办公楼工程项目施工质量控制办法

1、办公楼工程项目施工质量控制办法第一节 质量控制的原则1 以施工图纸、施工及验收技术规范、规程、工程质量验 收统一标准等为依据，督促承包单位全面实现施工合同中约 定的工程质量标准。2 主动对工程项目施工的全过程实施质量控制，并以质量 预控为重点。3 对工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控 制，监督承包单位的质量管理、技术管理、质量保证体系落 实到位，并正常发挥作用。4 要求承包单位严格执行材料试验、设备检验及施工试 验，对承包单位的试验室进行考核与批准。5 严格要求承包单位执行预检、隐检、分项及分部工程的 验收制度。6 坚持不合格的建筑材料、建筑构配件及设备不得使用于 工程。7 坚持本

2、道工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道 工序。8 施工过程中严格监督承包单位执行已被批准的施工组 织设计（施工方案） ，如需要调整、补充或变动时，应报项 目监理机构审查批准。9 以工序质量保证分项工程质量，以分项工程质量保证分 部工程质量，以分部工程质量保证单位工程质量第二节 工程质量控制的重点及监控要点的设置重要的分部、分项工程和关键部位是工程质量控制的重点。本工程的重要分部工程是地基基础工程，主体结构工程，装饰工程；主要的分项工程是钢筋、模板、砼、室内地砖墙 砖、内墙涂料、室外墙砖和涂料工程、屋面工程、防水工程（屋面及厕浴间），电气、设备专业工程的主要设备及线路 的安装，关键部位是框架

3、墙暗柱、暗梁、钢筋加密区、钢筋 接头等细部节点。施工阶段质量控制程序在表（A10 ）上签认，进行竣工验收总监理工程师合格合格序号分项工程质量控制点1工程测量定位标准轴线桩，水平桩、定位轴线、标高、沉降观测2地基、基坑（槽）尺寸、标咼、土质、地耐力、垫层标咼、基础基础位置、预留孔洞、预埋件位置及规格数量。4基坑支护土钉支护：实施单位资质、施工方案、材料控制、面层砼 和浆液工艺控制。锚具的验收及试验钻孔、插锚筋、灌浆、 质量检测、安全控制等。护壁桩：成孔过程、成桩过程、 常见事故分析及防范措施，如：成孔事故、成桩事故的处 理、灌注桩质量检测。5钢筋与砼工程钢筋品种、规格，搭接长度，锚固长度，绑扎（

4、焊接）位 置、焊接情况，预埋件及孔、洞位置、数量，复试情况， 水泥品种，产地，标号、配合比、坍塌度、外加剂、后台 计量、体积安疋性试验，出厂日期及合格证明，养护及养 护时间，底板大体积砼浇筑工艺，温度测量，施工段划分， 施工缝预留和清理。6焊接焊接条件、焊接工艺、钢筋连接形式，焊接长度、厚（宽） 度、咬口、加渣、气孔。7抹灰工程材料配比，基层清理凿毛、养护、抹灰厚度，平整、垂直 度，成活养护，防酸（腐）处理。8吊顶工程吊杆间距、直径、位置、焊接（锚固），顶内管线敷设和有 压管线试压试验，龙骨规格，挂件规格数量，楼（地）面 铺装完成情况，地板材质及安装，检杳口（孔）留置位置。9门窗工程门窗位置，

5、尺寸、方正、翘曲、固定方法，铝合金（其它 金属）门窗固定件规格、锚固方法，缝隙弹性联接；密封 留缝槽；宽（深）度，严密性、开关灵活。10防水 工程（屋面、地下 室、厕 浴间 等）基层清理，找平层厚度、平整度、坡度、保温层厚度，接 缝严密，平整度，铺贴卷材含水率、粘结，收口缝密封胶 嵌填密实度，涂刷遍数及厚度，止水带（梗）预留高度、 厚度、后浇带砼接茬处理，卷材（防水涂层）保护，加强 层辅设，管洞处收头处理。11暖卫、 给排 水、消 防工 程安装位置、坡度、接头丝扣，严密、标高、垂直度、安装 牢固，打压试水，冲洗、冲球，自动喷洒位置、间距，安 装方向、水源位置、标高安装，试车（升温），排水系统满

6、水试验，中水处理，阀闸安装、规格、数量。12通风 与空 调工 程冷冻机组安装、位置、标高，风管风机盘管位置、标高、 坡向、坡度、接头严密，管道保温，管道穿墙（板）留洞， 预埋套管，阀门安装、规格、数量位置，风机空调无负荷 试车。13气弱安工 电及电装程变配电设备安装位置、标高、线路连接正确，闸（盒）箱 框、插座位置、标高、数量、牢固，绝缘连接及接地，管 线敷设与焊接、线径及产品合格标志，灯具规格，数量。14电梯工程曳引机系统、导向系统、门系统、轿箱、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统、安全保护系统。第四节质量监控要点的分析1、基坑支护的质量监控要点：（一）土钉锚杆的特点：（1）能与土体结

7、合在一起承受很大的拉力，以保持结 构物的稳定；（2）施工所需钻孔孔径小，无需使用大型机械，可在 作业狭小的场地内施工，可用于各种地形和场所，施工噪音 和振动很小；（3）代替钢横撑作侧壁支撑，可大量节省钢材，改善 施工条件，缩小基坑开挖面积，为地下工程施工，提供开阔 的工作面；（4）锚杆拉力由试验确定，在多种工程和多种土质条 件中应用，可确保质量，并有足够的安全度；（5）经济效益显著，可节省大量的钢材和劳力，加快 工程进度。（二）土钉锚杆的质量监控措施：（1） 土钉支护的设计施工应充分考虑地下水的影响， 并应在地表和支护内部设置适宜的排水系统以疏散地表径 流、地表渗透水和地下水。根据本工程水位情

