉）一般保证保证期间内，债权人对债务人提起诉讼或者申请仲裁从

13、判决或仲裁裁决 生效之日起保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任主&保的诉讼时效，同时中止，同时中断连带保证保证期间内，债权人要求连带保证人承担保证责任从债权人要求保证人承担保证责任之日起保证人对债务人行使追偿权的从保证人向债权人承担保证责任之日起主&保的诉讼时效，同时中止，不同时中断注：保证人是否承担保证责任一般保证：要看债权人对债务人有关主合同的起诉时间，是否在保证期间内。 连带保证：要看债权人是否在保证期间内直接找到保证人。【担保的并存】保证+保证按份共同保证:保证人与债权人约定 按份额对主债务承担保证义务该约定对债权人有约束力。连带共

14、冋保证：各保证人约定均对全 部主债务承担担保义务or保证人与债权人之间没有约定可要求主债务人履行债务，也可以要求任何一个 保证人承担全部保证责任。已经承担保证责任的保证人，应先向主债务人追 偿；向主债务人不能追偿的部分， 有权要求其他 保证人承担其应当承担的份额人保+物保物保由主债务人提供：先主后次 主：物保次：人保没有约定担保顺序时，债权人应先执行主债务人 提供的物保，保证人在物保不足清偿时承担补充 清偿责任物保由第三人提供：无先后次：物保次：人保没有约定担保顺序时，债权人可以执行第三人的 物保，也可以首先要求保证人承担保证责任。已经承担保证责任的保证人 ，只能向主债务人追 偿，“不能”向另

15、外一个担保人追偿。【定金罚则适用】不可抗力、意外事件X合同关系以外的第三人的过错V延迟履行或者有其他违约行为（并非当然适用）, 致使“合同目的不能实现”V当事人一方不完全履行合同的V按照未履行的比例【债务的抵充顺序】1. 债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当事人没有约定的，人按照下列顺序抵充: 实现债权的有关费用；利息；主债 2债务人不足以清偿其对 同一债权人 所负的数笔相同种类的全部债务时除另有约定的以外， 已到期的优先抵充； 均到期的，对债权人缺乏担保或担保数额最少的优先抵充; 担保数额相同的，债务 负担较重的 债务优先抵充； 负担相同的，按照 到期的先后 顺序抵充； 到期时间相同的

16、， 按比例抵充【合同解除一一程序】1当事人一方主张解除合同，应 通知对方，合同自通知到达对方时解除。 2对方有异议的,在约定的异议期限内，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。J没有约定异议期限，解除通知到达之日起3个月J异议期限 届满后，提出异议并向法院起诉的，人民法院不予支持注：异议期限约定t 3m【合同解除一一效力】尚未履行t终止履行。I已经履行 t当事人可以要求 恢复原状、采取其他补救措施， 并有权要求赔偿损失。另：合同解除不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。【合同解除一一种类】合意解除（双方同意）事先约定 解除权：约定解除条件成就，即可解除事后协商一致：协

17、商解除法定解除因不可抗力致使不能实现“合同目的”双方当事人均可以行使解除权。履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行“主要”债务当事人一方 迟延履行“主要”债务，经“催告”后在合理期限内 仍未履行当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使不能实现合冋目的不女抗辩权中止履仃后，右对方在合理期限内未恢复履仃能力并且未（后方权利）提供适当担保的，当事人可以解除合同随时解除承揽合同“定作人”可以随时解除货运合同承运人将货物交付收货人之前，托运人 可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或将货物交给其他收 货人委托合同“委托人或者受托人”均可以随时解除委托合冋租赁合同不定期“出租

18、人或者承租人”均可以随时解除合冋， 但出租人解 除合冋应当在合理期限之前通知承租人租赁物危及承租人安全或健康即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格“承租人”仍然可以随时解除合同。情势变更合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的 、非不可抗力造成 的不属于商业风险 的重大变化,继续履行合冋对于一方当事人明显不公平或不能实现合冋目的，当事人请求法院变更或解除的，人民法院应根据公平原则，并结实际情况确定是否变更或解除。【抵消】种类法定抵消1互负到期债务，债务标的物 种类、品质相同 的，任何一方均可主张抵销2 一方债务已经到期，另一方尚未到期，则“未到期”的债务人可以主张抵销。3效力

19、不完全的债权不能作为主动债权而主张抵销；但 作为被动债权，对方以其债 权主张抵销的，应当允许。如诉讼时效届满后的债权约定抵消互负债务，标的物种类、品质不相冋的，经 双方协商一致，也可以抵销不得抵消1法律规定不得抵消的债务（如因 故意侵权产生的债务）2根据合同性质不能抵消的债务（如 提供劳务的债务、不作为的债务）3当事人约定不得抵消的债务注：1.法定抵销中的抵销权属于 形成权，当事人主张抵销的，应当通知对方，抵销的效果自通知到达对方时生效。2. 抵销不得附条件或者附期限【违约责任一一承担方式】继续履行债务人不履行合同义务时，债权人可以请求人民法院或仲裁机构强制债务人实际履行 合同义务。补救措施当

