宜兴市太华山九峰禅寺风景区

1、百度文库-让每个人平等地提升自我宜兴市太华山九峰禅寺风景区可行性'报告一、项目概况江苏省宜兴市位于太湖之滨，地处长江三角洲城市群的中 心，经济发达，物产丰富，环境优美，其经济规模在全国经济建 设百强县（市）中名列前茅。宜兴市旅游资源得天独厚且特色鲜 明，素以“陶的古都、洞的世界、茶的绿洲、竹的海洋”而称誉 海内外，每年来此旅游的中外游客均达 200万人次以上。宜兴市 旅游业起步较早且发展较快，1982年被国务院首批定名为“国 家级太湖风景名胜区阳羡景区” ，1990年江苏省人民政府批准宜 兴为“我国著名陶都、太湖风景区的游览城市” ，2000年被国家 评为“中国优秀旅游城市”。 宜兴市

2、太华山九峰禅寺风景区座落于宜兴西南重镇一一太 华镇。太华镇面积94平方公里，人口 万，其中外来常住人口 2 万，2003年工农业总产值26亿元。这里地处苏、浙、皖三省交 界，与浙江省长兴县、安徽省广德县、江苏省裸阳市接壤，是三 省物资交流的集散地和人员交往的中心地，因而地理区位优势非常明显。景区位于太华镇东侧约 2公里的太华山，面积为 320公顷。 太华山共有九座山峰，顶峰高达 548米，为苏南第二高峰，在此 能观赏到40公里以外的太湖，更能欣赏到一望无际的竹海。2003年在景区内又建造了库容量达 300万立方米、水面面积达 1000 亩的龙珠水库。这里景色优美风光秀丽，山虽不及名山之险峻，

3、但兼有雄丽和俊秀之美水虽不及大海之深广，但兼有清秀和妩 媚之雅。景区范围内旅游资源丰富且种类齐全，在长江三角洲地区可谓一枝独秀：有几乎100%的森林植被，特别是10万亩毛竹 依山就坡，一望无际，登山远眺，犹如大海波涛，连绵不绝；有 千年古刹“九峰禅寺”，据佛家资料载，地藏菩萨最初在此参禅， 后受邀赴九华山修行，终成正果，故佛教界有“先有太华，后有 九华”之说；有数量众多的古树名木，太华山顶有两株枝繁叶茂 的古银杏树，其胸围均在 5米以上，树龄已达1200年，景区内 还另有近百株古树名木；山顶上还有两口富有传奇色彩的古井， 其涌水量可同时供一万人饮用； 另外景区范围内还有丰富多彩的 民间社日活动

4、和数量众多的文物古迹等。二、项目依据（一）江苏宜兴旅游发展总体规划；（二八宜兴市城市发展总体规划；/（三）太湖风景名胜区一一阳羡景区总体规划及其调整意见；（四）宜兴市旅游业十五计划纲要； （五）宜兴市太华镇总体规划。/三、建设理由（一）旅游资源丰富。项目实施区内蕴藏着数量可观的各种 旅游资源，为项目开发建设提供了雄厚的物质基础，遵循“精心 规划、科学整合、永续利用、严密管理”的开发方针对景区范围 内的浩淼竹海、古树名木、文物古迹、千年古刹、民风民俗等旅 游资源进行有序开发，必将能使这些潜在的资源优势转化为现实 的产品优势，弁将在长三角地区的旅游市场上占有相应的份额， 从而产生良好的经济效益、社

5、会效益和环境效益。（二）客源市场巨大。宜兴市现有人口109万，市区人口30多万，双休节假日出游人数逐年增多；宜兴全市现有工商 企业2万多家，三资企业900多家，随着经济活动的兴旺，商务 旅游的频率越来越高；以宜兴为中心，周边200公里半径范围 内有大中城市50多座，近年来，到宜兴旅游的游客平均每年都 在200万人次以上。随着国民经济的不断增长， 人们物质生活水 平的不断提高，旅游已成为人们消费的一种主要形式，本项目建成后，将为人们提供一块回归大自然、亲近大自然的绝好去处。（三）地理位置优越。本景区位于三省通衢，是苏、浙、皖 三省人流和物流的中心，便于游客的到达。同时，景区紧靠/ 3个 国家4A

6、级景区（距江苏宜兴善卷风景区 10公里、距安徽广德 太极洞风景区8公里、距江苏滦阳天目湖风景区 16公里），便于 景区扬长避短，与周边景区优势互补、联手促销，争取更多的客 源份额，弁为游客提供独特的旅游服务。（四）交通条件便捷。景区对外交通极为方便，有多条公路3百度文库-让每个人平等地提升自我通向市区和毗邻省市（距周边主要城市距离：上海 208公里，南 京179公里,杭州165公里，距无锡、常州各60公里）o随着宁 杭高速公路、锡宜高速公路和新长铁路的全面开通， 以及市内旅 游公路网的进一步完善， 景区的可进入性将进一步提高， 沪宁杭 大三角范围内的游客可在两小时内到达。四、项目定位根据旅游资