8、况，在施工前 应降低地下水位，在地下水位以上进行支护施工。（ 2）承包土钉支护设计与施工的单位应具有从事土钉 或锚杆支护工程的经历，拥有必须的机具和测量设备。（3）审核施工单位的施工组织设计，内容包括工程结 构、地质、水文情况及施工机具、场地、技术条件、施工布 署、平面布置、 区段划分等是否满足设计和施工规范的要求。 还应包括提出保证质量、安全和节约的技术措施。（4）土钉支护应按设计规定的分层开挖深度按作业顺 序施工，在未完成上层作业面的土钉与喷砼支护以前，不得 进行下一层深度的开挖。（5）当用机械进行土方作业时，应防止边壁出现超挖 或造成边壁土体松动。（6）土钉设置应注意以下问题： <

9、1>土钉成孔采用的机具应适合土层的特点，满足成孔 的要求，钻孔前，应根据设计要求定出孔位并作出标记和编 号，孔位的允许误差不大于100mm成孔的倾角误差不大于±5%。<2>成孔过程中取出的土体特征，应按土钉编号逐一加 以记录并及时与初步设计时所认定的加以对比，发现有较大 偏差时，应及时修改土钉的设计参数。<3>钻孔后要进行清孔检查，对于孔中出现的局部渗水塌孔或掉落松土应立即处理<4>土钉钢筋置入孔中前，应装上对中用的定位支架， 保证钢筋处于钻孔的中心部位。<5>土钉钢筋置入孔后，可采用重力、低压或高压方法注浆填孔，通常宜用 0.4

10、0.6Mpa的低压高水注浆。压力注 浆时应在钻孔口部设置止浆塞，直至饱满为止。实际注浆量 必须超过孔的体积。<6>水泥砂浆的水灰比宜为0.4 0.45 ，并宜加入适量的外加剂，用以促进早凝和控制泌水。施工时，当浆体工作 度不能满足要求时，可外加化学高效减速水剂，不准任意加 大用水量。<7>专门用作土钉抗拨性能基本试验的非工作钉，应与 工作钉采用相同的施工工艺同时制作，具体要求应符合有关 规范的规定。（7）土钉支护施工所用原材料（水泥、细砂、砼化学 外加剂、钢筋等） 的质量要求以及各种材料性能 （水泥强度、 砼及砂浆的工作度与强度、钢筋强度等）的测定方法与要求 等，均应符

11、合国家规范或行业标准的规定。（8）钢筋网喷射砼，应注意以下问题： <1>在喷射砼前，面层内的钢筋网应牢固在边壁上，在砼喷射下应不出现振动。<2>喷射砼的射距宜在 0. 6 1.0 米的范围内，并从底 部向上喷射。应先喷填钢筋后方，然后再喷填钢筋前方，防止在钢筋背面出现空隙。<3>当喷射砼厚度超过 120mm时，应分两次喷射。当继续进行下步喷射时，应仔细清除施工缝接合面上的浮浆层和 松散碎屑，并喷水使之潮湿。<4>喷射砼的粗骨料最大粒径不宜大于12mm水灰比不宜大于 0.45 ，应通过外加减水剂和速凝剂来调节所需工作度 和早强时间。<5>

12、;钢筋网的材料宜采用 3号钢钢筋，钢筋直径宜 412mm钢筋间距宜为150300mm钢筋保护层厚度不应小于 20mm。<6>钢筋网喷射砼支护的厚度不小于100mm并不宜大于250mm。<7>喷射砼完成后至少养护七天，可根据当地环境条件， 采取连续喷水、织物覆盖浇水或喷涂养护剂等养护方法。当 砼强度达 70%时才能挖下层土方。（9）选作验收试验用的工作钉应具有代表性，其数量 应不少于土钉总数 1%或 3 个，其抗拉力应符合设计要求。（10）整个施工开挖过程中，应连续观察邻近地表、地 物的开裂、变形情况，当裂缝出现时，要进行原因分析，必 要时停止原订施工过程，修改支护参数并

13、及时加固，或者采 用其它支护方法。11）关于施工过程中的程序控制见下表：序号监控程序监控要点及措施1实施单位资质单位的资质证明（略） 管理人员的资质 操作人员的上岗证 做过类似工程的实例2审查施工方案审查方案的完整性，针对性、指导性 满足设计和施工规范的要求以及有可 靠的技术措施（理论和实际的）选用 的机械设备及主要工、器具满足施工 要求。（并予先报监理审批）3材料控制水泥、外加剂合格证、准用证、复验 证豆石粒径38MM含泥量W 1%砂宜用中砂含泥量W 3%钢筋合格证、钢铰线、钢筋焊接复试 单4面层砼和浆液工艺控制砼及浆液配比报审由有资格的试验室 做试配，需报监理确认计量器具定期检疋，干料搅拌

14、均匀。5锚具的验收及试验生产厂提供合格证及静载锚固性能试 验报告；按规范要求应做：外观检查： 抽取10%强度检查：抽取 5%寸有强 度要求的零件及硬度试验6土方开挖与边坡支护的关系土方开挖与边坡支护父替进行土方开 挖要为边坡支护服务，并且边、底留 一定厚度保护层，此保护层届时由人 工挖除。分层开挖，层深 <2米。7钻孔、插锚筋、灌浆检查钻孔记录，应包括：孔号、孔深、 孔径倾斜度、锚筋（锚索）直径、长 度、托架是否插到底，注浆方式及饱 满程度，初凝后再进行补灌，直至饱 灌为止。8铺钢筋网、喷表层砼钢筋网网眼尺寸及直径横拉钢筋直径及锚筋。做好砼厚度的标识，分层喷筑每层40MM抗拔试验：土钉试

