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1、佳兆业债务违约或是楼市风险释放的前兆佳兆业债务违约危机在持续发酵。在经历了掌门人辞职、在售房源被锁、上海青浦工程被卖、合作伙伴退出，尤其是一系列负面消息最终触发公司首例债务违约后，佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。从其接连到期、种类繁多的债务链看，似乎更大的债务压力还在后边。虽然其在微信公众账号正式否认破产重组传言。但以笔者看，面对巨额债务压顶，资金流现金链断裂，债权人逼债等困境，倒不如走破产重组之路。一旦破产重组程序启动，实际上就通过法律程序将佳兆业“保护起来，债务支付将得以延缓，债权人出于保护自身债券价值的初衷，也会暂缓逼债。企业赢得了珍贵时间之后，可以采取措施将优质资产兑现，将劣质资产剥离

2、，各方利益或可获得最大化。否那么，虽然目前仅有汇丰银行4亿港元约合3.2亿元人民币海外贷款的强迫性还款出现今年国内首单债务违约。假设8日2600万美元到期债券再出现违约，那么，必将引来内地银行以及其他借款人上门逼债，将可能引发其雪崩式债务违约，资金链彻底断裂，经营形势完全恶化，到时既是破产重组，也将遍体鳞伤。同时，佳兆业其他还债出路也根本被堵死。地产公司大部分的工程，80%都已经有抵押贷款，卖工程回笼的资金都要先还银行贷款;佳兆业80%的企业控股股东股权都有抵押，再通过抵押股权融资也很难;深圳的三大工程被“封，目前无法转让;未开工工程转让，在房地产低迷时，将会大赔，况且是处在这种极度不利情况下

3、的转让;在建工程寻找开发商合作，也不是一时半会能谈成的，可谓远水难解近渴。目前，唯一的希望就是看大股东生命人寿会否通过借款出面相助。其实，去年以来已经有不少中小型房企面临债务违约、资金链断裂危机。许多房地产以及金融分析人士预计2021年将是房企最难过的一年，也将是房地产大浪淘沙的一年，许多中小型房企甚至大房企不排除破产倒闭重组的命运。万万没有想到的是第一个竟然是貌似销售业绩非常好的佳兆业，也没有想到的是新年伊始竟然来得这么快。这是长达十几年来中国房地产粗放式、高负债泡沫式开展的必然结果。这么多年来，在高房价的财富效应诱惑下，吸引大量资本蜂拥而入房地产领域。大部分房企是采取高负债买地开发方式，空

4、手套白狼者不鲜见。维护企业正常资金链和经营，根本依靠预售款、银行贷款、信托高息产品筹集，甚至民间高利贷;根本依靠借新还旧、滚雪球式维护买地开发、盲目扩张。这种方式的前提条件是，房价要一直上涨甚至暴涨，房地产要持续持久繁荣，要一直维持暴利。这样才能支撑高本钱甚至高利贷融资，才能维持借新还旧的资金链。否那么，房企资金链将会瞬连续裂，债务违约将会立即出现，经营立即陷入困境，最终难逃破产倒闭命运。从宏观经济面看，房地产行业继续下行将是中国2021年最大的经济风险之一，甚至引发系统性银行坏账集中爆发的金融风险。对此，银行以及监管部门应该亲密观察行业动态，争取保全资产，防范风险。从房企自身看，佳兆业债务危机的最大警示，在房地产深冬季节，要以价换量尽快销售存量楼盘，立即回笼资金，现金为王这一时期最重要。切忌

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