璧珑湾三期工程做法实施细则2015512定

1、 工程做法实施细则（璧珑湾三期）工程做法实施细则编写日期：2015 年 5月编写单位： 研发设计部 编写人： 模板编号： 版本及颁布日期：201505 集团研发设计部 使用说明1. 此模板适用于集团所有公建项目，各公建项目工程做法实施细则应严格按照此模板格式编写。2. 此工程做法实施细则应经审批后与施工图纸一并提交现场，如与施工图纸不符时，以本细则为准。3. 填写说明：1）建筑篇中的构造做法部分（如屋面、天棚等）需由地区运营公司设计工程部根据项目实际情况在方框里勾选；2）下划线留空部分需由地区运营公司设计工程部填写；3）如各专业篇中未提及的做法而项目中又确实需要用到的，请在各专业篇后的做法补充

2、栏里填写。4）文中说明为“仅供参考，可根据项目实际情况调整”的内容可调整，其他内容原则上不得调整，如有改动请在审批时说明原因。（下发给设计院时应不含此使用说明）- 13 - 目录建筑篇4一、屋面：4二、地下室和共用设备用房7 三、外墙面8四、商业部分10五、办公部分11 六'、公寓部分.13六、技术措施13七、做法补充14八、其它14结构篇15给排水篇18一、管道敷设18二、管道防腐、试压及冲洗20三、预留洞口21四、做法补充22五、其它22电气篇22一、强电部分22二、弱电部分24三、照明、开关插座及设备联动控制24四、做法补充24五、其它25暖通篇25一、风管制作安装技术要求25二

3、、通风系统配件安装技术要求25三、风机安装技术要求26四、VRV多联机安装技术要求26五、 做法补充27六、 其它27 建筑篇一、 屋面：高层屋面采用级，二道防水设防。 屋（高）-1A ： 一般上人屋面（设保温层，倒置式） 适用场所： 所有屋面 1）铺浅色地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）2）40厚C20细石混凝土保护层 ，内配4200*200钢筋焊接网， 3mX3m设分格缝，缝宽15mm-18mm，缝内满填防水油膏。3）挤塑型聚苯乙烯保温隔热板（X250，压缩强度250 kpa，带表皮），拼缝处贴胶带，可根据具体项目的施工条件采取屋面排气措施。(排水沟处不做)。保温层厚度按节能设计

4、4）0.5厚聚乙烯薄膜满铺。5）2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，于墙身处做泛水350高（从完成面算起），遇反梁上反至梁面不少于50，转角位置作R50的圆弧处理；（非粘贴面层保护薄膜可保留作为隔离层，如有破损应在破损处铺贴0.15厚聚乙烯薄膜一层）。6）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，分三遍成活，遇墙上反高出屋面建筑完成面不少于350，遇反梁上反至梁面不少于50，端部用密封膏封口。7) 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平，表面抹平，转角处作 R50圆弧（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）。(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)8）钢筋混凝土屋面板清理干净 （凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用

5、清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗）。9）天面结构板浇注时用同强度等级的混凝土结构找坡3%，与结构板同时浇捣，板面原浆抹平无明显砂眼抹痕。 屋（高）-1B ： 一般上人屋面（不设保温层） 适用场所： 将屋（高）-1A中的3）取消 屋（高）-2A ：不上人屋面（不设保温层） 适用场所： 楼梯间1）40厚C20细石混凝土保护层，内配4200×200钢筋焊接网，表面压光，2.5mX2.5m设分格缝，与突出屋面结构的交接处设置分格缝，缝宽15mm18mm，缝内满填防水油膏。2）0.5厚聚乙烯薄膜满铺。 3）2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，于墙身处做泛水350高（从完成面算起），遇反

6、梁上反至梁面不少于50，转角位置作R50的圆弧处理；（非粘贴面层保护薄膜可保留作为隔离层，如有破损应在破损处铺贴0.15厚聚乙烯薄膜一层）。4）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，分三遍成活，遇墙上反高出屋面建筑完成面不少于350，反梁上反至梁面不少于50，端部用密封膏封口。 5) 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平，表面抹平，转角处作 R50圆弧（要求表面 无沙眼、脱皮、脱粉）。(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)6）钢筋混凝土屋面板（结构自找坡3%）清理干净 （凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗）。屋（高）-2B ：不上人屋面（设保温层）

