住宅工程质量通病防控和实施方案

1、建设单位：xxxx设计单位：xxxx监理单位：xxxx施工单位：xxxxx日期：年月Xxxx住宅楼住宅工程质量通病防控一、 工程概况：高层二、实体质量通病防控及措施：1、地下室基础、底板及外墙抗渗砼裂缝、渗漏防治：1）防水砼应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm；2）砼振捣时间为10s30s;3)砼应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合地下工程防水技术规范GB50108的规定；4）砼结构内部设置的各种钢筋和绑扎铁丝，不得接触模板。用于固定模板的螺栓和拉片必须穿过砼结构时，必须采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上加焊止水环和止水拉片。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并用聚合物水

2、泥砂浆抹平；5）防水砼终凝后必须立即进行养护，养护时间、不得少于14d；2、砌体裂缝防治：1）选择合理的砖砌块排列方式；2）排块时，当出现肋不对肋、孔不对孔排列，且无法调整时，其排列长度必须尽量缩短，排列部位在墙体中相互错开，且不应放在芯柱部位或宜裂部位；1Xxxx住宅楼3）剪力墙填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋应采用预埋法留置。如采用植筋法留置时，应按相关标准操作，并进行拉拔试验，试验结果应符合有关标准规范；4）严禁在墙体上交叉埋设电气导管和开槽；5）墙体转角和纵横墙交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的分砌施工。对不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影

3、长度不应小于高度的2/3.3、钢筋砼现浇楼板裂缝、空鼓防治：1）严格控制现浇楼板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。板底层钢筋保护层应用细石砼垫块或塑料支卡，纵横间距不大于1m。负弯矩筋下面，应设置通长钢筋马凳，距支座200mm，再按间距不大于500mm设置，马凳钢筋不小于14；2）在砼终凝前进行二次压抹；3）楼板砼浇筑时必须派专人检查钢筋，确保钢筋位置符合要求；4）砼浇筑完毕后应及时对砼加以覆盖和保湿养护；5）楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时在管线处增设钢丝网等加强措施；6）模板及支架必须具备足够承载力、刚度和稳定性。砼强度达到1.

4、2N/m前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及拆模。4、楼地面渗漏防治：1）现浇楼板应一次浇筑完成，不应留置施工缝；2Xxxx住宅楼2）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm；3）凡穿越楼地面的管道，应安装高出地面装饰面层50mm的套管，其根部应预留20*20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙用弹塑性密封材料填密实；4）地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度最浅处不小于20mm；5、内墙抹灰裂缝、空鼓防治：1）主体施工时，应控制墙面的平整度和垂直度符合要求；2)抹灰工程应在结构封顶后进行，内隔墙和填充墙的搁置时间不宜少于30天。抹灰

5、工程施工前，应对墙面存在的缺陷予以处理；3）抹灰工程必须分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，必须采取加强措施。不同材料墙体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，加强网与各基体的搭接长度不小于100mm；4）墙内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网，与界面处墙面的搭接长度大于100mm，抹灰前涂刷一层聚合物水泥或界面剂；5）墙面抹灰层的施工操作应符合下列规定：（1）砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。砼基层进行毛花处理；（2）砼凸凹表面进行剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平；（3）抹灰完成后，养护不少于7天。3Xxxx住宅楼6、外墙渗漏防治：1）外墙粉刷应使用含泥量

6、低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除，采用聚合物水泥砂浆进行修补。6）粉刷前应清除墙面污物，并提前1h浇水湿润。7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm。各层接缝

7、位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9）外墙粉刷必须设置分隔缝。10）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。12）窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。7、门窗渗漏防治：1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测（形式检验），4Xxxx住宅楼安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3）门窗洞口预埋木砖（水泥砖）的位置、间距，应与门窗安装固定点对应一致，不能随意放置。4）门窗安装当

8、采用镀锌钢板连接固定时，其厚度应不小于1.5mm，最小宽度应不小于20mm。5）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净干燥后施打密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。8、室内标高和几何尺寸控制：1）支楼面模板时，应按结构设计标高定出本层楼面标高，模板施工完毕随时调整楼面标高偏差。2）模板标高符合要求后，进行钢筋绑扎，绑扎过程中注意板筋与梁筋之间标高，防止板筋与梁筋叠交时使标高出现误差。3）防止混凝土楼面表面不平整，出现凹坑，浇筑混凝土板应用平板式振动器振捣，其有效

9、振动深度约20-30cm。大面积混凝土应分段振捣，相邻两端之间应搭接振捣3-5cm。4）控制混凝土板浇筑厚度，除在模板四周弹墨线外，还可用钢 5Xxxx住宅楼筋或木料做成与板厚相同的标志，放在浇筑地点随浇筑随移动，以保持板面的水平，并应及时进行抹面找平。5）混凝土模板应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑部分必须安装在坚实的地基上，并有足够的支撑面积，以保证结构不发生过量下沉。6）在浇注混凝土过程中，要注意观察模板和支撑，如有变形立即停止浇注，并在混凝土凝结前修整加固好。7）放线员熟悉图纸，定位放线完成后，由技术员检查无误差后方可进行下一道工序施工。8）木工、瓦工等工种应严格按照放线员给出的定位线

10、施工。9、室外台阶、散水坡下沉防治：1）基础工程施工完毕，应及时进行室外回填。2）填土前，应清除室外沟槽内积水和杂物。3）室外回填土应按要求进行击实试验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.93.4）土方回填施工工艺应符合规范规定。三、管理质量通病防控：1、施工组织设计编审、内业资料填写、归档：1）施工组织设计应由项目技术负责人依据承包合同、设计文件和规范标准等编制，做到技术可行、措施到位。严禁由资料员编制施工组织设计；2）施工组织设计应有质量通病防控章节，防控重点应符合住 6Xxxx住宅楼宅工程质量通病防控任务书和工程实际要求，并责任落实到部门、班组、责任人；3）施

11、工组织设计应履行其企业内部审批程序，由签订合同的法人公司各主管部门审批后，报法人公司技术负责人批准；4）施工组织设计完成企业内部审批后，报监理工程师审核，由总监理工程师批准后实施。施工组织设计变更后，应重新进行审查；5）内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由本人签字并同时加盖岗位印章；6）工程交工后，完整的内业资料交到档案管保存；2、建筑材料、构配件和设备进场使用：1）进入施工现场的建筑材料、构配件和设备应进行验收，验收不符合要求的不得进入施工现场；2）进入施工现场的建筑材料、构配件和设备必须具有与材料、构配件和设备本身标识一致的质量证明文件，并符合设计文件和有关技术标准的要求；3）进入施工现场的材料进行二次复试的，经见证取样复试合格后，方许使用；4）施工单位必须建立进场材料台账记录，记录应真实有效；3、砼试块留置、养护：1）施工现场应建立符合标准养护条件的标养室（箱），并对温、湿