旧楼提升改造实施方案

1、第一节 旧楼提升改造实施方案 一、工程综述旧楼区综合提升改造工程是政府重点抓好的民心工程， 各级领导对此项工作要高 度认识， 明确责任与分工， 工程准备及施工期间定期召开例会， 组织协调好各方面的 力量，高标准、高质量完成好这项工作。本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、 树立城区优美整洁的都市形象、 提高 土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。二、楼道粉刷及顶棚方案（一）工艺流程墙面清扫 f 墙面修补 f 墙面粉刷 f 墙面涂料（二）操作要点（ 1 ） 墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净，避免涂料与墙面粘结不牢而脱落。（ 2 ）涂料施工应避免在雨天或空气湿度较大的时间施工，施工

2、期间应随时注意 天气预报，根据天气情况随时调整施工生产安排。（ 3 ）涂料施工应两遍成活，第二遍涂料应待第一遍涂料完全干透后才能施工。（三）内墙粉刷（ 1 ）概况：公共楼梯间及顶部墙面刷涂料。2）作业条件：基层干燥，墙体无起皮，松动，清理干净。磕碰处坑洼缝隙处补平干燥后，用砂纸打磨平整1: 2.5（3）原内墙为局部修补粉刷内墙涂料，如遇原抹灰脱落，表面不平先用水泥砂浆找平，局部砂浆空鼓部位，采用手提切割机进行切割，以免大面积凿除，使之墙面发生更大的空鼓。待内墙粉刷完全干燥后，方可进行内墙涂料的施工。（四）涂料对内墙涂料的抹灰基层，要求无空鼓裂缝、表面平整，线角顺宜。基层表面上的 灰尘、污垢、溅

3、沫和砂浆留痕应清除干净，然后用107胶和水泥配置，用耐水性好，坚实牢固的腻子刮抹。刮抹的腻子干燥后应打磨平整、光滑，并清扫干净，不用强度低的大白纤维素等材料作腻子，一般水泥砂浆抹面的基层，要求充分干燥，含水率不大于10%大面积施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再全面施工。1）内墙涂料施工工艺流程如图（五）注意事项1）清理基层，基层表面的泥士、灰尘、油污、油漆、等杂物赃迹必须洗净。不平等缺陷2）填补裂缝和磨平，将石膏板平顶拼缝间隙以及墙面上的气孔、裂缝、凹凸进行修补，并用腻子分几次填平，待腻子干燥后用砂纸打磨平整。（ 3）满刮腻子，在满刮腻子前，先用聚乙烯醇缩甲醛二水1:3 的稀释液满涂一层，然

4、后在上面批刮腻子。（ 4 ）磨平：待腻子实干后，用 0 或 1 铁砂打磨平整，并清除粉尘。（ 5 ）涂刷乳胶漆：待磨平后，可用羊毛刷或排笔涂刷乳胶漆，顶棚、墙面涂刷层次均为三度，在前一度涂层表面干后才能进行后一度涂刷。（ 6 ）施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响干燥，过薄则不能发挥涂料的作用，一般以充分盖底，不透虚影，表面均匀为宜，涂刷遍数一般 为两遍，必要时可增加涂刷遍数。（ 7 ）乳胶漆涂料干燥快，大面积涂刷时，应注意配合操作，流水作业，要注意接头，顺一方向刷，接茬处应处理好。（ 8 ）乳胶漆涂料妥善存贮，严禁与杂物垃圾混放一起。三、维修楼间破损甬路本工程主要的工程项目

5、包括： 对旧路面破损情况进行修复， 人行道全部拆除重建， 立缘石全部更换，检查井及雨水井进行升高加固，重新铺面包砖。拆除水泥混凝土路面总体施工方案是采用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或 者推土机清除的方法对路面上的碎裂混凝土进行清理。1 、拆除人行道、停车位路面，均应测定好设计标高，中桩定位，由测量员计算好现有高程与设计标高拆除高差。2、根据计算好的高差应在各桩号上标注好。3 、根据现场情况，组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实施点对点的打孔成缝，使之开裂。4 、组织挖掘机，装载车对拆除后的老路面成块废渣进行集中清除，运至指定弃土场。5 、对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检，可用作

6、填筑料，运至填方区填筑。6 对根据设计标高形成的新路基应复测，复测后，对新路基表层 30cm 内应复松， 采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标高。7、铺设面包砖（ 1 ）、路基的开挖：根据设计的要求，路床开挖，清理土方，并达到设计标高； 检查纵坡、横坡及边线，是否符合设计要求；修整路基，找平碾压密实，压实系数达95% 以上，（ 2 ）、垫层的铺设：铺设120mn 厚的 3 ： 7 的灰土层，大中型车行车道铺设200mm厚的 3： 7 的灰土层，并找平碾压密实，密实度达95% 以上。（ 3 ） 、基层的铺设：人行道、花园道路铺设120mn 厚的 3 ： 7 灰土或 100mn 厚级配砂石，

7、并找平碾压密实，密实度达95% 以上。小型汽车道应铺设150mn 厚的无机结合料稳定粒料垫层（或150mm 厚级配砂石，最大粒径不得超过60mm 最小粒径不得超过 0.5mm , 大中型车行车道应铺设300mml ?的无机结合料稳定粒料垫层，并找平分层碾压密实，密实度达95% 以上。4） 找平层的铺设： 找平层用中砂， 30mn 厚， 中砂要求具有一定的级配， 即粒 径 0.3-5mm的级配砂找平。（ 5 ）面层铺设：面层为路面砖，在铺设时，应根据设计图案铺设路面砖，铺设时应轻轻平放， 用橡胶锤锤打稳定， 但不得损伤砖的边角， 质量要求符合联锁型路面砖路面施工及验收规程CJJ79 规定，人行道、广场路面砖最小厚度40mm 小型汽车 道路面砖最小厚度60mm四、楼道电力维修、楼宇对