7、 适用场所： 设备层屋面 将屋（高）-2A中的1）下层增加为“挤塑型聚苯乙烯保温隔热板挤塑型聚苯乙烯保温隔热板(排水沟处不做) 保温层厚度按节能设计。”非高层屋面采用级，一道防水设防。 屋（多）-1A：坡屋面做法（设保温层）适用场所： 1） 25厚(最薄处)1:3水泥砂浆坐瓦,(内配6400*400钢筋焊接网，中距按瓦的规格确定）,用双股18号铜丝将瓦与6钢筋绑牢，铜丝与钢筋绑扎处采用1:3水泥砂浆覆盖。2） 40厚C20细石混凝土保护层，内配4200×200钢筋焊接网，表面压光，2.5mX2.5m设分格缝，与突出屋面结构的交接处设置分格缝，缝宽15mm18mm，缝内满填防水油膏。3

8、） 挤塑型聚苯乙烯保温隔热板保温层厚度按节能设计4） 无纺布（300g）5） 2厚单组份聚氨酯防水涂料，墙身处做泛水350mm高（从完成面算） 6) 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平，表面抹平，转角处作 R50圆弧（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）。(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)7） 钢筋混凝土现浇屋面板（结构自找坡3%），预留钢筋头8500x500外伸150mm长与板主筋焊接。 屋（多）-1B：坡屋面做法（不设保温层）适用场所： 将屋（多）-1A中的3）取消 屋（多）-2A：上人平屋面做法（设保温层） 适用场所： 1)用20厚1:3水泥砂浆铺贴8-10厚地砖，缝宽5-8，1:

9、1水泥砂浆填缝，设分格缝与细石混凝土保护层分格缝位置尽量对齐，缝宽15mm-18mm，缝内满填防水油膏。2） 40厚C20细石混凝土保护层，内配4200×200钢筋焊接网，表面压光，2.5mX2.5m设分格缝，与突出屋面结构的交接处设置分格缝，缝宽15mm18mm，缝内满填防水油膏。3） 挤塑聚苯乙烯板保温层厚度按节能设计 4） 无纺布（300g）5） 2厚单组份聚氨酯防水涂料，墙身处做泛水350mm高（从完成面算起） 6) 20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平，表面抹平，转角处作 R50圆弧（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）。(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)7） 钢筋混凝

10、土屋面结构板（结构自找坡3%）。（凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗） 屋（多）-2B：上人平屋面做法（不设保温层）适用场所： 将屋（多）-2A中的2）取消屋（多）-3A：不上人平屋面做法（设保温层）适用场所： 1） 40厚C20细石混凝土保护层，内配4200×200钢筋焊接网，表面压光，2.5mX2.5m设分格缝，与突出屋面结构的交接处设置分格缝，缝宽15mm18mm，缝内满填防水油膏。2） 挤塑聚苯乙烯板保温层厚度按节能设计 3） 无纺布（300g）4） 2厚单组份聚氨酯防水涂料，墙身处做泛水350mm高（从完成面算起） 5) 20厚

11、（最薄处）1：2.5水泥砂浆找平，表面抹平，转角处作 R50圆弧（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）。(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)6） 钢筋混凝土屋面结构板（结构自找坡3%）。（凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗） 屋（多）-3B：不上人平屋面做法（不设保温层）适用场所： 将屋（多）-3A中的2）取消二、 地下室和共用设备用房u 地下室n 地下室底板1) 金刚砂磨耗层（仅用于地下室车库） 1.5厚环氧树脂耐磨地坪（仅用于地下室车库）2) C30细石混凝土，最薄处40厚，内配4150双向筋，随打随抹光（根据建筑施工图坡）。3) 钢筋混凝土楼

12、板面清理干净。n 地下室侧壁1) 回填土分层夯实2）30厚聚苯板保护层3）2.0厚聚氨酯防水涂膜，中间加玻纤布作胎体4) 刷基层处理剂一遍5) 钢筋混凝土结构自防水,抗渗等级详设计6) 刷基层处理剂一遍7) 20厚1：2水泥砂浆粉内墙面n 地下室顶板-1(有绿化种植)1）钢筋混凝土结构顶板自防水（坡长大于9米的应采用结构找坡3%），抗渗等级详设计。2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)3）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，在墙体覆土位置做泛水，要求高出覆土面5004）1.2厚聚氯乙烯防水卷材(耐根穿刺防水卷材)5）20厚1:2.

