保利地产绿色建筑技术咨询及认证服务(最新版)

1、深圳市.发展有限公司 绿绿色建筑技色建筑技术术咨咨询询及及认证认证服服务务保利保利岗贝项岗贝项目目SZGBCSZGBCSZGBCSZGBC目 录3. LEED认证（公寓）认证（公寓）1. 方案方案综综述述2. 绿标认证（住宅）绿标认证（住宅）4. 服服务务流程流程5. 服务费用服务费用SZGBCSZGBC公司公司简简介介 深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司于2006年成立，是深圳市最早从事绿色建筑行业研究与服务的专业公司之一。 公司本着“绿色创造价值绿色创造价值”的经营理念，以推进中国建筑行业可持续发展为己任，致力于实现建筑全生命周期的“低碳化”。3SZGBCSZGBC业务范畴4u美国绿色建筑

2、LEED标准认证咨询服务u住建部绿色建筑评价标识的申报u绿色建筑的方案设计、施工及其管理u既有建筑节能改造方案设计、施工及运行管理u国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统的设计、安装及运行u工业企业能源技术的咨询服务u建筑节能产品的研发及推广SZGBCSZGBC 保利保利岗贝项岗贝项目地目地处处深深圳圳市市龙龙城城爱联岗贝爱联岗贝社社区区，用地用地面面积积：6999269992平方米平方米，建建设设内内容容包括包括：高：高层层住宅、公住宅、公寓、商寓、商业业及公建配套及公建配套。项目简介项目简介5SZGBCSZGBC为为了使保利地了使保利地产产提高品牌提高品牌形象，形象，提升提升项项目商目

3、商业业市市场场价价值值，也使得所也使得所开发项开发项目目降低降低运营阶运营阶段能耗，段能耗，针对针对本本项项目的特点，我目的特点，我们们建建议议居住居住区区的其中一的其中一栋栋住宅住宅申申请绿标设计认证请绿标设计认证二二星星级级；商商务务公寓申公寓申请请LEED-CSLEED-CS认认证证银银奖奖6项目定位项目定位6SZGBCSZGBC划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级等级一般项（共一般项（共40项）项）优选项优选项数数节地与节地与室外环室外环境境节能与节能与能源利能源利用用节水与节水与水资源水资源利用利用节材与材节材与材料资源利料资源利用用室内环

4、室内环境质量境质量运营管运营管理理共共8项项共共6项项共共6项项共共7项项共共6项项共共7项项共共9项项 5344353 6455465不参评不参评0003053 5342311 6452413 我公司按照我公司按照绿标设计绿标设计“ “二星二星” ”和和“ “三星三星” ”不同的得分不同的得分项数项数，对对保利保利岗贝项岗贝项目目进进行以下分析。行以下分析。 7SZGBCSZGBC4.1 节地与室外环境节地与室外环境 8SZGBCSZGBC9类别类别编号编号标标准准条条文文达标达标判定判定控制控制项项4.1.1 场场地建地建设设不破坏不破坏当当地文物、自然水系、地文物、自然水系、湿湿地、基本

5、地、基本农农田、森林和其他保田、森林和其他保护区护区。4.1.2 建筑建筑场场地地选选址无洪址无洪涝涝灾害、泥石流及含灾害、泥石流及含氡氡土壤的威土壤的威胁胁。建筑。建筑场场地安全范地安全范围内围内无无电电磁磁辐辐射危害和火、爆、有射危害和火、爆、有毒物毒物质质等危等危险险源。源。4.1.3 人均居住用地指人均居住用地指标标：低：低层层不高于不高于43m2、多、多层层不高于不高于28m2、中高、中高层层不高于不高于24m2、高、高层层不高于不高于15m2。4.1.4 住住区区建筑布局保建筑布局保证证室室内内外的日照外的日照环环境、采光和通境、采光和通风风的要求，的要求，满满足足现现行行国国家家

6、标标准准城市居住城市居住区规划设计规区规划设计规范范)GB 50180 中有中有关关住宅建筑日照住宅建筑日照标标准的要求。准的要求。4.1.5 种种植适植适应当应当地地气气候和土壤候和土壤条条件的件的乡乡土植物，土植物，选选用少用少维护维护、耐候性强、病虫害少、耐候性强、病虫害少、对对人体无害的植物。人体无害的植物。4.1.6 住住区区的的绿绿地率不低于地率不低于30，人均公共，人均公共绿绿地面地面积积不低于不低于1m2。4.1.7 住住区内区内部无排放超部无排放超标标的的污污染源。染源。4.1.8 施工施工过过程中制定程中制定并实并实施保施保护环护环境的具体措施，控制由于施工引起的大境的具体

7、措施，控制由于施工引起的大气污气污染、土壤染、土壤污污染、噪染、噪声声影影响响、水、水污污染、光染、光污污染以及染以及对场对场地周地周边区边区域的影域的影响响。一般一般项项4.1.9 住住区区公共服公共服务设务设施按施按规划规划配建，合理采用配建，合理采用综综合建筑合建筑并与并与周周边边地地区区共享。共享。4.1.10 充分利用充分利用尚尚可使用的可使用的旧旧建筑。建筑。4.1.11 住住区环区环境噪境噪声声符合符合现现行行国国家家标标准准城市城市区区域域环环境噪境噪声标声标准准)GB 3096的的规规定。定。 O4.1.12 住住区区室外日平均室外日平均热岛热岛强度不高于强度不高于1.5。O

8、4.1.13 住住区风环区风环境有利于冬季室外行走舒适及境有利于冬季室外行走舒适及过过渡季、夏季的自然通渡季、夏季的自然通风风。4.1.14 根据根据当当地的地的气气候候条条件和植物自然分布特点，栽植多件和植物自然分布特点，栽植多种类种类型植物，型植物，乔乔、灌、草、灌、草结结合合构构成多成多层层次的植物群落，次的植物群落，每每100m2绿绿地上不少于地上不少于3株株乔乔木。木。 4.1.15 选选址和住址和住区区出入口的出入口的设设置方便居民充分利用公共交通置方便居民充分利用公共交通网络网络。住。住区区出入口到出入口到达达公共交通站点的步行距离不超公共交通站点的步行距离不超过过500m。4.

