2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(6)-中大网校

1、2011年物业管理师物业经营管理模拟试卷(6)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)写字楼风险的不确定性决定了风险识别的全寿命性，体现了写字楼物业管理风险的（）特点。 (2)城市房地产市场的主要组成部分是（）。 (3)酒店主要为商务和观光客人服务，而旅游度假村主要是以休闲、娱乐、保健为目的度假者服务，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施在（）上的差别。 (4)租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。 (5)资产的价值会随着时间流逝而上下波动的是（）价值。 (6)房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开

2、发公司的（）一般较高。(7)某物业服务企业2009年速动资产合计为46800元，速动负债合计为31200元，流动资产合计为108000元，流动负债合计为36000元，则该物业服务企业的流动比率为（）。 (8)建筑面积在10万m<SUP>2</SUP>以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（）。(9)<A href="javascript:;"></A>不良物业资产形成的推动器是（）。 (10)零售商业物业现场管理计划的费用测算中，（）主要是指开业前23个月的筹备期间的物业服务企业派到项目上的人员以及招聘到岗人员的工资、奖金等人

3、工费用。(11)CRM是一种以（）为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。(12)零售商业物业现场管理计划的机构设置中，（）负责根据接管情况，适时制定年度、季度、月、周保养计划并组织实施。 (13)房地产的（）寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。 (14)按（）划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。(15)房地产投资首先面临的风险是（）风险。 (16)附表是指对主表中的某一项或几项指标或内容提供更为详细情况的补充性报表。其中（）是反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表。 (17)物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区

4、域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。(18)物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。(19)设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和称为（）。 (20)租赁合同中引起租赁纠纷的主要原因是（）。(21)物业管理的财务费用中，（）是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费。 (22)<A href="javascript:;"></A>从消费

5、者角度看，资金的时间价值体现为（）。(23)物业管理报告的类型中，向（）提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。(24)<A href="javascript:;"></A>物业管理的核心工作是（）。 (25)在买方市场下，成交价格会（）。 (26)零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是（）。 (27)下列情形中，房屋可以出租的是（）。(28)在生产制造业中应用广泛的是（）管理。(29)写字楼物业管理的目标中，（）目标是物业资产保值率和升值率最大化。 (30)物业管理成本按照（）进行分类，有助于揭示物业管理

6、成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。(31)当房地产开发投资者将建成后的房地产用于（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。(32)出租私有房屋是一种（）行为。(33)反映企业财务结构的稳定程度、财务风险的大小以及企业的偿债能力的指标是（）。<A href="javascript:;"></A>(34)成本控制的开端是（）。 (35)组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于（）投资领域。 (36)某投资者向银行贷款5000万元，期限为3年，年利率为6%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿

7、还本息，则贷款到期后开发商为该笔贷款实际支付的利息总额是（）万元。(37)物业价格实质上是（）的价格。 (38)下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（）。 (39)财务报告分析的主要形式中，（）分析是在趋势分析和现状分析的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。 (40)技术进步速度越快，设备的（）寿命越短。 (41)下列不属于零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素是（）。 (42)下列选项中，不属于物业价格的形成条件的是（）。 (43)选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现（）价值最大化的目标，是非常关键的。(4

8、4)保险的一般原则中，（）原则是在投保人对投保标的进行了重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的。 (45)区域购物中心在服务功能上表现为（）。 (46)物业管理绩效评价的评议指标中，（）是指物业服务企业所采用的包括增加科技投入(如管理智能化)、建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以及人力资源等各方面的谋划和策略。 (47)成本控制的（）原则主要应用于成本的事中控制中，是保证成本有效控制的重要手段。 (48)<A href="javascript:;"></A>在前期物业管理阶段，（）拥有物业，是物业的第一业主。 (49)保险人

9、能够经营保险的基础是风险的（）。 (50)在长期租赁中，通常采用的租金形式是（）。 (51)组合投资管理工作的步骤中，（）是按照一定的标准，采用科学的方法来检查和评定投资组合管理者对职责的履行程度和工作成绩。 (52)一套建筑面积120/m<SUP>2</SUP>、单价3000元/m<SUP>2</SUP>、总价36万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清。假设年折现率为8%。则该住房的实际总价为（）万元。 (53)物业管理中最常见的租赁形式是（）租赁。 (54)某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用

10、了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为（）万元。 (55)企业财务活动的环节中，资金（）包括资金的投放和各项资产的使用两方面。 (56)物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格（）。 (57)某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，则该房地产公司应交城市维护建设税税额为（）万元。 (58)对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的（）。 (59)CRM对企业的作用不包括（）。 (60)衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志是（）。 二、多项选择题(共20题，每题2分。每题

11、的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1)房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括（）。 (2)保安费是指维持物业公共区域秩序的费用，它由（）构成。 (3)物业价格与一般物品价格的共同之处体现在（）。 (4)在选择新建项目位置时，要考虑（），以避免或减少新建项目空置。 (5)成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为（）控制。 (6)房屋租赁合同的基本条款包括（）。 (7)物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括（）。 (8)房地产投资的收益包括（）。(9)政府宏观调控房地产市场的手段包括（）政策

12、。(10)下列选项中，属于零售商业物业的类型有（）。 (11)物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为（）成本等。 (12)影响写字楼分类的因素有（）。 (13)酒店和休闲娱乐设施的差别包括（）不同。 (14)下列属于发展能力状况修正指标的是（）。(15)收益性物业的运营费用包括（）。 (16)中华人民共和国合同法规定任何合同的订立都应遵循（）和合法的原则。 (17)在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（）三个方面的因素。 (18)影响房地产市场转变的社会经济力量包括（）。 (19)收益性物业价值的高低主要取决于（）。 (20)物业管理成本按照计算依据不同，可分为（）

13、成本。答案和解析一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1) :A(2) :A(3) :C(4) :D(5) :A(6) :C(7) :D(8) :C(9) :C(10) :A(11) :A(12) :C(13) :B(14) :C(15) :C(16) :A(17) :D(18) :A(19) :A(20) :C(21) :C(22) :A(23) :C(24) :A(25) :A(26) :D(27) :A(28) :B(29) :C(30) :D(31) :B(32) :A(33) :B(34) :B(35) :B(36) :B(37) :C(38) :B(39) :A(40) :A(41) :B(42) :D(43) :A(44) :B(45) :A(46) :A(47) :D(48) :D(49) :A(50) :A(51) :C(52) :B(53) :C(54) :B(55) :C(56) :D(57) :B(58) :C(59) :A(60) :D二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(1) :B, C, D, E(2) :B, C, D, E(3) :A, B, D(4) :B, C, D, E(5) :A,