13、5水泥砂浆找平层；6）50mm高疏水板7）土工布（100g/）8）预留给排水设施9）绿化、滤水、植土层做法另详绿化图 地下室顶板-2(无绿化种植)1）钢筋混凝土结构顶板自防水（坡长大于9米的应采用结构找坡3%），抗渗等级详设计2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉）(若钢筋混凝土屋面板本身有压光，则取消此层)3）1.5厚单组份聚氨酯防水涂料，在墙体覆土位置做泛水，要求高出覆土面5004）0.5厚聚乙稀薄膜或者无纺布(200g/平米)满铺5）20厚1:2.5水泥砂浆找平层6）覆土或者根据景观施工图铺地面砖 水池侧壁和底板内防水1) 面贴5厚白瓷片（生活水池）/20厚1：2

14、.水泥砂浆抹面压光（消防、人防水池）2) 20厚1:2.5水泥砂浆找平层（加3%防水剂）3) 钢筋混凝土结构自防水u 公共设备用房（一）楼面：n 楼-1：电梯机房、设备间、疏散楼梯间、避难层1) 20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光。2) 钢筋混凝土楼板面清理干净。n 楼-2：强弱电设备用房 1) 面刷绝缘油漆或架空地板。按专业设计2) 20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光。3) 钢筋混凝土楼板面清理干净。（二）天棚n 棚-1：电梯机房、设备间、疏散楼梯间、避难层、车库1）钢筋混凝土楼板2）双飞粉满刮腻子二遍n 棚-2：水电井1） 钢筋混凝土楼板清理干净（三）墙面n 内墙-1：电梯机房、设备间、疏散楼

15、梯间、车库、避难层1) 基层为砌块及混凝土墙面清理干净。2) 刷界面剂一道。3) 1:2.5水泥砂浆打底20厚，（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网。4) 刮腻子两遍5) 白色内墙涂料，深色踢脚150mm高。（设备用房、电梯机房当地验收标准不要求则不作此项）n 内墙-2 ：水电井 1） 基层为砌块及混凝土墙面清理干净三、外墙面n 外墙-1A：金属板/玻璃饰面（内保温层）1) 铝型板材/玻璃。 2) 涂料三遍成活。3) 双飞粉满刮腻子二遍。4) 8厚1:3水泥砂浆保护层。5) 5厚聚合物防水砂浆。6) 12厚1:2.5防水水泥砂浆（改性聚丙烯纤维0

16、.9kg/m砂浆掺水泥用量4的防水粉）找平层。7) 满挂0.820x20镀锌钢丝网，水泥钉钉挂。8) 钢筋混凝土墙体，清理基层。9) 玻化微珠保温砂浆。保温层厚度按节能设计10) 25厚石灰水泥（混合）砂浆n 外墙-1B：金属板饰面/玻璃饰面（无保温层） 取消外墙-1A中的第9）条。 外墙-2A：涂料饰面（内保温层）1） 面刷外墙漆。2） 10厚1：2.5防水砂浆（掺0.9公斤聚丙烯纤满挂0.820x20mm镀锌铁丝网维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）压光，在该层按设计要求留分格缝。3） 15厚1：3防水砂浆（掺0.9公斤聚丙烯纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）找平扫毛。

17、4） 满挂0.820x20镀锌钢丝网，水泥钉钉挂。5） 刷素水泥浆一遍（掺水重5%108胶或水重35%白乳胶）。6） 钢筋混凝土墙体，清理基层。7） 玻化微珠保温砂浆。厚度按节能设计 8） 25厚石灰水泥（混合）砂浆。n 外墙-2B：涂料饰面（无保温层）适用场所：屋面电梯机房、楼梯机房 取消外墙-1A中的第7）条。四、 商业部分（一）楼地面 地-1：无结构板区域 适用场所： 1） 用20厚1:3水泥砂浆铺贴8-10厚地砖，缝宽5-8，1:1水泥砂浆填缝，设分格缝3mx3m，缝宽15mm-18mm，缝内满填防水油膏。2）2厚聚合物水泥基（I型）防水涂料。3）100厚C15混凝土垫层，原浆抹平无明

18、显砂眼抹痕。4）素土夯实。 地-2：无结构板的卫生间 适用场所： 1) 块材面层详装修施工图。2) 3）20厚1：2.5水泥防水砂浆保护层（要求表面无沙眼、脱皮、脱粉，找坡1%）3) 4）地面采用2厚单组份聚氨酯防水涂料（四周沉箱底反起至沉箱顶与墙身聚合物水泥防水涂料1800高（水泥基型）搭接200mm）。4) 20厚1：3水泥砂浆找平压光5) 100厚C20素混凝土6) 100厚水泥石粉7) 素土夯实n 楼-1：首层公共大堂、电梯厅、公共走道 1）块材面层详装修施工图。2）钢筋混凝土楼板清理干净。n 楼-2：公共洗手间1）块材面层详装修施工图。2）1.0厚聚合物水泥基防水涂膜.3）1:2.5

