房地产估价基本术语规范--新旧术语对比_第1页
房地产估价基本术语规范--新旧术语对比_第2页
房地产估价基本术语规范--新旧术语对比_第3页
房地产估价基本术语规范--新旧术语对比_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产估价报告 规范术语 -需要修改的内容一、新旧术语对比及报告中需要修改的地方新旧术语对比及修改 二、价值类型本报告书提供的房地产价值是满足上述假设限制条件下于价值时点的抵押 价值,是根据市场价值标准而确定,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市 场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款。市场价值, 是估价对象经适当营销后, 由熟悉情况、 谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。三、 估价原则1、客观、独立、公正原则:要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直 地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2、 合法原则:要求估价结果是在依法

2、判定的估价对象状况下的价值或价格 的原则。3、 价值时点原则:要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的 价值或价格的原则。4、 替代原则:要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值 或价格偏差在合理范围内的原则。5、 最高最佳利用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的 价值或价格的原则。最高最佳利用:房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值 最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等。6、 谨慎原则:要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况 下对其作出判断时,应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考 虑其导致估价对象价值

3、或价格偏高一面的原则。 (抵押用 四、估价方法1、比较法比较法原理:选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据 其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。计算公式:P=n c b a X i i i i ni / (1=其中:P 估价对象房地产价格 n-选取的可比实例个数 Xi-第 i 个可比实例的价格ai、 bi 、 ci-第 i 个可供比较实例的交易情况、市场状况、房地产状况 的修正系数。2、收益法:预测估价对象的未来收益,利用报酬率将未来收益转换为价值得 到估价对象价值或价格的方法。V= i=1n ×Ai /(1+R n 其中:V-表示估价

4、对象在价值时点的收益价格,即现值 Ai-表示未来第 i 年的净收益 R-表示报酬率n-表示房地产的收益年限3、成本法:测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧,将重置成本减去 折旧得到估价对象价值或价格的方法。建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。 公式:评估值 =重置成本 -物资折旧 -功能折旧 -外部折旧 =重置成本×成新率4、假设开发法:求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的 必要支出及应得利润和开发完成后的价值, 将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减, 或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出 及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。P=(P完成 -C 后续 ×

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 辅导培训

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论