住宅用地修正系数表

1、精选优质文档-倾情为你奉上攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于一级商业中心区，购物方便一级商业中心区或位于二级商业服务中心区，购物较方便二级商业中心区或位于三级商服中心区三级商业中心区远离商业中心区距区域商服中心距离200米200-400米400-800米800-1200米1200米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400米400-600米600-800米800-1200米1200米或100米公交便捷度附近有>3条公交线路通过附近有3条公交线路

2、通过附近有2条公交线路通过附近有1条公交线路通过附近无公交线路通过基本设施基础设施配套设施完善，保障度达90%以上配套设施完善，保障度达80%以上配套设施完善，保障度达65%以上有 数 套设施无配套设施公用设施区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离200米区域内公用设施较完善，其中一类公用设施距离200米、300米距所有公用设施距离300米、500米区域内公用设施较完善区域内无公用设施环境条件污染状况环境宁静，无污染，利用居住远离污染源，较利于居住 离污染源有一定距离，影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源， 严重影响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规

3、划条件土地利用类型（评估土地周边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局有影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规划，利于布局形状规划，对布局无影响形状较规则，对布局较有影响形状较规则，对布局有影响形状较规则，限制布局攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正系数表（%） 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度1.490.740.00-0.58-1.16距区域商服中心距离1.820.910.00-0.71-1.42

4、交通条件道路通达度1.820.910.00-0.71-1.42距车站距离1.060.530.00-0.41-0.83公交便捷度1.350.680.00-0.53-1.06基本设施基础设施2.081.040.00-0.81-1.63公用设施1.770.890.00-0.69-1.39环境条件污染状况1.210.610.00-0.47-0.95绿化状况1.540.770.00-0.60-1.21规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）2.391.190.00-0.93-1.87宗地条件临街状况0.830.410.00-0.32-0.65宗地面积0.570.280.00-0.22-0.45宗地形状0

5、.440.220.00-0.17-0.34攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于二级商业中心区，购物方便二级商业中心区或位于三级商业服务中心区，购物较方便三级商服中心区一面临街商业网点分布远离商业中心区，零星商业网点分布距区域商服中心距离200米200-400米400-800米800-1200米1200米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400米400-600米600-800米800-1200米1200米或100米公交便捷度附近有>3条公交线路通

6、过附近有3条公交线路通过附近有2条公交线路通过附近有1条公交线路通过附近无公交线路通过基本设施基础设施配套设施完善，保障度达90%以上配套设施完善，保障度达80%以上配套设施完善，保障度达65%以上有 数 套设施无配套设施公用设施区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离200米区域内公用设施较完善，其中一类公用设施距离200米、300米距所有公用设施距离300米、500米区域内公用设施较完善区域内无公用设施环境条件污染状况环境宁静，无污染，利用居住远离污染源，较利于居住 离污染源有一定距离，影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源， 严重影响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20

7、%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局有影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规划，利于布局形状规划，对布局无影响形状较规则，对布局较有影响形状较规则，对布局有影响形状较规则，限制布局攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正系数表（%） 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度0.990.500.00-0.53-1.05距区域商服中心距离1.210.610.00

8、-0.64-1.29交通条件道路通达度1.210.610.00-0.64-1.29距车站距离0.700.350.00-0.37-0.75公交便捷度0.900.450.00-0.48-0.96基本设施基础设施1.390.690.00-0.74-1.48公用设施1.180.590.00-0.63-1.26环境条件污染状况0.810.400.00-0.43-0.86绿化状况1.030.510.00-0.55-1.09规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）1.590.800.00-0.85-1.69宗地条件临街状况0.550.280.00-0.29-0.59宗地面积0.380.190.00-0.20

9、-0.40宗地形状0.290.150.00-0.16-0.31攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于三级商业中心区，购物方便三级商业服务中心区，购物较方便一面临街商业网点分布零星商业网点分布无商业网点分布距区域商服中心距离200米200-400米400-800米800-1200米1200米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400米400-600米600-800米800-1200米1200米或100米公交便捷度附近有>3条公交线路通过附近有3条公交

