住宅工程质量缺陷与通病防治措施

1、前 言住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的,影响用 户使用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水,地面空鼓、开裂,净空 尺寸偏差等工程质量问题,由于面大量广,因此对建筑工程质量危害很大。因 科技的迅速发展,新工艺、新技术、新材料的运用,在施工技术和管理上已显 得不足。住宅质量通病一直用户投诉的焦点,为减少用户投诉,安徽盛世建设项目 参照在上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导 则的基础上,再结合现场实际经验,重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳 理,并整理了相应的技术措施、操作方法、如何防治等;旨在提高盛世管理对 质量通病从设计、原材料、施工、验收

2、全过程的控制管理水平。提升住宅工程 质量,减少用户的投诉率,正确组织实施而达到防治质量通病的效果。此措施仅供参考,难免有不足之处,请各个项目部在实践中反馈信息,以 便进一步完善该措施。注意:1、各个项目部应增加“屋面结构养水(淋水验收记录表” 、 “外墙淋水试 验记录表” 、 “窗户淋水试验记录表” 。2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司:成员有甲方、监理、施 工单位及相关分包单位 (也可以是一户一验小组成员 ; 主要对屋面结构、 外墙、 门窗渗水和房间净空、空鼓、开裂等过程中检查、验收。1总 则1.1 为提高住宅工程质量,控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病, 规范住宅工程质量通病

3、防治(以下简称通病防治工作,结合本地区住宅工程 质量实际,制定本规定。1.2 本规定适用于本地区范围内新建的商品住宅工程(含商住楼、公寓、 廉租房、经济适用房、拆迁安臵房等 。1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设全过程中,除执行国家有关法 律、法规和工程技术标准等规定外,还应执行本规定。涉及设计相关条款的必 须在施工图中明确。1.4 提倡并鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规 定要求或本规定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企业开展住宅工程质量 通病防治工法研究和推广。2 基本规定2.1 通病防治由建设单位(房地产开发企业组织实施,建设、勘察、设 计、施工、监理等各方质

4、量责任主体应按各自职责认真履行规定的有关条 款。建设单位与参建各方责任主体签定合同时,应将本规定列入质量要求 专项条款,将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按 本规定实施应承担相应责任。2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预决算。2.3 施工图审查单位应将通病防治的设计措施列入审查内容。2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。3各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.2设计单位3.3施工单位3.4监理单位4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.2施工5钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施5.1设计5.2施工案,并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土

5、时宜将对混凝土 收缩的要求指标列入采购合同条款。6楼地面渗漏防治的技术措施6.1设计6.2施工7外墙渗漏防治的技术措施7.1设计7.2施工纹,吸水率不得大于 8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查,并对吸 水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中,均应在相同基层上做样板件,并 对样板板件的饰面粘结力强度进行检验,其检验方法和结果判定应符合建筑 工程饰面粘结强度检验标准 JG110的规定。 面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实 至出浆,不得采用水泥(砂浆粘贴和勾缝。8门窗渗漏防治的技术措施8.1 建设单位8.2设计必须有节点图,可参考下图:8.3施工9屋面渗漏防治的技术措施9.1设计9.2施工件的

6、进行 48小时养水试验10管线安装质量控制措施10.1设计10.2施工附录 A住宅工程质量通病防治施工任务书(施工单位由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质 量通病防治计划,具体项目如下:1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、管线安装质量控制措施8、防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、 维护公众利益的重要举措, 务求实效。 认真编制上述项目的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 , 经项目总监理工程师审查后, 于 年 月 日前报我单位批准。(建设单位章年 月 日注:本任务书一式四份,建设、施工、监理、设计

7、各一份。附录 B住宅工程质量通病防治设计总结报告 附件:份。附录 C住宅工程质量通病防治施工总结报告 附件:份。附录 D住宅工程质量通病防治工作评估报告盛世管理住宅工程常见质量缺陷防治措施 100条(试行序 言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、 较为常见的质量问题。 例如:墙面开裂、渗漏;混凝土楼板裂缝;卫生间楼板、屋面渗漏;给、排水 管道渗漏;阳台护栏高度不足;电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷,有的 影响观感质量,有的影响了建筑物的使用功能,严重的将影响到房屋的使用寿 命。仔细分析这些缺陷产生的原因,总离不开影响工程质量的 “人、机、料、 法、环”这五大因素,这些缺陷大多数成型在施工实施阶段,因此在施工过程 中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2007年以来,安徽省出台了住宅分户检验制度,为住宅工程质量提升到了 积极作用,推行住宅分户检验以来,从各年度分户检验缺陷的统计看,砌体、 混凝土构件及粉刷裂缝;外墙、门窗、楼地面渗漏;管道渗漏和电器接地;栏 杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量 缺陷的防治,进一步提高住宅工程质量,根据国家的有关技术规范、标准 , 结合 开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况,和多年来各地对防治住宅工程质 量缺陷的一些先进经验归纳总结。由于