19、水泥砂浆找坡最低处15厚（1:2:4细石混凝土向地漏找坡最低处30厚，适用大面积卫生间）4)刷氯丁胶稀释液一道。5）1:2.5水泥砂浆表面平整、补缺、四周抹小八字角。6)将结构层板面清理干净（凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗干净，蓄水经48小时试水无渗漏）。n 楼-3：塔楼公共疏散楼梯间 1) 20厚1：2水泥砂浆抹面压光（在楼梯踏步边做水泥压线防滑）2) 钢筋混凝土楼板面清理干净。n 楼-4：裙楼公共疏散楼梯间1) 面贴防滑地砖，纯水泥浆擦缝2) 钢筋混凝土楼板面清理干净。n 楼-5： 商铺、商铺内楼梯1）钢筋混凝土楼板清理干净（二）天棚n 棚

20、-1：公共交通空间、公共大堂、电梯厅1） 钢筋混凝土楼板2） 吊顶详装修施工图n 棚-2：商业1) 钢筋混凝土楼板清理干净（三）内墙面n 内墙-1：大堂、电梯厅、公共走道 1） 基层为砌块及混凝土墙面清理干净2） 刷界面剂一道3） M10混合砂浆打底20厚（厨房为1:2.5水泥砂浆），（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。4） 面层详装修图纸。n 内墙-2：公共卫生间2) 块材面层详装修施工图。3) 1.0厚聚合物水泥基防水涂膜.4) 1:2.5水泥砂浆找坡最低处15厚（1:2:4细石混凝土向地漏找坡最低

21、处30厚，适用大面积卫生间）5) 刷氯丁胶稀释液一道。6) 1:2.5水泥砂浆表面平整、补缺、四周抹小八字角。7) 将结构层板面清理干净（凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗干净，蓄水经48小时试水无渗漏）。n 内墙-3：商铺 1) 基层为砌块及混凝土墙面清理干净2) 20厚M10混合砂浆抹面压实赶光，（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。五、 办公部分（一）楼面n 楼-1：公共交通空间、电梯厅1）块材面层详装修施工图。2）钢筋混凝土楼板清理干净。n 楼-2：公

22、共洗手间1）块材面层详装修施工图。2）1.0厚聚合物水泥基防水涂膜.3）1:2.5水泥砂浆找坡最低处15厚（1:2:4细石混凝土向地漏找坡最低处30厚，适用大面积卫生间）4)刷氯丁胶稀释液一道。5）1:2.5水泥砂浆表面平整、补缺、四周抹小八字角。6)将结构层板面清理干净（凡在板面的油渍、漆渍或其它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗干净，蓄水经48小时试水无渗漏）。n 楼-5：办公公共疏散楼梯间 1) 20厚1：2水泥砂浆抹面压光（在楼梯踏步边做水泥压线防滑）2) 钢筋混凝土楼板面清理干净。（二）天棚n 棚-1：公共交通空间、电梯厅1) 钢筋混凝土楼板2) 吊顶详装修施工图

23、。n 棚-1：办公室1) 钢筋混凝土楼板清理干净（三）内墙面n 内墙-1：公共交通空间、电梯厅1) 基层为砌块及混凝土墙面清理干净2) M10混合砂浆打底20厚（厨房为1:2.5水泥砂浆），（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。3) 面层详装修图纸。n 内墙-2：公共卫生间1) 基层为实体砖及混凝土墙面清理干净2) 1：2.5水泥砂浆打底20厚3) 1.5厚聚合物水泥防水涂料(水泥基型)，四周沉箱底反起至墙身（反起高度按地区要求）。4) 面层详装修施工图。n 内墙-3：办公室 1) 基层为砌块及混凝土墙面

24、清理干净2) 20厚M10混合砂浆抹面压实赶光，（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。 六、 公寓部分（一）楼面n 楼-1：公共交通空间、电梯厅1）块材面层详装修施工图。2）钢筋混凝土楼板清理干净。n 楼-2：公共洗手间1）块材面层详装修施工图。2）1.0厚聚合物水泥基防水涂膜.3）1:2.5水泥砂浆找坡最低处15厚（1:2:4细石混凝土向地漏找坡最低处30厚，适用大面积卫生间）4)刷氯丁胶稀释液一道。5）1:2.5水泥砂浆表面平整、补缺、四周抹小八字角。6)将结构层板面清理干净（凡在板面的油渍、漆渍或其

25、它污渍均应用清洁液清理干净，灰渣应彻底清除，并用清水冲洗干净，蓄水经48小时试水无渗漏）。n 楼-5：公寓公共疏散楼梯间 1) 20厚1：2水泥砂浆抹面压光（在楼梯踏步边做水泥压线防滑）2) 钢筋混凝土楼板面清理干净。（二）天棚n 棚-1：公共交通空间、电梯厅、公寓1) 钢筋混凝土楼板2) 吊顶详装修施工图（三）内墙面n 内墙-1：公共交通空间、电梯厅1) 基层为砌块及混凝土墙面清理干净2) 刷界面剂一道3) M10混合砂浆打底20厚（厨房为1:2.5水泥砂浆），（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。4)

