第二部分 工程造价构成

1、第二部分：工程造价费用的构成第一节 建设项目总投资的概念与组成建设项目总投资：建设项目的全部费用，即该项目有计划地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用总和。固定资产投资（工程造价）构成：（六部分）建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前停征）。流动资产投资：铺底启动流动资金组成。 第二节 设备及工器具购置费的组成和计价设备、工器具购置费是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。在工业建设项目中，该费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、设备购置费：指为建设项目购置或自制的达到固定资产

2、标准的设备、工具、器具的费用，包括国产或进口设备。设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费 设备原价：购买设备的费用。国产设备：标准设备指设备制造厂的交货价，即出厂价，或定货合同价。非标准设备需要具体计算，其准确度接近实际出厂价。 进口设备：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备的交货方式有内陆（卖方）交货、目的地（买方）交货、装运港（卖方）交货等形式，习惯称为离岸价、也称FOB价。我国常采用装运港船上交货价（FOB）。包括：货价、国际运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增殖税、消费税、海关手续费、车辆附加费等。详见P52设备运杂费：指

3、除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。包括运费、装卸费、包装费、设备供销部门手续费、建设单位采购与仓库保管费。国产设备：由设备厂交货地点到工地仓库（指定地点）所发生的费用。进口设备：由我国港口到工地仓库（指定地点）所发生的费用。设备运杂费 = 设备原价×设备运杂费率（各地规定） 二、工具、器具和生产家具购置费：指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 工具、器具和生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率 第三节 工程建设其他费工程建设其他费用

4、：应在建设项目的建设投资中支付的，为保证工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用，所发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。一、与土地有关的费用土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费：建设项目通过划拨方式取得的无限期的土地使用权，依照国土管理法规定而支付的费用（主要针对耕地）。包括：1、土地补偿费：征用有收益的土地（耕地、园地）的补偿。2、青苗补偿费：占用耕地和土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿。3、安置补助费：征用耕地、园地后，对农业人口的安置补助费。4、耕地占用税：缴纳的耕地占用税。5、征地动迁费：土地上的房屋、构物、城市公共设施等拆除、迁建补偿等

5、。6、水利水电工程水库淹没处理补偿费：移民安置、城市迁建补贴等。（二）土地使用权出让金：项目通过土地使用权出让方式，取得的有限期的土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定支付的费用。（主要针对城市土地）。国家是城市土地的唯一所有者。可以分层次、有尝、有限期的出让、转让。第一层次是政府出让给使用者；第二层次是使用者之间的转让。出让、转让的形似可以是协议、招标、公开拍卖等（适用情况不同）。政府出让土地使用权年限：一般在3099年，住宅70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐40年，其他50年。二、与建设项目有关的费用1、建设管理费：指建设单位从项目筹建开始直到工程竣工验收或交付使用

6、为止发生的建设项目管理费用，包括： （1）建设单位管理费：指建设单位发生的管理性质的开支。 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 工程费用：建筑安装工程费和设备及工器具购置费之和。 （2）工程监理费：建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用（建安费的2-4%）。 2、可行性研究费：建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用。 3、研究试验费：为本建设项目提供或验证实际数据资料等进行必要的研究试验的、以及按照设计规定在建设工程中必须进行试验、验证所需的费用。4、勘察设计费：指委托勘察设计单位进行水文地质勘察、工程设计的费用。5、环境影响评价费：按照中华人民

7、共和国环境保护法、评价法，为全面、详细评价本工程对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用（环保部门对项目影响环境的评价）。6、劳动安全卫士评价费：按照规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出科学、先进、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用（劳动部门对项目存在的职业危害的评价）。7、场地准备及临时设施费：建设场地准备费和建设单位临时设施费。场地准备费：项目为达到开工条件所发生的平整场地和旧物拆除的费用。建设单位临时设施费：通入现场的水、电、路、讯、气等费用，建设单位现场临时建筑物的搭设、维修、拆除、摊销（或租赁）费，施工期间专用公路养护和维修