15、验数量为土钉总数的 1%预应 力土钉按20T锁定的抗拔力应为27T,9质量检测按10T锁定的抗拔力应为 14T，喷射 砼厚度应采取钻孔检测钻孔数为每100川面积一组；（三处）。每步做一 组见证取样注浆体强度试验和砼表层 强度试验。10安全控制沉降及位移观测，定期审查观测，定 期审查观测记录，有异常加密观测， 超过报警值应采取措施。2、基坑降水工程监控要点:其监控要点如下表：序号监控程序监控要点及措施1实施单位资质单位的资质证明 管理人员的资质 操作人员的上岗证 做过类似工程的实例2审查施工方案满足设计及施工规范的要求有可靠的技术措施选用的机械设备种类、数量 性能、型号满足施工要求（并予先报监理

16、审批）3材料控制砾石滤水管的出厂合格证滤料的含泥量w 1%做出滤料的级配曲线并在合理范围内4钻孔查施工记录应包括：孔号、孔位、孔深、 孔径、垂直度钻孔中出现的问题及处理 的结果。不得用粘土浆护壁5成井砾石滤水管入孔要居中而且垂直管与管联接并包 40-60CM尼龙丝布； 管四周的级配滤料，边洗井边下料，上 部1-2M用粘土封住，井管中沉淀物厚度 不大于0.5M6洗井用空压机通气吹洗或用泥浆泵抽洗，待 水清砂少时改用潜水泵抽水。7检查验收对所有成井的井深和水位进行验收，井位偏差V50MM井深偏差V100MM若达不到设计要求的 应重新洗井，洗井后仍达不到要求的应补打。8日常管理施工应定期向监理报运行

17、记录，作降水 曲线，从中检杳运行管理是否到位及存 在的问题。3 框架结构的监控要点：本工程主体结构采用框架结构，抗震设计按8度设防。框架结构由于抗震性能好，施工工艺成熟，公共建筑中 常用，结构用钢量较省，但模板技术较为复杂。3.1模板工程，是保证钢筋混凝土结构质量的重要分项工 程。本市开创结构“长城杯”活动以来，提高结构质量重要 因素，加大技术和资金投入，不仅使结构质量提高，同时， 获得良好的经济效益和综合效益。模板的设计和制作，要结合自己的实际条件和施工习惯进行研制方案。3.2钢筋工程，是保证工程抗震和结构安全的关键分项工程。钢筋工程所用钢材涉及到钢筋的多钢种、多品种、多外型、多规格直径。加

18、工工艺涉及到平直、切断、弯曲、焊接、 绑扎等加工拼装组合工序。无论是多庞大、多复杂的结构工程， 都是由一根一根地不同直径、不同形状的钢筋交叉编织构成的 骨架。有一根钢筋错规格直径、错形状、错位置或漏放，就可 造成返工或事故。所以，钢筋工程是一项细致而又繁杂的分项 工程，必须层层严加管理，道道工序严加过程控制， 要重点加 强以下管理环节和质量控制： 钢筋工程有关的管理人员、 技术人员、工长、质检员、 通过设计交底了解设计意图，审核设计图纸所注标高及结构 构件尺寸是否交圈和有误，在此基础上，结合规范、标准审 核结构构件主筋、构造筋分布情况。重点审核各节点钢筋构 造，钢筋绑扎穿插、搭接、锚固、接头等

19、有关作法问题。有 关人员编制钢筋加工配料表。钢筋加工配料表应按工程部位、层层编制，钢筋级别、 直径、下料长度、弯曲成型尺寸、接头位置和极数分别列项， 每种钢筋要编号，钢筋编号要与施工图纸相对应。形状复杂 的钢筋，必要时应附大样图。 严把钢材采购、进场和复试和质量关由于工程结构所用钢材广泛，涉及钢筋的级别、直径、 外型很多，必须选择有质量保证能力的钢材生产厂和材料供 应单位。 必须严加进场检验复试， 要以复试结果为主要依据。 钢筋半成品加工质量控制钢筋调直、平直、切断下料、弯曲成型、焊接、绑扎等半 成品加工工序操作质量，是保证钢筋工程质量的主要环节， 必须严加控制，规范操作行为。 钢筋绑扎与安装

20、质量控制 钢筋绑扎与安装是钢筋工程各道工序操作质量的综合 反映，也是钢筋工程质量的最终反映，是保证工程结构质量 的重要环节。钢筋工程的隐蔽验收的检查工作要严、细，要 与设计图和洽商详细对照检查。3.3 混凝土工程质量，是钢筋混凝土结构质量的综合反映， 是对建筑物安全和使用寿命的根本保证。由于混凝土工程施 工过程， 是以工程的地基基础、 模板、钢筋及其相关的分部、 分项工程质量合格为前提。可以说混凝土工程质量，是工程 整体结构质量的最终综合体现。这是混凝土工程质量重要性 所在重点加强以下管理环节： 要认真审定混凝土强度等级和性能混凝土强度等级和性能以设计图纸要求为依据，但要结 合施工验收规范和有

21、关规定。如大体积混凝土、抗渗、抗冻 混凝土、低碱混凝土或有特殊要求的混凝土，其混凝土性能 要求均涉及混凝土所用原材料，外加剂、掺合料的选用和配 合比。特别是低碱混凝土，市建委和市规划委已于 1999 年 6 月 15 日印发了预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 ， 并规定自 1999 年 10 月 1 日起执行。否则，按规定应采 用低碱混凝土的工程，而未采用将造成结构工程不合格。 商品混凝土在选择混凝土分供方时，应加强质量保证能力的资质考 核。工程规模大，连续供应混凝土量大的工程宜选择一级资 质搅拌站，因其搅拌设备有两套系统，可互为备用。 加强试验管理工作：试验管理工作对混凝土工程质量 非常