26、 面层详装修图纸。n 内墙-2：公共卫生间1) 基层为实体砖及混凝土墙面清理干净2) 刷界面剂一道3) 1：2.5水泥砂浆打底20厚4) 1.5厚聚合物水泥防水涂料(水泥基型)，四周沉箱底反起至墙身（反起高度按地区要求）。5) 面层详装修施工图。n 内墙-3：公寓 1) 基层为砌块及混凝土墙面清理干净2) 20厚M10混合砂浆抹面压实赶光，（加气砼砌块两次抹灰间压入耐碱纤维网），钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂300 mm宽钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于225mm。3) 面层详装修施工图。七、 技术措施（一）孔洞处理1、螺杆洞（花池、水池、露台屋面砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件

27、要求采用止水螺栓）1） 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形2） 冲洗（须用钢丝刷清理）湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm3） 处理部位应及时洒水养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓2、脚手架钢管洞1） 膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20MM；（要求隐蔽验收）2） 面刷2mm用水泥基防水涂料（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3） 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平3、空调洞预留75PVC套管，外墙墙面做装饰套，要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墙墙面2

28、0mm，内墙平装饰（抹灰）面。4、穿墙管1） 清理孔内残渣并冲水湿润（ 补尺寸）2） 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20mm） 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平5、穿墙套管1）穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm2）套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实3）管口嵌填密封材料4）热水器预留100的带止水环钢质套管。预留管需坡向室外5）热水器内侧管口高20mm以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球型留管洞（二）防水要求1、屋面做法：所有屋面、露台楼板厚度120mm，钢筋应有部分拉通，双层钢筋网，裂缝宽度W 0.2mm。2、地下室底板、顶板、侧墙

29、：自防水钢筋混凝土抗渗等级详设计要求，裂缝宽度W 0.2mm。3、土工布标准：符合GB/T176392008，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格300g/m2,厚度2.4mm，断裂强度9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。4、明沟做法：在屋面女儿墙和砼反坎周边、设置贯通的排水沟，排向雨水斗。排水沟截面为150宽，水泥基防水涂料抹光，上做20厚1：2.5水泥砂浆保护层。5、天沟做法： 成品天沟 与屋面板一起混凝土浇筑成型，水泥基防水涂料抹光，上做20厚1：2.5水泥砂浆保护层。a) 做法补充管道井墙面做法：基层为砌块

30、及混凝土墙面清理干净，面层做1：2.5水泥砂浆收光 b) 其它1、发电机房排烟道采用耐火砖砌筑。2、屋面细部做法按屋面施工质量验收规范和广东省标准建筑防水工程技术规程执行。 结构篇c) 基本要求1、按国家及广州地区的相关现行结构规范及规程进行设计。2、结构布置满足建筑的最大净空要求。d) 砌体要求1、墙体材料：根据当地习惯要求进行选材2、内墙砌块与混凝土墙、柱交接处，和墙体预埋PVC线管较多处挂钢丝网3、墙体拉结筋设置1）砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，当植筋不应另计费用，且植筋质量应复核要（其深度不小于60

31、mm）；.2）灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根(墙厚100为1根)直径6mm的钢筋(带弯钩)，伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm(抗震设防)。3）加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高出600mm左右(与砌块模数相同)设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根(墙厚100为1根) 直径6mm的钢筋(带弯钩)，伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm(抗震设防)。4、砖墙底部混凝土坎作法厨房、卫生间采用加气混凝土砌块，砖墙底部统一要求做素混凝土坎（外墙及其他内墙底部应垫几匹灰砂砖），厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

32、要求：素混凝土坎混凝土等级为C20,反坎底部需打毛清洗后再浇筑反坎。外墙及内墙底部从施工找平需要来考虑，垫几匹灰砂砖即可。5、加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及圈梁等设置附注：上图中顶砖左右60°斜顶，中间部位填充等边三角形预制混凝土块6、圈梁位置墙体高度大于4米，长度大于5米，按抗震规范要求应设置圈梁（其具体做法，详结构总说明）。7、门窗洞口设置 当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200门洞墙垛、窗间墙宽度600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。e) 门窗洞口过梁做法如下：1、当洞宽在1000以下时，用钢筋砖过梁，梁底放38,入支座长度大于370并弯直钩