9、1.16 住住区区非机非机动车动车道路、地面停道路、地面停车场车场和其他硬和其他硬质铺质铺地采用透水地面，地采用透水地面，并并利用利用园园林林绿绿化提供遮化提供遮阳阳。室外透水地面。室外透水地面面面积积比不小于比不小于45。优选项优选项4.1.17 合理合理开发开发利用地下空利用地下空间间。4.1.18 合理合理选选用用废废弃弃场场地地进进行建行建设设。对对已被已被污污染的染的废废弃地，弃地，进进行行处处理理并达并达到有到有关标关标准。准。-SZGBCSZGBC控制项控制项类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定控制项4.1.1 场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和

10、其他保护区。4.1.2 建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。4.1.3 人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28m2、中高层不高于24m2、高层不高于15m2。4.1.4 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准城市居住区规划设计规范)GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。4.1.5 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。4.1.6 住区的绿地率不低于30，人均公共绿地面积不低于1m2。4.1.7 住区内部无排放超标的污染源

11、。4.1.8 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。10SZGBCSZGBC 本本项项目不存在破坏目不存在破坏当当地文物、自然水系、地文物、自然水系、湿湿地、基本地、基本农农田田、森林等、森林等问题问题，场场地地内内无无污污染源、无洪灾威染源、无洪灾威胁胁，不，不对对周周边边建筑建筑造成光造成光污污染。染。11SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定一一般般项项4.1.9 住住区区公共服公共服务设务设施按施按规划规划配建，合理采用配建，合理采用综综合建筑合建筑并与并与周周边边地

12、地区区共享。共享。4.1.10 充分利用充分利用尚尚可使用的可使用的旧旧建筑。建筑。4.1.11 住住区环区环境噪境噪声声符合符合现现行行国国家家标标准准城市城市区区域域环环境噪境噪声标声标准准)GB 3096的的规规定。定。 4.1.12 住住区区室外日平均室外日平均热岛热岛强度不高于强度不高于1.5。 4.1.13 住住区风环区风环境有利于冬季室外行走舒适及境有利于冬季室外行走舒适及过过渡季、夏季的自然通渡季、夏季的自然通风风。4.1.14 根据根据当当地的地的气气候候条条件和植物自然分布特点，栽植多件和植物自然分布特点，栽植多种类种类型植物，型植物，乔乔、灌、草、灌、草结结合合构构成多成

13、多层层次的植物群落，每次的植物群落，每100m2绿绿地上不少于地上不少于3株株乔乔木。木。 4.1.15 选选址和住址和住区区出入口的出入口的设设置方便居民充分利用公共交通置方便居民充分利用公共交通网络网络。住。住区区出入口到出入口到达达公公共交通站点的步行距离不超共交通站点的步行距离不超过过500m。4.1.16 住住区区非机非机动车动车道路、地面停道路、地面停车场车场和其他硬和其他硬质铺质铺地采用透水地面，地采用透水地面，并并利用利用园园林林绿绿化提供遮化提供遮阳阳。室外透水地面面。室外透水地面面积积比不小于比不小于45。一般项一般项12SZGBCSZGBC4.1.11 住住区环区环境噪境

14、噪声声符合符合现现行行国国家家标标准准城市城市区区域域环环境噪境噪声标声标准准GB 3096的的规规定。定。表表51 噪噪声监测结声监测结果果测测点点编编号号监测时间监测时间2007.3.08结结 果果L Leqeq（dB(A)）1昼间昼间(14:1014:20)59.8夜间夜间(22:0022.10)49.62昼间昼间(14:3514:45)58.7夜间夜间(22.2022.30)48.93昼间昼间(15:0015:10)59.5夜间夜间(22:4022.50)45.04昼间昼间(15:2515:35)58.9夜间夜间(23:0023:10)48.7需需进进行噪行噪声监测声监测，以下是我公司

15、，以下是我公司监测监测的深的深圳圳某某项项目案例目案例类别昼间夜间26050n蓝蓝色三角代表噪色三角代表噪声监测声监测点点13SZGBCSZGBC本项目拟采用技术：本项目拟采用技术： 绿化以高大乔木为主，栽种多种绿化以高大乔木为主，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每次的植物群落，每100 100 绿地上不少绿地上不少于于3 3株乔木。株乔木。 4.1.14 根据根据当当地的地的气气候候条条件和植物自然分布特点，栽植多件和植物自然分布特点，栽植多种类种类型型植物，植物，乔乔、灌、草、灌、草结结合合构构成多成多层层次的植物群落，每次的植物群落，