8、费。（不包括已经列入建筑安装工程费中的施工单位临时设施费）。场地准备及临时设施费=工程费用×费率拆除清理费8、引进技术和引进设备其他费：包括图纸资料翻译复制费、出国人员费用、国外技术人员来华费用、银行担保和承诺费。9、工程保险费：指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人生安全进行投保的费用。10、特殊设备安全监督检验费：在施工现场组装的锅炉及压力容器、管道、消费设施、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关规定进行安全检验的费用。11、专利和专有技术使用费。12、人防工程易地建设费。13、城市消防设施配套费。14、城市基础设施配套费。15、高可靠性

9、供电费。（1115条最新提出2014年造价员考试）三、与未来企业生产经营有关的费用1、联合试运转费：指新建项目或新增生产能力的工程，在交付使用前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转，或局部联动试车所发生的费用净支出（支出大于收入的差额部分）。2、生产准备费3、办公和生活家具购置费第四节 预备费用、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费：概算中预先留出的费用。内容包括：基本预备费和涨价预备费。1、基本预备费：指在初步设计和概算中难以预料的工程费用。包括：（1）在批准初步设计和概算范围内，技术设计、施工图设计、及施工过程中所增加的工程费用

10、（设计变更、局部地基处理等）费用。（2）自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费 = （工程费用 + 工程建设其他费）×费率2、涨价预备费：指建设项目在建设期间内，由于设备、材料价格等变化引起工程造价变化的预留费用。根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利法计算。二、建设期贷款利息：指借款在项目建设期内发生并计入固定资产的利息。三、 固定资产投资方向调节税：指依照中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例规定应缴纳的费用。从2001年1月1日起，暂停征收。目的是为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引

11、导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，征收的费用。实行差别税率，按照规定缴纳。税率实行差别税率，分别为0、5%、10%、15%、30%五个档次。第五节 建筑安装工程费用建筑安装工程费：为了完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。主要由直接费、间接费、利润和税金四部分构成。一、直接费：发生在施工现场的费用，包括：直接工程费、措施费。1、直接工程费：指施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）人工费：直接从事建筑装饰工程的生产工人开支的各项费用。

12、内容有（5项）：基本工资；发放生产工人的基本工资。工资津贴：按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气、交通、住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数（实际干活天数）作业天数的工资。含职工学习、培训、调动、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期工资，病假六个月以内的工资及产、婚、丧假的工资。职工福利费：按规定标准计提的福利费。生产工人劳保费：按规定标准发放的劳保用品购置、修理费，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费，徒工服装补贴。 （2）材料费：施工过程中耗用的构成实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（租赁）费用。包括

13、净耗量和不可避免的损耗量。内容有（4项）：材料原价：供应价或出厂价,进口材料指至我国港口出港价；材料运杂费：自来源地运至工地仓库或指定堆放点发生的费用；运输损耗费：材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；采购费和保管费：为组织材料的采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；3、施工机械使用费：使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安拆和厂外运费。内容有（7项）：折旧费：规定的使用期限内陆续回收原值的时间价值。 大修费：规定的大修间隔台班必须进行大修，以恢复正常功能。经常维修费：大修以外的各级保养、故障排除所需费用，保障机器常运转所需设备替换、随机使用工具、附件的摊销、维护费。安拆费及场外运输费：燃料

14、动力费：机械在运转施工作业中所耗用的电力、燃料（固体、液体）水、风力等费用。人工费：操作机械的司机及其他工作人员的工作日人工费，以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。养路费、车船使用税及保险费：按规定交纳。例题：某工程砖基础，工程量为380M³，计算其直接工程费。砖基础定额： 10立方米定额消耗量预算单价预算价合计人工：11.73工日57元/工日668.61元668.61元材料：砖5.186千块109.02元/千块 565.38元 M5砂浆2.42 M³76.55元/ M³183.1元756.18元 水2.02 M³2.75 元/M

15、9;5.36元机械：砂浆搅拌机0.4个台班47.13元/台班18.85元18.85元工料机（基价）1443.64元人工费： 668.61×38 = 25407.18元材料费： 38×756.18 = 28734.84元机械费： 38×18.85 = 7163元。直接工程费：38×（668.61 +756.18 +18.85）= 38×1443.64 = 54858.32元2、措施费：是指为完成工程项目施工，发生在施工前和施工过程中非实体工程项目的费用。内容有：（1） 环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要费用（尘、烟、气渣等）。（2） 文