33、，用1:2水泥砂浆作保护层20厚,用M10水泥砂浆砌筑。2、洞宽为10001500时,均用钢筋混凝土过梁,梁宽与墙厚同，梁高240,底筋212,架立筋210, 箍筋6200，梁的支座长度250，用C20混凝土浇注。3、当1500洞宽3000时，用钢筋混凝土过梁，梁宽与墙厚同，梁高300,底筋312,面筋210, 箍筋6200,梁的支座长度300。4、当洞顶至结构梁(或板)底高度小于上述钢筋混凝土过梁高度时，过梁与结构梁(或板)浇成整体。（建筑外围门窗洞口过梁，应根据建筑立面门窗高度及楼层高度，来确定合理的高度尺寸，尽量用结构梁替代过梁）f) 其他要求：1、地下室设计有设备用房且设备较重时预留设

34、备吊装口。2、屋面女儿墙等构筑物和建筑物外墙与屋面板相接处做砼反边，高度在建筑完成面以上不小于200，要求一次完成浇筑以有效防水。3、板筋拉通部位：地下室底板、顶板室外部分、建筑薄弱部位、卫生间、露台、屋面。4、当框架梁在室内不正对墙位，应考虑做扁梁以增加室内净空。5、当框架梁穿过管井，管井尺寸应考虑梁截面所占空间。6、各种管道穿楼板处，管道根部用C20细石混凝土将预留孔洞填实，并用防水油膏满灌封闭。7、露台与室内结构板面标高相同时，应在连接处设防水反边，反边高度不小于200mm。（反边应与结构层一次性浇筑）8、应考虑电梯门洞一侧剪力墙边缘构件范围各层设呼梯按钮或指层召唤箱需截断边缘构件箍筋时

35、的洞口钢筋加强处理。9、砼结构板厚小于或等于100mm时，设备线管不应采用暗敷型式；管线需在板内布置时，当管线交错层数较多时，需综合考虑板厚。10、防火楼梯楼梯跑中间的隔墙应设梁或用梯板支承（即梯跑做成不等宽型式）。 11、首层大堂范围的结构板不需要沉板，仅留建筑装修层。12、墙体挂网抗裂施工要求：（1）暗埋管线槽需补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径1mm），挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。（2） 混凝土与砌体材料或不同墙体材料交接处挂镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径 （3）墙上预留有设备箱、柜等与

36、墙体等宽时，粉刷前在箱体背面加钉一层镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径1mm），挂网周边宽出300mm。13、钢筋混凝土柱边及剪力墙边门窗洞垛尺寸小于100mm时， 应采用混凝土与柱或剪力墙整体浇筑方式。14 、钢筋接头型式（高层转换层除外）（1）级钢：直径25采用机械连接，直径25采用焊接或绑扎连接。（2）级钢：直径28采用机械连接，直径28采用焊接或绑扎连接。15 、结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按3%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按3%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。g) 做法补充 给排水篇一、 管道敷设1 室内管道1) 全部给排水管道

37、（除机房、设备层、地下室、架空层外）尽量暗装在吊顶、管井和墙槽或埋地凹槽内。生活给水支管采用嵌墙敷设和地坪面层内敷设。2) 给水立管每11层设活接头一个，但每一立管不少于一个。3) 立管穿楼板均应设套管，套管内径应比管子外径大12级下面与楼板齐，上面比楼板高30mm，管间空隙用油麻填实，并用沥青灌平；管道穿地下室外壁、地下生活与消防水池、天面、天面水箱、卫生间均应设钢性防水套管（套管做法详见02S404）。4) 管道坡度：各种管道应根据图中所注坡度进行施工，当未注明时，按下列坡度施工：a) 给水管、消防管按0.002坡度施工，坡向泄水装置。b) 排水铸铁管坡度：外径(mm)5075100150

38、铸铁管最小坡度0.0250.0150.0120.007c) 通气横管以0.01的上升坡度坡向通气立管。5) 管道支架：管道支架或管卡应固定在楼板上或承重结构上。a) 钢管水平安装支架间距，不得大于下表所列数值(单位以毫米计):管径1520253240507080100125150200250300间距 2.533.544.55666.5789.51112b) 排水管支(吊)架最大间距如下表(单位以毫米计):管外径 (mm)405075110160200支(吊)架立管/1.52.02.02.02.5最大间距(m)横管0.40.50.751.11.62.06) 给水立管管卡安装要求层高： H5米时

39、，每层设一个，安装高度为距地面1.5m；层高 H>5米时，每层设二个 。排水管道检查口与清扫口：a) 排水立管检查口应每间隔六层设置，但是最低层和有卫生设备的最高层必须设置检查口。如有乙字弯时，在乙字弯的上部应设置检查口。转换层应设置检查口。b) 立管检查口中心距地面1000mm。7) 排水立管和长度超过4m的悬吊管上，在排水支管与立管汇合处的下方应设伸缩节，且应逆水流方向安装。伸缩节应安装严密，以防漏水。8) 高层建筑塑料排水管道下列情况设阻火圈：a) 立管明设且管径DN100时，在立管穿越楼板下方设阻火圈。b) 管径DN100的明设排水横支管与暗设的立管相连时，墙体贯穿部位设阻火圈。