22、重要。因为混凝土是由多种原材料、外加剂和掺合料混拌而成。每种原材料的材质、材性对混凝土质量均可造成影 响。混凝土结构工程施工主要涉及两方面的试验管理工作， 是具有资质等级的试验室，负责材质、强度试验和提供混 凝土配合比等；二是施工现场具体试验工作。 混凝土运输质量控制：混凝土运输质量，直接关系到 混凝土质量和浇注质量。特别是商品混凝土，从搅拌站运至 浇筑地点要保证混凝土不离析、不分层，满足坍落度要求， 控制初凝时间。搅拌罐车通过连续搅拌或二次搅拌，一般可 满足不离析，不分层和坍落度。但是，由于商品混凝土运输 距离过长、交通堵塞、车辆故障或工地条件不顺，罐车候时 过长等原因，影响初凝时间控制。

23、混凝土浇筑振捣质量控制混凝土浇筑质量，是确保混凝土工程内在质量和观感质量的 关键工序。浇筑混凝土涉及到上道相关工种、工序质量、也 为装饰等下道工序服务。因此，在浇筑混凝土过程，严格执 行规范规程，落实“三检制”极为重要。监理要控制混凝土运输、浇筑过程的间歇时间；混凝土分层浇筑；混凝土振捣质量；测温；养护等工序4 地下外防水工程的监控要点:地下防水工程必须要有专业施工队施工，以确保工程质 量，监理的监控要点如下表：序号监控程序监控要点及措施1分包单位资质施工队资质操作证施工业绩2施工方案审查满足设计要求、规范要求可靠技术措施3防水材料控制有北京市准用证材料合格证卷材、胶结料见证复试4防水保护墙检

24、查砌筑质量，护壁拉锚牢固，砂浆 标号50号，抹灰厚度、表面要平整， 填砂在密实。5基层处理坚实平整、清理干净基层含水率9%干燥试验阴阳角抹圆滑(R 100MM6防水层施工涂刷结合剂（冷底子油） 阴阳角加固层（加短纸） 后浇带加设止水带铺贴卷材抹保护层7防水保护层强度、厚度满足设计要求坡度、平整度、满足要求养护及时有效5 抗渗混凝土与碱集料的监控要点:本工程地下部分对抗渗要求较高，不允许出现渗水现象 同时亦要防止碱集料反应导致结构的破坏，要求选用低碱水 泥，砼的含碱量控制在规范或设计要求以内，抗渗砼的监控 要点如下：序号监控程序监控要点及措施1原材料控制原材料按时报验2砼搅拌工艺控制搅拌站、试验

25、室资质审查认可确定配合比报审碱骨料分析合格搅拌站配比计算审核 计量器具校验合格塌落度测试3防水层施工砼浇筑方案（浇筑强度计算）施工缝位置及处理方案符合施工规范和设计要求，浇筑强度计算，不出现 冷缝严格分段、分层浇筑震捣要密实4砼试块、检验控制砼试块制作计划满足规范要求见证取样试块30%现场塌落度试验记录测温记录标养室温湿控制标准5养护常温砼浇筑4-6小时内苫盖浇水3日内每天浇水4-6次3日后每天浇水2-3次养护14天6防水砼验收砼养护完毕无冷缝、无裂缝砼试块试压强度评定合格6 干挂石材的监控要点:6.1根据墙柱面等饰面工程结构基体尺寸，结合大理石板常 有规格（或由厂家提供产品目录）尺寸，绘制饰

26、面板排列图 及各连接件大样图，以及制定有关安装方法等，最后提出板 块有关规格尺寸和数量及质量要求，向厂家订货；或采购大 幅面板块，自行在施工现场切割加工至合格要求止。6.2钻孔、开槽及连接构造其相邻板均须采用不锈钢扣件及不锈钢销栓相互栓卡 或栓托连接，即将销栓插入相连接板块的一对孔和槽内（先 安装的板相接处钻孔、与其相接的后装板连接处钻孔或开 槽，以便好安装固定板块） 。还应在相邻两板的两端侧高度 中间处开槽， 将不锈钢承托扣件的肢卡入槽内， 承托两邻板。不锈钢销栓应下落至孔底，上比槽底柢5mm故其长度为孔深加板间缝宽加槽深减5mm除金属胀锚螺栓外，所有扣件亦应用不锈钢制造，以免因铁锈污染板材

27、。6.3 板背涂防水剂 当为外墙饰面时，为增强外饰面层的防水性能，在板背在提前涂刷一层丙烯酸酯类外墙防水涂料，如191 丙烯酸外墙涂料等。6.4 弹线分格做标志块 大理石板干挂安装以前，必须事先进行认真找直、找水平、找标高、找平整、找方正等工作，作出相应的标志块。 阳角标志块应两面挂直、找方正，不超过 2m 高设一块。标 志块设置应与在墙面上弹线分格结合进行，弹线分格按事先 编制的作业设计所规定的板块排列图及板块和结构基体实 际尺寸确定。6.5 板块安装固定板块安装时，先按照板块钻孔开槽及不锈钢扣件上螺孔 位置等情况，在结构基体上钻孔锚固好金属胀锚螺栓（一般 为$ 8- $ 10,长度不小于1