16、每100m2绿绿地上地上不少于不少于3株株乔乔木。木。成本：单价成本：单价100100元元/ m/ m2 2 。采用传统绿化方式造价。采用传统绿化方式造价8080元元/ m/ m2 2 ，增量成本约增量成本约20元元/ m2 。14SZGBCSZGBC4.1.15 选选址和住址和住区区出入口的出入口的设设置方便居民充分利用公共交通置方便居民充分利用公共交通网网络络。住。住区区出入口到出入口到达达公共交通站点的步行距离不超公共交通站点的步行距离不超过过500m。场场地地规划规划依据人依据人车车分行原分行原则则，合理，合理组织组织交通系交通系统统。15SZGBCSZGBC4.1.16 室外透水地面

17、面室外透水地面面积积比不小于比不小于45%。采用技采用技术术：1.迅速吸收小迅速吸收小区内区内道路道路积积水，水，缓缓解解降雨季降雨季节节小小区区道路排水系道路排水系统统的的负负担担；2.增加小增加小区区透水、透透水、透气气面面积积，加强，加强地表地表与与空空气气的的热热量和水分交量和水分交换换，降，降低地表低地表温温度，有利于度，有利于缓缓解小解小区区“ “热热岛现岛现象象” ”；3.改善地表植物的生改善地表植物的生长条长条件，件，调节调节生生态态平衡；平衡； 成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非机动车道，单

18、位增量成本机动车道，单位增量成本40元元/ m2。 16SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定优优选选项项4.1.17 合理合理开发开发利用地下空利用地下空间间。4.1.18 合理合理选选用用废废弃弃场场地地进进行建行建设设。对对已被已被污污染的染的废废弃地，弃地，进进行行处处理理并达并达到有到有关标关标准。准。-优选项优选项17SZGBCSZGBC4.1.17 合理合理开发开发利用地下空利用地下空间间。地下空地下空间间建筑面建筑面积与积与建筑占地面建筑占地面积积之比，之比，较较易易满满足要求。足要求。18SZGBCSZGBC4.2 节能与能源利用节能与能源利用

19、19SZGBCSZGBC划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级等级一般项（共一般项（共40项）项）优选项优选项数数节地与节地与室外环室外环境境节能与节能与能源利能源利用用节水与节水与水资源水资源利用利用节材与材节材与材料资源利料资源利用用室内环室内环境质量境质量运营管运营管理理共共8项项共共6项项共共6项项共共7项项共共6项项共共7项项共共9项项 5344353 6455465不参评不参评0003053 5342311 6452413 我公司按照我公司按照绿标设计绿标设计“ “二星二星” ”和和“ “三星三星” ”不同的得分不同的得分项数项数，对对保利

20、保利岗贝项岗贝项目目进进行以下分析。行以下分析。 20SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定控制项4.2.1 住宅建筑热工设计和空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。4.2.2 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005中的有关规定值。 -4.2.3 采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设计室内调节和热量计量设施。-一般项4.2.4 利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风、采光，并根据需要设遮阳设施。4.2.5 选用

21、效率高的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005的规定。-4.2.6 当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005中的有关规定值高一个等级。 -4.2.7 公共场所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。4.2.8 采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置能量回收系统（装置）。 -4.2.9根据当地的气候和自然条件，

22、充分利用太阳能、地热能等可再生资源。可再生资源的使用量占建筑总能耗的比例大于5。优选项4.2.10 采暖或空调能耗不高于国家批准或备案的建筑节能标准规定值的80。4.2.11 可再生资源的使用量占建筑总能耗的比例大于10。21SZGBCSZGBC类类别别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定控控制制项项4.2.1 住宅建筑住宅建筑热热工工设计设计和空和空调设计调设计符合符合国国家批准或家批准或备备案的居住建筑案的居住建筑节节能能标标准的准的规规定。定。4.2.2 当当采用集中空采用集中空调调系系统时统时，所，所选选用的冷水机用的冷水机组组或或单单元式元式空空调调机机组组的性能系的性能系数数、

23、能效比、能效比符合符合现现行行国国家家标标准准公共建筑公共建筑节节能能设计标设计标准准GB50189-2005中的有中的有关规关规定定值值。 -4.2.3 采用集中采暖或集中空采用集中采暖或集中空调调系系统统的住宅，的住宅，设计设计室室内调节内调节和和热热量量计计量量设设施。施。-控制项控制项22SZGBCSZGBC4.2.1 住宅建筑住宅建筑热热工工设计设计和空和空调设计调设计符合符合国国家批准或家批准或备备案的居住建案的居住建筑筑节节能能标标准的准的规规定。定。 深深圳属圳属于夏于夏热热冬暖地冬暖地区区，该项该项目目设计应满设计应满足足夏夏热热冬暖地冬暖地区区居住建筑居住建筑节节能能设计标

24、设计标准准及其他相及其他相关标关标准，准，并根据设计编制并根据设计编制建建筑节能计算书筑节能计算书；且且该项该项目目还还需要通需要通过过“深深圳圳市民用建筑工程建筑市民用建筑工程建筑节节能能专项验专项验收收”，既既可可满满足足绿标绿标的要求。的要求。23SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定一一般般项项4.2.4 利用利用场场地自然地自然条条件，合理件，合理设计设计建筑体形、朝向、建筑体形、朝向、楼楼距和窗距和窗墙墙面面积积比，使住宅比，使住宅获获得良好的得良好的日照、通日照、通风风、采光，、采光，并并根据需要根据需要设设遮遮阳设阳设施。施。4.2.5 选选用效率

