物业工程部门岗位职责

1、物业工程部门岗位职责【篇一：物业工程部岗位职责】物业工程部岗位职责工程部职责一、负责公司工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设 施运行、维修和保养的组织实施和管理。二、对业主、租户开展有偿效劳。三、对装修工程进行监督管理。四、对工程外委合作工程进行监督管理。五、对物业设备、设施提出完善、整改方案。六、负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。七、为公司承接筹划新的物业管理工程或新的效劳工程提供工程技 术支持。八、负责本部门文件、资料的管理。工程部领班岗位职责一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工 作，适时制定完善工程部的各项管理制度，以及突发事件的应 急处理措

2、施。二、负责解决辖区设备的技术问题，带着职工做好系统的维护保养, 保证系统的正常运作。三、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织 人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程 部主管审批。五、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月方案， 并对其实施情况进行催促和检查。六、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。七、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检 测方案及各项记录，填报规定的各种报表。八、制定设备定期检修方案，对设备的定期检修工作进行催促和检 查。九、负责严格控制工程部的备品及物

3、料，做好消耗记录及备品物料 的申请。十、在已有的技术资料根底上，完善工程部的技术资料档案。十一、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认， 发现问题要求职工立即整改。十二、监督维保单位的工作状况，委派相关职工给予监督，并在维 修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，要 求其整改。十三、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫 工作。十四、负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测 量仪表平安用具每年一次的检测工作。十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。十六、完成上级领导交办的其他工作和自行开展的工程部文员岗位职责一、熟知公司及工程部各项规章制度、工作程

4、序。二、负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工 作。三、协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时 上交。四、负责接维修任务单，按其内容安排维修职工，并认真做好日常 维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并 按主管指示安排工作。五、每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户效劳部配合 统计维修的及时率、处理率。及时率、处理率未达100% 时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。六、负责工程部方案内外物料的上报工作，合理备料及时补缺。七、负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。八、负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。九、负责

5、工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及 时补充更换耗损工具。十、 认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。配电室值班电工岗位职责一、严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施， 保证变电设备的正常运行。二、认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统 计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。三、按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备 进行维修保养。四、严格执行岗位责任制及平安责任制，确保人身和设备平安。五、严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任 何问题。六、每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备外表不留积尘。根 据上

6、级安排，定期进行设备内部清洁。七、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据， 填好运行表格上报。八、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故 障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写 事故报告，交工程部审阅。九、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运 行方式、设定值及管线走向。十、 严格执行职工守那么和物业公司其它规章制度，确保配电系统的 正常运行。【篇二：物业工程部主要工作职责范围】物业工程部主要工作职责范围2007-12-05 12:38:00 来源：网络 未知点击： 2415 1 、负责制订小 区内公共设施、建筑物、设备系统的管

7、理规定；2 、负责新接管物业工程的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电 系统及建筑装修工程的验收和资料核实工作；3 、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实 施；4 、负责编制设备、设施维修保养方案，负责做好与本部门业务相关 的合同评审；5 、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关 部门评审；6 、负责对维修装修工程、设备的保养进行验收，负责对设备保养、 维修、工程工程进行技术审核；7 、负责所有设备、设施系统供电、空调、给排水、电梯、卫星及有线电视、消防、计量等的管理、运行、维修等；8 、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作；9 、负责

8、配合客服中心物管员派发的维修施工单；10 、负责小区内紧急情况的处理工作。1.0 工程部经理岗位职责1.1 主持工程部全部工作。1.2 负责推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司 重大工程技术难 题，指导设备设施故障维修工作。1.3 负责对消防平安、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审 查。1.4 负责本部门职工专业技术知识的培训。1.5 负责工程合同的审核。1.6 协助人事行政部对应聘专业技术人员的面试、考核。1.7 负责组织公司主要设备的技术改造研讨及方案确定与实施工作。1.8 负责分包工程的方案审定、预算审核。1.9 负责公司重大设备维修 / 报废的审核。1.11 保持

9、与公司各部门良好的沟通渠道，对物业工程的工程管理工 作进行监督检查。1.12 完成公司领导交办的其它工作。2.0 工程主管岗位职责2.1 负责编制设备、设施维修保养方案，并组织人员进行实施。2.2 负责新承接物业工程的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、 空调及建筑装修 等工程的接管验收和技术资料交接工作。2.3 巡视、检查小区大厦公用设备及设施运行情况，监督有关责 任人对公用设备 设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修 及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障。2.4 指导、监督属下的工作，发现效劳过程或效劳质量不合格的，及 时进行纠正并做 好预防措施。2.5 根据设