28、00mr）胀锚螺栓锚固后必须作抗 拔试验，施工过程中尚应进行抗拔抽查。6.6板缝处理及板面清理大理石板干挂法施工，其缝隙均较宽，一般为8-10mm,故应在接缝缝隙内嵌入柔性条状泡沫乙烯嵌条作衬底，塞紧 至板背面止，然后用嵌缝枪将防水密封硅胶挤填嵌满缝隙。7. 地砖地面监控要点：7.1工艺流程：基层处理弹线、分格找平层施工地砖铺贴*清缝 养护 勾缝 验收。7.2排砖原则：地砖砖缝为3-5mm；722与门垂直方向的砖缝基准线，可根据房间的开间尺寸，选择在门中、门扇开启一侧的门框启口处；与门平行方向的砖缝以门框企口线为基准线，向两侧呈整砖排布；7.2.4 地面上严禁出现小于半砖的破砖，如出现小条砖则

29、采用对破砖的方式布砖；7.3施工要点： 选砖：外形平整方正、不缺楞掉角、不开裂、不脱釉、 无凸凹扭曲，且颜色均匀一致的瓷砖为一组。瓷砖规格应在 规范允许偏差范围内。7.3.2 浸砖：将选好的面砖清扫干净放入清水中浸泡，浸泡 到不冒泡并不少于 4 小时，然后取出阴干备用。7.3.3 基层处理：将穿楼板的空洞用干硬性豆石混凝土封堵 密实，同时，用钢丝刷清除基层残留的砂浆、浮灰等杂物， 再用清水冲洗地面。734弹线：在墙面上弹出水平1m标高控制线。（如先进行地砖施工，后进行墙砖施工时，则在基层处理前应先进行房 间的套方施工，方法同墙砖施工）7.3.5 找平层： 根据标高线及设计要求的找平层厚度， 用

30、 1:4 干硬性水泥砂浆进行地面找平层施工，砂浆要求拍实，用刮 杠刮平。7.3.6 地砖铺贴及清缝：地砖铺贴时要求带线施工，将粘结胶灰均匀地抹在地砖背后，铺贴在找平层上，用橡皮锤敲击 地砖，使其与找平层压实，用2m靠尺随时检查地砖平整度， 并及时清除地砖间的粘结胶灰，使地砖相对独立，同时将地砖表面的水泥浆擦拭干净 737养护：采用喷水壶喷水养护， 一天三次，连续养护3-4 天。（注：养护水量不宜过大，且主要养护部位为地砖砖缝）。738勾缝：地砖施工完成 28天以后，检查地砖空鼓情况， 合格后，先将砖缝内的杂物清除，再用清水泥进行地砖的勾 缝施工。7.4质量标准：地砖的品种、规格、颜色和图案必须

31、符合设计要求；镶贴必须牢固，无歪斜、缺愣、掉角和裂缝等缺陷；表面平整、洁净色泽协调，无变色、泛碱、污痕等；接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，非整 块使用部位适宜；卫生间的坡向正确。允许偏差项次项目允许偏差（MM检查方法1相邻板块高低差1尺量2接缝平直度偏差2拉5m线3表面平整度22m靠尺和塞尺7.5成品保护措施地砖施工时，严禁在地砖作业面上进行地砖的套割施 工，防止划伤地砖。地砖进行养护时，要求在房间门处米取临时圭寸闭措施， 防止过早上人。地砖养护3-4天后，方可上人作业。在成型地砖面上放置爬梯、操作架等用具时，要求用 柔软材料将用具支脚包裹严密，防止划伤地砖。如在成型地砖面上进行没漆

32、、浆活、剔凿等作业时， 必须采取覆盖措施对地砖进行保护，防止污染，施工完毕后 要及时清除施工垃圾。地砖地面的房间严禁做库使用。8.门窗工程监控要点本工程内门主要采用木门，外门窗采用铝合金门窗。8.1木门安装：施工工艺：门一一1m找规矩弹斗确定门框安装位置一门框安装扇安装五金安装油漆 验收施工要点： 、找规矩弹线、确定门框安装位置：在墙面上弹出 标高控制线，根据设计标高及门框安装位置要求，确定门框 的安装位置，并对洞口侧结构的垂直度进行吊线检查； 、门框安装：a. 门框安装：门框两边采取三点固定，根据墙面预埋木 砖的位置，首先将长扁铁用木螺丝固定在门框上，再用木螺 丝与隔墙固定牢固，每固定点用两

33、个木螺丝。b. 门框固定就位后，用干硬性水泥砂浆将门框与隔墙之 间的空隙填充密实。 、门扇安装：a. 根据图纸确定门扇的开启方向，如为双扇门，贝U要求 右扇为盖口扇；b. 检查门框上、中、下三点的宽度及门框对角线，确定 门框安装位置正确，且无变形后进行门扇的安装；c. 普通木门门扇安装两个合页，木制防火门门扇安装三 个合页；安装合页的木螺丝只可钉入全长的 1/3 ，剩余的 2/3 要求拧入；合页安装时要注意合页的安装方向（即三托二） ， 木螺丝帽与合页面平，且木螺丝朝向一致；d. 门扇安装时按规范要求控制好门扇与门框及装修地 面之间的缝隙，且开启灵活。 、油漆施工：a. 将基层灰尘、胶剂等清除

34、干净，用 1号砂纸顺木纹方 向打磨光滑，刷一道清油；b. 满刮一道腻子，配比为石膏粉20，熟桐油 7，水适量（重量比） ，将钉孔、木材上的缺陷处理好，再用砂纸打磨 光滑，擦净粉末；c. 刷调和漆三遍成活，前两遍施工成膜后重复用腻子修 补及砂纸打磨工序，并插入完成玻璃安装。注意门的上口及 下口不得漏刷，且不得封闭夹板门上下口的排气孔。 、玻璃安装：将玻璃洞口一侧的压条启出，在玻璃槽内满布一层1-3mm油灰腻子再将玻璃就位，冋时将启出的压条压紧玻璃钉回原处，钉子间距不大于300mm且每边不少 于2个，注意将钉帽砸扁，再将积出的油灰腻子铲除，安装 要求玻璃不能晃动。 、门锁安装高度为门锁中心线距装修