16、明施工费：施工现场文明施工所的费用。（3） 安全施工费：施工现场安全施工所需要的费用（安全网、围墙等）。（4）临时设施费：施工企业为进行工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施费用。包括：临时宿舍、文化福利及公共事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。 包括临时设施的搭设、维修、拆除、和摊销费。 以上（1）（4）为不可竞争费。（5）冬雨季施工增加费：按施工及验收规范所规定的冬季施工要求和雨季施工期间为保证工程质量和安全生产所需增加的费用。包括：增加的工序、人工和机械降效、防雨、保温、加热等措施费。（6）夜间施工增加费：根据设计施

17、工技术要求和合理的施工进度安排而必须在夜间连续施工而发生的费用。如照明设施、夜餐补助、施工降效等费用。（7）二次搬运费：指建筑材料、成品和半成品，由于现场狭小条件所限制、运输道路无法直接运至工地等而发生的二次搬运费。 （8）大机械设备进出场及按拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场所发生的机械进出场运输及转移费用，以及在现场进行安装、拆卸的工、料、机费、辅助设施费和试运转费。（9）混凝土及钢筋混凝土模板及支架费：各种模板支架等的支、拆、运输及其摊销费（周转材料）。（10）脚手架费：脚手架的搭、拆、运输及摊销费（周转材料）。（11）已完工程及设备保护费：指竣工验收前对已完工程及设备的保护费

18、。（12）施工排水、降水费：指为确保工程在正常条件下施工，采取的排水、降水措施费。二、间接费：指建筑企业经营层为组织和管理工程施工所发生的各项费用。由规费和企业管理费组成。1、规费：指政府和有关权利部门规定必须交纳的费用（不可竞争费）。包括：（1）工程排污费：施工现场按规定缴纳的费用。（2）社会保障费：包括养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险。（3）住房公积金：企业按规定为职工缴纳的费用。（4）危险作业意外伤害保险：建筑法规定企业为从事危险作业的工人支付的保险费。2、企业管理费：指施工企业为组织施工生产和经营所发生的管 理费。（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保

19、护费；（2）差旅交通费：因公出差、工作调动差旅、住勤补助、市内交通误餐补助、探亲路费、劳力招募费、离退休职工一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门交通工具、油料、燃料、牌照、养路费。（3）办公费：文具、纸张、帐表、印刷、邮电书报、会议、水电煤等费。（4）固定资产使用费：指管理和试验部门使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧、大修、维修费或租赁费。（5）工具用具使用费：指管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具和试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、

20、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：企业按职工工资总额计提。（8）职工教育经费：企业为提高职工文化水平，按职工工资总额计提。（9）财务费：指企业为筹集资金而发生的费用。（10）财产保险费：施工企业财产、管理所用车辆等保险费。（11）税金：企业按规定交纳的房产说、车船使用税、土地使用税、印花税。（12）其他费：技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费。三、利润：施工企业完成所承包工程获得的赢利。费用定额根据不同种类的工程（建筑、装饰、安装），不同的承包方式分别给出。 随着市场经济的发展，企业决定利润率的自主权加大，自行决定

21、。我国利润率的发展经历了以下几个阶段： 19531957年：是我国第一个五年计划，基建规模大（重点标志是前苏联援建的256项工程）此阶段，仿照苏联的管理体制和方法，国家对建筑安装企业实行微利政策，统一规定法定利润为：建筑安装工程成本的2.5%。 19581978年：国家对国营施工企业实行财政统一管理、统支统收的政策，取消了建筑业法定利润。实质是否定了建筑安装产品的商品属性，违背了商品价值构成的基本原理。 19791986年：恢复了计取法定利润方法，即工程预算成本的2.5%，其目的是为把企业办成独立核算、独立经营的经济实体。 19871998年：为适应工程招投标竞争的需要，使施工企业真正成为独立经营、自负盈亏的经济实体，将法定利润改为计划利润，对工程项目的不同投资或工程类别，实行在计划利润基础上的差别利润率。2003年：实行工程量清单以后，利润率由企业自主报，市场形成价格。 四、税金：指国家税法规定应计入建筑装饰工程造价内的营