10、线路通过附近有2条公交线路通过附近有1条公交线路通过附近无公交线路通过基本设施基础设施配套设施完善，保障度达90%以上配套设施完善，保障度达80%以上配套设施完善，保障度达65%以上有 数 套设施无配套设施公用设施区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离200米区域内公用设施较完善，其中一类公用设施距离200米、300米距所有公用设施距离300米、500米区域内公用设施较完善区域内无公用设施环境条件污染状况环境宁静，无污染，利用居住远离污染源，较利于居住 离污染源有一定距离，影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源， 严重影响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿

11、化规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局有影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规划，利于布局形状规划，对布局无影响形状较规则，对布局较有影响形状较规则，对布局有影响形状较规则，限制布局攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正系数表（%） 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度1.070.540.00-0.59-1.19距区域商服中心距离1.310.650.00-0.73-1.

12、45交通条件道路通达度1.310.650.00-0.72-1.45距车站距离0.760.380.00-0.42-0.84公交便捷度0.970.490.00-0.54-1.08基本设施基础设施1.500.750.00-0.83-1.66公用设施1.280.640.00-0.71-1.42环境条件污染状况0.870.440.00-0.48-0.97绿化状况1.110.560.00-0.62-1.23规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）1.720.860.00-0.95-1.90宗地条件临街状况0.600.300.00-0.33-0.66宗地面积0.410.210.00-0.23-0.45宗地形

13、状0.320.160.00-0.18-0.35攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于四级商业中心区，购物方便四级商业服务中心区，购物较方便一面临街商业网点分布零星商业网点分布无商业网点分布距区域商服中心距离200米200-400米400-800米800-1200米1200米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400米400-600米600-800米800-1200米1200米或100米公交便捷度附近有>3条公交线路通过附近有3条公交线路通过附近有2

14、条公交线路通过附近有1条公交线路通过附近无公交线路通过基本设施基础设施配套设施完善，保障度达90%以上配套设施完善，保障度达80%以上配套设施完善，保障度达65%以上有 数 套设施无配套设施公用设施区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离200米区域内公用设施较完善，其中一类公用设施距离200米、300米距所有公用设施距离300米、500米区域内公用设施较完善区域内无公用设施环境条件污染状况环境宁静，无污染，利用居住远离污染源，较利于居住 离污染源有一定距离，影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源， 严重影响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利

15、用类型（评估土地周边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局有影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规划，利于布局形状规划，对布局无影响形状较规则，对布局较有影响形状较规则，对布局有影响形状较规则，限制布局攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正系数表（%） 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度0.680.340.00-0.20-0.41距区域商服中心距离0.830.410.00-0.25-0.50交通条件道路

16、通达度0.830.410.00-0.25-0.50距车站距离0.480.240.00-0.14-0.29公交便捷度0.610.310.00-0.19-0.37基本设施基础设施0.950.470.00-0.29-0.57公用设施0.810.400.00-0.24-0.49环境条件污染状况0.550.280.00-0.17-0.33绿化状况0.700.350.00-0.21-0.42规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）1.090.540.00-0.33-0.66宗地条件临街状况0.380.190.00-0.11-0.23宗地面积0.260.130.00-0.08-0.16宗地形状0.200.1

17、00.00-0.06-0.12攀枝花市规划区级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于五级商业中心区，购物方便五级商业服务中心区，购物较方便一面临街商业网点分布零星商业网点分布无商业网点分布距区域商服中心距离200米200-400米400-800米800-1200米1200米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400米400-600米600-800米800-1200米1200米或100米公交便捷度附近有>3条公交线路通过附近有3条公交线路通过附近有2条公交线路通过附

18、近有1条公交线路通过附近无公交线路通过基本设施基础设施配套设施完善，保障度达90%以上配套设施完善，保障度达80%以上配套设施完善，保障度达65%以上有 数 套设施无配套设施公用设施区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离200米区域内公用设施较完善，其中一类公用设施距离200米、300米距所有公用设施距离300米、500米区域内公用设施较完善区域内无公用设施环境条件污染状况环境宁静，无污染，利用居住远离污染源，较利于居住 离污染源有一定距离，影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源， 严重影响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型（评估土地周边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局有影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规划，利于布局形状规划，对布局无影响