35、地面95cm。质量标准: 、门框的安装位置符合设计要求，门框安装牢固，固定点符合设计和规范要求； 、门框与墙体间需填塞密实； 、小五金安装位置适宜，边缘整齐，尺寸准确，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销开启灵活 、允许偏差项目：项次项目允许偏差、留缝宽度(mm检验方法1框的正介面垂直度3用1m托线板检查2框的对角线长度差2尺量检查3框与扇、扇与扇接触处高低差2用直尺及楔形塞尺检查4门框对口和扇与框间留缝宽度用楔形塞尺检查5框与扇上缝留缝宽度1-1.56门扇与地面间留缝宽度4-58.2铝合金门窗安装：工艺流程：弹线找规矩一门窗洞口处理 门窗洞口内埋设连接铁件 门窗安装门窗口四周嵌缝、填保温材料清

36、理安装五金配件安装门窗密封条验收一安装纱窗施工要点： 、检查门窗洞口尺寸是否符合要求，尺寸不符合要求 的要剔凿。 、按设计尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。 、按设计要求将披水条固定在铝合金窗上，应保证安 装位置正确、牢固。 、安装门窗框上的连接件， 连接件最好选用不锈钢件， 如是铁件应进行防腐处理。 、安装门窗框，并按线就位检查垂直度及标高，用木 楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺 栓将窗框与结构牢固固定。 、嵌缝：门窗框与墙体的缝隙用按设计要求的材料嵌缝，表面用厚度为 5-8m m的密封胶封闭。 、门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤

37、或硬物敲打，防止损坏材料。8.2.3 质量标准 : 、门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和 有关标准的规定。 、门窗安装必须牢固，预埋件的数量、埋设方法、位置必须符合要求。 、门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间，必须做防腐 处理；严禁用水泥砂浆做门窗框与墙体之间的填塞材料。 、门窗的安装位置和开启方向必须符合要求。 、门窗应开启灵活，无变形翘曲。 、门窗与墙体的缝隙填嵌饱满密实，表面平整。 、表面洁净，颜色一致，无划伤、污染，拼接缝严密。、允许偏差项次项目允许偏差(mm检验方法1门窗框两对角线长度差2000mm3用钢卷尺检查>2000m m52窗扇与框搭接宽度差1用深度尺或钢板尺检

38、查3冋樘门窗相邻扇的横端角咼度差2用拉线和钢板尺检查4门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度2000mm2用1m托线板检查>2000mm35门窗框（含拼樘料）的水平度2用1m水平尺和楔形塞尺检 查6门窗框标高5用钢板尺与基准线比较7双层门窗内、外框、梃（含拼樘料）中心距4用钢板尺检查9.内墙涂料工程监控要点本工程内墙涂料主要为乳胶漆涂料9.1工艺流程：9.2施工要点：921基层处理：清刷基层表面的浮灰、疙，如有油污，用碱水清洗，并用清水洗掉墙面上的碱液。刷胶水：刮腻子之前在墙面上先刷一道胶水，涂刷均匀，不得遗漏。填补缝隙、局部刮腻子：用水石膏将墙面缝隙及坑洼不平处分遍找平，腻子干燥后用砂子磨平

39、。满刮腻子：一般为三遍，刮腻子应横竖刮，并注意接茬和改头时腻子要刮净，每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨 平磨完后将浮尘清理干净。涂刷第一、二遍涂料：先将门窗口圈用排笔刷好，然 后在大面积涂刷，顺序为先顶棚后墙面，先上后下。涂刷面层涂料：待第二遍涂料干后，用细砂纸将粉尘、 溅沫、喷点等轻轻磨去，并打扫干净，即可涂刷面层涂料面层涂料的胶量要适当增大一些。9.3质量标准： 931选用的涂料的品种、质量等级、颜色要符合设计和选 定样品的要求和有关规定。严禁起皮、掉粉、漏刷和透底。基本项目：项次项目：标准1反碱、咬色允许有轻微少量，但不超过1处2喷点、刷纹1.5m正视喷点均匀，刷纹通顺3流坠、疙瘩、溅沫允

40、许有轻微少量，但不超过1处4颜色、砂眼、戈痕颜色 致，允许有轻微、少量砂眼、划痕5装饰线分色平直偏差不大于2m（拉5m小线检查，不足5m拉通线检查）6门窗灯具等洁净10仿古青灰色面砖监控要点面砖是刚性材料，所以一般都要用1 : 3水泥砂浆作底灰。贴面砖前先将表面清扫干净， 然后将面砖放入水中侵泡， 粘贴前凉干或擦干，粘结砂浆用 1 : 0-0.2 : 2.5 水泥砂浆或 混合砂浆，其厚度不小于 10 毫米。近几年来已采用掺水泥 量 5-10%107 胶的 1 : 2.5 水泥砂浆粘贴，由于 107 胶水泥浆 的保水性好，粘结强度高，其厚度可减少 1-2 毫米。11 消防工程监控要点：11.1给

41、排水工程中14条均适用于本工程。11.2 要对消防水喷、喷淋水泵、予报警器、报警系统等进 行调试，并有详细记录，交工前做联动试验。11.3 消防水泵的出水管上要安装止回阀和压力表，并要安 装检查和试水用的放水阀。11.4 消防喷洒头安装时溅水盘与吊顶、门、窗、墙等的距 离要符合设计要求，并用专用三通、弯头。11.5 消防水池，消防水箱的溢流管，泄水管不允许与生产 的排水系统直接相连，要有隔离设施，间接联接。11.6 通风、空调系统的风管在穿过机房附近区时，必须加 防火阀。11.7 排烟风机必须采用消防耐高温轴流风机离心风机。12 强电监控要点： 电气管线的敷设。钢管焊接，焊工应持证上岗，防止咬