40、c) 横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧设阻火圈。9) 暗装在管井、吊顶内的管道，凡设阀门及检查口处均应设检修门、检修口；暗装在墙内的阀门手柄应留在墙外。10) 排水管横管与横管连接时应采用 TY 型或 Y 型三通，不得采用正三通或正四通，立管与排出口应采用二个45°或转弯半径不小于4倍管径的90弯头组合件，并应选用带检查口的弯头。11) 所有管道穿混凝土楼板、墙、水池及安装在墙槽内的管道，施工时应与土建密切配合。设计无要求时，按部颁有关安装图集(给水、排水)施工。2 室外管道(1) 管道基础：a) 给水管应敷设在经过夯实的天然地基上，如为回填土时应做灰土填层，水表设在水表

41、井内。b) 南方区域给水管道的埋设深度一般在设计地面下 0.7m左右，给水管的埋设深度详细说明一般绿化带下覆土0.5米，车行道下覆土0.7米。c) 污水、雨水管道的基础采用砂石垫层，具体要求按埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程（CECS 122：2001）执行。d) 管道接口法兰、卡扣、卡箍应安装在检查井或地沟内，不应直接埋在土壤中；检查井或地沟内应预留足够操作距离便于日常维修。(2) 管道与检查井或阀门井的井壁相接处应严密不漏水。(3) 室外污水管和雨水井与检查井连接采用管顶平接，不允许出现上游管顶低于下游管顶标高。(4) 阀门井、检查井、化粪池和水表井应根据有地下水和无地下水两种情况选择性

42、进行施工，化粪池采用除注明外，一般为矩形混泥土化粪池，其井盖与所在地面平，不在道路上者，应高出所在处地面标高 50mm，并在井口周围以0.02坡度，向外做护坡。(5) 污水、雨水检查井的位置应确保水流转角大于 90，跌落差大于0.3m时，管径小于等于DN300时不受此限制，井内流槽及转弯半径严格按国标要求施工。(6) 排水管坡度：管道应根据图中所注坡度进行施工，当未注明时，按下列坡度施工：管径(mm)200250300350400坡度0.0050.0040.0030.0030.0025(7) 室外管道施工前必须事先核实接管点位置和实际标高与图纸尺寸无误时再进行施工，施工时给水管、排水管的管线长

43、度以放线后的实测距离为准，按图中所注坡度确定管道标高后，再进行敷设。二、管道防腐、试压及冲洗1. 管道防腐及油漆(1) 管道、管道支架防腐油漆前必须严格清除管道表面上的灰尘、污垢、绣斑、焊渣等杂物。(2) 管道、管道支架涂刷油漆应厚度均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。(3) 室内钢塑复合管在防腐损坏处刷银粉二遍，室外埋地给水管若采用铸铁管则在防腐损坏处补刷石油沥青二道。(4) 密闭肋及钢套管加工完成后外壁均刷底漆一遍,底漆包括樟丹或冷底子油，套管一次浇固墙内，套管内填料应捣实。(5) 埋地部分的钢制管道应做加强防腐，管外壁刷冷底子油二道，石油沥青二道，玻璃纤维布一道，冷底子油二道，石油沥

44、青二道。2. 管道试压管道安装完毕后应按设计规定对管道系统进行强度、严密性试验，以检查管道系统及各连接部位的施工质量。(1) 当设计未注明时，室内给水、热水、热水回水及给水、生活消防联合管道试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPa，然后将试验压力降至工作压力，作外观检查，以不漏为合格；PPR冷水管试验压力为系统工作压力的1.5倍，但不小于0.9MPa，PPR热水管试验压力为系统工作压力的1.5倍，但不小于1.2MPa，在试验压力下稳压1h，压力降不超过0.06MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2

45、h，压力降不超过0.02MPa，各连接处不渗漏为合格。(2) 生活给水支管必须在完成管道敷设后进行试压，验收合格后方能掩埋管道并在墙面或地面明显地标出管道的位置。在土建和二次装修完成后应进行第二次试压，排除塑料给水管道被破坏的可能，验收合格后方能正式投入使用。所有给水管道位于施工面时均需长期带压，压力值0.01MPa工作压力。(3) 喷淋系统设计工作压力小于或等于1.0MPa时，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于1.4MPa；设计工作压力大于1.0MPa时，试验压力为该工作压力加0.4MPa（具体见消防泵房大样）。在试验压力下稳压30分钟，目测管网应无泄漏和无变形，且压力降不应大于0.0