10、备的实际运行状况，提出对设备的维修养护或技术改造方 案报物业效劳中心审核，并制订零配件的采购方案。2.6 负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实施情况进行监 督考核。2.7 负责检查小区大厦住户家政维修工作，跟踪检查完成情况， 确保维修质量。2.7 负责对物业效劳中心工程机电人员进行培训，并对其工作业绩进 行考核。2.8 配合供电、供水、供气、电信等有关市政部门进行大厦设施维修、 检查、保养工 作。每月配合供电部门人员抄取大厦所有电表数据， 并将数据记录。4.0 工程领班岗位职责4.1 在工程部主管直接领导下，负责工程维修、设备运行的具体工作。4.2 催促本班人员定期巡视变配电、给排水等

11、设备的运行状况，发现 问题及时处理， 如不能处理，立即向工程部主管汇报。4.3 每周五查阅特区报刊登的关于市政停电的通告，假设小区由于市 政或其他原因停电 / 水，应做好记录，并提前 24 小时告知效劳中心4.4 负责每月抄录小区公共水、电表，并将相关数据报工程部主管。4.5 负责设备检修时平安组织措施和技术措施的落实，以及签发工作 票、填写倒闸操 作票。4.6 负责对停水、停电等突发事故的处理，及时组织人员抢修。4.7 负责维修人员的派单工作，保管好维修工具，核实维修材料的领 用工作。4.8 对客服中心的报修工作及时组织本班人员处理，负责派工单的接 单与返单工作。4.9 对本班人员的工作进行

12、合理分配，确定相关人员的岗位责任区域， 检查、监督其 工作质量。4.10 负责定期巡视房屋本体、公共设施设备的使用情况，并确保其 处于完好状态。4.11 负责维修材料的申购工作，每月 24 日前填写物资申购方案交 工程主管审核。4.12 负责非住宅内装修 / 施工的现场管理工作，催促施工单位按照法 规及相关要求做 好现场施工。4.13 完成上级领导交办的其它工作任务。5.0 强电工岗位职责5.1 工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证 上岗。5.2 严格执行上下班、交接班制度，遵守职工守那么和效劳中心各项规 章制度，服从领 导的工作安排。5.3 负责所管辖工程电气设备的日常管

13、理和维修保养工作，保证电气 设备的平安运 行。5.4 完成所管辖工程内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接 线及设备安装和 拆收工作。5.5 负责设备 / 线路的巡检工作，认真填写巡视记录，对发现的问题 或隐患及时向领班 或工程主管汇报并设法解决。5.6 接到报修任务及时处理 , 加强工种间的协作配合，做到分工不分 家，一专多能。5.7 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。6.0 弱电维修工岗位职责6.1 熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖工程自控、电视 、背 景音乐、消防 监控等系统的操作、维护与保养工作。6.2 负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档6.3 负责弱电机房清洁卫

14、生以及人员出入管理。6.4 按时巡视机房设备，详细记录系统设备的运行状态。6.5 严格遵守物业效劳中心的各项规章制度。6.6 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。7.0 水工岗位职责7.1 水工应具有给排水专业知识和较丰富的维修经验，具备处理突发 事故的能力。7.2 熟悉并掌握所管辖工程给排水系统的操作规程，及管路走向和阀 门位置7.3 负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作。7.4 负责水池箱、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理，确 保供水平安。7.5 负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通，淤泥及和 杂物的去除。7.6 严格遵守效劳中心的各项规章制度，爱岗敬业、老实守信。

15、7.7 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。8.0 空调工岗位职责8.1 空调制冷工必须持有劳动部门颁发的有效操作证件，持证上岗。8.2 空调制冷工应具有较丰富的维修经验，具备处理突发事故的能力。8.3 熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的效劳区域，极其所处位置。8.4 负责所管辖工程空调系统、通、排风设备的日常维修和保养工作。8.5 按时巡检新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备的 运行情况。8.6 定期巡检消防系统的通、排风设备，发现问题，及时处理。8.7 负责新风机组、风机盘管的过滤网、过滤器的清洗，保证风道、 水路的畅通。8.8 严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业