42、肉，焊穿或焊缝不严。对PVC管在施工过程中，应注意保护，防止损坏，接头处粘接严密。以防埋入现浇混凝土层中的钢管或VPVC管在浇注混凝土时，漏入水泥砂浆，造成堵塞， 废管不能穿线。电气管线、盒、箱埋入位置准确，高度差符合要求。电缆桥架的安装，先吊线、划线后安装，保证水平度和 垂直度。按设计要求作好电气连接，保护电气连接的整体贯 通性。由双回路供电的电源自动切换箱供电的动力，应急照明 系统，应保证电源自动切换箱的质量，先测试，后安装，保 证切换动作可靠。水泵、风机等电动机，应用500V摇表测绝缘电阻不低于 0.5M Q。第一次启动宜空载，空载运行2小时，测空载电流、 机身、前后轴承温度，正常时，再

43、带负载起动、运行。电气支路管线穿线，相线、零线、PE线使用不同颜色导线，黄/绿双色线只能做为 PE线使用，不得做为它用，以防 相线、零线、PE线相互混淆，造成安全隐患。焊接接地系统，焊工应持证上岗，保证焊接搭接长度， 搭接面个数，焊缝饱满，不咬肉。对埋入地下，需防腐的部 位，应做好防腐。对利用结构柱内钢筋作为防雷引下线的柱 内钢筋，上下焊接不错位，以保证电气的贯通性。对于变配电系统，属供电部门安装。监理单位应做好土 建与安装单位之间的配合、协调、组织工作。提供给业主完整的技术资料。13 弱电监控要点：弱电工程系统多管线多。消防联动系统要求双回路供电 电源自动切换，供电可靠性要求高，明敷管线有防

44、火的安全 性要求。弱电系统的管线的敷设应当准确到位，注意各种不同系 统管线的综合和预留。穿线用钢管或UPVC管的连接应当严密，防止在现浇混凝土中敷设的管线在浇注混凝土时漏入砂 浆，造成堵塞，无法穿线。对于有防火要求的明敷管线、桥架或在吊顶内敷设的管 线、桥架均应按明敷要求涂防火涂料。管线、桥架穿越不同防火分区，隔墙和楼板时，须做防 火封堵。有功能性、美观要求的弱电系统的安装，应当整洁、 美观、具有装饰性效果。火灾报警系统中需先测试的元器件，先测试，后安装。 对于各种火灾探测器， 在系统中安装后， 要 100%的逐个测试， 在主机中显示正确。消防联动系统，在进行单体设备调试后，再进行分系统 调试

45、，最后进行系统联动调试，动作可靠，显示正确。弱电系统的安装、调试，专业多、系统多、专业公司多， 监理公司要协调好土建公司与各专业公司和各专业公司之 间的组织、协调工作，分工明确、各负其责，实现各系统的完整功能，动作准确，显示正确。最后向业主提交完整的技 术资料和准确的数据。14. 楼宇自动控制系统的监控要点本工程楼宇自动控制系统要求较高，由中央管理机、通 讯和现场控制器组成。楼宇自动控制系统控制的主要设备有空调制冷与供热设 备，其他的还有公共照明、生活供水、排水、主要设备机房 的通风控制等； 以保证整个工程周边环境的舒适、 节约能源、 对设备的科学管理减少物业管理人员。监理监控要点如下：14.

46、1 设备 :设备的选用要注意设备的强弱电一体化、 机电一体化， 各 专业机房的控制设备最好由生产厂家一次完成， 以简化控制系 统的设计与安装， 提高运行的可靠性； 同时也简化各专业的接 口设计，避免出现设计漏。14.2 施工 :检测元件、执行元件、变送器的取压取液（气）点应在 工艺管道吹扫之前安装好插座、套管、法兰，以免造成管道 的吹扫、冲洗、试压等系列项目的返工。14.3 调试 :14.3.1 楼宇自动控制系统的调试一定要在各相关专业系统 的手、自动调试并运行正常后进行。14.3.2 总体调试前要先测试边界条件， 保证其参数符合设计 要求。14.3.3 调试时其他专业设备的配合操作得出好由各

47、专业调 试人员完成。14.3.4 调试时系统给定值的设置可以遵从设计， 也可以根据 物业管理的具体要求确定。15 给排水工程监控要点：15.1 各种材料、管材进场后，技术资料（材料名称、规格、 数量、产地、合格证、复试报告、材质证明）要齐全，并要 填表上报监理，没有报验的材料、管材不能安装使用。15.2 在基础、结构施工阶段，专业要与土建密切配合，作 好预留孔洞、预埋套管、铁件等工作，孔洞、套管、埋件的 规格、部位、标高、坐标要正确。15. 3 隐蔽工程在施工单位自检基础上，监理工程师必须 复查，合格签认后，方可进行下道工序。15.4 厕浴间及有防水要求的房间，土建作防水前，专业首 先组织自检

48、， 对设备、 器具的甩口、 标高、 坐标等全数检查， 并作好记录，合格后才能通知土建作防水，避免防水作好后 二次剔凿。15.5 排水管材要选用防火、减噪声管材。15.6 中水处理后的水要符合国家规定排放，标准后方可喷 洒道路和浇灌绿地。16 暖通空调工程监控要点：16.1给排水工程中14条均适用于本工程。16.2 设备进场后，施工单位应组织检查，开箱验收符合设 计与定货合同要求方能施工安装。16.3 通风、空调系统的防火阀易熔件必须是消防部门认可 的标准产品。16.4 所有设备基础砼达到强度后才能安装，基础要有隔振 设备。16.5 空调系统送回风道上应安装消声器或消声弯头。16.6 水泵出水管