25、高的用能用效率高的用能设备设备和系和系统统。集中采暖系。集中采暖系统热统热水循水循环环水水泵泵的耗的耗电输热电输热比，集中空比，集中空调调系系统风统风机机单单位位风风量耗功率和冷量耗功率和冷热热水水输输送能效比符合送能效比符合现现行行国国家家标标准准公共建筑公共建筑节节能能设计标设计标准准GB50189-2005的的规规定。定。-4.2.6 当当采用集中空采用集中空调调系系统时统时，所，所选选用的冷水机用的冷水机组组或或单单元式空元式空调调机机组组的性能系的性能系数数、能效比比、能效比比现现行行国国家家标标准准公共建筑公共建筑节节能能设计标设计标准准GB50189-2005中的有中的有关规关规

26、定定值值高一高一个个等等级级。 -4.2.7 公共公共场场所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低损损耗耗镇镇流器等附件，流器等附件，并并采取其他采取其他节节能控制措施，在有自然采光的能控制措施，在有自然采光的区区域域设设定定时时或光或光电电控制。控制。4.2.8 采用集中采暖或集中空采用集中采暖或集中空调调系系统统的住宅，的住宅，设设置能量回收系置能量回收系统统（装置）。（装置）。 -4.2.9根据根据当当地的地的气气候和自然候和自然条条件，充分利用太件，充分利用太阳阳能、地能、地热热能等可再生能等可再生资资源。可再生源。可再生资资源的使源的使用量占建

27、筑用量占建筑总总能耗的比例大于能耗的比例大于5。一般项一般项24SZGBCSZGBC4.2.4 利用利用场场地自然地自然条条件，合理件，合理设计设计建筑体形、朝向、建筑体形、朝向、楼楼距和窗距和窗墙墙面面积积比，使住宅比，使住宅获获得良好的日照、通得良好的日照、通风风、采光，、采光，并并根据需要根据需要设设遮遮阳设阳设施。施。 根据通根据通风风、采光模、采光模拟来满拟来满足足绿标绿标的要求。的要求。 25SZGBCSZGBC4.2.7公共公共场场所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低所和部分的照明采用高效光源、高效灯具和低损损耗耗镇镇流器等附件，流器等附件，并并采取其他采取其他节节能控制措施

28、，在有自然采光的能控制措施，在有自然采光的区区域域设设定定时时或光或光电电控制。控制。成本：每盏增加约成本：每盏增加约15元。元。绿绿色照明色照明太太阳阳能路灯能路灯路灯自路灯自带带太太阳阳能光伏能光伏电电池板池板+发电风发电风机机+蓄蓄电电池，池，晚晚上定上定时发时发光。光。太太阳阳能草坪灯能草坪灯自自带发电带发电，分散式，分散式LED草坪灯，草坪灯，晚晚上定上定时发时发光。光。效益：极大提高照明效率，减少照明电耗，效益：极大提高照明效率，减少照明电耗，形成良好的示范效应。形成良好的示范效应。成本：太阳能路灯成本：太阳能路灯1万元万元/个，太阳能草坪个，太阳能草坪灯灯300元元/个个26SZ

29、GBCSZGBC4.2.9根据根据当当地的地的气气候和自然候和自然条条件，充分利用太件，充分利用太阳阳能、地能、地热热能等可能等可再生再生资资源。可再生源。可再生资资源的使用量占建筑源的使用量占建筑总总能耗的比例大于能耗的比例大于5。采用技采用技术术：太太阳阳能能与与建筑一体化建筑一体化不是太不是太阳阳能能与与建筑的建筑的简单简单相加，而是相加，而是让让太太阳阳能成能成为为建筑的一部分，太建筑的一部分，太阳阳能能为为用用户户提供提供热热水的同水的同时时，也，也为为整整个个建筑的建筑的节节能能减减排排发挥发挥作用。嵌入屋面的集作用。嵌入屋面的集热热板板丝丝毫毫不影不影响响坡屋坡屋顶顶的的优优美；

30、美；还还具有屋面装具有屋面装饰饰、防水、隔、防水、隔热热、建筑、建筑节节能等多重功能等多重功能。能。27SZGBCSZGBC类类别别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定优优选选项项4.2.10 采暖或空采暖或空调调能耗不高于能耗不高于国国家批准或家批准或备备案的建筑案的建筑节节能能标标准准规规定定值值的的80。4.2.11可再生可再生资资源的使用量占建筑源的使用量占建筑总总能耗的比例大于能耗的比例大于10。优选项优选项28SZGBCSZGBC4.3 节水与水资源利用节水与水资源利用 29SZGBCSZGBC划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级等级

31、一般项（共一般项（共40项）项）优选项优选项数数节地与节地与室外环室外环境境节能与节能与能源利能源利用用节水与节水与水资源水资源利用利用节材与材节材与材料资源利料资源利用用室内环室内环境质量境质量运营管运营管理理共共8项项共共6项项共共6项项共共7项项共共6项项共共7项项共共9项项 5344353 6455465不参评不参评0003053 5342311 6452413 我公司按照我公司按照绿标设计绿标设计“ “二星二星” ”和和“ “三星三星” ”不同的得分不同的得分项数项数，对对保利保利岗贝项岗贝项目目进进行以下分析。行以下分析。 30SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达