7、源分布情况和上述开发建设理由，以及对旅游发展趋势的综合分析，宜兴市太华山九峰禅寺风景区的项目建设定 位为：以真山、真水、真景为基础，以竹资源、“竹文化”为主要题材，以宗教朝拜为必要补充，以“人无我有、人有我优、人 优我新”的开发建设理念，将风景区打造成集生态旅游、宗教朝 拜、休闲度假、山林探险于一体的绿色风景区，使之成为游客休 闲、度假、观光、娱乐、感悟自然的乐园，成为青少年接受生态 环保教育的基地。五、项目设置（一）总体布局在总体规划布局上，依托景区丰富的自然生态旅游资源和深 厚的历史文化内涵，遵循保护、开发、利用、创新弁重的原则， 紧紧围绕“充分保护自然环境、充分利用生态资源、充分体现景

8、区特色、充分发挥最大效益”的开发理念来规划布局和设置景观， 以达到观光项目自然得体，富有新意；生态项目内容充实，意识 超前；休闲项目安静舒适，服务周到；娱乐项目丰富多彩，吸引 力强的效果，使景区成为长江三角洲地区一流的生态旅游风景区 和华东地区著名的旅游目的地。（二）功能分区根据景区旅游资源的分布状况和风景区建设的一般规律，整个景区将按其功能和游览需要规划为接待服务区、登山索道区、 主景观区和休闲度假区四大板块。1、接待服务区：在入口处规划建设具有景区特色的门楼一座，弁附设售票处、游客中心、接待室（放映室）、保安室、民警值班室、小商 品销售处等。在门楼外侧规划建设游客集散广场弁设置小品景观若干

9、， 集散广场总面积约为2000M 2。在集散广场前方建生态停车场一处，停车场地面用草坪传 铺设，停车泊位用丛生竹分隔，停车场面积约为 6000M2,可同 时停泊40辆大客和80辆小车。在停车场一侧建小商品市场，规划建商店30间，每间平均面积为15M2,合计约为500M2。/在门楼内北侧规划建设管理房一处， 面积约为800 M2,设 办公室、会议室、仓库、餐厅、团队休息室、洗手间等。在原河海门处建检票处一处，弁附设导游休息室。门楼内其他区域进行绿化、道路铺设、小品点缀等。2、登山索道区：从检票处至山顶全程建登山步道，步道宽为2M,总长为2400M。沿途根据地势分别建观景亭及休息平台若干。规划在一

10、峰与七峰之间建架空索道。 索道总长约为900M , 轿厢为双人高护栏吊篮式。3、主景观区：在九峰寺原址重建九峰禅寺，总面积1800M2O建地藏殿、灵官殿、大雄宝殿、藏经阁及副房若干。在八峰附近建野营基地，面积800 M2。设野营区和烧烤区 两个相对独立的区域。在山顶建揽胜阁一座， 建筑面积100 M2。双层重檐，游客 可登楼四面观景。在山顶东侧陡坡处依山势建造观日长廊，廊长 100M,宽 2M,廊基为半悬空状态，一侧悬空，一侧与山体连接，悬空侧 为高扶栏，游客可凭栏观日出。在高山茶园处建茶舍一座，面积 30 M2o茶舍外观及桌椅 均为竹结构。在七峰至九峰之间建餐馆一处，卖品部二处。餐馆面积约为

11、250 M2,可同时供120人用餐。/4、休闲度假区：在景区入口处南侧山坳中建休闲别墅，四周用围墙围护，总占地面积约为20000 M2。'/建会所一座。设大堂、总台、酒吧、茶座、商务中心、餐 厅、舞厅及其他娱乐设施，建筑面积约为1200 M2o建点式小楼（客房）50处。点式小楼为二层别墅楼，依 地势散布于别墅区内，小楼之间以树木、花卉、溪涧、绿地分隔， 以小桥、道路联结。点式小楼单体建筑面积约为80 M2o5、其他：山顶部分林相改造，面积约为 1000 M2。景区内设置环保厕所8只。六、市场预测本景区建成后环境温馨优雅，服务配套齐全，向游客提供的产品90%以上是自然生态和休闲度假产品，

12、 能满足多数游客回归 自然、追求新奇的旅游需求，因而在旅游市场上将会有巨大的号 召力和吸引力。同时，本景区地理位置十分优越， 不仅是苏、浙、 皖三省的人流、物流中心，也是黄金旅游圈的中心，与周边三个 4A级景区优势与补、联手促销，必能在市场上争取到更多的客 源份额。止匕外，随着锡宜高速公路、宁杭高速公路以及新长铁路 的相继建成通车，景区的可进入性将大大提高。综上所述，本景 区建成后市场前景良好，预计常年游客量将保持在25万人次以上。七、总投资及资金来源（一）总投资：万元（二）资金来源：合资合作（三）投资概算:/表一：项目投资概算表序 号/ 项目名称工程量单价 （元）投资额（万元）备注1-1门楼