16、、老实守信。8.9 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。9.0 机房值班人员岗位职责9.1 机房值班人员必须持有劳动部门颁发的有效操作证件，持证上岗。9.2 负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修。9.3 严格遵守各种设备的平安操作规程和巡视检查制度，值班时间不 做与本岗位无关 的事。坚守工作岗位。9.4 值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作，机房内严禁摆放其他 杂物。9.5 值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告、并 及时处理，在交 接班记录上做好详细记录。9.6 未经同意，不得随意修改各类设备管理数据，如：制冷机、变频 器、软化水、热 水温控器、中水加药泵、电接点压力

17、表等。9.7 值班人员对当班设备负有全部责任，如违反操作规程或失职造成 设备损坏的、以 及发生事故隐瞒不报的，将按规定处理。9.8 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。10.0 机电维修工岗位职责10.1 负责管理处供配电、供水、机电设备、设施等的运行、维修工 作。10.2 熟悉小区供电、供水方式，线路、管道走向和所管辖设备、设 施的使用原理、技 术性能及操作方法。10.3 定期巡视变配电、给排水的运行状况，密切监视各类仪表、电 表、压力表的工作 情况准确抄录各项数据并填写报表。10.4 负责与供电、供水和其它相关部门的业务联系，对停、送水电 做好记录并提前 24 小时通知上级领导。10

18、.5 发生故障时 , 应按操作规程及时排除故障；如不能处理应及时向 上级汇报。10.6 负责住户顾客的报修效劳。10.0 电梯工岗位职责11.1 负责制定小区大厦电梯的中、大修方案，并对实施状况进 行监督管理。 11.2 负责小区大厦电梯运行保养及平安管理工作。11.3 协助工程主管对电梯专项业务外包方进行评审及实施情况监督 考核工作。11.4 参与对承接物业效劳工程的前期介入，做好对电梯安装工程施 工的跟进工作。 11.5 参与新物业效劳工程电梯设备的接管验收工作。11.6 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。11.1 土建维修工岗位职责11.1 按效劳标准 , 上门做好有偿维修效劳

19、, 确保业主满意。11.2 配合公司解决各种工程遗留问题 , 包括各种土建开裂、渗漏等方 面的改善工作。 11.3 根据管理规定 ,定期对小区各楼宇排污管道、雨 水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护 ,确保其最正确状态。11.4 定期对各小区车位油漆线进行翻新 , 定期对各种涂料类的物业进 行翻新。11.5 注意各种平安作业规程 , 高空作业者必须系好平安带 ,作业范围 的地面上必须设置 相应平安警示 ,确保作业平安。11.6 遵守职工岗位纪律 , 杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象 ,维护工 作严肃性。11.7 按时完成上级布置的各项工作，服从管理调度。文员岗位职责：1 、

20、处理来函文件，登记、归档、统计资料、打印、复印函件资料。 负责工程部全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。2 、编制每月办公用品，做好领用发放工作；办理工作餐卡、药费报 销及其它日用品的发放工作；负责登记职工考勤表。3 、按照定位管理的原那么，对维修备品实行集中存放、分类保管。安 排好领用物资的存放顺序，物品摆放整齐有序。4 、建立库存物资帐卡，及时办理入库、出库登帐。根据领用单发料， 并及时销帐。5 、建立料帐控制制度、根据最低库存量，及时向经理申报需补充的 备品材料。对工程部所有图纸、技术资料、图书进行分类，编号、 建卡、存档、建帐和保持资料的完整性。6 、负责分项编报日、月维修材料消耗

21、统计报表；水电、煤月度能耗 的分解和报送。7 、适时盘点库存，做到帐物相符。贵重物品及有回收价值的一律以 旧换新。8 、保证库房布置整洁，注意库房防火平安，特别要保证危险品按安 全规那么库管。9 、禁止闲杂人员进入库房，谨防盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。10 、严格按照工具发放借用规那么保管工具，对借用的工具及时催还。12 、接受部门经理安排的其它工作任务，协助同事做好工作。 工程部各岗位职责一、工程部主管岗位职责对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的平安运行是主管的 首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任， 要求每天作如下检查：1主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。