49、应采用静音逆上阀， 并加装可曲挠橡胶接头， 以减少噪声。16.7 设备搬运和吊装时应有吊装技术交底和安全措施。16.8冷水机组应满足供水温度7C,回水温度12C,并在回水系统进入设备前要设有软化水装置。17 室内环境污染的监控要点17.1 设计阶段 :17.1.1 室内装修要按照简洁、 实用的原则进行设计， 特别注 意室内环境因素，注意保持室内空气流通。17.1.2 要注意装修房间的通风系统和空气净化方面的设计。 工程的室内通风设计，应符合国家现行规范标准采暖通风 与空气调节设计规程与民用建筑通则的有关规定。有 条件的情况下，要尽量利用自然通风；如没有条件，可选用 机械通风装置和降低室内有害气

50、体有效的空气净化装置。17.1.3 设计中所选用的材料应符合规范要求。例如：对于 I 类民用建筑必须采用 A 类无机非金属建筑材料和装修材料； I 类民用建筑工程的室内装修必须采用 E1 类人造木板及饰面 人造木板；装修工程中所使用的木地板和其它木质材料，严 禁采用沥青类防腐、防潮、处理剂。17.2 施工装修阶段 :17.2.1 针对室内环境污染，编制施工方案，该方案应详细、 可行，具有可操作性。17.2.2 应推行样板制度。 对于室内装修多次重复同一设计的 工程，为避免因设计不适当，造成大批量室内环境污染指标 超标，导致工程不能交付使用；宜先做样板间，并对室内环 境污染物浓度进行检测；检测结

51、果合格后，方可订购样板间 所采用的材料；进行大面积的施工。17.2.3 在建筑材料和装修材料的选择上， 要选择符合国家有 关标准的材料。下列材料，应提供含有污染物检测指标的检 测报告；检测单位应具有检测资格。 、民用建筑工程所采用的无机非金属建筑材料和装修 材料。 、对于阻燃剂、砼外加剂氨的释放量不应大于0.10%，其测定方法也应符合有关要求。 、民用建筑工程室内用人造木板及饰面人造木板，必 须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量。 、民用建筑室内用涂料、胶粘剂、水性处理剂，也应 根据民用建筑工程室内环境污染控制规范测定相应的污 染物的指标。 、空心率大于 25%勺建筑材料，其天然放射性核镭一 2

52、26、钍 232、钾40 的放射性比活度应同时满足内照射指 数（I Ra）不大于1.0、外照射指数（I Y）不大于1.3。17.2.4 材料进场时，要严把质量关，加强检测。经检测发现 不符合设计和有关规范要求勺材料，一律不准使用。17.2.5 在施工工艺上，要昼选用无毒、少毒、无污染、少污 染勺施工工艺。 现在很多工艺还停留在很低勺水平， 像粘胶、 刷漆等本身就很容易造成污染，施工工艺上不严格按照操作 规范，危害会更大。 、装修阶段，进行饰面人造木板拼缝施工时，除芯板为 E1 类外，应对其断面及饰面部位进行密封。 、室内装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工 业苯、石油苯、重质苯及混苯。 、

53、室内装修施工时，不应使用苯、甲苯、二甲苯和汽 油进行除油和清除旧油漆作业。 、涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂使用后 应及时封闭存放，废料应及时清出室内。 、严禁在民用建筑工程室内用有机溶剂清洗施工用具。17.3 工程竣工或完工后，应对室内环境质量进行验收，验收应在工程完工后至少7d以后，工程交付使用前进行。主要包括以下工作：资料的验收。验收时，应提供以下资料： 、涉及室内环境污染控制的施工图设计文件及工程设 计变更文件。 、建筑材料和装修材料的污染含量检测报告、材料进 场检验记录、复验报告。 、与室内环境污染控制有关的隐蔽工程验收记录、施 工记录、复验报告。 、样板间室内环境污染物浓度

54、检测记录（不做样板间 的除外）。1732所用建筑材料和装修材料的类别、数量和施工工艺 等，应符合设计和规范要求。工程验收时，必须按照有关规定进行室内环境污染物 浓度检测。检测结果应符合下表规定：民用建筑工程室内环境污染物浓度污染物I类民用建筑工程H类民用建筑工程氮(Bq/m3)< 200< 400游离甲醛（mg/m3）< 0.08< 0.12苯(mg/m3)< 0.09< 0.09氨(mg/m3)< 0.2< 0.5有机化合物TVOC（mg/m< 0.5< 0.61734当室内环境污染物浓度的全部检测结果符合规范要 求时，可判定该工程

55、室内环境质量合格。室内环境质量验收 不合格的工程严禁投入使用。18绿化工程监控要点：工程的特点之一是施工场地狭窄，并与建筑施工互相干 扰，影响质量和进度，因此，监理工程师必须对承包人提出 的施工方案和保证质量与安全的措施，进行认真审查。特点 之二是地下管线复杂。市政管线种类多，有道路、给水、排 水、热力、燃气、绿化、环卫、电力等专业，又多埋设在地 下，平面位置，交叉标高均应严格按设计埋设，避免返工和 造成经济损失。监理公司将派专门从事市政工程的，有经验 的监理工程师来完成此任务。对市政工程中重点分项工程的 质量要制订质量控制措施。如：18.1 土方工程A 、复核构筑物的定桩位置、控制点的坐标、轴线、方 位角和水准点高程，检查控制地段的地面高程、放坡、基