46、5MPa。严密性试验：试验压力为设计工作压力，稳压24小时，目测观望应无泄漏和无变形为合格。(4) 排水管试压：注水高度以一层楼的高度为标准，在1小时内不渗不漏为合格。排出管道应以最低层排水设备至室外排水检查井之全高程注满水试验，在1小时内不渗不漏为合格。(5) 排水主立管及水平干管管道均做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%为合格。(6) 压力排水管道，按0.6MPa试压。(7) 室内雨水管应做闭水试验。注水高度应由水平排出管满至最上部雨水斗，60分钟内不渗不漏为合格。3. 管道冲洗(1) 给水、热水管道在系统运行前必须用水冲洗。要求以系统最大设计流量或不小于

47、1.5m/s （PPR管2.0m/s）的流速进行冲洗，直至出水口的水色和透明度与进水目测一致为合格。(2) 雨水管和排水管冲洗以管道通畅为合格。(3) 室外消防给水管道必须在连接室内消防水系统前冲洗干净；室内消火栓系统、喷淋系统在交付使用前必须冲洗干净。其冲洗强度应达到消防系统使用时的最大设计流量。三、预留洞口各种立管穿越楼板、排出管穿越基础时，应在楼板、基础上预留洞口，预留洞口根据设计图施工，设计不明确的按下表尺寸。序号管 道 名 称明管暗管留孔尺寸(mm) 长X宽墙槽尺寸(mm) 宽X深1给水立管(管径25mm)100x100130x130(管径3250mm)150x150150x130(

48、管径75100mm)200x200200x2002一根排水立管(管径50mm)150x150200x130(管径75100mm)200x200250x200(管径150mm)250x250/3二根给水立管(管径32mm)150x100200x1304二根排水立管(管径75100mm)350x200(管径150mm)450x2505一根给水立管(管径50mm)和一根排水立管200x150200x130(管径75100mm)在一起250x200250x2006二根给水立管(管径50mm)和一根排水立管200x150250x130(管径75100mm)在一起350x200380x2007给水支管(管

49、径25mm)100x10060x608排水支管(管径75mm)250x200(管径100mm)300x2509排水主干管(管径75mm)300x250(管径100125mm)350x30010给水引入管 (管径100mm)300x20011排水排出管穿基础 (管径75mm)300x200(管径100150mm)(管径+300)x管径+200)1、 给水引入管，管顶上部净空一般不小于100mm。2、排水排出管，管顶上部净空一般不小于150mm。四、做法补充 五、其它1. 除工程做法实施细则外，给排水设计和施工还应遵守相关国家及行业规范。2. 标准图集由施工单位自备，安装时除参照国标图集外，还应遵

50、守具体的产品装配，使用说明书的要求施工。 电气篇一、 强电部分1 供变配电1) 专变高低压变配电房设在 负一 层，柴油发电机房设在 负一 层，确保设备房面积及通道尺寸符合相关规范的要求。不允许与供电系统无关的设备进出电房。供配电系统按国家及当地供电部门的有关要求进行设计和施工。2) 消防电源配电线路的明装金属线管或线槽应涂防火涂料，如有消防线路及非消防线路共槽情况需在槽内添加镀锌隔板区分。3) 电缆桥架及明敷管线在穿越防火分区处将预留洞口及套管须用防火材料封堵严实。穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取堵料封堵等密封隔声措施。电缆井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵。

51、电缆井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。4）电表计量装设原则：建筑面积80m²120 m²140 m²>140 m² 电表容量4KW6 KW8KW10KW以上商业容量120W/m²2 防雷接地：1) 防雷分类防雷系统按国家建筑物防雷设计规范GB5005-94 2000年版一类设计（按具体项目计算）。2) 防侧击雷高度超过45米（二类）或60米（三类）的钢筋混凝土结构，尚应采取防侧击、直击雷、感应雷和等电位的保护措施，屋面设避雷针及避雷带，利用基础桩钢筋及混凝土底板钢筋做接地体，利用柱子内两根主钢筋作为防雷装置引下线，设接地检测端子，引入引出建筑物的金属管道，电线电缆金属外皮在进出处应与防雷接地装置作等电位联结，应将45米（二类）或60米（三类）及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置可靠连接; 竖直敷设的金属管道及金属物、电梯轨道的顶端和底端与防雷装置可靠连接。3) 防雷电波a) 对电缆进出线，应在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。当电缆转换为架空线时，应在转换处装设避雷器；避雷器、