浅谈土地的综合利用

1、浅谈土地的综合利用    摘要：结合工程实例，从多方面因素考虑对土地的利用。 关键词：节地措施； 提高土地的利用率 Abstract: combined with engineering examples, from the many factors to consider the use of land. Keywords: section to measures; Improve the land utilization 中图分类号： F301.0 文献标识码：A 文章编号： 引言 城市的不断发展与扩张，使得土地的价值越来越高，开发商也越来越关注土地

2、的利用价值，从普遍的多层建筑到大量的高层建筑，都足以说明土地的价值在不断升高，使得在设计时的节地措施尤为重要。昊源银街-锦华之星综合楼规划设计方案把多种功能的建筑合为一体，不仅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的综合效益。 在多年的工作实践中，总结出了一套住宅设计中的节地措施： 住宅单体设计中的节地措施主要有： 1住宅增加层数可节约较多用地； 2降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少； 3北退台或斜屋面也可获得减少日照间距用地的效果； 4加大进深、缩小面宽对节约用地有相当显著的作用； 5利用底商加大进深，底商无日照要求，可加大进深，并可减小楼间日照间距，达到节地效

3、果。 住宅群体布置中的节地措施主要有： 1适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有一部分重叠，可以进一步节约用地； 2适当布置塔式住宅，可显著提高土地利用率； 3总图布置适当偏角，日照间距系数可以折减，可以节约用地； 4在城市干道南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地； 5把有日照要求的建筑布置在无日照要求的建筑南侧。 在昊源银街-锦华之星综合楼规划设计方案中把多种功能的建筑合为一体，把有日照要求的建筑布置在无日照要求的建筑南侧，不仅可以最大限度地提高土地的利用率，并且可以取得良好的综合效益，下面就以该项目为例分析如何提高土地的利用率和增加其综合效益。 一、工程概况： 洛阳昊源房地产开发有限

4、公司银街-锦华之星项目，该地块原属手表厂厂区部分，北临健康路，南面为汉屯路，东距解放路不足50m，地理位置十分优越。无论从顺应市政府的旧城改造的号召还是从它的地理位置、城市环境以及该地段所处的商业环境来看，将该区进行改造都势在必行。设计时从地块的城市环境、土地利用、建筑外观及综合效益入手对这个项目进行了深入仔细地研究，力求营造一种既能反映城市特色、同时具有强烈标志性的建筑，给环境增色，给城市添彩，大幅提升该地块的品质。小区改造分两期完成，一期临汉屯路的二栋商住楼和一栋住宅楼已完工，二期地块临健康路，现甲方委托我方仅设计二期改造项目，二期建设用地面积为4369.6m2。 二、设计原则： 把握建筑

5、整体，注重城市形象塑造，结合环境、功能、造型艺术和经济因素，创造优美的城市空间形态和天际轮廓线。同时与周边建筑相协调，满足国家现行的设计规范及消防、环保、卫生、电力、市政等专项要求。 三、总体布局： 1.平面布局 考虑到此地块的经济价值，在此考虑了四种功能：车库、商业、公寓式办公、住宅，总平面布置时综合考虑各功能关系，合理组织各功能空间的出入口，小区共设有二个出入口，住宅从城市次干道汉屯路一期住宅入口进，为避免公寓和商业给小区居民带来的干扰及不便，公寓和商业从城市主干道健康路进，并形成环形消防通道。为合理流畅地组织交通流线避免不同车流的交叉，将住宅车行出入口设在汉屯路入口附近，办公和商业车行出

6、口设于健康路，方便出行并满足规范要求。小区总体布局结合现有地形及城市道路走向，将建筑主体沿健康路布置，底部二层设有商铺，退道路红线10m，沿街主楼为13层公寓，退道路红线15m，在其南部为20层住宅（底部一层为自行车库及物业用房），住宅楼与公寓和商业相连形成一个整体。此种布局既美化了城市沿街景观又可充分挖掘该地段的商业契机，内部自然围合形成一个庭院，庭院内绿地及休闲场地有机结合，营造了健康、舒适的公寓办公及居住环境。小区停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则，大部分车辆靠地下机械停车库解决，另一部分考虑分散的地面停车位。自行车停放结合建筑单体设计进行设计，满足不同的停车需求。其中地下车库可停车

7、112辆左右，地上可停车21辆左右。 2.环境设计 该地块用地相对紧张，但也力求营造一个绿意盎然的域内环境，总体环境设计注重实用性、观赏性、装饰性相结合，绿化系统以零星绿地与公共绿地相结合，并做屋顶绿化，使建筑外部空间环境具有较强的整体性，充分发挥环境综合效益，有效地提高小区环境质量。小区内道路铺装、雕塑、花坛、休闲场地等环境要素的设计从规划整体入手，使居住空间与环境进一步延伸和深化，在规划中立意塑造出环境优美的绿色健康家园，使建筑、空间与自然和谐共生，更有利于居民的身心健康。绿化、硬地与内部交通相互结合与穿插，达到步移景异的效果，大大提高了小区居民日常生活的使用率，借助自然景色提高居住舒适度

8、的同时，建筑本身也通过自身的形成来美化环境。建筑与自然相互映衬，对立统一，充分表达了对环境的尊重。 四、建筑设计： 1.平面设计 住宅以安全、实用、经济、和谐为主，每层4户，户型以135 m2、90 m2为主，合理搭配，满足不同用户的需求。合理安排功能行为空间，主卧及客厅争取南向，保证室内有充足的日照、良好的通风、明亮的采光，充分挖掘小区景观潜力，设置观景阳台、观景飘窗等。住宅面对公寓部分考虑卫生间、厨房等次要房间，面对公寓部分的卧室考虑放到东西两侧，在东西两侧山墙上开窗，避免视线干扰。沿街13层公寓面对住宅部分卫生间窗考虑为内开毛玻璃高窗，工作间为异型窗，避免与住宅对视，既不影响通风采光又避

9、免视线干扰。底部二层为商业，住宅部分一层设计为物业及自行车库等配套用房。 2.立面设计 立面设计遵循以下三个原则，力求为城市空间创造出既与周围景观和谐又有独特各性的新时代建筑。 城市地标 该高层综合楼位于健康路与南北干道解放路的交叉口，优越的地理位置必定将使该建筑成为洛阳的一个坐标点。因此，在立面设计时，运用了比较庄重的颜色和体块的变化，使其虽处于高楼林立的城市中心，却能独傲群雄，沿街为商业和公寓，为其立面设计任何风格都提供了可能。 简洁大方 在设计该建筑立面时，运用不多于三个的建筑符号，统一比例的窗户和阳台，不仅使其具有了公共建筑的简洁大方，而且还将功能复杂的裙楼化零为整。体块的变化和对比的色彩，使其显得并不呆板，充满活力。 人性化 一个住宅建筑，人们必定会根据自己的需要增加设备，比如空调；一个商业建筑，人们必定会根据需要提高其商业价值，比如广告板；一个公共建筑，人们必定会根据其性质突出其重点，比如出入口。因此在设计该建筑立面时，已将这些作为考虑的中心，并将其作为一种建筑元素进行整体设计，使其立面不至于在日后的使用过程中遭到破坏，并能方便日后人群的使用。在主楼，每个窗户旁边设计了百叶，为以后的空调安装预留了空间，较大的实墙面为今后该楼盘的名称提供了空间，这是地标性建筑不可或缺的；在裙楼处，大面积的玻璃幕墙可充分体现其商业性质，并为日后的广告板留出了