20、事人履行合同义务，质量不符合约定的 应按当事人的约定 承担违约责任。 对 违约责任 没有约定或约定不明确的，受损害方根据标的性质以及损失的大小， 可以合 理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。损害赔偿1当事人一方 不履行合冋义务或履行合冋义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2损失赔偿额：应相当于因违约造成的损失，包括履行后可获得的利益，但不得超过违反合冋一方订立合冋时预见到或者应当预见到的因违反合冋可能造成的损失。3止损措施：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，当事人 因防止损失扩大而支出的合理费用由违

21、约方承担；没有采取适当措施，致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿 。4混合过错：买卖合冋，当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。5损益相抵：头卖合冋，当事人一方因对方违约而获有利益,违约方主张从损失赔偿 额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。违约金1. 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加"约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少"。2. 就迟延履行约定违约金 的，违约方 支付违约金后，还应当继续履行债务。3. 买卖合同中的规定

22、付款期限作出变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起 算点应当随之变更。 约定逾期付款违约金，买受人以岀卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒 绝支付该违约金的，法院不予支持。 因违约而解除，守约方主张继续适用违约金条款的，法院应予支持。定金1. 既约疋违约金，又约疋疋金的，一选一。2. 买卖合同的规定约疋的疋金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过疋金部分的损失的，人民法院可以并处，但 定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。【违约责任相对性】责任情形直接合同的双方 承担违约责任涉及第二人的合同（债务向对二方履行or债务由第二方履行）、租赁合同（转租）、

23、承揽合同例外1债的保全（代位、撤销）（可对第三人主张权利）2买卖不破租赁（承租人可以对抗新的所有权人）3建造工程合冋（第三人与总承包人向发包人承担连带责任）免责1因不可抗力不能履行合冋的，部分或者全部免除责任。2当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任（违约在前）。注：标的物毁损、灭失：不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致 T风险可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致 T违约责任或侵权责任分则部分买卖合同【标的物的风险负担】情形一般规定看交付交付之前由出卖人承担， 交付之后由头受人承担特殊规定1在途标的物出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，风险自合冋成立之日起由“买受

24、人”承担，另有约定除外。但是，如果出卖人在合冋成立时知道或应当知道标的 物已经毁损、灭失，却没有告知买受人，买受人主张“出卖人”负担风险的，人民法院应予支持。2未约定交付地点， 出卖人不得不托运交付地点没有约定或约定不明确，标的物需要运输的， 出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由“买受人”承担。3出卖人依照约定代 办托运出卖人“根据合同约定”将标的物运送至买受人指定 地点并交付给承运人后（依约代办托运），标的物毁损、灭失的风险由 “买受人”负担，另有约定的除外。注：还有几个买受人承担因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人

25、违反约定没有收取的J出卖人将标的物 提存后【商品房买卖合同的司法解释】 商品房预售合同的效力出卖人必须取得 商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效。但是在起诉前取得 预售许可的，合同有效。预售合同应当登记 备案，但登记并非合同的生效条件 被拆迁人的优先权明确约定拆迁人 以位置、用途特定的房屋 对被拆迁人予以补偿安置 如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 法定解除条件 4质量：主体结构质量不符不能交付；房屋质量不符影响居住 彳3%:建筑面积与合同约定的误差比绝对值超过3%|3个月：出卖人 迟延交付or买受人

26、迟延支付房款，经 催告后在3个月内仍不履行< 一年：约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 惩罚性赔偿金解释：出卖人(开放商)构成了欺诈，买受人可以在1解除合同2赔偿损失的前提下3让出卖人承担 不超过“已付房款”1倍的惩罚性赔偿金(1) 合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(先卖后抵)买受人未登记(未获得房屋的所有权)，抵押权人获得抵押权并行使。(2) 合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；(一房二卖)(3) 故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明;(4) 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事

27、实；(先抵后卖) 抵押权人已登记(获得抵押权)，再卖属于无权处分。(5) 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。买受人已登记(获得所有权)，再卖属于无权处分。 商品房买卖合同 &贷款合同(1 )贷款合同未订立 t商品房买卖合同不能履行当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，可归责于一方当事人的，由该当事人赔偿损失。(2 )商品房买卖合同 无效、被撤销或者被解除。贷款合同应相应解除。出卖人将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。租赁合同【不定期租赁合同】(1) 租赁期限6个月以上，合同应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期。

