工程项目建设方案

1、工程项目建设方案目录一、项目概况二、项目组织机构三、项目建设程序办理计划四、项目设计进度计划五、项目招标进度计划六、项目施工进度计划七、项目资金使用计划八、项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划九、项目建设保证措施一、项目概况2010年4月1 2日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计201 0 3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政 中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。1 、 项目位置和用地面积 滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫 云中学以北，总用地面积约为 30公顷。2、主要建设内容和规模滨海文化商务中心按照统一规划 ,分期

2、建设的原则。本项目一期总建筑面积约 为 47 万平方米，其中地上建筑面积约为2 9万平方米、地下建筑面积约为 18万平 方米，由 7 座建筑和地下车库组成；它们为：商务主楼、培训中心、服务中心、接 待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。 各建筑具体功能和建筑面积如下 :商务主楼（9 ）为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于 基地北部 ,座北朝南布置成双“一”字形布局 , 用连廊相连接，各套班子办公区域分 布明确又相互联系,均取得良好朝向,地上建筑面积6.7 8万平方米,宽度约172米, 建筑层数最高 9 层, 立面处理简洁大气，现代明快 , 该幢建筑为商务中心内最主要

3、的 建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面 ,运用柱廊,檐口等细部的构造处理，以突 出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。辅助办公楼（4层）是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87 万平方米,建筑层数为四层。服务中心 （3 层）为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所 , 一、二层设有开放 式业务大厅 , 三层设有接待、办公、会议等项设施 , 建筑位于行政办公楼的西侧，主 入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为 3.36 万平方米， 建筑层数为三层。职工食堂（3层）为商务中心提供接待 , 用餐的场所 , 设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建

4、筑 位于行政办公楼的南侧 , 建筑面积 3.09 万平方米，分三层设置。会议中心（ 2层）为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2. 25万平方米,层数为两层，一层设置70 0人的会议厅和若干个大小会议室，二层为120 0人，大会 议厅并设2 00座席的主席台及服务于会议的其它设施。商务辅楼（6层）商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑 , 建筑面积 8.2 万平方米。主要功能为各 委办局办公、会议、接待用地。公寓2栋（1 0层、15层）总建筑面积为 6 万平米，主要为办公人员住宿用。地下车库区域内及周边提供停车场所，车库面积为 1 0 .4 万平米。二、 建设标准（ 一 ） 结构设计

5、本工程属重点设防类 （乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度 7度设计基本加速度0 .1 5g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为 50 年。商务主楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，其它 6 项采用钢筋混凝土框架结 构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋 混凝土肋梁板及钢结构 , 钢筋混凝土板体系。（ 二） 材料混凝土 ： C 3 5 ,C4 0钢筋：HPE 235板筋、梁箍筋HRB40D梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋砌体 ： 内墙：轻质隔墙外墙： 蒸压加气混凝土砌块。（ 三）配套设施1 、给水系统水源 ： 引自市政给水和市政中水生活

6、给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统 : 建筑物冲洗 厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。生活热水：无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水 供给。消防给水系统：按一类高层建筑设计消防系统 , 设有自动喷水灭火系统、消火 栓系统, 消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。排水系统 本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为 主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水 管网排出。2、供热和制冷空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为

7、夏季冷源 （ 根据 使用特点 , 行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统 ） 。同时还可考虑采用地 下水水源热泵作为空调热源。4、电气工程（1 ）强电系统 :供电电源 :需由市政电网提供两路独立的3 5 KV电源（由不同区域变电站引入）。在区域 内设置3 5K V开闭站。本工程用电变压器装机总容量约 4200 0 KVA。另根据供电 要求各建筑物内设柴油发电机组 ,作为第 三电源,满足建筑内消防动力及平时一级 负荷，部分二级负荷用电要求。消防负荷 :均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证 消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具, 除采

