房屋租赁示范合同

1、- 1 -房屋租赁合同本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙 方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本 合同。第一条 房 屋的坐落、面 积、装修、 设施 情况1、甲 方出租 给乙 方的房屋位 于#3。甲方 将其 中的#出 租给乙方使用 。2、该 房屋现 有装 修及设施、 设备情况 水电齐全，由甲方提供，日后维修及费用乙方自行负责。乙方 自带三相 电， 合同 终止后 ，乙 方有权自行 拆除三相电， 甲方不得 干预。第二条 租 赁期 限、 用途1、

2、该 房屋 租赁期共48个 月。自 公元2012年2月16日 起至2016年2月15日 止 。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为汽车修理使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方 如要求续租，则 必 须在租 赁期 满2个 月之 前通知甲方 ，经 甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条 租 金及 支付 方式1、该房 屋每年 租金 为8000元（大写 捌仟元整）。 租金总额 为32000元（ 大写叁万贰 仟元整）。四年期 间甲 乙双方 方不 应提 出 修改租金的要求。2、房屋 租金支 付方 式如下：一年 一付 ，首 年于 合同 签订之 日付 清，之后 三年 于每年1月16日前付清

3、。第四条 租 赁期 间相 关费用 及税 金 乙方交纳以下费用： 水费电费。乙方应每半年按实际消费向甲方缴纳。第五条 房 屋修 缮与 使用在租 赁期内 ，甲方 应保证 出租 房屋 的使用 安全 。该 房屋主体由 甲方负责修缮（乙方使用不当除外），房屋设施由乙方负责修缮。- 2 -1、 甲方提出进行维修须提前10日通知乙方，乙方应积极协助配 合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。乙方 应合理使 用其所承租的 房屋及其附 属设 施。如 因 使用不 当造 成房 屋 及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。2、 乙方如改 变房屋的内部 结构、装修 或设 置对房 屋结 构有 影 响 的

4、设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的 书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除 双 方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向 乙方收 取恢 复工程实际 发生的费用。3、乙 方在承租本 房屋 时确定已经 注意 到房屋 目前 的使 用状况 ，承 诺承租房屋后不会对甲方的留守儿童托管中心的正常运营造成影 响 ，不 会 影 响 其 学 生 的 正 常 作息 时 间 并 对 学 生 的 安 全 负 特 别 注 意 义 务。4、终止合同时，乙方应恢复墙壁、地面的干净平整。第六条 房 屋的 转让 与转租

5、1、租赁期间，甲方有权转让该出租的房屋，转 让后，本合同对新 的房屋所有人和乙方继续有效。2、 未经 甲方同 意， 乙方不得转 租、转借承租 房屋。3、甲方出售房屋，须 在1个月前通知乙方，在 同等条件下，乙方 有优先购买权。第七条 合 同的 变更 、解除 与终 止1、 双方 可以协 商变 更或终止本 合同。2、 甲方 有以下 行为 之一的，乙 方有权解除合 同：（1）不能提供 房屋 或所提 供房 屋不 符合约 定条 件，严重 影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、 房屋 租赁期 间， 乙方有下列 行为之一的， 甲方有权解 除合 同， 收回出租房屋；（1）未 经甲方 书面

6、同意，转租 、转借承租房 屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损 坏承租 房屋 ，在甲方提 出的合理期限 内仍未修复 的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）由 于故意 或者 过失对留守 儿童造成损害 的。- 3 -（7）严重影响留守儿童托管中心正常运营的。（8）逾 期未交纳 按约 定应当 由乙 方交 纳的各 项费 用，已 经给甲方 造成严重损害的。（9）拖 欠房租 累计3个月以 上。4、租 赁期满 前，乙 方要 继续租赁的，应 当在租赁 期满2个 月前 书 面通知甲 方。如甲方 在租 期届满 后仍 要对

7、外出租 的，在同 等条 件下 ， 乙方享有优先承租权。5、 租赁 期满合 同自 然终止。6、 因不 可抗力 因素 导致合同无 法履行的，合 同终止。第八条 房 屋交 付及 收回的 验收1、甲 方应保证租 赁房 屋本身及附 属设 施、设 备处 于能够正常使用 状态。2、验 收 时双方共同 参与，如 对装修、器 物 等 硬件 设施 、设 备有异 议应当场 提出。当场难 以检测判断 的， 应于3日内 向对 方 主张 。3、乙 方应于 房屋 租赁期 满后 ，将 承租 房屋及附属设施 、设 备交 还 甲方。4、乙 方交还 甲方 房屋应 当保 持房 屋及设 施、设 备的完 好状 态，不 得留存物 品或影响

8、房屋 的正常使用 。对 未 经同 意留 存的物品，甲 方 有权处置。第九条 甲 方违 约责 任处理 规定1、甲 方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应 支付乙方 本合同年 度租金总额200%的违约金。2、如 乙方要求甲方继续履行合同的，甲 方每逾期交房一日，则每 日应向乙 方支付日租金0.5%的滞纳金 。3、由 于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙 方组织维修的，甲 方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲 方违反本合同约定，提前收回房屋的，应 按照合同剩余部分 租 金 的200%向 乙方 支 付 违 约 金 。第十条 乙 方违 约责 任1、租 赁期间，乙 方有下列行为之

9、一的，甲 方有权终止合同，收 回 该房屋，乙 方应按照合 同年 租金的200%向甲方 支付 违约金 。若支 付 的违约金不足弥补甲方损失的，乙 方还应负责赔偿直至达到弥补全 部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2、在租赁期内 ，乙方逾 期交 纳本合同约 定应 由乙方负担 的费 用的， 每逾期一 天，则应按上 述费用总额 的- 4 -0.5%支付甲 方滞 纳金 。3、在 租赁期内，乙 方未经甲方同意，中 途擅自退租的，乙 方应该 按合同剩 余部分租金200

10、%的额度向甲 方支 付违约 金。若 支付 的违 约 金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的0.5%支付滞纳金。5、租 赁期满，乙 方应如期交还该房屋。乙 方逾期归还，则 每逾期 一日应向 甲方支付原日 租金0.5%的滞 纳金 。乙方 还应承担因 逾期 归 还给甲方造成的损失。第十一条 免责 条件1、 因不 可抗力 原因 致使本合同 不能继续履行 或造成的损 失， 甲、 乙双方互不承担责任。2、因 国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙 双方造成 损失的，互不承担责任。3、因 上述原因而终止合同的，租 金按照实际使用时间计算，不 足 整月的按天数计算，多退少补。4、 不可 抗力系 指不 能预见、不能 避免并不能 克服 的客观 情况。 第十二条 本合 同未 尽事宜 ，经 甲、乙双方 协商一致，可 订立补充 条 款 。补 充 条 款 及 附 件均 为 本 合 同 组 成 部 分 ，与 本 合 同 具 有 同 等 法 律效力。第十三条 争