22、2检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。3现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。4实地考察下属职工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及 时采取纠正措施。5审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析 原因，及时杜绝浪费现象。2设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技 术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到 “三不 漏不漏油、不漏气、不漏水、 “五良好 使用性能良好、密封 良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。3负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措 施，使本系统设备在保证平安运行的前提下，力图节省能耗。4负责

23、制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养方案和备品、 备件方案，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计 划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。5切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下 属职工严格执行操作规程及职工守那么，坚持周而复始的设备维修保 养制度，做到 “三干净 设备干净、机房干净、工作场地干净、 “四不漏 不漏电、不漏油、不漏气、不漏水。严格检查督导下 属。6针对下属职工的技术状态和思想状况，编制培训方案，经常对 下属职工进行职业道德、物业效劳意识教育和专业技术知识培训。7审核下属职工考勤，做好技术档案管理工作，催促下属做好设 备维修、故障

24、处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。8掌握科技开展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完 善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计， 提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。9负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构平安 和装修协调、统一、美观及符合消防要求。二、电梯工的职责：电梯工是负责电梯运行保养的专业工种，应由具备电器和机械技能 根底的职工经过电梯专业培训前方能担任。其主要职责是：1熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关 闭电梯，确保电梯正常运行。2配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查 保养质量，经确认后将

25、记录存档保管。3及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先 将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。4做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰 尘、无垃圾。5积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。6搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。三、维修电工岗位职责1严格遵守公司职工守那么和各项规章制度，服从领导安排，除完 成日常维修任务外，有方案地承当其他工程任务。2努力学习技术，熟练地掌握小区电气设备的原理及实际操作与 维修。3制订所管辖设备的检修方案，按时按质按量地完成，并填好记 录表格。4积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房， 听从值班长

26、的指挥。5严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作。 6交班时发生故障，上一班必须协同下一班排除故障后才能下班， 配电设备发生事【篇三：物业工程部维修工岗位工作职责】物业工程部维修工岗位职责一、 强电工岗位职责1. 工作人员必须持有劳动部门颁发的电工职业有效操作证件，持证 上岗；2. 严格执行上下班、交接班制度，遵守职工守那么和效劳中心各项规 章制度，服从领导的工作安排；3. 负责所管辖工程电气设备的日常管理和维修保养工作，保证电气 设备的平安运行；4. 完成所管辖工程内大型接待活动和节日活动特需的照明布置、接 线及设备安装和拆收工作；5. 负责设备 / 线路的巡检工作、认真填写巡视记录、

27、对发现的问题或 隐患及时向领班或工程主管汇报并设法解决；6. 接到报修任务及时处理 , 加强工种间的协作配合。做到分工不分家， 一专多能；7. 按时完成上级布置的各项工作 ? 服从管理调度。 二、弱电维修工 岗位职责1. 熟练掌握本岗位的专业技术。负责所管辖工程自控、电视 、背 景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作；2. 负责弱电系统更改或新增线路后的记录和存档；3. 负责弱电机房清洁卫生以及人员出入管理；4. 按时巡视机房设备 ? 详细记录系统设备的运行状态；5. 严格遵守物业效劳中心的各项规章制度；6. 按时完成上级布置的各项工作 ? 服从管理调度。 三、水工岗位职 责1. 水工应

28、具有给排水专业知识和较丰富的维修经验 ? 具备处理突发 事故的能力；2. 熟悉并掌握所管辖工程给排水系统的操作规程 ? 及管路走向和阀 门位置；3. 负责给排水系统日常运行管理及维护保养工作；4. 负责水池 ? 箱? 、水泵、水表、阀门的定期检查和问题处理 ? 确保 供水平安；5. 负责排水管道、供水井、排水井、化粪池的维护清通 ? 淤泥及和 杂物的去除；6. 严格遵守效劳中心的各项规章制度 ? 爱岗敬业、老实守信；7. 按时完成上级布置的各项工作 ? 服从管理调度。 四、值班人员岗 位职责1. 负责当班运行设备的巡视工作和一般故障检修；2. 严格遵守各种设备的平安操作规程和巡视检查制度，值班时间不 做与本岗位无关的事。坚守工作岗位；3. 值班人员负责机房及设备的清洁卫生工作，机房内严禁摆放其他 杂物；4. 值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问