32、标判定达标判定控制控制项项4.3.1 在方案、在方案、规划阶规划阶段制定水系段制定水系统规划统规划方案，方案，统筹统筹、综综合利用各合利用各种种水水资资源。源。4.3.2 采取有效措施避免管采取有效措施避免管网网漏漏损损。4.3.3 采用采用节节水器具和水器具和设备设备，节节水率不低于水率不低于8。4.3.4 景景观观用水不采用市政供水和自用水不采用市政供水和自备备地下水井供水。地下水井供水。4.3.5 使用非使用非传统传统水源水源时时，采取用水安全保障措施，且不，采取用水安全保障措施，且不对对人体健人体健康康与与周周围环围环境境产产生不良影生不良影响响。一般一般项项4.3.6 合理合理规划规

33、划地表地表与与屋面雨水屋面雨水径径流途流途径径，降低地表，降低地表径径流，采用多流，采用多种种渗透措施增加雨水渗透量。渗透措施增加雨水渗透量。 4.3.7 绿绿化用水、洗化用水、洗车车用水等非用水等非饮饮用水采用再生水、雨水等非用水采用再生水、雨水等非传统传统水源。水源。4.3.8 绿绿化灌化灌溉溉采用采用喷喷灌、微灌等高效灌、微灌等高效节节水灌水灌溉溉方式。方式。4.3.9 非非饮饮用水采用再生水用水采用再生水时时，优优先利用附近集中再生水先利用附近集中再生水厂厂的再生的再生水；附近水；附近没没有集中再生水有集中再生水厂时厂时，通，通过过技技术经济术经济比比较较，合理，合理选选择择其他再生水

34、水源和其他再生水水源和处处理技理技术术。 O4.3.10 降雨量大的缺水地降雨量大的缺水地区区，通，通过过技技术经济术经济比比较较，合理确定雨水集，合理确定雨水集蓄及利用方案。蓄及利用方案。4.3.11 非非传统传统水源利用率不低于水源利用率不低于10。优选项优选项4.3.12 非非传统传统水源利用率不低于水源利用率不低于30。O31SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定控控制制项项4.3.1 在方案、在方案、规划阶规划阶段制定水系段制定水系统规划统规划方案，方案，统筹统筹、综综合利用合利用各各种种水水资资源。源。4.3.2 采取有效措施避免管采取有效措施避免管网

35、网漏漏损损。4.3.3 采用采用节节水器具和水器具和设备设备，节节水率不低于水率不低于8。4.3.4 景景观观用水不采用市政供水和自用水不采用市政供水和自备备地下水井供水。地下水井供水。4.3.5 使用非使用非传统传统水源水源时时，采取用水安全保障措施，且不，采取用水安全保障措施，且不对对人体人体健康健康与与周周围环围环境境产产生不良影生不良影响响。控制项控制项32SZGBCSZGBC雨水收集人工雨水收集人工湿湿地地采用技采用技术术：雨水收集雨水收集屋面雨水收集后排至室外屋面雨水收集后排至室外井，井，汇总汇总至收集池。至收集池。节节水水洁洁具具采用技采用技术术： 小小区区精装住宅全面精装住宅全

36、面应应用用节节水器具，水器具，包括包括节节水水龙头龙头、节节水水马马桶、桶、节节水花洒等水花洒等。 效益：全社区节水，打造节水示范社区。效益：全社区节水，打造节水示范社区。33SZGBCSZGBC中水中水处处理方式之理方式之-人工人工湿湿地地 若若达达到到节节水的目水的目标标需要采取的措施有：高效需要采取的措施有：高效节节水器具，雨水水器具，雨水收集、室收集、室内内排水水排水水经经中水中水处处理、消毒后，可以用于洗理、消毒后，可以用于洗车车、绿绿化灌化灌溉溉、冲洗道路、景、冲洗道路、景观观用水等，用水等，减减少了少了污污水的排放。水的排放。 34SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准

37、条文达标判定达标判定一一般般项项4.3.6 合理合理规划规划地表地表与与屋面雨水屋面雨水径径流途流途径径，降低地表，降低地表径径流，采用流，采用多多种种渗透措施增加雨水渗透量。渗透措施增加雨水渗透量。 4.3.7 绿绿化用水、洗化用水、洗车车用水等非用水等非饮饮用水采用再生水、雨水等非用水采用再生水、雨水等非传传统统水源。水源。4.3.8 绿绿化灌化灌溉溉采用采用喷喷灌、微灌等高效灌、微灌等高效节节水灌水灌溉溉方式。方式。4.3.9 非非饮饮用水采用再生水用水采用再生水时时，优优先利用附近集中再生水先利用附近集中再生水厂厂的再的再生水；附近生水；附近没没有集中再生水有集中再生水厂时厂时，通，通

38、过过技技术经济术经济比比较较，合，合理理选择选择其他再生水水源和其他再生水水源和处处理技理技术术。 O4.3.10 降雨量大的缺水地降雨量大的缺水地区区，通，通过过技技术经济术经济比比较较，合理确定雨水，合理确定雨水集蓄及利用方案。集蓄及利用方案。4.3.11 非非传统传统水源利用率不低于水源利用率不低于10。一般项一般项35SZGBCSZGBC4.3.6合理合理规划规划地表地表与与屋面雨水屋面雨水径径流途流途径径，降低地表，降低地表径径流，流，采用多采用多种种渗透措施增加雨水渗透量。渗透措施增加雨水渗透量。 采用技采用技术术：1.迅速吸收小迅速吸收小区内区内道路道路积积水，水，缓缓解解降雨季