8、用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的 UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。变电站:根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35K V变电站，装机总容量4 2 00OKV A.下设10个1 OKV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由 不同区域变电站引入两路10K V高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用 自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电，通过上述强电系统的建立，构成了一个 高可靠、高安全的配电系统。(2 )弱电系统 :作为一个统一的整体 , 其各个子系统应高度的集中管理 , 整个系统需有主控中心 统一管理 , 因此在机站内需设置一

9、套完整的弱电系统。楼控系统(BAS):是水暖电等机电设备的自动控制，其主要目的是节能与管理 ,是对建筑物内的 电力、照明、空调、防水、安防等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的 , 构 成综合系统。所有楼宇自控范围内的控制均考虑手 /自动转换,通过弱电智能化系统 的建立,以达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。计算机网络及无线网络系统 : 计算机网络系统由两部分组成。一部分为外网数据及语音系统，系统采用三层结构,设备防火墙接入I SP。第二部分为内网数据交换系统，主要为 IP监控 及楼控系统数据传输设置。综合布线系统 :综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线 ,经过统一的规范设

10、计 , 综合在一 套标准的配线系统上。通信网络系统（C N S）:是智能建筑内语音、数据、图像传输的基础 , 同时与外部通信网络 （公共电话 网、综合业务数据网、计算机互联网、数据通讯网 ）相连, 确保信息畅通。智能照明控制系统 : 智能照明控制系统对照明进行控制和管理。系统由模块部分、现场控制部分等 组成。可以作为整个建筑物自动化管理系统（BAS系统）的一个子系统通过网络软件 接入系统 , 也能作为独立系统单独运行。安防系统（ SAS）:主要包含出入口控制、入侵防盗报警、监视系统。智能化系统集成 :系统集成具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处 理的功能。能对建筑物内的各个子系统进行

11、综合管理。以满足建筑物的使用功 能为目标，确保对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。（3）消防系统:为确保消防用电的可靠性 ,均采用双电源末端自投。在大厦内均设有应急照 明、疏散照明、事故广播、自动消防报警系统及控制联动系统。消防控制中心设于 动力中心首层 , 内设集中报警控制中心，其它建筑首层各设一消防控制室，同时设 定消控中心主机为上位机，做到多台主机信息共享。于办公、机房、走道等处设置 感烟报警探测器 ; 地下车库内设置感温探测器；于走道、机房等处设置手动报警按 纽及紧急电话插孔 ;在疏散走道等处设置疏散广播系统。消防控制室内的自动报警 系统对动力中心的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防

12、火卷帘防排烟机等消防设备实现消防联动控制。楼梯间、主要出入口等场所设置灯光疏散指示标志。其间距不大于 2 0 m。出口标志灯、疏散指示灯，应急电源持续工作时间大于30min。四、项目进度计划（ 一） 项目施工图设计进度计划（ 二 ） 项目前期建设程序办理进度计划（三）招标工作进度计划（四） 项目施工进度计划项目主要工期节点目标 :2010年9月 1日施工工程 桩;2010年12月15日地下结构完；2011年5月1日主体结构完;201 1年9月1日 室外配套、装饰装修工程完；20 1 1年1 0月1日入住。1、 商务主楼工程（例）加概况 桩基工程3 0天工程桩201 0年9月1日-20 10年9

13、月 支护桩201 0年7月22日至8月3 1 日30 日 ; 地下室结构工程 45 天（含土方开挖 ）2010年10月1日-2010年11月 14日；主体结构工程 135天（含二次结构、期间春节 ）2010年11月 15日-2011年3月3 0日; 二次结构2010年12月1 5日一20 11年4月15日 机电安装、装饰装修工程1 6 5天（含调试）201 1年3月1 0-2 011年8月15日；外檐（石材、幕墙、门窗）201 1年4月 1日6月 30日 室外配套工程12 0天2011年5月1 日-2 011年9月1日；竣工验收2 01 1 年 9月 10日-20 11年 9月 20日; 家具安装 30天2 011年9月1日,201 1 年9月 30日完成。2、商务辅楼工程加概况3、辅助办公、职工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程加概况4、公寓工程（ 五 ） 主要材料用量表（