住宅工程质量通病防治措施

1、目录一、总则 (2二、墙体裂缝防治的技术措施 (2三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 (3四、楼地面渗漏防治的技术措施 (4五、门窗渗漏防治的技术措施 (5六、屋面渗漏防治的技术措施 (6七、室内标高和几何尺寸控制措施 (7住宅工程质量通病防治措施一、总则1、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应具备工艺做法或相关标准,进行必要检测。2、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3、根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施,对作业班组进行技术交底,样板引路。二、墙体裂缝防治的技术措施1、

2、砌筑砂浆就采用中粗粗砂,严禁使用山砂和混合砂。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d且不应小于28d,上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔715d以后,方可将其补砌挤紧或用干硬性砂浆嵌塞密实。补砌时,对双侧竖缝用砌筑砂浆或混合水泥砂浆嵌填密实。4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,且不得少于30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、剪力墙、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,并预埋在剪力墙

3、、框架柱内,不得折弯压入砖缝。当采用植筋方法时应有可靠措施,并进行拉拔试验。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与剪力墙及框架柱交接处,压缝宽度为20mm,并用砂浆填塞密实,在加贴网片前浇水湿润,在300mm范围内底子灰宜用纤维砂浆打底,网片应在抹灰层中间或偏外2/3层厚处,不能紧贴基层。三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。4、预拌混凝土进场时按检

4、验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在上层钢筋之下,交叉布线处应采用线盒(电压等级相同时,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。在埋管较集中的部位,管与管不能并列紧密排列,间距不应小于50mm。7、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前宜进行二次振捣,在混凝

5、土终凝前应进行二次抹压。8、现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和养护,高层施工,宜采用塑料薄膜覆盖养护。12h后应浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。9、现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa且不少于36小时时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa且不少于60小时时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应严格控制施工集中荷载,以减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、模板支撑系统应经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,特别是底层立杆下基层要达到一定的强度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于

6、400mm,中间不宜大于900mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位,宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行,浇筑时采用膨胀混凝土。四、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口位置应正确,洞口形状为上大下小。2、管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,清除疏松表面,然后用水冲洗干净,封堵细石混凝土并人工振捣密实。3、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆界面层。较大洞

7、口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,再继续用厚混凝土填满。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比口边地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为2030mm。7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。五、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测,安装完毕后应进行分户验收。2、门窗框安装固定

8、前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定前外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌钢板连接固定,镀锌钢板厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于600mm,固定在预埋的素混凝土块上。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框或用射钉直接在砌体上固定门窗框。4、门窗洞口缝隙应干净干燥后施打发泡剂或符合要求的其它材 料填充。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的 发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5、门窗框外侧应予留 58mm 宽的打胶槽口。 6、打胶槽、面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密 封胶

9、，严禁在涂料面层上打密封胶。 六、屋面渗漏防治的技术措施 1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木 条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封 严。 2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟） 道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料应采用卷材，并 用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还 应满足以下要求： （1）钢筋网片宜采用焊接型网片。 （2）混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放

10、 置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二 次压光。 （3）分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝 和周边缝隙干燥干净后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待 6 其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，泡沫 棒厚度不应超过缝深的二分之一。 （4）洒水养护不小于 14d。 4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 七、室内标高和几何尺寸控制措施 1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 0.5m 线、地面方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线 标识清楚。 3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度 的控制标识，每 1.52 平方米范围内宜设置一处。 4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超 标时及时处理。