39、降雨季节节小小区区道路排水系道路排水系统统的的负负担担；2.增加小增加小区区透水、透透水、透气气面面积积，加强，加强地表地表与与空空气气的的热热量和水分交量和水分交换换，降，降低地表低地表温温度，有利于度，有利于缓缓解小解小区区“ “热热岛现岛现象象” ”；3.改善地表植物的生改善地表植物的生长条长条件，件，调节调节生生态态平衡；平衡； 成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非成本：有利于小区排水顺畅，改善小区热岛效应。透水地面只考虑非机动车道，单位增量成本机动车道，单位增量成本40元元/ m2。 36SZGBCSZGBC4.3.8 绿绿化灌化灌溉溉采用采用喷喷灌、微灌等高

40、效灌、微灌等高效节节水灌水灌溉溉方式。方式。本本项项目目绿绿化灌化灌溉溉采取采取喷喷灌、微灌等灌、微灌等节节水高效灌水高效灌溉溉方方式式成本：单价约成本：单价约250250元。元。37SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定优选项优选项5.3.12 非传统水源利用率不低于非传统水源利用率不低于30. .O本本项项目非目非传统传统水源利用率有待于水源利用率有待于详细计详细计算水量。算水量。优选项优选项38SZGBCSZGBC4.4 节材与材料资源利用节材与材料资源利用 39SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定控控制制项项4.4.1 建筑

41、材料中有害物建筑材料中有害物资资含量符合含量符合现现行行国国家家标标准准GB18580GB18588和和建筑材料放射性核素限量建筑材料放射性核素限量GB6566的要求。的要求。4.4.2 建筑造型要素建筑造型要素简约简约，无大量装，无大量装饰饰性性构构件。件。一一般般项项4.4.3 施工施工现场现场500Km以以内内生生产产的建筑材料重量占建筑材料的建筑材料重量占建筑材料总总重量的重量的70%以上。以上。4.4.4 现浇现浇混凝土采用混凝土采用预预拌混凝土。拌混凝土。4.4.5 建筑建筑结构结构材料合理采用高性能混凝土、高强度材料合理采用高性能混凝土、高强度钢钢。4.4.6 将将建筑施工、建筑

42、施工、旧旧建筑拆除和建筑拆除和场场地地清清理理时产时产生的固体生的固体废废弃物弃物分分类处类处理理并将并将其中可利用材料、可再生循其中可利用材料、可再生循环环材料回收和再材料回收和再利用。利用。4.4.7 在建筑在建筑设计选设计选材材时时考考虑虑材料的可循材料的可循环环使用性能。在保使用性能。在保证证安安全和不全和不污污染染环环境的情境的情况况下，可再循下，可再循环环使用重量占所用建筑使用重量占所用建筑材料材料总总重量的重量的10%以上。以上。 4.4.8 土建土建与与装修工程一体化装修工程一体化设计设计施工，不破坏和拆除已有的施工，不破坏和拆除已有的建筑建筑构构件及件及设设施，避免重施，避免

43、重复复装修。装修。4.4.9 在保在保证证性能的前提下，使用以性能的前提下，使用以废废弃物弃物为为原料生原料生产产的建筑材的建筑材料，其用量占同料，其用量占同类类建筑材料的比例不低于建筑材料的比例不低于30%。优优选选项项4.4.10 采用采用资资源消耗和源消耗和环环境影境影响响小的建筑小的建筑结构结构体系。体系。X4.4.11 可再利用建筑材料的使用率大于可再利用建筑材料的使用率大于5%。40SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定控控制制项项 4.4.1 建筑材料中有害物建筑材料中有害物资资含量符合含量符合现现行行国国家家标标准准GB18580GB18588和和

44、建筑材料放射性核素限量建筑材料放射性核素限量GB6566的要求。的要求。 4.4.2 建筑造型要素建筑造型要素简约简约，无大量装，无大量装饰饰性性构构件。件。控制控制项项41SZGBCSZGBC4.4.1 建筑材料中有害物建筑材料中有害物质质含量符合含量符合现现行行国国家家标标准准GB 18580GB 18588和建筑材料放射性核素限量和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求的要求。4.1.2 建筑造型要素建筑造型要素简约简约，无大量装，无大量装饰饰性性构构件。件。不不参评参评。本本项项目无大量装目无大量装饰饰性性构构件。件。42SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定

45、达标判定一一般般项项4.4.3 施工施工现场现场500Km以以内内生生产产的建筑材料重量占建筑材料的建筑材料重量占建筑材料总总重重量的量的70%以上。以上。4.4.4 现浇现浇混凝土采用混凝土采用预预拌混凝土。拌混凝土。4.4.5 建筑建筑结构结构材料合理采用高性能混凝土、高强度材料合理采用高性能混凝土、高强度钢钢。4.4.6 将将建筑施工、建筑施工、旧旧建筑拆除和建筑拆除和场场地地清清理理时产时产生的固体生的固体废废弃物弃物分分类处类处理理并将并将其中可利用材料、可再生循其中可利用材料、可再生循环环材料回收和再材料回收和再利用。利用。4.4.7 在建筑在建筑设计选设计选材材时时考考虑虑材料的

46、可循材料的可循环环使用性能。在保使用性能。在保证证安安全和不全和不污污染染环环境的情境的情况况下，可再循下，可再循环环使用重量占所用建筑使用重量占所用建筑材料材料总总重量的重量的10%以上。以上。 4.4.8 土建土建与与装修工程一体化装修工程一体化设计设计施工，不破坏和拆除已有的建施工，不破坏和拆除已有的建筑筑构构件及件及设设施，避免重施，避免重复复装修。装修。4.4.9 在保在保证证性能的前提下，使用以性能的前提下，使用以废废弃物弃物为为原料生原料生产产的建筑材的建筑材料，其用量占同料，其用量占同类类建筑材料的比例不低于建筑材料的比例不低于30%。一般一般项项43SZGBCSZGBC4.4

