第13章设计概算

1、建筑工程概预算设计概算第13章 设计概算13.1 概述13.2 单位工程概算编制方法13.2 单项工程综合概算的编制13.4 工程项目总概算书的编制2014-9-201祝星星建筑工程概预算设计概算第13章 设计概算 建筑工程设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计控制下，由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计或扩大初步设计)图纸、概算定额或概图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额算指标、各项费用定额(或取费标准或取费标准)、建设地区自然条件和技术经济条件，、建设地区自然条件和技术经济条件，以及设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目

2、从筹建至竣工以及设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件交付生产或使用所需全部费用的经济文件。它是设计文件的一个重要组成都分。采用两阶段设计：初步设计、施工图设计初步设计、施工图设计采用三阶段设计：初步设计、技术设计技术设计、施工图设计13.1 13.1 概述概述2014-9-202祝星星建筑工程概预算设计概算第13章 设计概算设计概算的编制原则设计概算的编制原则（了解）（了解）2014-9-203祝星星13.1 13.1 概述概述设计概算的编制依据设计概算的编制依据（了解）（了解）建筑工程概预算设计概算第13章 设计概算设计概算可分单位工

3、程概算、单项工程综合概算和建设单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级项目总概算三级，各级概算之间的相互关系如图所示。设计概算的设计概算的内容内容各单位工程单位工程设备及安装工程概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、经营性项目铺底流动资金建设项目总概算各单位工程单位工程建筑工程概算2014-9-204祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概预算设计概算 （1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其工程性质分为建筑及安装工程概算和设备及

4、安装工程概算两大类。 第13章 设计概算2014-9-205祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概预算设计概算 建筑及安装工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等。 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。2014-9-206祝星星13.1 13.1 概述概述第13章 设计概算建筑工程概预算设计概算（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。它是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成，是建

5、设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图所示。 第13章 设计概算2014-9-207祝星星13.1 13.1 概述概述建筑工程概预算设计概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算单位建筑及安装工程概算单项工程综合概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算热力设备及安装工程概算图13.2 单项工程综合概算组成内容2014-9-208祝星星建筑工程概预算设计概算（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建

6、到竣工验收所需全部费用的文件。 它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成，如图所示。 2014-9-209祝星星第13章 设计概算13.1 13.1 概述概述建筑工程概预算设计概算建设项目总概算预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期贷款利息和经营性项目铺底流动资金等概算工程费用概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公用系统工程项目综合概算行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算工程建设其他费用概算勘察设计和研究实验费办公和生产家具购置费联合试运转费和生产准备费土地使用费建设单位管理费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移

7、费临时设施费工程保险费工程监理费建筑工程概预算设计概算单位工程概算包括建筑及安装工程概算、设备及安装工程概算两大类。建筑及安装工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。本节主要阐述建筑及安装工程设计概算的编制方法。13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法2014-9-2011祝星星建筑工程概预算设计概算（1）概算定额法）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。利

8、用概算定额编制设计概算是设计概算编制的主要方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。 它是根据初步设计它是根据初步设计(或扩大初步设计或扩大初步设计)图纸资料和概算定图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价基价)计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。价。2014-9-2012祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算（1）概算定额法）概算定额法 概算定额法适用于当拟建工程的初步设计或扩大设计文件具有一定深度具有一定深度，结构

9、、建筑要求比较明确，基本上能够按照初步设计的平、立、剖面图，折算出地面、楼面、墙身、门窗、屋面等分部工程（或扩大结构构件）项目的工程量的情况。该方法精度高该方法精度高。2014-9-2013祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算（2）概算指标法 概算指标法建筑工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积或体积为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标法适用于当初步设计深度较浅当初步设计深度较浅，或处于方案阶段，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标有类似工程概算指标可以利用时的情

10、况。 采用概算指标法编制概算有两种情况：一种是直接套用概算指标编制概算；另一种是换算概算指标编制概算。精度比概算定额低。精度比概算定额低。2014-9-2014祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算 直接套用概算指标编制概算。 如果拟建工程项目在设计构造和概算指标上与某一建筑物相符，则可套用概算指标进行编制。以指标中所规定的土建工程每平方米(或每百平方米)的造价或人工及主要材料消耗量乘以设计工程项目的概算相对应的工程量，可得出全部概算价值和主要材料消耗量。当然，不同的地区日工资标准和材料预算价格不同，编制时应注意根据具体情况进行调整。2014-9-2015

11、祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算 换算概算指标编制概算 在实际工程项目中，新结构、新技术、新材料的不断应用，随之带来的是工程项目设计的更新。因此，在套用概算指标时，设计的设计的内容、建筑结构构造特征不可能完全与概算指标中所规定的相符。内容、建筑结构构造特征不可能完全与概算指标中所规定的相符。为保证概算价值的正确性，不能简单按照相似工程的概算指标直接套用，而必须根据差别的具体情况，对概算指标中的相关数据进行必要的修正和换算，经换算后的概算指标方可使用。换算方法如下：分部分项工程费修正值原概算指标分部分项工程费一换出结构构分部分项工程费修正值原概算指标分

12、部分项工程费一换出结构构件价值件价值+换入结构构件价值换入结构构件价值 2014-9-2016祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算【例题】某巿一栋普通办公楼为框架结构2700 m2 ，建筑工程分部分项工程费为378元/ m2 ，其中毛石基础为39元/m2，现拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构带形基础，造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建办公楼分部分项工程费造价。 解：调整后的概算指标=378-39+51=390元/m2拟建办公楼分部分项工程费造价为：3903000=1170000元2014-9-2017祝星星13.2单位工程概算编制方

13、法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设计概算（3）类似工程预算法 如果拟建工程与已完工程或在建工程相似，结构特征基本相结构特征基本相同或概算定额和概算指标不全同或概算定额和概算指标不全时，就可以利用已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的设计概算。 类似工程预算法是以原有的相似工程的预算或结算资料为基础，按照编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制拟建工程概算。 利用类似工程编制概算时，应考虑到拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费、企业管理费的差异。2014-9-2018祝星星13.2单位工程概算编制方法单位工程概算编制方法建筑工程概预算设

14、计概算单项工程综合概算书的内容13.3 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 1编制说明 单项工程综合概算的编制说明，一般列于综合概算表的前面。内容包括以下几方面：(1)工程概况。(2)编制依据。(3)编制方法。(4)主要设备和材料的数量。(5)其他需要说明的有关问题。2综合概算表 3综合概算的费用组成综合概算的费用一般由建筑工程费、安装工程费、设备购置费及工器具和生产工具购置费所组成。当编制总概算时，还应包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税等费用项目。2014-9-2019祝星星建筑工程概预算设计概算综合概算书的编制步骤13.3 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制具体顺序如下：(1)土建工程。(2)给排水工程。(3)采暖、通风与煤气工程。(4)电气照明工程。(5)设备安装工程。(6)其他工程和费用。(7)不可预见的工程和费用。(8)按顺序汇总各单位工程费用总价值，即得出该单项工程全部概算费用。(9)计算技术经济指标：以适当的计量单位所表示的数量，除综合概算总价值，求