28、(2) 对租赁期限没有约定或约定不明确，依照合同法 仍不能确定的，视为不定期。(3) 租赁期届满，承租人继续使用 租赁物，出租人没有异议 的，原租赁合同继续有效， 但租赁期限为不定期。【承租人的优先权】优先权享有出租人出卖 租赁房屋，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应在拍卖5日前通知承租人。 承租人未参加拍卖 的，人民法院应当 认定承租人放弃 优先购买权。未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形：承租人J请求出租人承担赔偿责任的，应予支持 V1请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合冋无效的，不予支持 X不享

29、有1. 房屋共有人 行使优先购头权的；2. 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外 祖父母、孙子女、外孙子女的；3. 出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 的；4. 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。融资租赁合同 （1）三方当事人：出租人、承租人、出卖人（承租人选择）； （售后租回承租人与出卖人为同一人）（2）两个合同：融资租赁合同、买卖合同。合同的解除承租人解除融资租赁合冋中，承租人解除合冋的权利受到一定限制。 在合同有效期内， 承租人无正当、充分的理由不得解除合同。因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物 合冋的，人民法院应予支持

30、。V，承租人请求解除融资租赁出租人解除1. 承租人未经出租人同意，处分租赁物的（转让、转租、抵押、质押、投资入 股或其他方式）2. 承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人 催告后在合理期限内仍不支付的；出租人可以要求支付 全部租金；也可以解除合同，收回租赁物 。3. 合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金 15%以上，经出租人 催告后在合理期限内 仍不支付的;4. 承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现 的其他情形。责任or义务出租人租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，x但承租人依

31、赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物的除外。租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。x出租人应当 保证承租人对租赁物的占有和使用V承租人承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险 由“承租人”承担， 出租人要求承租人继续支付租金的，应予支持。出卖人出卖人应当按照约定向“承租人”交付标的物出租人、出卖人、承租人 可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租 人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。赠与合同【赠与人义务】情形是否承担赔偿责任赠与人故意或重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的V赠与的财产有瑕疵的X附

32、义务（eg:要求不得转让）的赠与，赠与的财产有 瑕疵的V附义务的限度内承担 与出卖人相同的责任赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵V【合同的撤销】种类情形任意 撤销赠与人在赠与财产的权利转移之前 可以撤销赠与 V但有救灾、扶贫等公益性质的or经过公证的赠与合冋，不得撤销X法定 撤销受赠人有忘恩行为时，无论上述两种情况，赠与人（ly）或者赠与人的继 承人、法定代理人（6m可以撤销该赠与。撤销权人 撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。赠与人的撤销权受赠人：严重侵害赠与人或其近亲属； 对赠与人有扶养义务而不履行； 不履行赠与合同约定的义务。赠与人的继承人、法 定代理人的撤销

33、权受赠人的违法行为使赠与人死亡或丧失民事行为能力建造工程合同【无效合同】界定 承包人未取得建筑施工企业资质 or超越资质等级 的；（在建设工程竣工前取 得相应资质等级的除外） 没有资质的实际施工人 借用有资质的建筑施工企业名义 的； 建设工程 必须进行招标而未招标或者中标无效的。处理工程经竣工验收合格承包人可以请求“参照”合冋约定支付工程价款。工程经竣工 验收不合格修复后的验收合格发包人可以请求承包人承担修复费用修复后的验收不合格承包人无权请求支付工程价款【承包人垫资】有约定没约定垫资按约定:按“工程欠款”处理垫资利息按约定，但利率超过同期 同类贷款利率的部分除外不支付利息工程欠款利息按约定按

34、同期同类贷款利率计息【竣工日期&付款时间】情形竣工日期建设工程经验收合格的以竣工验收合格之日承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的以承包人提交验收报告 之日未经竣工验收，发包人擅自使用的以转移占有 建设工程之日情形付款时间建设工程已实际交付交付之日没有交付的提交竣工结算文件之日没有交付且工程价款也未结算的当事人起诉之日【承包人优先受偿权】情形发包人未按约定支付工程价款，承包人催告发包人在合理期限内支付价 款，发包人逾期不支付的。手段承包人 J可以与发包人协议将工程折价1也可以申请人民法院将该工程依法拍卖承包人对建筑工程的价款享有优先受偿权。享有优先权 的价款范围工作人员报酬、材料款等“实际支出的费用” 不包括 承包人因发包人违约造成的 损失优先优于抵押权和其他债权但是，消费者购买商品房的，支付全部或大部分款项 后，承包人就该商 品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 。期限自工程竣工之日起（或工程合冋约定的竣工之日起）计算6个月委托合同注：委托