47、.3 施工施工现场现场500km以以内内生生产产的建筑材料重量占建筑材料的建筑材料重量占建筑材料总总重量的重量的70以上。以上。4.4.4 现浇现浇混凝土采用混凝土采用预预拌混凝土。拌混凝土。不不参评参评。国国家有家有关关部部门发门发布了一系列布了一系列关关于限期禁止在城市城于限期禁止在城市城区现场搅区现场搅拌的混凝土的文拌的混凝土的文件，明确件，明确规规定定“ “北京等北京等124个个城市城城市城区从区从2003年年12月月31日起禁止日起禁止现场搅现场搅拌混凝拌混凝土，其他省市（自治土，其他省市（自治区区）直）直辖辖市市从从2005年年12月月31日起禁止日起禁止现场搅现场搅拌混凝土拌混凝

48、土” ”。44SZGBCSZGBC4.4.5 建筑建筑结构结构材料合理采用高性能混凝土、高强度材料合理采用高性能混凝土、高强度钢钢。本本项项目不需要采用高性能的混凝土和高强度目不需要采用高性能的混凝土和高强度钢钢。4.4.6 将将建筑施工、建筑施工、旧旧建筑拆除和建筑拆除和场场地地清清理理时产时产生的固体生的固体废废弃物分弃物分类处类处理理并将并将其中可再利用材料、可再循其中可再利用材料、可再循环环材料回收和再利用。材料回收和再利用。不不参评参评。45SZGBCSZGBC4.4.7 在建筑在建筑设计选设计选材材时时考考虑虑材料的可循材料的可循环环使用性能。在保使用性能。在保证证安安全和不全和不

49、污污染染环环境的情境的情况况下，可再循下，可再循环环材料使用重量占所用建筑材材料使用重量占所用建筑材料料总总重量的重量的10以上。以上。 本本项项目建筑目建筑设计选设计选材材时时可再循可再循环环材料使用重量有待确材料使用重量有待确认认。4.4.8 土建土建与与装修工程一体化装修工程一体化设计设计施工，不破坏和拆除已有的建施工，不破坏和拆除已有的建筑筑构构件及件及设设施，避免重施，避免重复复装修。装修。此此评评分分条条件需要在件需要在土建施工土建施工阶阶段段对对装修装修阶阶段孔洞、扣件等段孔洞、扣件等进进行行预预设预设预埋埋。不不参评参评。4.4. 9 在保在保证证性能的前提下，使用以性能的前提

50、下，使用以废废弃物弃物为为原料生原料生产产的建筑材料的建筑材料，其用量占同，其用量占同类类建筑材料的比例不低于建筑材料的比例不低于30。46SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标判定达标判定优优选选项项4.4.10 采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。X4.4.11 可再利用建筑材料的使用率大于可再利用建筑材料的使用率大于5。优选项优选项47SZGBCSZGBC4.4.10 采用采用资资源消耗和源消耗和环环境影境影响响小的建筑小的建筑结构结构体系。体系。 本本项项目不目不满满足。足。4.4.11 可再利用建筑材料的使用率大于可再利用

51、建筑材料的使用率大于5。不不参评参评。 48SZGBCSZGBC4.5 室内环境质量室内环境质量 49SZGBCSZGBC划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级等级一般项（共一般项（共40项）项）优选项优选项数数节地与节地与室外环室外环境境节能与节能与能源利能源利用用节水与节水与水资源水资源利用利用节材与材节材与材料资源利料资源利用用室内环室内环境质量境质量运营管运营管理理共共8项项共共6项项共共6项项共共7项项共共6项项共共7项项共共9项项 5344353 6455465不参评不参评0003053 5342311 6452413 我公司按照我公司按照

52、绿标设计绿标设计“ “二星二星” ”和和“ “三星三星” ”不同的得分不同的得分项数项数，对对保利保利岗贝项岗贝项目目进进行以下分析。行以下分析。 50SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定控控制制项项4.5.1 每套住宅至少有每套住宅至少有1个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的要求。准的要求。当当有有4个个及及4个个以上居住空以上居住空间时间时，至少有至少有2个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的要求。准的要求。4.5.2 卧卧室、起居室（室、起居室（厅厅）、）、书书房、房、厨厨房房设设置外窗，房置外窗，房间间的采光系的采光系数数不低于不低于现现行

53、行国国家家标标准准建筑采光建筑采光设计标设计标准准GB/T50033的的规规定。定。4.5.3 对对建筑建筑围护结构围护结构采取有效的隔采取有效的隔声声、减减噪措施。噪措施。卧卧室、起居室的允室、起居室的允许许噪噪声级声级在在关关窗窗状状态态下不大于下不大于45 dB(A)，夜，夜间间不大于不大于35 dB(A)，楼楼板和分板和分户墙户墙的空的空气声计权气声计权隔隔声声量不小量不小于于45dB。楼楼板的板的计权标计权标准化，撞准化，撞击声声级击声声级不大于不大于70 dB。户门户门的空的空气计权气计权隔隔声声量不小量不小于于30 dB；外窗的空；外窗的空气声计权声气声计权声量不小于量不小于25

