希尔国际大酒店东侧道路项目

1、1 / 3希尔国际大酒店东侧道路项目房屋协议搬迁补偿安置方案因希尔国际大酒店东侧道路项目建设需要，对该地块范围内的房屋实施协议搬迁。通过组织对该地块的前期调查摸底，结合我区实际情况， 经研究，制定该地块范围内协议搬迁房屋补偿安置方案。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。一、适用范围该地块范围内的所有房屋。二、签约时间本项目计划在协议搬迁公告后两个月内签约结束。具体签约时间以协议搬迁公告中明确的时间为准。三、住宅补偿标准（一）搬迁补偿方式采取自愿原则，被搬迁人可以选择：1、拆迁安置房”安置；2、江景国际商品房安置；3、货币补偿。（二）合法面积的确定1、 被搬迁人的房屋合法建筑面积以房屋产权证书、建房审批表、8

2、7年村民住房及宅基地情况登记表载明的面积为依据。房屋性质以审批时载明的性质为准。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。2、 被搬迁人的宅基地面积以核发的土地使用证、建房审批表、87年村民住房及宅基地情况登记表载明的 面积为依据。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。3、 被搬迁人的房屋合法建筑面积及宅基地面积发生变化的，以最后一次审批表为准。4、 批平建楼，批二建三，超过批准面积（超方）的部分全部作违章建筑处理。5、 权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章，经所在街办盖章确认。（三）补偿标准1、选择 拆迁安置房”安置的标准1拆迁安置房”安置方式提供 拆迁安置房”给被搬迁人安置，被搬迁人自行过渡。安

3、置地点：姚港安置点。购买拆迁安置房”顺序：以搬迁实施单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），搬迁实施单位逐日统一核定登记编号。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。选房办法按现行安置政策执行。2分户、补空方及 拆迁安置房”指标依据崇拆发201215号文件执行。符合条件的被搬迁人在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。3补偿补贴因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被搬迁的合法住宅房屋给予1780元/怦的补偿，空方给予1220元/怦的补偿。謀养抟箧飆鐸怼类蒋薔。如搬迁住宅

4、房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用证载面积为135怦以下（含135怦）的，其超出合法建筑面积的部分，按440元/怦补贴；土地使用证载面积大于135怦的，135怦以下（含135怦）超出合法建筑面积的部分按440元/怦补贴，135怦以上部分按70元/怦补贴。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。附属设施补偿：按实评估补偿。搬家费补贴：按15元/怦一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。过渡费补贴：本地块搬迁过渡费按8元/怦月支付6个月。非被搬迁人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即按16元/tf月；过渡期限超过三十个月

5、的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即按24元/tf月。计算不足800元的，按800元/户 月支付。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。提前搬迁奖励：为鼓励被搬迁人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。4拆迁安置房”安置的结算方式2 / 3 拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及拆迁安置房”限定价（1980元/怦）、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；拆迁安置房”市场价由政府相关部门讨论商定。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴。购买拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算购买。按政策规定如享有补空方或增加拆迁安置房”指标的部分被搬迁人按限定价结合层次差价率结算

6、购买。安置小高层的，每套增加享受10怦建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算 购买；安置高层的，每套增加享受15怦建筑面积的限定价购房指标供被搬迁人按限定价结合层次差率结算购 买。籟丛妈羥为贍债蛏练淨。购买拆迁安置房”时，超出安置指标（原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、拆迁安置房”指标面积）用于靠套型面积部分，其中安置指标15%以内（含15%）被搬迁人按核定价结合层次差价率结算购买，超15%面积部分被搬迁人按 拆迁安置房”市场价结合层次差价率结算购买。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。2、选择江景国际商品房安置的标准1安置方式提供商品房给被搬迁人安置，被搬迁人自行过渡。安置

7、地点：江景国际。购买商品房顺序：以搬迁实施单位登记的顺序号为准。顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），搬迁实施单位逐日统一核定登记编号。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。选房办法按现行安置政策执行。2分户、补空方及购房指标依据崇拆发201215号文件执行。符合条件的被搬迁人在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。3补偿补贴对合法房屋按建筑面积给予650元/怦补偿。如搬迁住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用证载面积为135怦以下（含135怦）的，其超出合

8、法建筑面积的部分，按440元/怦补贴；土地使用证载面积大于135怦的，135怦以下（含135怦）超出合法建筑面积的部分按440元/怦补贴，135怦以上部分按70元/怦补贴。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。附属设施补偿：按实评估补偿。搬家费补贴：按15元/怦一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。过渡费补贴：搬迁过渡费按8元/m2月支付6个月。非被搬迁人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过 十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即按16元/m月；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即按24元/m月。计算不足800元的，按800元/户月支付。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。

9、提前搬迁奖励：为鼓励被搬迁人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。4商品房安置的结算方式新房对应于原房屋合法建筑面积部分，住户按照850元/m置换房屋，在住户交付旧房钥匙时，扣除置换款后，其余补偿款支付给被搬迁人。空方部分按照850元/m2在实际购房时再行结算。坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚。按政策规定增加购房指标的部分被搬迁人按2200元/m结合层次差价率结算购买。安置小高层的，每套增加享受10m建筑面积供被搬迁人按2200元/m结合层次差率结算购买；安置高 层的，每套增加享受15m建筑面积供被搬迁人按2200元/m结合层次差率结算购买。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。被搬迁人应按照原住房合法面积部分靠套型选

10、房（含指标、空方），每户可享受不超过合法面积15%的优惠面积，优惠面积按2200元/m与市场价的中间价结合层次差价率结算购买。買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄。原则上不再扩大安置面积，特殊情况确需购买的，按市场实际销售价。3、选择货币补偿的标准1对被搬迁房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋搬迁公告之日被搬迁房屋类似房地产的市场价格评估确定。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。2因搬迁房屋造成的搬迁的补偿。按15元/m一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦3 / 33仅对实有合法建筑评估补偿。四、非住宅补偿标准（一）补偿方式货币补偿。（二）合法面积的确定以房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积和产权审核表实测核