业主委员会如何监督物业公司对设备的维护管理

1、.业主委员会如何监督物业业主委员会如何监督物业主讲人主讲人 nj wuww. 检查管理处设备原始档案资料，如验收文件、验收记录、测试记录、产品合格证、使用说明书、遗留问题解决办法、会议纪要等； 重要设备维修资料，报修单、运行记录，按时间、分类型、妥善保管；考评资料，技术革新资料。.检查各类设备表格填写齐全，并有管理处主任签字.生活水泵管理标准.生活水泵房管理标准1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；4）警戒线清晰、无损坏。.二次增压给水系统泵房（干净、整洁）.消防水泵房管理标准1）各水

2、管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；2）水流指向采用统一颜色；3）设备标签清晰、无污染。. 泵房制度1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；2）上墙文件均为受控文件，如操作规程；3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定；4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板；5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧；6）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。.泵房、供排水系统要求机脚（地砖和警示）设备安全保护（网罩和标识）.泵房、供排水系统标准管道（油漆+标识）管道（流向指示）

3、.泵房、供排水系统标准油漆和标识（水池刻度）标识和油漆.排污泵系统管理标准设备（油漆+标识）水泵房地面（5S）.消防泵房、供排水系统标准流向标识标识（状态）.泵房、供排水系统地面管理标准水泵房划分（警示）水泵房划分（警示带和警语）.泵房、供排水系统阀门标识、铭牌标准设备标识（油漆+标识+保护）设备标识（标识+水管防冻保护）.泵房、供排水系统开关标识设备标识（状态）设备标识（状态）.泵房、供排水系统开关、流向标识设备标识（状态+保护）设备标识（流向）.泵房、供排水系统设备名、状态、标识设备标识（设备名+状态）设备标识.泵房、供排水系统管道、房天花设施设备房管道设备房天花.泵房、供排水系统标识、梯

4、子设备标识.泵房、供排水系统设备保护、转向标识设备保护SSM11998设备保护（转向标识）.泵房、供排水系统设备状态标识、开关保护设备状态标识设备开关保护.泵房、供排水系统防护设备防护设备防护（保护+排水管）.消房泵房、消防水系统流向指示管道.生活水泵房、供排水系统标识、状态水泵使用状态（标识+状态）.潜水泵房、供排水系统使用状态潜水泵标识潜水泵保护.配电房管理标准1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；2）统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）设备标签清晰、无损坏。.配电房管理标准安装标准：1）挡板安装在所有设备房出入门口；2）挡板安装高度5

5、0-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板；3）要求能正常使用。.设备房地面处理标准管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面整洁、无污渍。.机房、地下过道照明、应急照明管理通用标准：1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20配置2盏；4）要求功能完好、

6、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。.设备房制度上墙、记录表格齐全管理通用标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；4）要求安装固牢，整齐美观；5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。.设备房必须备有应急工具管理通用标准：1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套

7、筒板手1套、内六角板手一套等；2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；3）工具整洁、完好，能正常使用。.设备房环境卫生标准1）设备干净、无灰尘、无污渍；2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。4）工具摆放定位或画线，采用5S管理。.消防安全管理防火衣帽装备安全设备管理（整齐、规范）安全设备管理（齐全）.消防安全管理工具装备安全设备安全设备.消防安全管理制度消防检查标识（改变原有长条形式）巡逻签到.消防联动设备.消防器材管理消防设备（自救面具+灭火器）和检查标签、记录消防设备（5S+记录）.消防室外设备管理消防栓标识（标签+

8、记录）消防栓与灭火器.消防阀门设备管理消防栓消防栓接口.消防报警设备管理消防报警显示+报警消防指示（墙角）消防广播+感应器.电梯机房管理电梯机房电梯维护保护.电梯机房相关环境管理工具管理规范钥匙管理.电梯常见电气控制部分零部件及元器件的检查、维护内容及周期电梯常见电气控制部分零部件及元器件的检查、维护内容及周期 序号名称部位作业内容及要求一般周期1曳引机曳引机电动机电源测量电动机电源引入线电压应为额定电压的7%范围内每半月制动器线圈引入线连接螺钉无松动；电压正常每半个月2限速装置限速器开关作用应可靠每半个月断绳开关与打板的距离应合适，作用应可靠每月安全钳安全钳开关与打板相对位置应合适，作用应可靠每月3电源总开关照明总开关压线螺母无松动每季度主接点无烧损情况、接触良好每季度空气开关机构应灵活每季度4控制柜各元器件表面清扫元器件积灰，保证清洁干燥每月按触器接点无烧损，接触良好；无异常噪声每半月电气元件温升在正常范围内；压线螺钉无松动每半月5轿顶检修箱、底坑检修箱轿顶、轿底动作可靠每季度6操纵箱和呼梯盒轿厢内、外动作可靠；显示正常每日7门联锁装置各层安全接点接触压力合适；动作可靠每半月8端站限位装置打板铅垂度不大于1mm每季度碰打压力应适中每月开关动作应灵活，作用可靠每月9随行电缆固定点无