54、 dB，沿街，沿街时时不小于不小于30 dB。4.5.4 居住空居住空间间能自然通能自然通风风，通，通风开风开口面口面积积在夏在夏热热冬暖和夏冬暖和夏热热冬冷地冬冷地区区不小于不小于该该房房间间地板地板面面积积的的8, 在其他地在其他地区区不小于不小于5.4.5.5室室内内游离甲游离甲醛醛、苯苯、氡氡和等空和等空气污气污染物染物浓浓度符合度符合现现行行国国家家标标准准民用建筑工民用建筑工程室程室内环内环境境污污染控制染控制规规范范中的有中的有关规关规定。定。一一般般项项4.5.6 居住空居住空间开间开窗具有良好的窗具有良好的视视野，且避免野，且避免户间户间居住空居住空间间的的视线视线干干扰扰。

55、当当1套住宅套住宅设设有有2个个及及2个个以上以上卫卫生生间时间时，至少有，至少有1个卫个卫生生间设间设有外窗。有外窗。4.5.7屋面、地面、外屋面、地面、外墙墙和外窗的和外窗的内内表面在室表面在室内温湿内温湿度度设计条设计条件下无件下无结结露露现现象。象。4.5.8在自然通在自然通风条风条件下，房件下，房间间的屋的屋顶顶和和东东西西墙内墙内表面的最高表面的最高温温度度满满足足现现行行国国家家标标准准民用民用建筑建筑热热工工设计规设计规范范GB/T50176的要求。的要求。4.5.9设设采暖或空采暖或空调调系系统统（设备设备）的住宅，）的住宅，运运行行时时用用户户可根据需要可根据需要对对室室温

56、进温进行行调调控。控。 4.5.10采用可采用可调节调节外遮外遮阳阳装置，防止夏季太装置，防止夏季太阳辐阳辐射透射透过过窗窗户户玻璃直接玻璃直接进进入室入室内内。 4.5.11设设置通置通风换气风换气装置或室装置或室内内空空气质气质量量监测监测装置。装置。优优选选项项4.5.12卧卧室、起居室室、起居室厅厅使用蓄能、使用蓄能、调湿调湿或改善室或改善室内内空空气质气质量的功能材料。量的功能材料。X51SZGBCSZGBC类别类别编号编号标准条文标准条文达标达标判定判定控控制制项项4.5.1 每套住宅至少有每套住宅至少有1个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的要求。准的要求。当当有有4个个及

57、及4个个以上居住空以上居住空间时间时，至少有至少有2个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的要求。准的要求。4.5.2 卧卧室、起居室（室、起居室（厅厅）、）、书书房、房、厨厨房房设设置外窗，房置外窗，房间间的采光系的采光系数数不低于不低于现现行行国国家家标标准准建筑采光建筑采光设计标设计标准准GB/T50033的的规规定。定。4.5.3 对对建筑建筑围护结构围护结构采取有效的隔采取有效的隔声声、减减噪措施。噪措施。卧卧室、起居室的允室、起居室的允许许噪噪声级声级在在关关窗窗状状态态下不大于下不大于45 dB(A)，夜，夜间间不大于不大于35 dB(A)，楼楼板和分板和分户墙户墙的空的空气

58、声计权气声计权隔隔声声量不小量不小于于45dB。楼楼板的板的计权标计权标准化，撞准化，撞击声声级击声声级不大于不大于70 dB。户门户门的空的空气计权气计权隔隔声声量不小量不小于于30 dB；外窗的空；外窗的空气声计权声气声计权声量不小于量不小于25 dB，沿街，沿街时时不小于不小于30 dB。4.5.4 居住空居住空间间能自然通能自然通风风，通，通风开风开口面口面积积在夏在夏热热冬暖和夏冬暖和夏热热冬冷地冬冷地区区不小于不小于该该房房间间地板地板面面积积的的8, 在其他地在其他地区区不小于不小于5.4.5.5室室内内游离甲游离甲醛醛、苯苯、氡氡和等空和等空气污气污染物染物浓浓度符合度符合现现

59、行行国国家家标标准准民用建筑工民用建筑工程室程室内环内环境境污污染控制染控制规规范范中的有中的有关规关规定。定。控制控制项项52SZGBCSZGBC4.5.1每套住宅至少有每套住宅至少有1个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的要求。准的要求。当当有有4个个及及4个个以上居住空以上居住空间时间时，至少有，至少有2个个居住空居住空间满间满足日照足日照标标准的准的要求。要求。需要我公司需要我公司对该项对该项目做日照模目做日照模拟拟分析分析4.5.2 卧卧室、起居室（室、起居室（厅厅）、）、书书房、房、厨厨房房设设置外窗，房置外窗，房间间的的采光系采光系数数不低于不低于现现行行国国家家标标准准建

60、筑采光建筑采光设计标设计标准准GB/T50033的的规规定。定。需要我公司需要我公司对该项对该项目做采光模目做采光模拟拟分析分析53SZGBCSZGBC4.5.3对对建筑建筑围护结构围护结构采取有效的隔采取有效的隔声声、减减噪措施。噪措施。卧卧室、起居室、起居室的允室的允许许噪噪声级声级在在关关窗窗状态状态下不大于下不大于45 dB(A)，夜，夜间间不大于不大于35 dB(A)，楼楼板和分板和分户墙户墙的空的空气声计权气声计权隔隔声声量不小于量不小于45dB。楼楼板板的的计权标计权标准化，撞准化，撞击声声级击声声级不大于不大于70 dB。户门户门的空的空气计权气计权隔隔声声量不小于量不小于30