农村房屋买卖合同的效力范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。农村房屋买卖合同的效力农村房屋买卖也称小产权买卖，但是因为农村土地的特殊性，所 以国家是不允许非集体组织成员或者是城市居民购置农村房屋的。假 如他们之间签订了农村房屋买卖合同，那么是当然无效的。要

4、是，在当 事人具备签订房屋买卖合同的法定条件，同时买卖双方也属于同一个 集体经济组织，此时签订的农村房屋买卖合同是否有效呢？在实践中对于农村房屋买卖合同的效力，有两种观点：一种观点认为，因房屋是建筑在宅基地上的，为土地的附着物， 具有不可别离性，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利， 与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制。 农村房屋买卖在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地， 此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。国务 院办公厅1999年5月6日发布的?关于加强土地转让管理严禁炒卖土 地的通知?第二条第二款规定：“农村的住宅不得向城市居民

5、出售， 也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建 造和购置的住宅发放土地使用证和房产证；2004年12月24日，国务院?关于深化改革严格土地管理的决定?再次强调：“加强农村宅 基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。由此可见，国家不允 许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购置 农村住房的房屋买卖合同当属无效。本集体经济组织以外的农村村民 购置农村住房和宅基地的买卖合同，因违反了集体经济组织的成员权 属性，也应当认定无效。另一种观点认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并 不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效 力。只要买卖合同

6、符合合同的有效要件，合同即为有效。?合同法? 第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与房屋产 权过户登记是两个不同性质的问题。房屋过户登记行为是物权行为， 房屋买卖合同那么属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有 效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并 不影响合同的效力。根据?最高人民法院关于适用中华人民共和国 合同法假设干问题的解释一?法释 199919 号第 4 条规定： “合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常 委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、 行政规章为依据。国务院 1999 年和 2004 年两个文件并非行政法规， 不能作为认定合同无效的依据，故农村宅基地房屋买卖合同并不存在 法定的无效事由。总之，应对农村房屋买卖合同的效力纠纷是一个复杂的过程，实 践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范 法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地防止或降低经济 损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您