房地产开发项目管理及成本控制

1、(1商场(2住宅(3办公(4地下室4(1总图设计费2编号二房地产建编号一合计前期工程费5人防配套费(含地下室人防设计费(6竣工测量费项目测量费(5±0.000验线费4(2道路红线规划费(3试放线费(4基础验线费(11/500地形图测绘费3三通一平费(1施工接水费(2施工接电费(3场地平整费(4临时设施费可行性研究费1分类单项目名称总体规划设计费(2建筑单体设计费(3施工图设计费(4特殊设计费费用名称分类单项序号土地使用出让金(含拍买费用城市建设套费(含相关费用拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费5321分类单项目名称费用名称分类单项序号土地费用6合计建设费(一建安工程费1

2、0电开户及安装9煤气开户及安装费8水增容费工程监理费7竣工图编制费5工程合同预算或标底审查费3室内装饰及配置费4施工图预算和标底编制费(5电梯及其安装(6消防设施设备建筑工程费1(7其他设备及安装设备及安装工程费(1给排水设备安装(2电气照明及设备安装(3空调通风设备及安装(4弱电设备及安装2(1结构工程(2建筑工程(3特殊外装修工程建设工程规划许可证费招投标管理费10施工许可证98按资许可证办证费76工程质量监督费123467891011121312354公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费咨询费合计房屋开发建设费三(三基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用路

3、牌宽带网闭路电视可视对讲道路绿化环卫室外照明小计5自来水污水煤气供电通信 (二 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所羽毛球场,儿童游乐设施小计13水文地质勘察费12边坡支付费11平基土石方费(含基坑10电开户及安装借款利息合计销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费(含预售测绘费注册证办理费(含印花税、登记费、手续费等产权处测量队测绘费13678合计项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失办证行政费噪声费治安费防雷设施渣土办证费(含清运费排污费11车辆维护费8项目管理费四62345123总计合计九营业税土地

4、契税拆迁安置 补偿契税企业所得税14税金八不可预见费(3%-7%取费基数为前七大项之和合计其他费用七2合同公证费保险费合计财务费用六金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5地产建设项目开发费用明细表20某市人

5、防办相关规定32元/m²38元/m²地下室按人防金(可回收0.072某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准50c 400k 围墙、办1工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²2132417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准费用标准工程量费用总额/万元备市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1300估算(含其某市国土资源管理局收费标准0.

6、515027.8m²市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²工程量费用总额/万元备480纯土费用标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36用电2供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m402组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理按自来水公司收费标准及工程费用估算50工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17基本设计工程造价概预算手册213万元21基本设5元/m²94500m²472工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设

7、计费10%含一台60地下室安防系统94500m²33018992(按100元/m²取费2368001409594500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯20000m²工程造价概预算手册35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册340.788每平方米建筑工程费为36.06元720元

8、/m²94500m²6804含门窗及(1998省建筑工程预算定额某地区基价及经验值某市城市规划管理局收费标准8577万元1办证某市建设局收费标准8577万元8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/1000某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块

9、3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.50.5按城建档案馆有关收费标准9950每平方米建筑开发建设费为1052.9元代每平方米建筑设施建设费为53.23元含安代代503含线路整个小区垃圾桶垃圾车工程工程设备、按市场价格估算600-650元/门36(按600元/门计算94500m²40600门电话按市场价格估算 4.23元/m²9407每平方米建筑工程费995.45元投影国家物价局、建

10、设部(1992价费字375号文件(工程勘察收费标准92年修订本8-12元/m²94500m²76 (按8元/m²取费建筑按市场价格估算290-310元/m²655.3m×5m (长×高95用电2按市场价格估算土: 26元/m³ 石头:45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数=55200m21730%土,供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m 40按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m&#

11、179;7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003.5565.88单位面积的56.88元/m²5364.8825销售额×2%住宅:80元/套 商业:8000元/宗住宅:1.36元/m²商业:2.04元/m²综合:2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准以房屋开

12、发建294.02备位面积的项31.11元/m²7万元为5万元为15.12199328(按3元/m²取费94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册 按公司情况估算按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元454689.89单位面积的税商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²市税收标准市税收标准5.60%33%单位面积的3.6元/m²建设部

13、有关规定3%-7%15298.188500单位面积的不53元/m²0.2%-0.4%1.2亿元2434按照保险收费标准估算1700单位面积的178.19元/m²按银行及公司有关情况估算100备注纯土地价(含其他费用面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交用电2400kW用电2400kW%土,70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开