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文档简介

1、 用心专注、服务专业 中国的别墅发展历程别墅是社会经济发展的产物，是丰富多彩的中国建筑的衍生。在我国古人眼里，别墅是供富贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又一房产，而并非常居之所。国外普遍认为别墅起源于欧洲，但我国古代历史文献很早就有关于帝王修建离宫、别馆的记载。史记殷本记中提到了“囿”、“苑”和“台”，这些其实就是别墅最早的雏形，周文王的灵囿，楚灵王的章华台，吴王夫差的姑苏台，秦始皇的阿房宫等，都是早期的离宫。汉代的别墅建筑已经成熟，受老庄思想的影响，出现了华丽而又宏大的第宅园林。汉武帝的建章宫、上林苑、甘泉苑等，都是十分有名的离宫、别馆。东晋的谢安曾在山中营建别墅、楼馆，唐代著名诗人王

2、维的辋川别业都曾传为佳话。新唐书王维列传说：“别墅在辋川、地奇胜，有华子岗、欹湖、竹里馆、柳浪、辛夷坞，与裴迪游其中，赋诗相酬为乐”。除此之外，李德裕的平泉庄、元载别墅、司空图庄等都是历史上有名的别墅。明代盛行于苏州的一部分私家园林，实际上也起着别墅的作用。再如清代的承德避暑山庄，北京的颐和园，圆明园以及许多园囿，离宫、别馆等都是著名的别墅建筑。 中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,不管是外观还是

3、耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追求。但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对各种机遇和挑战。 在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。 纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。 稀缺景观是最重要卖点 购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 经济型别墅占据主流 总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式

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