设施设备保养计划0907

1、 客户的需求就是我们的追求 设施设备年度保养计划项目名称： 润城四区工程部 序号设备名称周期注意事项责任人1柴油发电机检查2次/月1检查运动部件是否牢固。阮金堂李明2检查机体有无漏水、漏油、漏电现象。3检查冷却水、机油、燃油是否充足。4检查畜电池电解液是否充足，电压是否正常。保养2次/年定期整理控制柜内线路，紧固各接线端头。更换滤清器芯子，有损坏及时更换。测试机组接地电阻。检查皮带磨损情况及时更换。打开箱内面板，紧固自动开关上下端接线端头。补刷槽箱内外油漆。测试线间及对地绝缘电阻，发现问题及时处理。2电梯巡查30次/月检查警示牌及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。阮金堂检查机房各种配套设施及专

2、用工具是否齐备、完好。检查机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。牵引钢丝绳上平层线是否清晰。检查配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，工作时有无异响。检查分体空调运行是否正常。检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司设施设备年度保养计划项目名称： 润城四区工程部 序号设备名称周期注意事项责任人2电梯保养2次/月机房、井道、机坑、照明、曳引机、钢丝绳电梯维保年检1次/年2月24日电梯维保3公共照明巡查30次/月明天巡查个公共照明是否损坏、不亮普云旺断电检查应急照明是否正常保持个照明灯具卫生清洁线

3、路是否老化、灯杆螺丝是否牢固、生锈4排污管道保养1次/月清除雨水井、沟内淤泥，对井盖及检查口、雨水篦子等除锈、油漆。巡查4次/周检查雨水竖管，有损坏及托架松脱时及时维修更换。5强排系统保养1次/月巡查30次/月1检查控制箱外观是否清洁，指示灯显示是否正常，转换开关是否处于“自动”位置。李明检查污水井内水位是否正常及有无杂物。检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以

4、上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。6太阳能系统保养1次/月太阳能真空管是否漏水、回水泵是否正常螺丝是否紧固、温度是否正常水巡查30次/月箱是否漏水保暖设施是否完好、各阀门是否生锈漏水、空气能源是否故障 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司设施设备年度保养计划项目名称： 润城四区工程部 序号设备名称周期注意事项责任人7门窗、吊顶巡查4次/周检查门窗有无损坏、松脱现象。普云旺检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音。维修损坏门窗，更换损坏部件。为转动部位加注润滑油。8儿童游乐、健身器材巡查4次/月保养1次/月更换损坏的配件李明螺丝是否

5、紧固、生锈紧固螺栓、有网状物应检查有/无破损9防雷设施巡查4次/月避雷网支撑书房牢固、是否生锈、书房机械损坏、油漆书房完好检测1次/年接地电阻值10生活水泵房清洗2次/年1月、7月检查2次/年1月、7月 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司设施设备年度保养计划项目名称： 润城四区工程部 序号设备名称周期注意事项责任人10消防水泵、控制柜生活水泵、控制柜强排水泵、控制柜巡查2次/天保养1次/月检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更

6、换同型号规格轴承；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。控制柜维修保养：用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接头应更换。检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。交流接触器维修保养：检查复位弹簧情况；拧紧所有紧固件。自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡；远传压力表维修保

7、养：检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；自动空气开关维修保养：自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换同规格的小灯泡；自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象； 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司设施设备年度保养计划项目名称： 润城四区工程部 序号设备名称周期注意事项责任人11消防报警系统巡查4次/月1清洁风机表面灰尘。2检查风机电动风叶有无碰壳现象。3检查电动机风机轴承运行情况。4控制柜接线头紧固。1绝缘电阻0

8、.5M，烘干处理。2交流接触器灭弧罩内碳化物、金属颗粒清理。3清理交流接触器铁心上的碳化物、金属颗粒。1绝缘电阻0.5M，烘干处理。1检查主机柜及现场各喇叭、对讲电话机是否清洁、牢固。2检查广播话筒、喇叭是否有杂音。3检查主机与各楼层电话机是否一一对应，通话是否清晰。1清洁主机内各电路板，整理柜内线路。2处理各接线端子。3对松脱、虚焊的接点重新砂光焊接。4对现场电话机、喇叭接线进行紧固。 审核： 日期 ： 昆明怡和物业服务有限公司 GL/WXYH-QR-21设施设备年度检查保养计划表部门： 四区工程部 2016年 1 月 1日至 2016年12 月31日 NO：1序号检查保养项目周期1月2月3

9、月4月5月6月7月8月9月10月11月12月负责人备注1热水系统维护保养1次/月1号1号1号1号1号1号1号1号1号1号1号1号李明2热水系统巡查30次/月每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天李明3生活水泵维护保养1次/月10号10号10号10号10号10号10号10号10号10号10号10号普云旺4生活水泵房巡查2次/天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天李明 张逵5消防水泵维护保养1次/月16号16号16号16号16号16号16号16号16号16号16号16号普云旺6消防水泵巡查4次/月每周每周每周每周每周每周每周每周每周每周每周每周普云旺7排水系统维护保养1次/月

10、25号25号25号25号25号25号25号25号25号25号25号25号李明8排水系统巡查1次/天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天李明 张逵9电梯维护保养2次/月15/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/30电梯维保10电梯巡查1次/天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天阮金堂11电梯年检1次/年-24-电梯维保12下水道疏通1次/周4次4次4次4次4次4次4次4次4次4次4次4次李明GL/WXYH-QR-21设施设备年度检查保养计划表部门： 2016年 1 月 1日至 2016年12 月31日 NO：2序号检查保养项目周期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月负责人备注13儿童娱乐设施巡查1次/天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天李明14健身器材巡查1次/天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天每天李明15柴油发电机巡查2次/月15/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/3015/30普云旺16柴油发电机维护保养2次/年15-15-李明17生活水箱清洗2次/年-4-4-清洗单位18单元楼道巡查2次/月1/151/151/151/151/151/1