13、520m218001-2游客集散广场2000 m23801-3生态停车场6000 m22401-4小商品市场500 m26001-5管理房800 m2800已先期投入1-6检票处60m28001-7绿化、道路铺设、小品等小计2-1登山步道2400mx 2m180已先期投入12-2观景亭9只已先期投入2-3休息平台2-4架空索道900m10000小计3-1重建九峰禅寺1800 m222003-2 ;野营基地800 m24003-3野营基地设施购置3-4揽胜阁100 m220003-5揽胜阁设施购置3-6观日长廊100mx 2m18003-7高山茶舍 30 m212003-8高山茶舍设施购置3-9

14、餐馆2250 m22200包括装潢3-10餐馆设施购置3-11卖品部30 m2X22000包括设施小计4-1休闲别墅会所1200 m214004-2休闲别墅会所装潢4-3休闲别墅点式小楼80 m2 X 5012004-4休闲别墅点式小楼装潢续上页4-5别墅区绿化、道路、小品等4-6别墅区围墙,800m1804-7别墅区设施购置/小计/7二5-1电增谷及供电设施5-2通讯设施及背景音乐设施5-3山涧改造整治5-4林相改造1000 m2505-5户建环保厕所八只8只600005-6过境公路改道1800m5005-7拆迁补偿5-8征用土地50亩600005-9山林流转1000 亩2005-10设抽5

15、-11/、口预见费小计合计、项 目建设地址：宜兴市太华镇太华山、龙珠水库景区九、项 目建设计划：2004年8月至2005年12月十、经济效益分析（一）营业收入表二：营业收入测算表经营项目单价计算方式第一年（游客按18 万人次计）第二-六年（游客按25 万人次计）第七年后（游客按22 万人次计）门票35元人均630万元875万元770万元缆车单程20元按游客人数 的 60% X 20 计算K 432万元600万元528万元旅游商品 销售收入按游客人均 25元计算450万元625万元550万元野营基地 经营收入人均50元按每天入住 40人,全年营 业200天计% 40万元40万元40万元休闲别墅

16、经营收入300元按利用率 60%,全年营业300天计270万元270万元270万元餐馆收入J人均60元按每天120人 就餐,全年营 业300天计216万元216万元216万元休闲娱乐 项目营收人均180元按每天120人 消费,全年营 业300天计648万元648万元 648万元合计2676万元3274万元3022万元(二)成本分析表三：成本费用测算表单位：万元厅P名称计算依据金额1餐饮类、商品类成本表二第三项、第六项的60%公式：(450+216) X2工资表四3折旧设备广之2-4公式：900 X (1-10%)/10设施表一之 3-3 3-5 3-8 3-10 4-7公式：(56+10+45

17、+550) X (1-10%)/10房屋及装修表一之 1-1 1-4 1-5 1-6 2-2 3-4 3-6 3-7 3-9 3-11 4-1 4-2 4-3 4-4 公式：1347X ( 1-10%) /204水电费5维修费折旧的50%公式X6保险费 7宣传促销费营业收入的5% 公式：2676X8工会经费、乂工资总额的1%/9办公费营业收入的2%公式：2676X10风景资源费门票部分的10%公式：630X11管理费和其他费用营业收入的1% / 公式：2676X合 计/丁表四：劳动工资定额表单位：元工种人员月工资月奖金单人月小计年工资小计总经理12000、1000300036000 :副总经理

18、21500500200048000财务主管1/1000400140016800管理人员8 /800200 100096000 1导游10600100 70084000服务员 /50500100 600360000清洁，、护林员1030010040048000保安81000100096000工资总额784800福利工资总额的 15%784800X =117720/ 合计902520（三）利润分析表五：利润测算表单位：万元类别第1年第26年第710年营业收入（见表二）成本（见表三）营业税（营业收入的3%）利润所得税（税后利润的12%）一可分配利润（四）风险分析1、投资回报率：正常年份年利润+投资额 一.=30%2、投资回报期：'、优先投资回报期：总投资+ （年利润 +折旧+风景资源费） /= + +63）/=（年）一般投资回报期：总投资+ （年利润 +折旧人/= + +=（年）3、保本点分析：根据成本费用测算表分析，全年固定成本为万元，变动成本 为万元。保本经营额=固定成本+ （正常年份经营额一营业税一变动 成本）+正常年份经营额= +（3274+3274 一.=（万元）保本游览人数= + （35+60+180）=（万人次）/4、敏感性分析：/